Соблюсти баланс интересов и развести потоки людей — такая задача стоит перед градостроителями, работающими сегодня на пространствах у речного порта. Уже сейчас вовсю развернулось строительство жилья, стоит подумать о том, как его дополнить. Торговые площади, туристические пространства и жилые дома — все это должно создавать синергию, а не конфликт. Ведь риски есть: бизнес стремится к окупаемости, так что «посадить» десяток аптек и еще больше алкомаркетов на одном перекрестке — самое простое. Но такой ли сервис нужен Казани? О каких мировых объектах мечтает город и нужен ли на берегу Волги свой театр — в материале «БИЗНЕС Online».
Скоро в Казани может появиться новый туристический центр — это пространство речного порта, где под брендом «Новая Портовая» развернуто строительство. Представители общественности собрались, чтобы договориться о будущей инфраструктуре этого места
Приватность vs знаковость
Казань продолжает оставаться одним из туристических магнитов России. Пока масса приезжающих прогуливается по улице Баумана, публика заглядывает в Казанский кремль и ужинает в татарских ресторанчиках в центре города. Но скоро может появиться новый туристический центр — это пространство речного порта, где под брендом «Новая Портовая» развернуто комплексное строительство, и все эти процессы нелишне осмыслить.
На этой неделе в «Школе 21» собрались рестораторы, отельеры, любители парусного спорта, девелоперы и городские власти для того, чтобы договориться о некоей медиане в вопросах будущей инфраструктуры данного места. Это уже третья встреча, организованная ГК «СМУ-88» — компания в числе первых начала застройку своего участка.
Прибрежные территории Волги долгое время оставались за полем внимания и города, и инвесторов. Берега сейчас закрывает длинная череда производственных площадок, гаражей, складов и заброшенных зданий
Напомним, что речь идет о прибрежных территориях Волги в 287 гектаров. Это золотые земли Казани, которые долгое время оставались за полем внимания и города, и инвесторов. Берега сейчас закрывает длинная череда производственных площадок, гаражей, вагонов, складов и заброшенных зданий. Но этот вид уйдет в прошлое, берег Волги изменится до неузнаваемости: концепция реновации в 2022 году на площадке Восточного экономического форума была оценена в 500 млрд рублей.
«Мы настаиваем на том, чтобы это было многофункциональное пространство — не только жилье, но и общественные пространства, образовательные точки, спортивные объекты, — вступила в дискуссию главный архитектор Ильсияр Тухватуллина. — Это сложный микс, где учитываются интересы совершенно разных людей». По ее словам, соблюсти такой баланс — задача непростая.
Постоянно видим, как крутые заведения по всему городу закрываются из-за того, что жильцам комплексов слишком шумно. Мы должны соблюсти баланс интересов и развести потоки людей.
«Половину территории займет жилье, — отметила региональный директор департамента консалтинга и аналитики компании NF Group Ольга Широкова. — Знаковость, открытость к городу, туристы не всегда означают комфорт для жителей. Вопрос: как постараться сделать так, чтобы здесь все сложилось? Страшно допустить такие же противоречия, которые мы видим, допустим, в Барселоне или на нашем [российском] юге, где территории не справляются».
Дискуссия развернулась в сторону растущего запроса жителя, который, с одной стороны, требует все большего наполнения современного ЖК — это и фитнес-центры прямо напротив подъезда, и парки в пешей доступности от комплекса, и пространства для развлечений и творчества. «С другой — жителю вроде и не надо много коммерции, а туристы вообще лишние», — подытожила Широкова.
Первый жилой комплекс под названием «Яналиф» на месте бывшей пескобазы начала строить компания «СМУ-88»
Удовлетворить все «хотелки» невозможно без внешнего спроса. Поэтому специалист подготовила целую карту, которая разводит казанца, будущего жителя «Новой Портовой», и туриста. Данные приведены для проработки концепции ЖК «Яналиф», но в целом справедливы и масштабируемы для всей территории. Коммерция тут делится на четыре категории:
- Инфраструктурный ретейл. Это про главные потребности жителя — супермаркеты, кафе и рестораны, банки и т. д. Категория займет в проекте всего 3–5%.
- Инфраструктура городского масштаба. Это то, что привлекает всех жителей Казани. Тут Широкова рекомендует следующие форматы — халяльные торговые галереи, галереи локальных брендов, видовые кафе и рестораны. Эта инфраструктура заполнит 5–7% коммерческих площадей «Новой Портовой».
- Дополнительная инфраструктура — это детские, спортивные и культурно-развлекательные кластеры, которых в проекте может оказаться до 10%.
- Туристический ретейл. «Его сложно измерять какими-то процентами, потому что он сильно зависит от туристического потока, который увидит территория», — рассуждала Широкова.
Последняя категория за 20 лет переживала многократное расслоение, что тоже должно отражаться в будущих пространствах «Новой Портовой». «Раньше было всего три вида туристов — это познавательный, рекреационный и деловой. Сейчас этих видов просто миллион», — сказала Широкова. К этому «миллиону» идет оздоровление, образование, экстрим и еще масса разных целей современного туриста.
В сухом остатке получилась схема, где все туристические объекты сведены ближе к пространствам набережной Волги. «Мы не делаем всю территорию проницаемой и отмечаем отдельные участки, которые останутся доступными только для жителей этой территории», — завершала Широкова.
«Бизнес застройщиков часто не заточен под взаимодействие с арендаторами», — рассуждала Елена Стрюкова. В то же время продажа коммерции порождает дублирование функций, когда на одном перекрестке появляется десяток аптек и алкомаркетов
Как бизнес может испортить красоту: продажа коммерции часто порождает десяток аптек и алкомаркетов по принципу «дверь в дверь»
Представим, что «Новая Портовая» набирает обороты — уже готовы классные торговые центры и галереи, застройщики сдают свои жилые комплексы со множеством коммерческих помещений. Как регулировать, какой бизнес откроется там в результате? Об этом, в частности, рассуждала полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане Елена Стрюкова.
«Когда застройщик все продает, он больше не может гарантировать, какой бизнес будет вестись в этих помещениях. Правда ведь? — обратилась к залу Стрюкова. — Сейчас некоторые застройщики, конечно, делают попытки ограничить виды деятельности через договоры долевого участия, но юрист во мне говорит, что это очень спорная история».
Бизнес может испортить красивую концепцию, когда синергия разнонаправленных сервисов создает общее ощущение правильно организованного городского пространства
Получается, единственный способ для застройщиков гарантировать, что в одном помещении откроется детский центр, а в другом — ресторан, — это оставить коммерческие площади в своей собственности. Звучит хорошо, но на деле вылезает ряд недостатков такого подхода. «Бизнес застройщиков часто не заточен под взаимодействие с арендаторами — такого у большинства девелоперов просто нет», — рассуждала эксперт. В то же время продажа коммерции порождает дублирование функций, когда на одном перекрестке появляется десяток аптек. «И еще больше алкомаркетов», — подытожила Стрюкова.
Эта тенденция впоследствии может заразить всю территорию «Новой Портовой». И таким образом бизнес может испортить красивую концепцию, когда синергия разнонаправленных сервисов создает общее ощущение правильно организованного городского пространства.
С интересной идеей выступил глава администрации Вахитовского и Приволжского районов Казани Альберт Салихов. «На этой территории есть возможность создать первый район, который полностью придерживается концепции устойчивого развития», — сказал он, добавив, что на территории «Новой Портовой» отдадут предпочтение бизнесу, придерживающемуся в своей работе принципов ESG.
В целом же вопрос повис в воздухе: пока еще не хватает реальных объектов и информации. Но дал пищу для дальнейших размышлений о наполнении будущей «Новой Портовой».
«Хочется, чтобы там была и студенческая среда, и бизнес-инкубатор, где и жили бы, и учились, и запускали первые стартапы»
«Новая Портовая» — точка притяжения для объектов мирового уровня
Концепция «Новой Портовой» полна планов по созданию объектов с мировым именем. К примеру, возле одного из символов территории речпорта — портового элеватора — мечтают построить международный университет.
«Хочется, чтобы там была и студенческая среда, и бизнес-инкубатор, где и жили бы, и учились, и запускали первые стартапы», — говорила Тухватуллина.
Вторая большая мечта города — мировое музейно-выставочное пространство в районе Ново-Татарского кладбища. «Если эти два объекта у нас состоятся, это, конечно, привлечет огромное количество людей, которые захотят посмотреть самые крутые архитектурные объекты мира», — уверяла главный архитектор города.
Посмотрите на интерес к новому театру имени Камала. Многие хотят не только попасть туда на спектакль, но и увидеть вживую сам объект.
«Новая Портовая» — это та точка, которая будет встречать туристов, прибывающих в Казань по Волге. Статус новой визитной карточки города накладывает целый ряд требований к архитектуре этого пространства. Тут мелочиться явно не стали и пригласили лучших архитекторов страны. К примеру, один из прибрежных жилых комплексов «Яналиф» от ГК «СМУ-88» спроектировало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» — оно известно в столице РТ проектом Соборной мечети для Адмиралтейской слободы.
Мировой уровень имеют даже локальные образовательные объекты. Например, Никита Явейн работает над проектом одной из школ «Новой Портовой». Это народный архитектор, имеющий за плечами больше сотни реализованных проектов по всей России, в частности Ладожский вокзал и Музей железных дорог России в Санкт-Петербурге. «Он нестандартно подходит к проектированию образовательных учреждений и создает пространства, которые побуждают детей к познанию нового», — прокомментировала Тухватуллина.
Городскую карту арт-объектов собираются презентовать уже на ближайшем архитектурно-строительном форуме «Казаныш» в феврале будущего года
Театр «Новой Портовой» не нужен? Каким должно быть искусство «Новой Портовой»
«На мой взгляд, театр на „Новой Портовой“ не нужен. Любому жителю и туристу будет достаточно 10 минут, чтобы добраться до любого театра в центре города», — поднял интересный вопрос основатель Молодежного театра на Булаке Виктор Степанцов. По его словам, достаточно театральных студий. Некое культурное наслаждение можно получать и от других вещей — допустим, арт-объектов.
За эту часть за дискуссионным столом отвечал арт-директор галереи современного искусства «БИЗОN» Александр Шагулин. Искусство, которое выходит за стены музеев и галерей, принято называть паблик-артом. Это городская красота, которая в Казани, к сожалению, находится только в начале своего развития.
«В Нью-Йорке это явление появилось с очень практической целью. В начале 60-х годов там началась массовая застройка в центре города, и девелоперы хотели вернуть в эту часть тех жителей, которые отселялись к окраинам, с помощью современного искусства», — рассказывал Шагулин. По его мнению, эти цели вполне соответствуют некоторым задачам «Новой Портовой».
Хороший паблик-арт — это новая достопримечательность на карте города. Туристы должны знать, что есть объект, с которым обязательно нужно сфотографироваться.
Он привел в пример скульптуру головы Франца Кафки в Праге — современный постамент главной личности этого города.
«А что, если что-то подобное появилось бы в память о Габдулле Тукае на территории „Новой Портовой“»? — рассуждал Шагулин. Тухватуллина пригласила арт-директора «БИЗONа» к работе над городской картой арт-объектов, которую собираются презентовать уже на ближайшем архитектурно-строительном форуме «Казаныш» в феврале будущего года.
* * *
Все соображения появятся в особой хартии «Новой Портовой», которую СМУ-88 собирает по итогам встреч с экспертами города. В «Школе 21» состоялась уже третья встреча на тему перспектив развития этих территорий. Напомним, что первая встреча с участием краеведов, историков и старожилов была посвящена сохранению исторического наследия. На второй встрече представители профессионального сообщества архитекторов и градостроителей обменялись мнениями по развитию общественных пространств.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 88
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.