«Люди верят в халяву»: в Челнах – «квартирный МММ» на 180 миллионов

«Тысяч на 250 получалось дешевле…»

Нестандартное уголовное дело сейчас расследуется в Набережных Челнах. В отношении местного риелтора Албины Созоновой возбудили уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере. Фабула напоминает истории обманутых дольщиков из 90-х — по материалам значатся 110 потерпевших, а ущерб оценивается в 180 млн рублей. Ведет дело УБЭП, расследует главное следственное управление МВД по РТ. По версии следствия, риелтор брала деньги со своих клиентов, которые думали, что покупают квартиру в новостройке, но попросту не передавала их застройщику. Люди же клевали на предложение, потому что ценник у Созоновой был дешевле, чем у самих застройщиков, — в основном фигурировали квартиры «Домкора» и «Профита».

На прошлой неделе в пятницу вечером рассерженные клиенты пошли на отчаянный шаг — устроили пикет под окнами Созоновой, где она находится под домашним арестом. В ход пошли фото женщины и плакаты с надписью «Созоновы, верните деньги». Там же пикетчики записали видеообращение к президенту РФ Владимиру Путину.

Одна из пострадавших, Роза Сайфуллина, рассказала «БИЗНЕС Online», что заключила договор поручения с ИП Созонов В.Л. в лице риелтора Созоновой. По нему последняя обязалась от имени клиента приобрести квартиру по договору долевого участия в челнинском ЖК «Тюльпан» компании «Домкор», однако свои квадратные метры Сайфуллина так и не получила, хотя заплатила по квитанциям 2,3 млн рублей.

Рассерженные клиенты пошли на отчаянный шаг — устроили пикет под окнами Созоновой, где она находится под домашним арестом. В ход пошли фото женщины и плакаты с надписью «Созоновы, верните деньги»

Сайфуллина позвонила в редакцию от имени группы граждан, которые остались без квартир. «Обращаюсь к вам в интересах людей, обманутых Созоновой Албиной Хадисовной, которая является директором агентства недвижимости „Респект“ в Набережных Челнах, — отмечает пострадавшая. — На протяжении нескольких лет Созонова и ее риелторы собирали с жителей Челнов и ближайших городов деньги под предлогом приобретения для нас жилья в новостройках автограда, говоря нам, что она является представителем застройщика, заключала с нами договоры и брала с нас деньги, в основном наличкой».

По словам Сайфуллиной, многие покупали через Созонову недвижимость в новостройках, при этом проблем не возникало, поэтому к риелтору стали обращаться по рекомендации, своих клиентов к ней приводили даже некоторые челнинские агентства недвижимости. Скидки женщина объясняла тем, что продает квартиры, которыми застройщики расплатились за работу со своими подрядчиками — строительными компаниями.

Оставшиеся без квартир приобретатели насчитали ущерб больше, чем в уголовном деле, — около 200 млн рублей, а всего таких покупателей, по их мнению, около 250 человек, утверждает Сайфуллина. 

«Начиная с марта 2019 года Созонова ссылается на проблемы у застройщика и не выводит на сделки. На многократные просьбы вернуть деньги она утверждала, что все средства уже у застройщика, и отправляла нас бронировать квартиры. Как выяснилось позже, деньги застройщик не получил, договор был расторгнут в одностороннем порядке», — говорит Сайфуллина, отмечая, что, не получив ответа, клиенты риелтора пошли в полицию писать заявления. «Многие пострадавшие продали свою единственную недвижимость, остались с несовершеннолетними детьми на улице и вынуждены теперь снимать жилье. Многие вложили все свои сбережения и накопления, взяли деньги в долг», — отмечает пострадавшая. 

Оставшиеся без квартир приобретатели насчитали ущерб больше, чем в уголовном деле, — около 200 млн рублей, а всего таких покупателей, по их мнению, около 250 человек, утверждает Сайфуллина

«О существовании друг друга мы узнали во время возбуждения уголовного дела. Также выяснилось, что Созонова называла себя представителем не только одного застройщика, а нескольких и что мы совсем не дольщики, поэтому не защищены законом. Но в тот момент, когда подписывали с ней договоры и отдавали ей деньги, мы думали, что вступаем в права долевого участия, — пояснила женщина. — К тому же риелтору удалось все свое имущество переписать на ближайших родственников. Сотрудники Росреестра никаких внятных ответов на наши обращения не дают. Обращения в суд и полученные исполнительные листы о взыскании материального ущерба с Созоновой бесполезны». По словам Сайфуллиной, у них нет цели посадить обидчицу, им нужны только их деньги.  

У другой клиентки Созоновой — Елены Позднеевой — дела продвинулись дальше. Она также заключила с риелтором договор поручения, а позже вышла на сделку, заключила уже ДДУ с «Домкором», договор прошел регистрацию в Росреестре. По схеме Созонова должна была перечислить застройщику деньги Позднеевой, но так этого и не сделала, отмечает пострадавшая. «Я начала звонить, спрашивать, когда она (Созонова — прим. ред.) перечислит деньги. Та заверяла, что скоро. Сначала говорила, что до Нового года перечислит, потом обещала после праздников. В итоге приходил начальник службы безопасности „Домкора“ и спрашивал: „Почему не перечисляете средства?“ Я начала звонить Созоновой, они все обещали, потом я уже пошла в полицию», — рассказывает Позднеева.

По словам пострадавшей, к риелтору она пришла по рекомендации, т. к. та продавала квартиры с дисконтом. «Слухами земля полнится. Мы все порасспрашивали. Она делала так, что у нее через подрядчиков застройщиков выходило дешевле, а у нас не хватало денег. Тысяч на 250 получалось меньше. Сейчас думаю, что лучше бы я взяла кредит или ипотеку», — говорит Позднеева.

Многие покупали через Созонову недвижимость в новостройках, при этом проблем не возникало, потому к риелтору стали приходить по рекомендации Фото: «БИЗНЕС Online»

«УЖ СКОЛЬКО БЫЛО ФИНАНСОВЫХ ПИРАМИД, НО, К СОЖАЛЕНИЮ…»

Ситуацию прокомментировали в компании «Домкор». «В „Домкоре“ не рассчитываются с подрядчиками квартирами. Мы принципиально такую схему не практикуем, поскольку считаем ее ущербной, ведь это, по сути, создание себе конкурентов на вторичном рынке. Что касается агентства „Респект“, то в данной ситуации меня не перестает удивлять легковерие наших граждан, — рассказывает коммерческий директор компании Юрий Мочалин. — Мы начали подозревать, что здесь что-то не так, достаточно давно, около полутора лет назад. Тогда сдавали на регистрацию договоры долевого участия, но оплата по ним не происходила. Сервисная служба „Домкора“ в этом случае начинает общаться с покупателями, а те отсылают нас в агентство, к риелтору и так далее. Схема примитивная, но на нее поддалось, как я понимаю, немало людей. Тогда у нас данным вопросом занялась служба безопасности. Риелтор не выходила на связь».

Мочалин отмечает, что специалисты «Домкора» связывались с людьми, которые пытались покупать квартиры через Созонову. «Мы предупреждали, что здесь что-то не так, наверняка какая-то афера, но они не хотели с нами разговаривать и отправляли нас к своему риелтору. Достучаться до них мы так и не смогли. Не представляю, насколько им запудрили мозги, если они не слушали нас, официальных представителей застройщика!» — отмечает Мочалин. По его словам, «Домкор» тогда начал размещать у себя на сайте предостережения от покупки квартиры от застройщика через третьих лиц. Имелись и объявления в СМИ. «Но, увы, бесплатный сыр по-прежнему манит людей… Уж сколько было финансовых пирамид, как подробно рассказывалось о различных мошеннических схемах, но, к сожалению, какая-то часть наших клиентов все равно поверили в очередной обман и вложили свои кровные в сомнительную сделку», — поясняет коммерческий директор.

Как пояснили в «Домкоре», никаких договоров о сотрудничестве с Созоновой застройщик не заключал. «Возможно, в первое время наши специалисты с ней еще поддерживали отношения, но потом у нас вышел абсолютный запрет на общение с ней», — рассказал Мочалин.

Источник в строительной сфере Челнов пояснил, что скидки на квартиры у Созоновой доходили до 15%, чего, конечно, в реальности ожидать сложно, но людей подобное только манило. «Это какой-то дар убеждения. К тому же люди верят в халяву. Даже когда в отношении Созоновой уже возбудили уголовное дело, находились ее сторонники и говорили, что она же выводит людей на сделки. Недовольные были давно, но все равно верили, что рано или поздно квартиру получат», — рассказывает источник.

Юрий Мочалин: «Мы начали подозревать, что здесь что-то не так, достаточно давно, около полутора лет назад. Тогда сдавали на регистрацию договоры долевого участия, но оплата по ним не происходила» Фото: «БИЗНЕС Online»

«поступили десятки заявлений от людей, которые просили оставить ее на свободе»

Созонову защищают сотрудники адвокатского бюро «Валеев и партнеры» Ренат Шарипов и Сергей Спирин. Корреспонденты «БИЗНЕС Online» обратились к ним, чтобы узнать мнение противоположной стороны.

«При помощи агентства недвижимости „Респект“ приобрели квартиры, со слов моей подзащитной, тысячи жителей Набережных Челнов, порой оформлялись сделки на 80–90 процентов квартир всей новостройки. Полагаю, что если бы у Созоновой реально имелся умысел на совершение мошенничества, то она могла скрыться с денежными средствами на пике продаж новых квартир, который пришелся на 2019 год. Созонова этого не сделала, свои обязательства выполняла. Действительно, изредка возникали какие-либо накладки, возможно, застройщики своевременно не сдавали дома, поскольку для этого необходимо пройти множество инстанций, или поздно передавали квартиру в счет выполненных работ подрядчику, с которым имелись договоренности о приобретении жилья», — поясняет Шарипов.

Также защитник рассказал, что у Созоновой есть такие клиенты, которые заключили договор в 2019 году с намерением приобрести квартиру в новостройке, срок сдачи которой неоднократно продлевался застройщиком, в связи с чем обязательства перед ними не выполнены.

«Она работает в городе давно, имела хорошую репутацию. Есть и такие, кто не писал заявления и до сих пор продолжает ей верить»

«Утверждать, что с 2019 года кого-то вводили в заблуждение, — это неправильно. Человек заранее подписывал договор поручения на приобретение квартиры в доме, срок сдачи которого, установленный самим застройщиком, например, третий квартал 2020 года. Перед данным клиентом выполнить обязательства до сдачи дома застройщиком и постановки дома на кадастровый учет физически невозможно», — аргументирует Шарипов. По его словам, при допросе по каждому договору Созонова дает пояснения следователю о причинах задержки его исполнения, возникших трудностях, задержках исполнения своих обязательств застройщиком или подрядчиком. «То есть в каждом случае нужно разбираться отдельно», — поясняет адвокат.

С инкриминируемым ущербом сторона защиты тоже не согласна. «Он высчитывается просто путем сложения сумм, указанных в договорах. Между тем среди клиентов Созоновой имелись и такие, которые фактически занимались инвестированием денежных средств в квартиры без их оформления на себя и зарабатывали на этом. Неисполнение перед ними обязательств по одному из договоров фактически покрывается полученными ранее доходами. Опять же среди договоров поручения на приобретение квартир есть такие, срок сдачи дома по которым, установленный застройщиком, например, четвертый квартал 2020 года. Сейчас Созонова физически не сможет такой договор исполнить. Как эту сумму можно учитывать в качестве причиненного ущерба?» — возмущен адвокат.

«Она работает в городе давно, имела хорошую репутацию. При избрании в отношении Созоновой меры пресечения в суде поступили десятки заявлений от людей, которые просили не избирать в отношении нее меру пресечения и оставить риелтора на свободе, поскольку они ей доверяют. Есть и такие, кто не писал заявления и до сих пор продолжает ей верить», — считает Шарипов.