«Что нужно интернет-продавцам? Промышленно-складской комплекс и жилье. А нам необходимы офисы», — объясняет основатель KazanExpress Линар Хуснуллин логику строительства штаб-квартиры маркетплейса между Верхним Услоном и Студенцами. Согласно проекту, на 375,2 га земли появится «Город электронной коммерции» на 24 тыс. населения с жильем бизнес-класса, канатной дорогой до Казани, набережной и яхт-клубом. Концепцию e-com-города на 130 млрд рублей представят президенту Татарстана Рустаму Минниханову на ближайшем инвестсовете, а землю под него Хуснуллин рассчитывает получить без торгов. О том, на чьи деньги построят город для «купи-продаев» и не повторит ли он печальную судьбу проекта Татьяны Бакальчук в Ивановской области, — в материале «БИЗНЕС Online».
Проект центра электронной коммерции в Верхнеуслонском районе промелькнул на коллегии агентства инвестиционного развития РТ 18 января
Город электронной коммерции: «Отдельно покажем проект Рустаму Нургалиевичу»
Проект центра электронной коммерции в Верхнеуслонском районе промелькнул на коллегии агентства инвестиционного развития РТ 18 января. Согласно одному из слайдов презентации, представленной главой АИР РТ Талией Минуллиной, на 375,2 га раскинется настоящий город на 25 тыс. жителей.
Как пояснила Минуллина, пока по проекту есть план-концепт, понимание по размещению и примерное представление по количеству жителей.
Якорной точкой города станет промпарк, вокруг которого все это будет начинаться. У данного проекта несколько очередей, первая — технопарк, но там нужна социальная инфраструктура, это детские сады, школы. Проект рассчитан на семьи селлеров, которые будут торговать на маркетплейсах.
Предполагается, что переездом в «Город электронной коммерции» могут заинтересоваться селлеры из близлежащих регионов.
По словам Минуллиной, ключевым участником проекта станет KazanExpress: в основу мастер-плана города легла идея основателя татарстанского маркетплейса Линара Хуснуллина. Источники финансирования пока не определены. «У нас есть госпрограммы по строительству школ, детских садов, больниц. Возможно, какие-то объекты социальной инфраструктуры мы сможем закрыть за счет средств республики, но этот вопрос пока прорабатывается. Отдельно покажем проект Рустаму Нургалиевичу», — подытожила глава АИР РТ.
Как пояснила Талия Минуллина, пока по проекту есть план-концепт, понимание по размещению и примерное представление по количеству жителей
Прекрасное место с видом на Казань и жилье бизнес-класса по 100 тыс. за «квадрат»
Как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» основатель KazanExpress, идея города электронной коммерции зародилась в 2019-м, когда компания перевезла свой головной офис в Иннополис и начала поиск жилья в городе для неайтишников — менеджеров, маркетологов, непосредственно продавцов на маркетплейсе и др. Поиски успехом не увенчались — продавцы e-com и сотрудники торговых IT-компаний все же не равны IT-разработчикам. Чтобы не ломать концепцию Иннополиса как города айтишников, руководство маркетплейса отправилось изучать другие территории.
Искали место в транспортной доступности от больших логоцентров Wildberries, Ozon, KazanExpress. Есть прекрасное место в Верхнеуслонском районе, между Верхним Услоном и Студенцами, более 300 гектаров земли с видом на Казань. И возникла такая идея.
По словам Хуснуллина, на 100 тыс. продавцов маркетплейсов России с выручкой от 100 тыс. до 5 млн рублей приходится 1,4 трлн рублей оборота в год. «Я задумался: что нужно таким селлерам? — добавил собеседник нашего издания. — Им необходим промышленно-складской комплекс. Нам самим, KazanExpress, нужны офисы, в Казани офисов А-класса почти нет, мы сняли практически все хорошее. И третье — нужно жилье, чтобы не ездить на работу на эти склады из Казани. В столице РТ сейчас за 150–180 тысяч рублей за „квадрат“ человек получает жилье экономкласса без современной урбанистики — парков, беговых дорожек, коворкингов, тренажерных залов и других уже принятых в современных комплексах удобств».
В основу мастер-плана города легла идея основателя татарстанского маркетплейса Линара Хуснуллина
Из этого «треугольника» и родилась концепция комьюнити для работников электронной торговли. Рядом проходит две федеральные трассы — М7 и М12: с Верхнего Услона открывается путь на СММЛЦ, индустриальный парк «Зеленодольск», индустриальный парк «М7», Иннополис. По М12 из Услона можно добраться до аэропорта с бондовой зоной, минуя Казань.
В 2022-м проекту дали ход. 31 марта было создано ООО «УК „Город электронной коммерции“», единственный учредитель общества и его директор — Айнур Минникеев. Финансовые показатели компании пока не опубликованы. Минникеев знаком с Хуснуллиным не первый год, он помогал основателю маркетплейса с подбором территории под логоцентр в Зеленодольском районе («БИЗНЕС Online» писал, что KazanExpress построил склад на территории свияжского логоцентра и планирует поставить еще два объекта). «Работа по проекту — расчеты, изучение рынка, маркетинговые исследования, эскизные разработки и прочее — проводились на протяжении всего прошлого года. Мы встречались с руководством Верхнеуслонского района, к концу года пошли по отраслевым министерствам и ведомствам, — объясняет Минникеев. — Глобальная цель — создать «15-минутный город» (урбанистическая концепция, по которой жители города должны получать все услуги в пешей доступности, — прим. ред.) отдыха, социально-бытового обеспечения, высокой привлекательности для жизни. Согласно поручению Рустама Нургалиевича, с целью снижения маятниковой миграции необходимо обеспечить комплексное развитие территорий: создавать рабочие места в частных и государственных промышленных парках с необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. А если создаем рабочие места, то мы должны задаваться вопросом, где люди станут жить. Эти две потребности в данном проекте будут учтены».
«Мы год назад проводили опрос среди селлеров нашего маркетплейса: „Переехали бы вы в Верхний Услон, если бы мы предложили жилье бизнес-класса по 100 тысяч рублей за „квадрат“ с садиками, школами, парками, возможностью взять в аренду склад и производственное помещение?“ 90 процентов опрошенных сказали, что им это было бы интересно», — рассказал Хуснуллин.
Концепция «15-минутного города»: канатная дорога из Казани и набережная с яхт-клубом
Каким же будет город электронной коммерции? Деловая активность сосредоточится в двух промышленных парках, разделенных дорогой, которая ведет в Казань. Первый появится на участке площадью 178,2 тыс. кв. м, второй — на участке в 289,9 тыс. кв. метров. Оба участка сейчас входят в Верхнеуслонское сельское поселение и относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
По словам Минникеева, оба промышленных парка будут представлять собой производственно-складской комплекс, включающий в себя офисно-административный блок для размещения резидентов, где они смогут заняться производственной или складской работой, а также размещать административный персонал. «Использование данных площадей будет интересно небольшим компаниям и частным лицам — продавцам на маркетплейсах. Это возможность арендовать склад под хранение товара или производственные мощности, например, для пошива или сборки товаров. Взять картины: можно закупить готовый набор из Китая, а можно заказать там только краски и кисти, а рамы и холсты — в России. На такой арендной площади промпарка можно будет собирать комплекты», — пояснил Хуснуллин. «Промпарк на данном направлении даст возможность селлерам поставить свои товары что на склады KazanExpress, что на склады Wildberries и Ozon, если они размещаются на этих площадках. Сейчас селлеры — это в основном самозанятые, которые раскиданы по разным локациям. И если у них крупные продажи, то для товаров нужен склад. У кого-то свои помещения, кто-то берет их в аренду в Казани, пригороде, Челнах. Смысл нашего промпарка — в строительстве готовых помещений под сдачу в аренду. Такой самозанятый селлер или представитель МСП сможет арендовать в промпарке здание в территориально выгодном месте», — добавил Минникеев.
Эскиз делового центра
Директор УК говорит, что IT-продавцы также смогут получать в городе консультационные услуги по логистике. «Например, в одном помещении сидят несколько селлеров, все, скажем, продают товар на KazanExpress. Мы можем консолидировать их грузы и увозить их на склад распредцентра. Селлеру не придется думать, что ему надо нанять машину, увезти товары на склад самостоятельно. Ну и к тому же продавцы смогут пользоваться всеми мерами господдержки, доступными для резидентов промпарков», — рассказал Минникеев.
Эскиз многофункционального центра (молл)
Согласно презентации (есть в распоряжении «БИЗНЕС Online»), общая площадь застройки города составит 455 тыс. кв. м, а площадь недвижимости — 2 млн. кв. м, в том числе 1,1 млн кв. м жилья. В e-com-городе появится 13,9 тыс. рабочих мест (8 тыс. будут заняты в e-com, остальные — на социальных и коммерческих объектах, а также в сфере обслуживания города), а общее число жителей — 25 350 человек. В городе будет две школы на 3 тыс. детей, 9 детских садов на 2 880 детей, учебный центр e-com, арт-центр, культурный центр, концертный зал, конгресс-центр, поликлиника, многофункциональный центр (молл), спортивно-досуговый центр на набережной и стадион.
Эскиз культурного центра
Строить город на 375,2 га будут в три этапа:
- Первый этап (2023–2025) включает в себя строительство жилого кластера на 7 тыс. человек и создание объектов на 5 тыс. рабочих мест. За три года будут возведены первая часть технопарка и первая часть аутлета. Предполагается появление первой школы и детских садов, основных дорог и первой части медкластера.
- На втором этапе (2026–2028) город пополнится еще на 8 тыс. жителей и объектами на 6,2 тыс. рабочих мест. Он предполагает возведение следующей очереди жилого кластера, второй школы и новых детских садов. Появится также вторая часть технопарка, аутлета и медкластера.
- На третьем этапе (2029–2030) в городе поселятся еще 10 тыс. жителей, для них создадут 2,7 тыс. рабочих мест. За два года будут достроены все оставшиеся жилые зоны и коммерческие объекты.
Ожидается, что к 2030 году на берегу Волги появится набережная, а с Казанью и Иннополисом e-com-город свяжет канатная дорога. По расчетам проектировщиков, длина дороги до столицы РТ из города составит 8,6 тыс. м, а до Иннополиса — 13 тыс. метров. Ее максимальная провозная способность — до 1,2 тыс. человек в час. Отметим, впервые проект строительства канатки Казань – Верхний Услон обсуждался еще в в 2009-м. Проект подавался как «самая длинная в мире пассажирская канатная дорога». Но для выхода на самоокупаемость дорога должна была перевозить около 250 человек в час, а трафик в этом направлении пока что незначительный. Инициаторы города селлеров учли параметры уже имеющегося проекта создания канатной дороги с целью взаимовыгодного сотрудничества.
Эскиз общеобразовательной школы
На территории e-com-города также предполагается развивать туризм: кроме набережной, запланирован яхт-клуб, футуроскоп с фуникулером и событийная площадь. «Центральной осью движения туристов становится национальный маршрут „Волжский путь“, который проходит по самым впечатляющим местам города, не нарушая при этом размеренную жизнь горожан», — сказано в презентации.
Кто будет управлять городом, авторы проекта не знают. В планах — оставить за УК обслуживание технопарков и их будущих резидентов, но не исключено, что на плечи управляющей компании ляжет и обслуживание социальной инфраструктуры, зон рекреации.
Стартовать проект может уже в 2023 году: с февраля начинается предпроектная работа, разработка проектной документации, анализ, маркетинг, изучение мер господдержки
130 млрд на проект, половина — на строительство жилья
Суммарно в проект планируется привлечь почти 132 млрд рублей инвестиций, говорит Минникеев. Около 64 млрд рублей нужно на строительство жилья (МКД, таунхаусы, коттеджи), 27 млрд рублей — на развитие самого города: дорожной сети, зон рекреации и пр. Более 30 млрд — объем инвестиций в коммерческие проекты: технопарки, промышленные парки и иные объекты (отдельно стоящие здания и коммерческие помещения на первых этажах жилых домов). Но таковы примерные расчеты, которые позднее могут быть скорректированы.
Получить миллиарды планируется из частных инвестиций. Хуснуллин ожидает серьезных вложений от пула девелоперов, которые пока не называются. Схема такая: застройщики возводят коммерческие и жилые помещения и всю инфраструктуру за свои средства, а потом возвращают их назад через продажи жилья и аренду коммерческих площадей. «Мы также рассматриваем возможность воспользоваться мерами господдержки. Есть республиканские и федеральные постановления, нацпроекты, которые дают возможность для развития инвесторов, МСП в части софинансирования, возмещения ряда затрат», — добавил Минникеев.
Стартовать проект может уже в 2023-м: с февраля начинается предпроектная работа, разработка проектной документации, анализ, маркетинг, изучение мер господдержки. «Мы много общаемся с муниципалитетом, с конца прошлого года начали общаться с региональными министерствами и ведомствами, получаем от них обратную связь. Начать реализацию проекта планируем с февраля текущего года с разработки проектной документации», — пояснил директор и учредитель управляющей компании города. Но это планы, а отправной точкой станет получение земельного участка.
Земля под мегапроект пока не выделена, но необходимый фонд будет «предоставлен в соответствии с законодательством», заверили корреспондента «БИЗНЕС Online» в администрации Верхнеуслонского района. Минникеев ожидает, что УК получит земельный участок в долгосрочную аренду без торгов. Возможно, соответствующий вопрос будет озвучен во время заседания инвестиционного совета с участием президента РТ Рустама Минниханова, которое состоится в феврале. «Согласно республиканскому постановлению №554, мы можем претендовать на получение земельного участка без торгов. Именно поэтому мы обратились со своим проектом в агентство инвестиционного развития. Когда станем арендаторами, тогда можно будет начинать уже вкладывать свои инвестиции», — подытожил Минникеев.
По задумке авторов проекта, первыми жильцами e-com-города должны стать сотрудники KazanExpress, а сам город электронной коммерции будет большой штаб-квартирой компании
Иннополис и Абдулганиев только за
По задумке авторов проекта, первыми жильцами e-com-города должны стать сотрудники KazanExpress, а сам город электронной коммерции будет большой штаб-квартирой компании. Согласно презентации, якорный арендатор может перевести на работу в Верхний Услон порядка тысячи сотрудников. «Переезд на новую площадку не будет полным: IT-департамент компании останется в Иннополисе, часть складских помещений и офиса — в Казани. Но бо́льшая часть сотрудников компании, в том числе новый набор персонала, обоснуются в новом месте уже с 2023 года. Также предлагается перевезти свою деятельность торговым партнерам компании, поставщикам товаров на платформе KazanExpress», — сказано в презентации.
«Мы знаем об этом проекте KazanExpress и поддерживаем его. И рады за выпускников Университета Иннополис, которые основали компанию и вывели ее на этот уровень. Что касается оттока сотрудников: во-первых, он далеко не такой массовый — речь может идти о нескольких десятках людей. Во-вторых, в последние несколько лет желающих стать нашими резидентами и партнерами и жителями больше, чем свободного жилого фонда и площадей в технопарках. Поэтому, даже если кто-то уедет, эти пространства быстро займут другие компании», — рассказали «БИЗНЕС Online» в Иннополисе.
Любопытно, что проект города электронной торговли засветился в презентации АИР РТ, а не «главного по селлерам», бизнес-омбудсмена РТ и помощника президента РТ Фарида Абдулганиева. В пресс-службе уполномоченного, однако, считают, что проект будет полезен для экономики. «По оценке президента ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ) Артема Соколова, в 2022 году оборот российского рынка электронной коммерции вырос на 40 процентов и составит 5,17 триллиона рублей, а к 2028-му можно ожидать оборот в 15 триллионов. При этом доля розничных продаж будет существенно выше нынешних 11,2 процента, — приводит цифры Абдулганиев. — Татарстан — лидер среди регионов ПФО по развитию интернет-торговли. По предварительным данным, количество татарстанских продавцов на маркетплейсах за 2022 год практически удвоилось и превысило 45 тысяч человек, их выручка приблизилась к 50 миллиардам рублей. Сейчас фактически формируется кластер интернет-торговли на территории Верхнеуслонского и Зеленодольского муниципальных районов (промпарки „Зеленодольск“, „Новая Тура“, „Тура-2.0“, СММЛЦ) и города Казани. Мы приветствуем любые новые проекты, которые направлены на дальнейшее укрепление лидерских позиций республики».
«Этот город, по сути, для работников склада. Для тех, кто маркирует, упаковывает, комплектует. Возможно, для менеджеров Wildberries, Ozon»
Селлеры о проекте: «Тебя приглашают переехать торговать в Верхний Услон. Не вижу логики»
Однако сами игроки отрасли относятся к идее создания города электронной коммерции с изрядной долей скепсиса. «Все зависит от экономических форм поддержки, которые будут здесь присутствовать. Просто наличия складов и жилья, на мой взгляд, мало. Нужно привлечь людей, чтобы они захотели переехать туда и жить там. Непонятно, насколько это получится сделать, — рассказал нашему корреспонденту основатель и гендиректор казанского ООО „Милага Фэмили“ Никита Беликов (занимается производством и продажей мебели и товаров для детей). — Такой город не для предпринимателей. Основатели компаний не будут там жить, это 90 процентов, по крайней мере, исходя из общения с такими же селлерами, как я. Многие хотят жить там, где хотят жить, и торговля на маркетплейсе позволяет это, поскольку работать можно удаленно. Я, к примеру, последние три месяца живу в Турции, управляю бизнесом удаленно. Потому этот город, по сути, для работников склада. Для тех, кто маркирует, упаковывает, комплектует. Возможно, для менеджеров Wildberries, Ozon. Но менеджеры моей компании, например, также работают удаленно — на Шри-Ланке, в Казахстане. В Казани остался только склад».
Впрочем, город электронной коммерции еще может добавить привлекательности для IT-продавцов. «Я подумывал открывать свой швейный цех, но рассматривал Подмосковье, поскольку это выгодно с точки зрения логистики: ткани приезжают в Москву, товар отшивается и отгружается на подмосковные склады маркетплейсов. Разместив такое производство в Верхнем Услоне, я увеличу затраты на логистику, несмотря на близость трасс. Но этот город будет интересен, если появятся экономические формы поддержки в плане налогов, как, например, экономическая зона „Алабуга“ с пониженной ставкой по налогам либо нулевой, как в „Сколково“. Тогда при больших оборотах они компенсируют логистические затраты. Если же появится еще и какая-то грантовая форма поддержки на закупку оборудования, например швейного, то это совсем интересно», — подчеркнул он.
Собеседники нашего издания напомнили, как похожий проект в Ивановской области заявляла в 2020 году основательница Wildberries, долларовый миллиардер Татьяна Бакальчук. Но, по сообщению местных СМИ, инициатива так и осталась на бумаге
Еще один участник рынка считает интерес к проекту преждевременным. «Я о проекте слышал, но такое впечатление, что его пиарят раньше времени, он не до конца просчитан, — рассказывает один из источников на условиях анонимности. — Он не всем селлерам понравится. Сама суть торговли на маркетплейсе предполагает, что ты можешь зарабатывать из любой точки, вести бизнес с Бали, из Турции или еще откуда-то. А тут тебя приглашают переехать торговать в Верхний Услон. Не вижу логики».
Собеседники издания напомнили, как похожий проект в Ивановской области заявляла в 2020 году основательница Wildberries, долларовый миллиардер Татьяна Бакальчук. «Нужно создать такие технопарки, в которых предприниматели, в первую очередь малый и средний бизнес и те же самозанятые, смогут заниматься производством, чтобы у них ни о чем не было необходимости думать», — рассуждала Бакальчук на совещании по развитию легкой промышленности. Но, по сообщению местных СМИ, инициатива так и осталась на бумаге.
Основатель бренда войлочной обуви Kiez и один из первопроходцев электронной торговли Алмаз Габидуллин настроен более оптимистично: создание города для селлеров он видит перспективной идеей, если инфраструктура позволит экономить на логистике и хранении. «Если селлеру, который сам производит товар, в этом городе предоставят производственные мощности, тогда будет смысл. Иннополис же дает все привилегии для айтишников: там есть университеты, специалисты, которые помогают айтишникам, можно стартапы реализовать. Если этот город станет также помогать селлерам, думаю, это хорошая идея», — рассуждает Габидуллин.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 97
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.