Хотите быть в курсе важных новостей?
срочная новость
The New York Times: Россия начала эвакуировать своих дипломатов из Украины
  • $ 90.19
  • 97.90
  • ¥ 12.43
Челны 9.5°
Реклама
Реклама
Рекламодатель
bizon.gallery
Сергей_1972
на сайте 1 год 8 месяцев
место
66
репутация
23
комментарии
238
  • «Бахетле» продает торговый центр на Оренбургском тракте

    Согласен, скорее всего связано с убытками в операционной деятельности. Бэхетле начинал свою деятельность, когда готовой еды на рынке было мало, что бы прийти и купить. Сейчас куча разных производителей в службах доставки, выпечка на каждой остановке. Раньше было менее затратно по времени прийти в Бэхетле и купить все там, например на какой-нибудь небольшой фуршет и т.д. Сейчас это просто не нужно. Т.е. изюминка уже больше не изюминка. Остальное по продуктам питания, смысла не вижу закупаться в Бэхетле, куча магазинов рядом с домом, а то чего нет из любого магазина с доставкой привезут, даже ехать никуда не нужно.
    Соответственно, пока у Бэхетле была изюминка на рынке, они могли ценник в магазине устанавливать выше, а сейчас Бэхетле смотрится как магазин, в котором ценник устанавливают выше, хотя ничего сверхъестественного в нем уже нет.
    Бэхетле сыграло свою роль в истории, а сейчас действительно нет смысла держать магазины, маржа падает. Можно переориентироваться на доставку ограниченного ассортимента продуктов - то, что собственного приготовления + у них всегда был хороший ассортимент сыров, колбас и мясных деликатесов.
  • «Набиуллина всегда была против»: в России готовят альтернативу ипотеке – со ставкой в 4–6% годовых

    Не понимаю, в чем принципиальная разница со вкладами в банках. Давайте разберемся. Основной источник денежных средств - вклады под 3-4%. Основный актив - ипотека под 6-8%.
    Что бы выдать под такой процент ипотеку, нужны вклады под 3-4%. С учетом ставок на рынке по вкладам 13-17% в моменте, люди не побегут накапливать под 3-4%. А значит ресурсов для ипотеки не будет, а значит и самой ипотеки. Ещё важный вопрос, пока не выдадут ипотеку, деньги вкладчиков в каких активах будут?
    На мой взгляд, эта идея придумывалась, что бы вкладчиков оградить от рисков высокого роста недвижимости, а значит дать им возможность изначально копить в недвижимости, т.е. их деньги пока накапливаются, должны вкладывать в недвижимость, а вклад переоцениваться в соответствии со стоимостью недвижимости, но суммы у каждого вкладчика значительно ниже, что бы купить в моменте недвижимость. Так же будут люди, которые смогут приносить во вклад денежные средства без цели последующего приобретения недвижимости, а просто во вклад недвижимости. Все остальное бессмысленно, не пойдут к ним вкладчики под 3-4%.
    Да и не должно быть там ипотеки, обычное накопление до необходимой суммы и направление на приобретение недвижимости (привлекать средства с переоценкой по квадратному метру, а размещать под 6-8% изначально убыточно). А денежные средства ССК - фактически вложения в недвижимость и финансирование строительства, своеобразный способ коллективного финансирования. Только в законе нужно закрепить, что в случае банкротства ССК является не обычным инвестором, который идет в третью очередь РТК, а является дольщиком, вне зависимости от количества объектов.
    А то что делается, это способ предложения рынку дешевой ипотеки, у которой не будет ресурсов, а соответственно и самой ипотеки. Нет денег от вкладчиков - нет денег для ипотеки.
    Посмотрим, увидим, что будет, но на мой взгляд такой способ предоставления ипотеки изначально мертвый.
  • Цены на земельные участки в Татарстане выросли на 15–20% за год

    Где этот сборник взять, на который идет отсылка на сайте МЗИО
  • В России с 2025 года отменяют бакалавров

    Вопрос не в том как поделится высшее образование, будь то общее и специализированное или бакалавриат, специалитет, магистратура, а в том, какая программа в это образование будет заложена.
  • Стрелка на Баумана: как десятки спортивных и бородатых мужчин едва не схлестнулись за «Хануму»

    Что-то я не пойму, у дочери недвижимость, а у бывшей жены бизнес в этой недвижимости? И соответственно бизнес арендует площади у дочери? Что тут плохого. Если за аренду не платят, взыскать через суд. Если договор аренды с нерыночной ставкой аренды - расторгнуть через суд и новый можно заключить на рыночных условиях, если жена после расторжения хочет все-таки арендовать. Зачем драться и что-то захватывать?
  • Экс-глава Всемирного банка: США ждет финансовая катастрофа к 2025 году

    Все очень просто. США - государство с резервной валютой, а госдолг номинирован в тех же долларах. Если что-то случится с долларом и не поднимут уровень госдолга, то США просто кинет всех остальных, кто держал свои резервы в долларах. А сам уровень госдолга - не более чем статистика и игра цифрами.
    И нужно понимать, что курс доллара зависит не только от товарооборота США и его госдолга, но и от товарооборота в международной торговле, который обеспечивается долларом, а это около половины, насколько я помню.
  • Хуснуллин рассказал об альтернативе ипотеке

    Как я понимаю, крупные деньги закончились, ипотека народу не под силу, доходы населения поднимать слишком дорого, но надо создать другие стимулы для сбережения, что бы по копеечке собирать, но с бОльшего числа народа. Теперь это ЖСК, ЖНК и ССК. Механизм простой, отдаешь деньги, их переводят в квадратные метры и процент за управление берется со вклачика. А сама организация вкладывается деньгами всех вкладчиков в определенную недвижимость. Соответственно, вклады переоцениваются в соответствии с ценой недвижимости. Аналог ЗПИФ недвижимости и сходных инструментов, только на входе не пай, а вклад. Идея благородная и в принципе выполнимая, но это если работать честно. Деньги этих вкладчиков как-то застрахуют, или их потом назовут инвесторами в недвижимость, а инвестиции - всегда риск.
    И ещё вопрос, если это так выгодно, почему создаются отдельные организации и отдельные инструменты для этого, почему нельзя в банках сделать вклад переоцениваемый в соответствии с недвижимостью (как валютный счет, обезличенный металлический счет, а будет счет жилой недвижимости), а банк бы вложил эти деньги в недвижимость аккредитованных строительных организаций (считай, что купит в зависимости от готовности жилья). И строителям выгодно и банкам выгодно и вкладчикам выгодно. Или все-таки не выгодно, раз банки отказываются от таких денег?
  • Опрос: Жители Казани тратят на ремонт квартир на 40% больше, чем в других городах

    Это вы про косметический ремонт. А когда покупаете квартиру для себя и своей семьи, и планируете там прожить не полгода, то помимо обоев и краски перекладываешь все коммуникации (вода, электричество, канализация, вентиляция). Если этого не сделать, сантехника вызывать каждую неделю будете. А что бы это сделать, всю старую косметику нужно сдирать, а потом заново её делать и начинать нужно не с покраски и обоев, а как с минимум выравнивания полов и стен под плитку и выравнивания как минимум углов под обои. А что бы просто покрасить, стены должны быть идеально ровные иначе сильно заметно, а под обои достаточно углы выровнять, остальное на глазок. Посчитайте сколько стоит штукатурка по маякам по всей квартире и удивитесь расходу материала и стоимости работ.
  • «Думали, будет швах, а оно еще ничего»: как застройщики Закамья собрали на эскроу 4 миллиарда

    Не у всех есть льготная ипотека, что бы купить недвижимость. При этом, что очень заметно, в экономике очень большой разрыв логики поведения, при росте стоимости ипотеки, растет уровень кредитования и растет стоимость недвижимости. Это очень непонятная вещь. Я бы не покупал сейчас недвижимость, а переждал бы, что бы все встало на свои места. Такое ощущение, что в экономике намечается очень значительный скачок цен или длительная высокая инфляция, которая переоценит все имеющиеся цены (недвижимость, продукты питания, автомобили и т.д. и в последнюю очередь зарплаты). Не нужно говорить, что сейчас высокая инфляция, с такой инфляцией мы спокойно жили в начале нулевых годов и радовались.
  • Россиян хотят обязать согласовывать кредиты и денежные переводы с родственниками

    С мужьями и женами, есть институт поручительства. Если банк не берет поручительство, то сам себя ограничивает во взыскании, поскольку супруг может заявить, что денежные средства не были потрачены на семейные нужды и куда пошли эти средства в реальности супруг не знает.
    Если есть финансово не грамотные отцы, матери, сыновья, то расплачиваться за них не нужно, легче через институт банкротства пройти, потом ему кредиты в течение определенного времени не будут давать, а может быть и никогда не дадут, история о банкротстве сохраняется.
  • Только у 7% читателей «БИЗНЕС Online» есть наличные для покупки квартиры

    Вообще сейчас очень плохое время для приобретения квартиры, если не за наличку. Если не льготная ипотека, которая скоро завершится, то ценники как на новостройки, так и на вторичку высоки, да и на новостройку, если под льготную ипотеку не подходишь.
    В целом в экономике образовывается значительный разрыв, цены на все выросли, на квартиры в т.ч., заработная плата растет в меньших объемах, да и ставки значительно высокие, а все что происходит в экономике, это не инфляция спроса, а инфляция издержек.
    По моим наблюдениям и по собственному опыту могу сказать, что для того что бы накопить первоначальный взнос и взять ипотеку, человек должен зарабатывать не менее 1 кв..м. в мес., а если для семьи из 4-х человек, семья должна зарабатывать не менее 1,5 кв.м. в мес. Вот и считайте, много ли сейчас людей могут взять ипотеку.
    А если брать за наличку, то человек должен зарабатывать от 500 т.р.
  • Татарскому центру не быть: что новый хозяин устроит на месте «Адониса»?

    Думаю покупали объект с уже имеющимися договоренностями в том, что там будет. Если бы не было договоренностей, вряд ли бы купили. Цена в любом случае не маленькая в 310 млн. руб., что бы купить, а потом только думать, что можно там сделать или что позволят сделать.
  • В Казани женщина за рулем Kia выехала на встречку и попала в ДТП – она погибла, 7-летний ребенок попал в ДРКБ

    Скорость умноженная на время, равно расстояние. Если бы она стояла на встречке, и не могла заехать на свою полосу, то у встречного потока автомобилей было бы больше времени сообразить и больше времени на торможение либо на маневр. Даже если бы торможения не произошло бы, то сила удара была бы меньше для обоих, за счет распределения силы удара на оба автомобиля, один из которых стоял.
Хотите быть в курсе важных новостей?
срочная новость
The New York Times: Россия начала эвакуировать своих дипломатов из Украины