«По квадратуре мы подходим под соципотеку, но не готовы ее взять, просто не потянем, как и все, мы платим кредиты», — печалились пострадавшие от рук мошенников из компании «Таунхаусы и дома». На первом большом собрании в минстрое РТ власти республики рассказали о том, каким образом люди могут воспользоваться мерами поддержки, предложенными в Татарстане прямо сейчас, но заверили — с учетом положения каждой семьи будут искать и другие варианты. Подробнее — в материале «БИЗНЕС Online».
В министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ на этой неделе состоялось общее собрание пострадавших от мошенников в сфере ИЖС
Первая встреча с обманутыми
В министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ на этой неделе состоялось общее собрание пострадавших от мошенников в сфере ИЖС. На него пригласили только пострадавших по уголовному делу ООО «Таунхаусы и дома» (ТиД). На собрание пришли более 40 человек, общее же количество пострадавших от рук ТиД — 68 семей. Обманутых другими фирмами («АльфаСтройКапитал», «ХТМ») обещали пригласить позже. На собрании также присутствовали представители минстроя РТ, госжилфонда при раисе РТ, фонда поддержки дольщиков РТ и федерации ИЖС. А вот представитель Сбера, который также был заявлен изначально, не явился.
Стоит сказать, что это первое общее собрание обманутых ижээсников (до этого встречи проходили камерно, с представителями инициативной группы), хотя о проблемах на рынке ИЖС наше издание, например, начало писать еще в мае 2024 года. Тогда же в Казани произошли первые задержания подозреваемых в мошенничестве. 19 декабря 2024 года в Москве состоялась пресс-конференция Владимира Путина. Наш журналист задала вопрос о мошенничестве на рынке ИЖС. Президент РФ поручил «разобраться на этом конкретном случае» и выработать решение.
Первое предложение от вице-премьера РФ Марата Хуснуллина было озвучено в первый же рабочий день нового года. Оно и обрадовало, но и озадачило одновременно, ведь решить проблему со строительством частного дома обманутым предложили… при помощи квартиры по социальной ипотеке плюс 1 млн рублей на первоначальный взнос.
Ильшат Гимаев: «В любом случае мы вам должны помогать. Есть поручение нашего президента. Вопрос: как помочь, чем помочь?»
«Не готовы взять соципотеку, мы просто не потянем»
«Здравствуйте. Какие вы красивые все», — поприветствовал собравшихся замминистра строительства РТ Ильшат Гимаев. Дело в том, что многие обманутые пришли в футболках с цитатой слов Путина, где он обращается в корреспонденту «БИЗНЕС Online» Елене Колебакиной-Усмановой: «Леночка, давайте с этим обязательно разберемся».
«Мы сегодня собираем обратную реакцию на предложение нашего раиса Республики Татарстан, озвученного вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным президенту Российской Федерации. В любом случае мы вам должны помогать. Есть поручение нашего президента. Вопрос: как помочь, чем помочь? Потому что есть разные семьи: у кого-то уже дом практически построен, это одна мера помощи, у других на уровне фундамента дом находится», — объяснил Гимаев основную задачу первой встречи.
Слово предоставили гостям. С комом в горле они делились своей бедой. «Мы были вынуждены с мужем взять потребительские кредиты под бешеные проценты, чтобы завести дом под крышу. Деньги закончились на уровне того, что вот сейчас мы проведем теплые полы, но денег даже на стяжку нет, о дальнейшем ремонте речи даже не идет, — печалится мама троих детей Эллина Мингалеева. — Только за кредиты мы отдаем 150 тысяч в месяц, не считая коммунальных платежей».
Пострадавшие от мошенников в сфере ИЖС не готовы брать новую ипотеку
Как в этой ситуации взвалить на себя еще одну ипотеку, хотя бы и социальную, пострадавшая просто не понимает. Но семья Мингалеевых в любом случае не подходит под условия программы. Свой дом они уже успели поставить на учет, так что на человека у них приходится по 23 кв. метра. Но переехать туда, фактически «на трубы», они тоже не могут.
«По квадратуре мы подходим под соципотеку, но не готовы ее взять, мы просто не потянем, потому что так же, как и все, платим кредиты», — выступила пострадавшая Карина Асадуллина. Ее семья (муж, жена и двое детей) сейчас живет в маленьком доме на 40 кв. м, хотели расшириться, но не получилось.
Гимаев предложил девушке все-таки рассмотреть вариант соципотеки еще раз. «1 миллион рублей ГЖФ по решению раиса положит вам как первоначальный взнос. Дальше — рассрочка на 28 с половиной лет под 7 процентов годовых. Далее — на полгода или год вам можно было бы объявить каникулы по оплате рассрочки. За это время вы должны поработать, встать на ноги», — расхваливал замминистра условия получения квартиры.
Ежемесячный платеж, по словам заместителя исполнительного директора госжилфонда при раисе РТ Булата Гилманова, составит от 30 тыс. рублей, но каждый месяц он будет увеличиваться. Ждать квартиру три года и копить баллы при этом людям не придется, квартиры обещают дать вне очереди. Однако для семьи Асадуллиных еще одна «ноша» в виде платежей за соципотеку кажется непосильной.
Ежемесячный платеж, по словам заместителя исполнительного директора госжилфонда при раисе РТ Булата Гилманова, составит от 30 тыс. рублей, но каждый месяц он будет увеличиваться.
«Я год плачу ипотеку в 40 тысяч рублей, и мы даже ничего не начали делать, дом стоит без крыши. Мы заказали экспертизу, она показала, что стропила установили неправильно, из-за этого по стенам пошли трещины. Получается, их надо будет переделать», — печалится Асадуллина.
«Допустим, мы согласимся [на соципотеку]. А кто платить-то станет? Летом платеж по нашей ипотеке составит не [40 тысяч], а 140 тысяч в месяц, Сбербанку нужно будет их отдавать», — вторит ей другая потерпевшая от рук ТиД, Римма Абзалова. Дело в том, что процентная ставка по кредиту резко повышается, если дом не сдан вовремя.
А что произойдет, если не платить за соципотеку? Представитель ГЖФ Гилманов пояснил: если соципотечник накопит задолженность в 450–500 тыс. рублей, то его выселят из квартиры. Получается, что обещанная поддержка в 1 млн рублей на первоначальный взнос в таком случает также сгорит.
Другая участница собрания — Екатерина Дьячкова, мама пятерых мальчиков — вместе с мужем мечтала о своем доме, потому что места в городской квартире, которая к тому же напополам принадлежит другой родственнице, для такой большой семьи мало. «Соципотека — это даже не приблизительно то, что мы хотели. Смысла от соципотеки нет, если дом все равно нужно строить!» — недоумевает многодетная мама.
«То, что вы попали на прямую линию, дает вам гарантию, что ваши вопросы будут решены в любом случае», — разъяснял замминистра строительства РТ
«Мы, команда нашего раиса, будем проблему прорабатывать и помогать»
«Президент страны дал поручение вице-премьеру правительства Российской Федерации. Соответствующее поручение дали и нашему раису Татарстана. Мы, команда нашего раиса, будем проблему прорабатывать и помогать. В каком виде, я не берусь ответить, но помощь обязательно будет», — как мог успокаивал обманутых Гимаев.
«То, что вы попали на прямую линию, дает вам гарантию, что ваши вопросы будут решены в любом случае. Мы сегодня ищем пути. То, что было озвучено первоначально (соципотека — прим. ред.), не всем подходит. Ну не подходит и не подходит, значит, будем по-другому двигаться. Мы для того и собрались», — разъяснял замминистра строительства РТ.
Одна из участниц встречи предложила вспомнить практику, когда в 2017 году федеральные власти безвозмездно выделили Татарстану земли для решения проблем обманутых дольщиков. Аналогичным путем Татарстан поступил и при решении проблем пострадавших вкладчиков Татфондбанка и ИнтехБанка. За счет реализации этих земель в дальнейшем была оказана помощь пострадавшим гражданам. Почему нельзя пойти тем же путем и в этот раз? Гимаев обещал взять эту идею, что называется, на карандаш.
Директор фонда поддержки дольщиков РТ Иван Новиков пояснил, что пойти по этому пути в случае с ижээсниками мешает отсутствие законодательной базы. Но, как говорится, ничто не мешает ее заново сформировать. Ведь и для решения проблем обманутых дольщиков когда-то пришлось преодолеть множество законодательных препон, но результат налицо — с помощью средств фонда с 2018 по 2022 год в Татарстане было достроено 33 дома для 4,7 тыс. дольщиков. Прямо сейчас фонд достраивает компенсационный дом для дольщиков ЖК «Золотая середина».
Другие участники собрания предлагали заставить Сбер «списать долги» обманутым ижээсникам или восстановить украденные деньги на счетах как ошибочно перечисленные. Ведь именно банк так лихо перечислял ипотечные средства на «физические» счета мошенников.
«Мы, как министерство строительства, никому не можем что-либо списать, мы занимаемся строительством. Вы же брали кредиты у банка. Чтобы заставить банк списать задолженность, у меня такого опыта нет», — честно признал Гимаев. Тем не менее он пообещал написать письмо на имя главы Сбера Германа Грефа, чтобы размеры платежей обманутым не повышали, что поможет хоть как-то «нивелировать» удар от мошенников. Согласятся ли банкиры, большой вопрос
Подобные собрания будут проходить еще не единожды, поскольку ситуация собрала вокруг себя много пострадавших, понесших огромный ущерб
«Вопрос в том, где взять 2 миллиона рублей»
Еще один озвученный на собрании вариант — обманутые готовы переуступить свои права требования к горе-застройщикам фонду поддержки дольщиков РТ (или кому-то еще), а фонд в свою очередь поможет им в постройке домов — хоть строительными материалами, хоть деньгами.
«Вариант, чтобы полностью возместить всем ущерб деньгами, вряд ли возможен», — высказался присутствовавший на собрании президент федерации ИЖС Рамиль Усманов. (Его участие было самым странным в данном мероприятии, с учетом того, что данная федерация — это лоббистская структура нескольких частных компаний.) Он предложил помочь обманутым построить их дома. Мол, входящие в федерацию компании готовы оказать поддержку — например, стройматериалами со скидкой. Но для этого нужно понимание, какие материалы и в каком количестве требуются.
Усманов также предложил построить обманутым дома площадью 100 кв. м из SIP-панелей по себестоимости, за 2 млн рублей. Но такой вариант, разумеется, подойдет не всем, а только тем из обманутых, у кого на участке голое поле. Вмонтировать панели в наполовину возведенные кирпичные стены не получится.
«Вопрос в том, где взять эти 2 миллиона рублей», — снова вопрошали обманутые, и без того закредитованные ипотеками.
Чтобы подсчитать размер ущерба, который мошенники от ИЖС нанесли татарстанцам, Новиков попросил участников собрания заполнить анкеты, дав понять, что в фонде будут ориентироваться на те суммы, которые у потерпевших указаны в материалах уголовного дела.
Гимаев заверил, что позиция обманутых и их пожелания будут проанализированы и доведены до руководства республики.
В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» директор фонда поддержки дольщиков РТ Новиков сообщил, что главный результат собрания — это сбор мнений пострадавших по предложенным мерам поддержки. «Мы собрали информацию, анализируем, дальше будем смотреть, что можно сделать. Собрали ряд предложений, прозвучавших на собрании, ведем учет», — заверил наш собеседник. По его словам, несмотря на негативный отклик на предложение пострадавшим воспользоваться льготной соципотекой, инициатива все еще изучается и анализируется.
Президент федерации ИЖС Усманов оценивает результаты прошедшего собрания позитивно, несмотря на то что предметных решений о помощи пострадавшим ижээсникам принято не было. «Но министерством строительства собрана обратная связь, и это очень важно. Идет объективный диалог между органами власти и обманутыми клиентами», — заявил он журналисту «БИЗНЕС Online».
Усманов подтвердил, что готов силами участников федерации построить дома обманутым ижээсникам при условии возмещения себестоимости материалов со стороны государства. «Реакцию на мое предложение ждать преждевременно, потому что решение будет принято руководством республики, которое явно заинтересовано в благополучном решении вопроса. А мы как общественное объединение можем только предлагать», — уточнил наш собеседник.
По его словам, подобные собрания будут проходить еще не единожды, поскольку ситуация собрала вокруг себя много пострадавших, понесших огромный ущерб.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 692
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.