Новый, 2024 год клиенты «Домкора» мечтали встретить дома в новом жилом комплексе с музыкальным названием «Вивальди». Но инспекция Госстройнадзора РТ отказала в выдаче разрешения на эксплуатацию здания: осадка объекта оказалась выше нормативной и не соответствует проекту, и вокруг этого сейчас идут споры экспертов. Некоторые дольщики судятся, некоторые договариваются о компенсациях или размене на другие квартиры, но хватает и тех, кто ждет именно этот ЖК. О том, можно ли исправить ситуацию и ввести в строй дом, который обошелся «Домкору» в 580 млн, и что происходит с соседними корпусами жилого комплекса, — в материале «БИЗНЕС Online».
Уже второй год застройщик «Домкор» не может выдать ключи от квартир дольщикам «музыкального» жилого комплекса «Вивальди»
Дольщики второй год ждут заселения в ЖК «Вивальди»
Скандал, пожалуй, федерального масштаба разразился в Набережных Челнах. Уже второй год застройщик «Домкор» не может выдать ключи от квартир дольщикам «музыкального» жилого комплекса «Вивальди». Компания построила три 18-этажные башни в географическом центре города — на месте почившего в конце нулевых ПАТП-1 и в непосредственной близости от главной транспортной артерии автограда — Набережночелнинского проспекта. Но при сдаче объекта возникли сложности.
ЖК «Вивальди» получил свое название за некий отсыл к музыкальности. В концепцию жилого комплекса комфорт-класса входит закрытый двор и музыкальная площадь — там разместят игровые элементы, стилизованные под музыкальные инструменты. Кроме того, жителей ждала безбарьерная среда, двор без машин, зоны для колясок и велосипедов, два комфортабельных лифта на каждый дом, видеодомофон. Лейтмотивом должна была выступить торговая галерея, объединяющая три башни в одно произведение строительного искусства.
Строительный холдинг «Домкор» образовался в 2013 году, отмечается на официальном сайте компании. Под своим флагом он объединил четыре предприятия — ООО «Проектно-конструкторская мастерская №1», ООО «Домостроительный комбинат», ООО «Строительно-монтажный трест ДСК» и ООО «Жилищная инвестиционная компания». Генеральный директор холдинга — Мунир Гайнуллов.
Материнской компанией является ООО «Специализированный застройщик „Домкор“» (ранее — ООО «Жилищная инвестиционная компания», или ЖИК), которое было создано в 2004 году. Оно выполняет функции заказчика-застройщика. В задачи компании входит приобретение земельных участков, разработка концепции девелоперских проектов, исследование рынка недвижимости, управление строительством, финансирование, продвижение и реализация квартир в строящихся и готовых объектах.
Холдинг исторически имеет связи с семьей бывшего исполнительного директора ГЖФ Талгата Абдуллина. По объемам ввода жилья в Закамье (данные ЕРЗ) компания находится на 5-м месте, по Набережным Челнам удерживается на 4-м. Холдинг потерял сразу несколько позиций относительно прошлых лет. По данным «Дом.РФ», число проданных квартир у «Домкора» за 2024-й сократилось в 3,3 раза до 376, а выручка — в 2,5 раза до 2,4 млрд рублей.
«Домкор» сейчас, помимо ЖК «Вивальди», ведет строительство ЖК «Дружный», «Новые просторы», «Высота 45».
Стройку начали в 2022 году, сдать первый дом 17А-28 обещали до 31 декабря 2023-го. Позже срок сдвинули на год. Теперь по новому графику срок сдачи — II квартал 2025 года. Выдача ключей — 30 июня 2025-го. В доме 17А-28, по данным «Дом.РФ», была продана 131 квартира из 156. Распроданность квартир — 83%. Средняя цена за квадратный метр — 118,5 тыс. рублей.
По данным проектной декларации, общая площадь дома — 13,8 тыс. кв. м, из них жилая — 8,6 тыс. кв. метров. Планируемая стоимость строительства — 582,8 млн рублей.
ЖК «Вивальди» получил свое название за некий отсыл к музыкальности. В концепцию жилого комплекса комфорт-класса входит закрытый двор и музыкальная площадь — там разместят игровые элементы, стилизованные под музыкальные инструменты
Опасения Госстройнадзора: «Неравномерное деформирование может привести к аварийной ситуации»
Причина задержки в том, что дом не может получить заключение инспекции Госстройнадзора РТ.
В ведомстве Вали Назмеева в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» пояснили: «В процессе осуществления государственного строительного надзора на объекте выявлены нарушения обязательных требований проектной документации в части превышения значения фактической осадки здания нормируемых значений, указанных в проектной документации».
Как оказалось, застройщик отправил в инспекцию отчет по результатам мониторинга, согласно которому осадка здания превышала указанные в проекте 12 сантиметров. И эти данные подтверждены научно-техническим заключением другой специализированной организации. Кроме того, застройщик внес изменения в проект: скорректировал проектные отметки абсолютных высот с 77,7 м до 77,3 м, т. е. нулевая отметка (уровень земли) изменена на 40 сантиметров. Скорректированы и проектные отметки проездов и тротуаров, поясняют в Госстройнадзоре.
Стройку начали в 2022 году, сдать первый дом 17А-28 обещали до 31 декабря 2023-го. Позже срок сдвинули на год. Теперь по новому графику срок сдачи — II квартал 2025 года. Выдача ключей — 30 июня 2025-го
Любопытно, что инженерные коммуникации в дом заведены уже после того, как он дал осадку. Так что тут есть и отопление, и прочие блага. Осадочные процессы практически завершились к февралю 2024 года, хотя на отдельных участках они все еще продолжаются.
«Согласно отчету о научно-исследовательской работе одной из специализированных организаций, основанному на результатах дополнительно проведенных инженерно-геологических изысканий, техническое состояние оснований фундаментов объекта на момент обследования оценивается как ограниченно работоспособное. Дальнейшее неравномерное деформирование основания здания может привести к аварийной ситуации», — говорится в ответе ведомства, задача которого — контролировать качество строительства ради безопасности людей. И кроме того, по результатам мониторинга значение осадки соседнего корпуса (дома 17А-29) также превышает нормативное значение в 12 сантиметров.
Можно ли ситуацию исправить? Да. И в том же заключении экспертов говорится, что необходимо выполнить работы по усилению оснований фундаментов — для такого нужен отдельный проект. Но это, видимо, один из вариантов, есть и другие. По сведениям Госстройнадзора, сейчас продолжаются изыскания для уточнения грунтовых условий. По их результатам будут сделаны окончательные выводы: нужно такое усиление фундаментов или нет.
Генеральный директор ООО «Домкор» Мунир Гайнуллов
Все вопросы — к геологии грунтов?
«БИЗНЕС Online» удалось выяснить некоторые детали заключения экспертов. Одно из исследований в 2024 году проводили специалисты Казанского государственного архитектурно-строительного университета (КГАСУ).
Не вдаваясь в технические тонкости исследований основания многоэтажного дома, здесь подтвердили, что вуз участвует в экспертной работе на объекте «Домкора». «Там ведутся исследования, продолжается изучение документации, — пояснил „БИЗНЕС Online“ проректор по научно-исследовательской деятельности Евгений Вдовин. — В работе участвует несколько экспертных организаций». Он сравнил эту работу с медицинским консилиумом, когда опытные врачи сообща принимают важные решения. И в данном случае, очевидно, будут приняты коллегиальные решения по результатам экспертной работы.
Но детали все-таки важны. Как говорят собеседники «БИЗНЕС Online», инженерно-геологические изыскания для подготовки проектной документации проводило казанское ООО ИК «ГеоАльянс» в 2021 году. Оно определило, что территория устойчивая, там непросадочные грунты и применение противокарстовых мероприятий не требуется. Первую башню построили, и одновременно велось строительство и двух соседних корпусов того же ЖК, сроки сдачи которых были 31 октября 2024-го и 31 октября 2025-го соответственно. Теперь срок сдачи второго корпуса тоже перенесен — на 30 апреля 2025 года. Заминка произошла в конце 2023-го, когда Госстройнадзор РТ отказался выдавать разрешение на ввод первого дома. И пока не введут первый, об остальных двух речи не идет.
«На объекте ведутся исследования, продолжается изучение документации», — пояснил «БИЗНЕС Online» проректор по научно-исследовательской деятельности Евгений Вдовин
В мае 2024 года КГАСУ проводил натурное освидетельствование строительных конструкций здания жилого дома. Визуальное обследование технического состояния показало, что конструкции здания не имеют наблюдаемых дефектов и повреждений. Ни трещин, ни признаков сверхнормативных осадок. При этом в вузе отметили, что визуально определить «незначительные трещины» не было возможности, т. к. на стены наклеены обои. Хотя понятно, что серьезная деформация разорвет любую декорацию. Эксперты КГАСУ, однако, выяснили: по косвенным признакам установлено чрезмерное вертикальное оседание основания фундамента. Это видно по отметке проезда и тротуаров, отметке сетей водоотведения, несовпадению проектных и фактических отверстий в стенах подвала выводов труб канализации из здания.
Вывод: дом осел выше нормативных показателей, предусмотренных в крупнопанельном домостроении. Параметры осадки, судя по экспертным данным, более чем в 3 раза превышают норматив в 12 см — дом углубился в грунт на 44 сантиметра. В общем, техническое состояние основания здания было оценено как ограниченно работоспособное.
Причина, вероятно, в неверных данных геологии. Во всяком случае, это следует из выводов других экспертов. В 2024 году челнинская компания «КамТИСИЗ» провела свои инженерно-геологические изыскания. Деформационные характеристики грунтов, полученные в ходе испытаний ООО «КамТИСИЗ», оказались до 4 раз ниже деформационных характеристик по данным ООО «ГеоАльянс». Получается, что они сжимаются и уплотняются гораздо сильнее, чем это было учтено предпроектным исследованием?
В отчетах имеются значительные отличия в оценке вида и состояния грунтов, их залегания в геологическом разрезе. Повлиять на деформацию могли и разуплотнения грунтов на дне котлована во время выполнения земляных работ, а также замораживание и оттаивание грунтов основания плитного фундамента в зимнее время в 2022–2023 годах, считают в КГАСУ.
Дом осел выше нормативных показателей, предусмотренных в крупнопанельном домостроении. Параметры осадки, судя по экспертным данным, более чем в 3 раза превышают норматив в 12 см — дом углубился в грунт на 44 сантиметра
Что могло произойти?
«БИЗНЕС Online» дозвонился до руководства компании «ГеоАльянс». «Вопрос находится на рассмотрении, мы принимаем активное участие в данном процессе. Выводы делать пока преждевременно. Мнение третьих лиц, не имеющих отношения к строительству объекта, не можем комментировать», — пояснил директор ООО ИК «ГеоАльянс» Алексей Павлов.
Изыскательская компания «ГеоАльянс» работает на рынке с 2014 года, говорится на официальном сайте организации. Среди контрагентов — более 80 фирм в Татарстане и других регионах России. В частности, выполнялись исследования для объектов Универсиады, строительства СИЗО в столице РТ (ведется компанией «Евростройхолдинг+»), компенсационных домов для фонда поддержки дольщиков, ряда крупных девелоперов в Казани, Набережных Челнах и других городах.
«Для нас инженерные изыскания — это любимое дело, которым мы гордимся. И мы уверены в своем продукте. В штате компании работают специалисты, принимавшие участие в проектировании и строительстве объектов Всемирной универсиады в Казани, реконструкции футбольного стадиона „Лужники“ в Москве и других федеральных мегапроектах», — отмечают в «ГеоАльянсе».
Согласно данным «Контур.Фокуса», владельцем является Максим Павлов, директором — Алексей Павлов. По итогам 2023 года оборот составил почти 77 млн рублей.
«Мы не художники — несем полную материальную и юридическую ответственность за предоставленные данные и всегда подтверждаем свою работу», — подчеркивается в материалах на сайте.
В то же время некоторые эксперты полагают, что одной из причин развития осадка здания может стать большой объем воды, попавший в грунты при строительстве, плюс использование плитного варианта фундамента. Дом стоит не на сваях, которые обычно забиваются с упором на скальное подземное основание грунтов, а на мощном, толщиной 1–1,5 м, бетонном монолите.
«Скорее всего, по ходу монтажа этажей из-за открытых пазух фундаментной плиты дождевые воды попадали под плиту в щебенку, что привело к насыщению водой просадочных грунтов основания. Они, по данным лабораторных исследований, из полутвердого состояния переходят в текучую консистенцию — в кисель. В данных инженерно-геологических условиях следовало применить составные сваи длиной 14–16 метров с опиранием на крепкие коренные породы. Был бы идеальный вариант», — считает известный челнинский архитектор Ильдус Камалов.
Эксперт говорит, что свайное поле, нагрузки на сваи следовало уточнить их динамическими, а при необходимости и статическими испытаниями даже по ходу работ.
«А если уж приняли вариант плиты, то следовало выполнить глубокий котлован для цокольного этажа, тяжелыми трамбовками уплотнить просадочные грунты и устранить их просадочные свойства. Глубину уплотнения должны были определить расчетом возможных осадок от нагрузок», — полагает Камалов.
Инспекция Госстройнадзора РТ выдала замечания, на основании которых проводятся дополнительные исследования технической безопасности дома
Мэрия Челнов: «Домкор» компенсирует расходы дольщиков
В мэрии Челнов тоже держат ситуацию на контроле. Как здесь рассказали газете «БИЗНЕС Online», инспекция Госстройнадзора РТ выдала замечания, на основании которых проводятся дополнительные исследования технической безопасности дома. В мэрии также отмечают, что на момент начала строительства были некорректно проведены геологические изыскания, которые привели к значительным превышениям фактических осадок основания предельно допустимых значений.
В мэрии также сообщили, что «Домкор» компенсирует расходы дольщиков (с оговоркой: всем, кто обратился, — прим. ред.). Заключено, по данным мэрии, уже 30 договоров. Также застройщик рассматривает и иные варианты решения жилищного вопроса, например обмен на квартиры в других домах. «Это непростая процедура, завязаны банки, условия выданных кредитных линий. Рассматривается около 20 предложений, из которых пять согласовано и находится в работе», — пояснили в администрации.
«Для обеспечения дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания рекомендуется выполнить работы по усилению оснований фундаментов путем устройства специальной системы, состоящей из железобетонных буронабивных свай, выполненных по наружному периметру здания, и распределительных стальных ферм, передающих часть нагрузки от здания на сваи, по специально разработанному проекту», — сообщили в администрации.
Дольщики — Путину: «Просим вас ускорить процесс ввода в эксплуатацию нашего дома»
Конечно, все это волнует и покупателей. «Домкор», очевидно, не сразу вышел на контакт с дольщиками — бурное обсуждение велось в социальных сетях.
«Купила квартиру в октябре 2023 года с надеждой, что новый, 2024-й встречу в новой квартире с детьми. Выбор пал на ЖК „Вивальди“, так как он должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2023 года. В шаговой доступности находится школа — для меня это очень важно, так как младший ребенок у меня с инвалидностью. К сожалению, к сроку дом не был сдан. Суммарно сдачу дома переносили на год», — рассказала в своем публичном видеообращении жительница Челнов, которая назвалась Кариной Шайдуллиной (в соцсетях Карина Исмайлян — прим. ред.).
Дольщица добавила, что, со слов застройщика, срок затягивается «из-за бюрократии» и эта нестандартная ситуация уже находится на контроле у раиса РТ Рустама Минниханова и минстроя РФ. Все это время женщина с детьми живет в съемной квартире.
Шайдуллина в декабре 2024 года разместила на своей странице в соцсети «ВКонтакте» еще одно обращение к президенту России. Там уже выступила целая группа дольщиков на фоне ЖК «Вивальди» — около 15 человек.
«Мы, дольщики, вынуждены ждать свои квартиры и нести дополнительную материальную нагрузку в части аренды жилья»
«Просим вас ускорить процесс ввода в эксплуатацию наших домов. Несмотря на то что дом готов на 100 процентов, второй — на 90 процентов, задержка составляет уже год. Возникла она из-за некорректных геологических исследований на момент начала строительства, после чего надзорные органы не дают разрешения на ввод в эксплуатацию. Мы, дольщики, вынуждены ждать свои квартиры и нести дополнительную материальную нагрузку в части аренды жилья», — рассказала дольщица.
Она просила президента разобраться со сложившейся ситуацией и ускорить процесс ввода в эксплуатацию домов. «Мы хотим к себе домой!» — хором сказали дольщики.
Далее следовали десятки негативных комментариев в соцсетях и просьба к «Домкору» хоть как-то подключиться к диалогу.
«Долго уговаривал мать взять ипотеку — и, к большому сожалению, выбор пал на данный ЖК. Сейчас заинтересован, когда уже сдадут дом и в чем на самом деле причина такой задержки. От руководства и представителей компании внятных ответов не поступало, что еще больше настораживает, по городу каких только слухов ни ходит, с учетом этого вся семья обеспокоена», — писал пользователь под ником Араз Насибов.
«Почему для застройщиков идут на уступки, а простому люду житья нет?! Сколько ждать? Сколько платить можно всем и вся? Снимайте тогда и с нас такие обременения в виде ипотек, пока конкретных действий нет!» — возмущалась Алсу Гиниатуллина.
«„Домкор“ держит дольщиков в неведении! Подсовывают различные допсоглашения, где прописано, что дольщики претензий не имеют. <…> Беременные, маленькие дети, инвалиды, раненые с СВО, пожилые люди вынуждены уже год скитаться по съемным квартирам и родственникам!» — писала Елена Гоношилина.
Карина Шайдуллина в декабре 2024 года разместила на своей странице в соцсети «ВКонтакте» еще одно обращение к президенту РФ. Там уже выступила целая группа дольщиков на фоне ЖК «Вивальди» — около 15 человек
Корреспондент «БИЗНЕС Online» попыталась связаться с Шайдуллиной для того, чтобы уточнить подробности, но наши вопросы остались без ответа. А вот Ильназ Гиниятова из Заинска рассказала нашему корреспонденту, что она обратилась в «Домкор» по совету знакомых. Менеджер советовала рассмотреть именно ЖК «Вивальди».
«Когда узнала, что квартира не будет сдана в срок, естественно, расстроилась. „Домкор“ выплатил часть компенсации в 2024-м и на сегодняшний день предлагает рассмотреть квартиры в других ЖК, но я и моя семья готовы ждать „Вивальди“ и верить, что скоро все разрешится и в этом году мы все же заселимся», — поделилась Гиниятова.
Дольщица Анастасия Миронова пояснила «БИЗНЕС Online», что она выбрала ЖК «Вивальди», т. к. понравилась планировка трехкомнатной квартиры, закрытый от машин двор. «Выбирали из тех застройщиков, у которых срок сдачи был ближайший. О несдаче дома в срок мы узнали только в конце декабря 2023 года», — добавила она.
В целом, судя по тому, что «БИЗНЕС Online» сделал десятки безрезультатных попыток получить комментарии от людей, можно прийти к выводу, что они либо полюбовно договариваются с девелопером, либо судятся.
«Да, есть дольщики, которым застройщик компенсирует часть съема жилья, но лично мы не обращались к нему за этим, — объяснила „БИЗНЕС Online“ Миронова. — На последнем собрании застройщик предлагал дольщикам квартиры в другом ЖК, но это все индивидуально и зависит от условий банка, в котором была взята ипотека. На это мы тоже не согласились, так как обмен не равноценен: в нашем случае он возможен только на строящиеся ЖК, а не в уже сданных домах. Это по условиям банка, в котором мы взяли ипотеку».
В разговоре с «БИЗНЕС Online» в «Домкоре» подтвердили, что компания готова и к обмену квартир — некоторые обратились с этим вариантом
«Домкор» — дольщикам: «Приносим извинения за молчание»
После некоторой паузы представители «Домкора» все же ответили дольщикам в комментариях (9 декабря 2024 года — прим. ред.):
«Добрый день, уважаемые покупатели! Приносим свои извинения за молчание. Все это время мы, так же как и вы, находились в ожидании более четкой информации. В течение последних дней прошла серия совещаний в минстрое РФ, где рассматривалась ситуация по дому 17А-28. Еще одно — надеемся, последнее — совещание намечено на среду, 11 декабря 2024 года. На нем мы ожидаем получить окончательный ответ о дальнейших действиях по дому 17А-28. <…> Просим вас набраться терпения».
В разговоре с «БИЗНЕС Online» в «Домкоре» подтвердили, что компания готова и к обмену квартир — некоторые обратились с этим вариантом. «Мы рассматриваем все заявки, при этом сопоставимые по площади и цене квартиры меняем без доплаты. А если человек выбрал более дорогое жилье, большей площади, повыше классом, мы берем минимальную доплату», — объяснил в разговоре с «БИЗНЕС Online» коммерческий директор «Домкора» Евгений Александров. Кроме того, по закону дольщики могут расторгнуть договор долевого участия и запросить свои деньги обратно. Но едва ли это имеет смысл: стоимость жилья с момента приобретения квартир существенно выросла.
«Домкор» также работает и с банками. «От нас идет любое содействие в этой части. На данный момент обратились с таким запросом немногие, — отметил он. — По мене есть ограничения со стороны банков. У нас договор долевого участия, банк может поменять квартиру в строящемся доме на квартиру в строящемся доме, сохраняя процентную ставку. На готовое жилье сохранить такие условия, к сожалению, невозможно».
Большинство дольщиков, говорит коммерческий директор, все же останавливаются на этом объекте в ЖК «Вивальди» и готовы ждать. «Говорят: мы выбирали его, хотим именно этот дом с этой концепцией, с такой инфраструктурой», — добавил он.
В суд ушло более 10 исков
В суд уже поступили и иски от дольщиков, которые просят взыскать с ООО «СЗ „Домкор“» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Правда, с 22 марта 2024 года был введен мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. А потому «Домкор» в этом плане защищен. Так что дольщики могут получить компенсацию по обоюдной договоренности — и это в принципе отвечает интересам самого девелопера. Ведь скандалы никому не нужны.
«„Домкор“ — законопослушный застройщик, — подчеркнул Александров. — Действуем четко в правовом поле. В марте 2024 года был введен мораторий на выплату компенсаций, при этом уже начисленную сумму, которая причиталась дольщикам, мораторий разрешал застройщику выплачивать в 2025-м. Мы собрали дольщиков и предложили подписать дополнительное соглашение, в рамках которого в июне – июле прошлого года мы полностью эту сумму им выплатили. Абсолютное большинство с нами подписало допсоглашения, часть обратилась в суд. Суд присудил ровно то же, что мы им предлагали, и отодвинул выплату согласно законодательству на 2025 год».
В суд уже поступили и иски от дольщиков, которые просят взыскать с ООО «СЗ «Домкор» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры
Сколько можно отсудить и сколько просят покупатели? Например, семья Алсу и Ленара Гиниатуллиных, как следует из данных Набережночелнинского городского суда, получила решение еще в июне 2024 года. Они просили выплатить деньги за 78 дней просрочки, исходя из ставки рефинансирования Банка России 16%, — 545 тыс. рублей. Квартиру купили за 6,6 млн рублей. Ответчик же заявлял о снижении размера неустойки и штрафа. Суд принял решение, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере может негативно отразиться на финансовом положении ответчика и привести к множественным неблагоприятным результатам для участников долевого строительства, а потому сумма была снижена до 170 тыс. рублей. Кроме того, взыскан штраф в размере 85 тыс. рублей.
Это один из примеров исков, всего подобных было зарегистрировано и рассмотрено более 10.
Еще одно решение было вынесено в октябре 2024 года в отношении дольщика Владимира Баймакова. Он просил суд взыскать с «Домкора» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 83 тыс. рублей, рассчитанную за период с 1 по 21 марта 2024-го. Как раз до даты введения моратория. Кроме того, просил возместить убытки в размере 20 тыс. рублей, выплатить компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 тыс. рублей и штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей».
«Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. Кроме того, поскольку истец с семьей зарегистрирован в Удмуртской Республике, а работает в городе Набережные Челны, они вынуждены снимать квартиру. С декабря 2023 года семья истца проживает в съемной квартире на основании договора аренды, расходы по оплате стоимости аренды квартиры относит к причиненным ему несвоевременной передачей объекта долевого строительства убыткам», — сообщается в решении суда. Первая инстанция удовлетворила иск также частично: 50 тыс. рублей неустойки, 5 тыс. рублей за моральный вред, 10 тыс. рублей на оплату услуг представителя и 2,5 тыс. рублей штрафа. Баймаков обжалует решение в ВС РТ.
Коммерческий директор «Домкора» Евгений Александров: компания более года взаимодействует с различными органами, чтобы ввести дом в эксплуатацию, — на местном уровне, на республиканском и федеральном
Осадка в процессе стройки должна быть — главное, что здание остановилось и дом сел на место
Ну а что касается сути спора, когда одни эксперты усматривают нарушение нормативов, а другие — нет, то в «Домкоре» считают: применять термин «сверхнормативная осадка» по отношению к объекту 17А-28 не совсем корректно. Александров пояснил, что величину осадки можно рассчитать двумя способами. Первый — сравнить с таблицей строительных правил, где указан норматив в 12 сантиметров. Второй — провести расчет согласно геологии территории.
На сегодняшний день, сообщает Александров, было проведено более десятка исследований грунтов для того, чтобы обосновать фактическое состояние жилого дома.
Средняя величина осадки, по данным «Домкора», 41,7 сантиметра. С 28 января 2024-го до 5 сентября 2024-го осадка по замерам нулевая, грунты стабилизировались, дом сел на место. «Мы ежемесячно фиксируем изменения осадки. Существенно не то что осадка есть — в процессе строительства она обязана быть. Но в какой-то момент здание должно остановиться. Оно остановилось в январе прошлого года и больше никуда не двинулось», — сообщил Александров. Замеры застройщик производит не своими силами, а привлек сторонние независимые организации, в том числе московский НИИОСП им. Герсеванова.
«Это легло в основу нашей уверенности, что дом безопасен, его можно эксплуатировать, все с ним в порядке», — добавил Александров.
«Домкор» более года взаимодействует с различными органами, чтобы ввести дом в эксплуатацию, — на местном уровне, на республиканском и федеральном. Александров отметил, что подобных процедур подтверждения безопасной эксплуатации здания по республике не проводилось, но есть опыт в России — в Москве, Санкт-Петербурге.
«Мы привлекли все ведущие организации — НИЦ „Строительство“, Московский государственный строительный университет, Казанский государственный архитектурно-строительный университет — именно затем, чтобы они нам подсказали и сопроводили, доказали, что с домом все в порядке. Эта работа началась в мае – июне прошлого года. В рамках нее были подтверждены и составы грунтов, и повторные расчеты. В результате вышли на то, что по расчету та отметка, на которой остановился дом, и должна быть», — говорит он.
Дом 17А-28
«Домкор» по расчету экспертных организаций осенью 2024 года даже смоделировал рабочую нагрузку здания. На него нагрузили порядка 770 т дополнительно — данные соответствуют нагрузке будущих жителей. «Нагрузка, естественно, должна была вызвать дополнительную осадку. И она ее вызвала — на миллиметры. При этом спустя два месяца осадка остановилась, что подтверждает консолидацию грунтов», — уточнил коммерческий директор «Домкора».
Александров подчеркнул, что по научно-техническому заключению НИЦ «Строительство» дом 17А-28 «соответствует требованиям безопасной эксплуатации, усиления грунта основания не требуется, зданию ничего не угрожает».
Что же до усиления фундаментов, которое предлагается в исследовании экспертов КГАСУ, другие эксперты не считают это необходимым и возможным. Уже на начальном этапе был получен отказ в разработке проекта сначала от НИЦ «Строительство», а потом и от других проектных организаций.
«В НИЦ „Строительство“ нам сказали: „Не трогайте, не нужно. Нет оснований для того, чтобы усиливать“. Грунт сел, стабилизировался, если начинаем „ворошить“, это означает, что мы ослабляем сами грунты. Как после такого поведет себя дом, никто не знает», — объяснил Александров.
В конце декабря прошлого года была создана рабочая группа при министерстве строительства РФ. «В целях решения нестандартной ситуации по строительству жилого дома 17А-28 министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России принято решение о создании рабочей группы, в которую вошли компетентные экспертные организации для подготовки дорожной карты по проведению экспертизы строительства и определения возможных сроков получения документов на ввод объектов в эксплуатацию», — сообщили в исполкоме Челнов. Прошло уже три встречи. В ближайшее время выйдет дорожная карта по шагам для ввода дома в эксплуатацию. Как только она появится, ее официально опубликуют.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 168
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.