За полгода стройки Татарстана покинули почти 7 тыс. человек: причины — коттеджный сезон и заградительные правила для мигрантов. Об этом накануне рассказал министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин. Тем не менее одних только госпрограмм — со школами и детсадами, капремонтом и дворами — реализуют почти на 103 млрд рублей. А есть еще объекты БРИКС, новое жилье и сети. О том, будет ли в октябре спектакль в новом здании Камаловского театра и как включили стоп-кран застройке вокруг Казани, узнавал корреспондент «БИЗНЕС Online».
Марат Айзатуллин (справа): «Меньше вводить, чем в прошлом году, мы не имеем права»
Каждый 25-й строитель Татарстана трудится на двух объектах, которые надо достроить к БРИКС
Итоги работы стройкомплекса Татарстана подвел накануне министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин. Поводом стал приближающийся День строителя, который традиционно отмечается во второе воскресенье августа.
В этом году стройкомплекс работает напряженно как никогда: на гигантские планы по жилью накладывается реализация 44 строительных программ общим объемом 107,2 млрд рублей. Тут и 8 новых школ плюс 3 крупных пристроя, и капитальный ремонт домов и объектов образования, и 10 новых детских садов, и 64 новых парка, и 833 двора, и, конечно, подготовка к саммиту БРИКС, который пройдет в Казани 22–24 октября.
Пресс-конференция проходила на смотровой площадке Института пространственного планирования РТ, откуда открываются неплохие виды на Казань. «Посмотрите — строятся!» — с юмором указал Айзатуллин в сторону моста «Миллениум», где до 14-го этажа из 16 поднялась самая маленькая из башен апарт-отеля, возводящегося к саммиту. Апарт-отели владельца ПСО «Казань» Равиля Зиганшина — в высокой степени готовности, утверждает министр. «Самые знаковые задачи в этом году для нас поставил раис Татарстана: это, конечно, здание татарского драматического театра имени Галиаскара Камала, который строится на берегу озера Кабан, и детский парк города Казани, — отметил Айзатуллин. — Думаю, что здесь сомнений нет — наши строители с достоинством справятся и мы построим эти объекты [вовремя]».
На стройке театра им. Камала заняты порядка тысячи строителей, и 2,3 тыс. рабочих возводят «зиганшинские» башни-отели у «Миллениума»
Несмотря на выросшие объемы стройки (а к концу года объем строительных работ прибавит по сравнению с прошлым годом 83 млрд рублей до 791 млрд), армия строителей несет катастрофические потери. «Если в прошлом году мы имели порядка 92,3 тысячи человек в строительном комплексе, то по первому полугодию средняя численность рабочих у нас составляет 85,7 тысячи. Поэтому мы потеряли порядка 7 тысяч [строителей]», — констатировал Айзатуллин.
Сказалось ужесточение миграционной политики — многие работники из Средней Азии либо вообще не приехали в Татарстан, потому что не смогли оформить необходимые документы, либо были депортированы, рассказал Айзатуллин. Уходят специалисты — каменщики, сварщики — и в частный бизнес, видимо, за более интересными зарплатами. За полугодие зарплаты на стройке выросли на 25%.
Отвечая на вопрос «БИЗНЕС Online», министр добавил, что на стройке театра заняты порядка тысячи строителей и 2,3 тыс. возводят башни-отели. Таким образом, 4% персонала, или каждый 25-й строитель, работают на двух объектах в Казани, создающихся к БРИКС. На вопрос же о том, можно ли будет уже в октябре посмотреть спектакль в новом здании театра, министр отшутился: «Ну вы же спрашиваете, будет ли театр, а спектакль — там уже Ирада Хафизяновна [Аюпова, министр культуры РТ], есть, ей задавайте вопрос».
Замене подлежат 32% всех сетей ЖКХ — изношенность очень серьезная
Надо заменить 32% сетей ЖКХ, но источники финансирования пока неизвестны
Отдельное внимание Айзатуллин уделил реализации национальных и региональных программ. В этом году по 44 различным программам планируется строительство и обустройство 3 405 объектов. Среди них парки, детские сады и школы. Общая сумма финансирования — 107,2 млрд рублей. Также министр доложил, что на реализацию программы «Наш двор» выделено 10 млрд рублей — на них благоустроят 833 двора.
Поинтересовались журналисты и анонсированной накануне президентом РТ программой модернизации сетей ЖКХ. Пока, однако, нет ответов ни об источниках финансирования, ни о сроках реализации. «Это насущная проблема — с сетями. У нас в республике порядка 26 тысяч километров всех сетей: 18,9 тысячи из них — сети водоснабжения, порядка 6 тысяч километров — водоотведение и 3,8 тысячи — сети теплоснабжения. И порядка 8 тысяч километров требуют замены, изношенность там очень серьезная. Если в цифрах — около 32 процентов нужно заменить», — констатировал министр.
Разумеется, такую проблему за год решить невозможно, рассуждал он. Прежде чем приступить к программе, надо подготовить сметную документацию, материалы, найти подрядчиков. А назвать суммы, которые выделят на модернизацию ЖКХ, можно будет только после того, как сформируется бюджет для всех других проектов на 2025 год. Впрочем, минстрой уже внес свои предложения по реализации программы.
По состоянию на 7 августа текущего года уже введены 2,5 млн кв. м, бо́льшая часть из которых — ИЖС
«Меньше вводить, чем в прошлом году, мы не имеем права»
В июле продажи новых квартир в Татарстане обрушились на 40%, сообщил Айзатуллин, сославшись на оценки девелоперов. Но продажи продажами, а стройку жилья по планам, утвержденным в республике, никто не тормозит. В течение последних трех лет в Татарстане ежегодно сдается не менее 3 млн кв. м жилья, а в 2023-м ввели рекордные 3,436 млн кв. метров. В текущем году запланировано строительство 3,1 млн кв. м жилья, уточнил Айзатуллин, но то ли в шутку, то ли всерьез добавил: «Меньше вводить, чем в прошлом году, мы не имеем права».
Он отметил, что по состоянию на 7 августа текущего года уже введены 2,5 млн кв. м, бо́льшая часть из которых — ИЖС.
В республике сформирован и задел на будущее: девелоперам выдано 495 разрешений на строительство жилья общей площадью 4,5 млн кв. м — это их строительные намерения. За тот же период прошлого года выдали 498 разрешений на строительство 4,2 млн кв. метров. Такие темпы застройки обеспечили Татарстану первое место в ПФО и третье в России по вводу жилья по итогам первой половины 2024-го.
Со строительством «Лаишевского узла» не все так просто. Здесь запланировано возведение всего 4,2 млн кв. м жилья
Застройку «Лаишевского узла» сократили в 3 раза
При планировании строительства Татарстан разделен на три крупные агломерации — Казанскую, Камскую и Альметьевскую, мастер-план для первой уже готов, уточнил Айзатуллин. В Казанской планируется реализация двух крупных объектов — «Большой Зеленодольск» и «Лаишевский узел». На оба проекта бюджет направит 20 млрд рублей — на эти деньги в том числе построят магистральные сети водопровода, канализации и насосные станции. До 2036 года в «Большом Зеленодольске» планируется возвести порядка 5 млн кв. м жилья.
А вот со строительством «Лаишевского узла» не все так просто. «У нас по Лаишевскому району выходило 14 миллионов квадратных метров жилья — придется снижать», — отметил министр. На данный момент возведение жилья по всем заявкам невозможно, подчеркнул министр. В итоге там запланировано возведение всего 4,2 млн кв. метров. «Институт пространственного планирования РТ проанализировал: нам к этим квадратным метрам очень много нужно социальных объектов, которые не обеспечены никаким финансированием. И институт предложил сократить объемы застройки — мы пока с этим согласились», — объяснил Айзатуллин. Он также обратил внимание, что еще одно условие для строительства такого объема жилья — появление дорог-дублеров.
Но если стройка многоквартирных домов регулируется выдачей разрешений на строительство, которую теперь взял на себя минстрой, то вот на коттеджи разрешений не требуется. Согласно закону, собственник участка не обязан заранее получать разрешение на строительство и может уведомить о постройке постфактум. Отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», министр подчеркнул, что регулировать застройку ИЖС минстрой может только ограниченным набором инструментов — например, когда в Институт придут утверждать проект планировки территории.
Все же индивидуальное жилищное строительство не так опасно, как строительство многоквартирных домов (МКД), заметил Айзатуллин. Ведь на одной и той же территории можно возвести коттедж, а можно — 9-этажный дом, но количество жильцов тогда будет отличаться в десятки раз, равно как и нагрузка на социальные объекты и дороги.
«ИЖС — такая стройка, которую трудно регулировать, — добавил директор Института пространственного планирования РТ Олег Григорьев. — Но это тогда, когда земельный участок уже в частной собственности». А если земля переведена в землю населенных пунктов, получила статус ИЖС, но не размежевана, то применяется другой метод регулирования. Так правилом землепользования и застройки частный собственник ограничен в правах нарезать участок на мелкие доли и распродавать их. И чаще всего таким методом получается «купировать этот вопрос», заключил Григорьев.
А вот арендное жилье пока в Татарстане «не прижилось». Как рассказал Айзатуллин, два года назад в республике уже построили первые дома, но «там есть вопросы в законодательстве». Когда их отрегулируют, к работе на этом перспективном направлении минстрой приступит более активно.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 23
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.