«Может, и рванут в Татарстан айтишники»: IT-ипотеку ухудшили и продлили всем, кроме Москвы и Питера

Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях — до 9 млн рублей Фото: Олег Спиридонов

IT-ипотеку продлили до 2030 года, но «подрезали»

Правительство РФ в среду объявило, что продлевает IT-ипотеку до 2030 года. Совсем сюрпризом это решение назвать нельзя, оно было ожидаемым. Еще в июне вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил минфину и минцифры проработать вопрос продления льготной ипотеки для айтишников. Рынок недвижимости настраивался на то, что льгота продлится как минимум до конца года, и главной интригой было то, на каких условиях продолжение банкета. В минцифры деталей не раскрывали и говорили лишь, что обсуждают с банками продолжение программы. Вторые, несмотря на то что официально программа по IT-ипотеке должна была действовать до конца года, стали приостанавливать выдачу займов еще в январе – феврале, а в июне остановили окончательно.

Теперь российские IT-специалисты могут ликовать. Правда, не все. По новой программе IT-ипотека не будет доступна жителям Москвы и Санкт-Петербурга. Все для того, чтобы удержать кадры в регионах. «На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый IT-потенциал регионов нашей страны. С учетом продления программы до 2030 года приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 тысяч региональных специалистов», — отметил Григоренко.

Новые условия начнут действовать уже с августа. С какой конкретно даты, власти пока не уточняют. Интересно и то, что объявление сделали в самом конце июля. Не исключено, что логика была и в том, чтобы избежать ажиотажа, который начался после новостей о прекращении массовой льготной ипотеки под 8% годовых.

Какие условия? Предельная ставка составит до 6% годовых (было 5%), а максимальная сумма кредита на льготных условиях — до 9 млн рублей (было 18 миллионов). Но ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ, отмечают в правительстве. Правда, пойдут ли банки и субъекты на это дополнительное снижение — вопрос открытый и, так сказать, не праздный.

Минимальный уровень среднего дохода IT-специалистов в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях до вычета НДФЛ должен составлять от 150 тыс. рублей. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц.

В этом году правительство направит на обновленную программу свыше 39 млрд рублей. Эти же деньги будут использованы и на обслуживание ранее выданных ипотечных кредитов. «Основная часть потребности в дополнительных бюджетных ассигнованиях (более 23 миллиардов рублей) будет выделена уже в III квартале этого года. Это позволит улучшить жилищные условия порядка 2,5 тысячи IT-специалистов. Всего до конца 2024 года на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4,5 тысячи ипотечных кредитов», — сообщили в правительстве. В целом с 2022 года в России выдано 77,7 тыс. кредитов на общую сумму 700 млрд рублей.

Главный вопрос — поможет ли ипотека удержать и привлечь новые кадры в РТ? Татарстан и сейчас остается привлекательным регионом для федеральных IT-компаний Фото: Оксана Король

В Татарстане айтишники взяли 3,6 тыс. кредитов

Татарстан — один из лидеров по выдачи IT-ипотеки в стране. За время действия программы здесь выдано 3,6 тыс. кредитов. По данным минцифры РФ, регион находится на четвертом месте — чаще IT-ипотекой пользовались только в Москве (21,4 тыс. кредитов), Санкт-Петербурге (8,4 тыс.), Московской (6,4 тыс.) и Свердловской (3,8 тыс.) областях.

В пресс-службе минцифры РТ в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» сообщили, что в 2024 году IT-ипотеку в Татарстане брали в 3 раза чаще, чем в прошлом году. Об этом говорит статистика за первые четыре месяца этого года. В 2023 году средний размер ипотечного кредита в Татарстане составил 8,68 млн рублей, в 2024-м — 9,49 млн рублей. Получается, республика практически укладывается в новый лимит.

В главном IT-городе Татарстана — в Иннополисе — уже успели порадоваться продлению льготной программы ипотеки. «Успейте взять IT-ипотеку в Иннополисе», — написал в своем телеграм-канале основатель города, бывший министр связи РФ Николай Никифоров. Такие призывы от экс-министра можно услышать часто. Тем более в городе только-только сдали новый ЖК «Квартал Ю», который должен облегчить ситуацию с нехваткой жилья в городе. Впрочем, Иннополис — это совсем другая планета. Здесь можно получить и семейную ипотеку по минимальной возможной ставке в 6%, о чем также сообщал экс-министр связи. А компания Никифорова «Дигинавис» даже оплачивает первоначальный взнос семьям с детьми, родившимися в Иннополисе.

Но главный вопрос — поможет ли ипотека удержать и привлечь новые кадры в РТ? Татарстан и сейчас остается привлекательным регионом для федеральных IT-компаний. В прошлом году в IT-парке сообщали, что по программе упрощенного налогообложения «кIТык» в РТ зарегистрировались 196 IT-компаний, которые ранее работали в других регионах и странах. В Казани открылись и большие IT-хабы Сбера и VK. Причем Сбер просит открыть еще один IT-парк, ведь размещать людей больше негде.

Хайруллин – айтишникам: «Мы готовы помочь вам получить доступ к «Газпрому», «Татнефти», КАМАЗу!»

А в минцифре РТ прибывшим кадрам только рады. «Емкость татарстанского рынка ограничена, демография растет медленно, за последние 10 лет население Татарстана увеличилось на 250 тысяч человек только за счет приехавших из других регионов, — замечал в интервью с „БИЗНЕС Online“ глава минцифры Айрат Хайруллин. — Если к нам переедет „Яндекс“, или „Касперский“, или еще кто-то, мы будем только рады. Увеличится критическая масса профессиональных людей, появится центр компетенций, начнется перекрестное опыление айтишников».

«Если посмотрим различные теории урбанистики, в перспективе города будут бороться за население. Будут рекламировать города, где жить, и брать себе оптимальных жителей, мы к этому идем» Фото: Олег Спиридонов

«Татарстан — очень интересный, яркий регион. Может быть, и рванут к вам айтишники»

В беседе с «БИЗНЕС Online» эксперты из сфер недвижимости и IT оценили изменения и порассуждали, удержат ли новые правила специалистов в регионах и поедут ли за льготной ипотекой в регионы из Москвы и Петербурга.

Игорь Горский — вице-президент российской гильдии риелторов, президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

— Кардинально условия ипотеки не изменились, потому что 5 и 6 процентов — это цифры одного порядка. Главное — это уменьшение максимальной суммы кредита с 18 миллионов рублей до 9 миллионов. В таком случае мы говорим о достаточно недорогом жилье, максимум небольшая евродвушка. Большую квартиру за такую сумму не приобрести.

Считаю, что новые условия — это действительно одна из возможностей, чтобы люди оставались в местах своего постоянного проживания и инвестировали именно там, не уезжая в крупные города-миллионники. Ведь IT-индустрия — это онлайн-индустрия. Значит, работать вы можете из любого места, не увеличивая и без того достаточно активный трафик переездов в большие города. Хотя это предложение очень разумное, на мой взгляд, оно не всем понравится.

Здесь нет расчета на то, чтобы специалисты уезжали из Москвы в малые города. Хотя, может, кому-то это и понравится. Например, Татарстан — очень интересный, яркий регион, сейчас активно и бодро развивающийся. Поэтому, возможно, и рванут к вам айтишники.

Сейчас Россия стала уже моногосударством, страной с единым пространством. Люди очень активно мигрируют в поисках интересной работы, приложения своих знаний и своих трудовых навыков, и это очень здорово. Это, знаете, как кровь по сосудам бегает. У нас уже не только крупные города-миллионники, но и полумиллионники предлагают очень интересные условия, инфраструктуру, чистые дворы, хорошие магазины. Это огромное достижение России за последнее время.

Булат Ганиев — руководитель компании «Технократия»:

— Из призмы моей внутренней мотивации мне сложно оценить, насколько IT-ипотека сейчас важный инструмент для привлечения специалистов. У меня в этом плане вопрос с жильем решен. Но, наверное, это укладывается в общую стратегию удержания в стране высококвалифицированных специалистов. Очевидно, что искусственный интеллект — одна из ключевых сфер конкуренции и технологической, и геополитической, и всех остальных. И, наверное, человек, который здесь платит деньги в рублях, будет иметь здесь больше стимулов остаться, а не переехать. Наверное, на уровне правительства ведут статистику и видят, что этот инструмент будет работать.

Поможет ли исключение Москвы и Петербурга удержать айтишников в регионах, в том числе Татарстане? Мне кажется, да. Думаю, в IT-сфере Казань вполне конкурентна с Петербургом. Екатеринбург был сильным, Новосибирск. Были, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, города, где IT-компании вполне органично развивались и никто никуда не уезжал. Плюс есть миграция не только в Москву и Питер. Есть миграция из регионов Поволжья в Казань, из регионов Урала — в Екатеринбург. Там, где происходит урбанизация вокруг региональных городов-лидеров.

В целом мне, как предпринимателю, приятно, что для ребят из нашей сферы создаются такие супершикарные условия. По факту тебе доплачивают с учетом макроэкономической обстановки для того, чтобы здесь покупать жилье, как-то обживаться и прочее. Поэтому я считаю, что стратегически это правильное решение.

Привлечет ли новых специалистов из Москвы и Питера в республику? На личном примере я знаю таких людей, которые из Москвы переехали в Казань или Иннополис. Для IT-специалистов, когда ты можешь удаленно работать, есть большое преимущество. Можно жить в городе (а Казань с точки зрения сервисов, комфорта, услуг, какого-то досуга — довольно развитый город), но при этом не тратить два часа, чтобы добраться от точки до точки, как это было бы в Москве. Но надо посмотреть, привязана ли эта история к проживанию и прописке. Может быть, люди из Москвы будут удаленно оплачивать ипотеку за квартиру в Казани?

Анастасия Гизатова — руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— Я думаю, что рынок это (изменение условий по IT-ипотеке — прим. ред.) никак не изменит, по крайней мере для Татарстана. О том, что ипотека будет продлена, все знали. Программа уже действовала до конца года, просто внесли изменения. Но эти изменения не кардинальны для нашей республики. Если мы посмотрим статистику, 80 процентов сотрудников, которые могли воспользоваться IT-ипотекой, ею уже воспользовались. Это хорошие новости, потому что придут [новые] лимиты [финансирования], пойдут сделки для застройщиков. Там достаточно хорошие размеры для Татарстана. Конечно, хочется, чтобы любая программа шла в расширение, а не в сокращение. Да, она уменьшена, но это не катастрофа.

Почему увеличили требования к зарплате? На самом деле, цифры брали не просто так, а исходя из средней зарплаты по отрасли. У тех, кто работает не первый год, в принципе, такая зарплата (выше 150 тыс. рублей — прим. ред.). Возможно, это уменьшит количество желающих, но незначительно. Многие поторопились и заранее уже воспользовались этой программой. Но сказать, что теперь ей могут воспользоваться только 10 процентов, нельзя. В любом случае есть те покупатели, которые подходят под эту программу.

На поддержание любой программы уходит очень много бюджетных средств. Соответственно, все льготные ипотеки сейчас ведутся в ручном управлении. И если [ключевая] ставка еще больше увеличится, есть большая вероятность, что многие программы приостановят или опять их видоизменят. И никто не мешает опять впоследствии внести изменения, которые будут менее затратными для бюджета. Так что первая причина изменений — закончились лимиты по IT-ипотеке и банки приостановили выдачу. Физически не было денег и айтишники также побежали на сделки.

Второй момент — ставка увеличилась, и поддерживать новых заемщиков стало дороже. Соответственно, сделали так, чтобы круг таких заемщиков сократить, но поддержать тех, которые наиболее интересны государству. То есть тут поддерживают и застройщика, и ту рабочую силу, в которой заинтересовано государство. Там и пятилетний срок работы ввели, увеличили требования по зарплате. Это не только для того, чтобы сузить количество обращений, но и для того, чтобы этими программами пользовались более высококвалифицированные спецы. Чтобы они оставались в регионах. Москва и Питер уже в таком количестве [специалистов] не нуждаются, поэтому эту программу оставили для регионов.

Поедут ли айтишники из Москвы и Питера в Казань за этой ипотекой? Вопрос нужно рассматривать не только с точки зрения недвижимости. Льготную ипотеку же сделали не для учителей, медиков. Почему? Эти категории не «дергают» за рубеж, потому что они там по своей специальности работать не смогут. Выбрали IT-специалистов для того, чтобы их зацепить в стране, скажем так, предотвратить утечку мозгов. Если посмотрим различные теории урбанистики, в перспективе города будут бороться за население. Будут рекламировать города, где жить, и брать себе оптимальных жителей, мы к этому идем.

Гузель Шахимарданова — руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Мегалит»:

— Во многом ужесточение условий по IT-ипотеке ожидаемо. Хотя мы все, игроки рынка, надеялись, что даже если вырастет в какой-то мере процентная ставка, то лимиты по данным кредитам останутся прежними. Совершенно однозначно мы можем сказать, что поддержка государства становится все более адресной. Здесь мы видим, что даже в пределах поддержки одной отрасли идет дифференциация по регионам. Такая же дифференциация у нас и по семейной ипотеке, то есть поддерживаются регионы с малыми темпами строительства. Здесь параллель очень четкая, и явно виден курс государства на то, где и каким образом оно готово оказывать адресную поддержку.

По IT-ипотеке сообщество ждало новостей уже достаточно давно. Еще в июне были исчерпаны лимиты по этой программе во всех без исключения банках. И все клиенты, которые были одобрены по этой программе, ждали распределения бюджетов. В кулуарах ходили разговоры о том, что сейчас формируется бюджет и считают, какие суммы между какими банками будут распределены. Но вместо стандартного сообщения о том, что банками получены лимиты, мы получили новость о том, что программа продлевается, но на новых условиях. Почему так поздно [объявили]? По семейной ипотеке мы тоже очень долго ждали новостей. Видимо, вопрос настолько важный и серьезный, настолько противоречивый, что потребовалось время, чтобы понять, в каком виде лучше и оптимальнее сохранить программу, при этом сделав ее более адресной.

Если в регионе не развита особо IT-отрасль, то только условиями льготной ипотеки айтишника не удержать. Мы понимаем, что представители этой профессии в плане рабочего места достаточно гибкие и могут работать удаленно. Поэтому, насколько здесь актуально географическое деление, наверное, покажет только время.

Те айтишники, которые не успели воспользоваться такой ипотекой в своем регионе (а я думаю, что бо́льшая часть все-таки успела), дабы не упускать привлекательной цены, будут в качестве вложений рассматривать регионы, недвижимость в которых достаточно хорошо растет в цене, то есть инвестиционно-привлекательна, особенно на фоне роста ставки на вторичный рынок, размера инфляции и ключевой ставки. Казань, конечно, к числу этих регионов относится, поэтому я допускаю возможность подобного сценария (что айтишники из Москвы и Санкт-Петербурга станут брать жилье в Казани — прим. ред.) и думаю, что он в большей степени вероятен.

Ефим Климов — генеральный директор группы компаний «Эттон»:

— [Насколько IT-ипотека сейчас важный инструмент для привлечения специалистов?] Довольно-таки важный. Если мы говорим о том, чтобы в отрасль шли люди, это действенная мера поддержки.

Да, исключение Москвы и Петербурга будет косвенно способствовать удержанию специалистов в регионах. Если человек не воспользовался ранее льготной ипотекой, у него была бы шире вилка принятия решения. С новыми условиями человек очень сильно задумается, ехать ему в Москву или нет, даже если туда привлекают более высокой заработной платой. Поэтому это как минимум заставит задуматься, ехать или нет в Москву. И я думаю, что вряд ли [поедут], если при прочих равных стоять перед таким выбором.

Специалистов из Москвы и Питера, да, привлечет [в Казань]. Я уже вижу, что есть специалисты, которые из Питера переезжают в Казань, даже без объявленных ограничений по льготной ипотеке. Даже без этого. А учитывая, что сейчас будут ограничения, я думаю, что люди еще более охотно будут приезжать. Прежде всего из Санкт-Петербурга, во вторую очередь из Москвы.

Надо понимать, что уровень зарплат выравнивается. Если раньше уровень в Санкт-Петербурге и Москве был на порядок выше, чем в регионах, то сейчас такого нет, и речь идет о каких-то процентах. По каким-то позициям уровень заработных плат выравнивается.