Выкатывает автономный троллейбус. 3 раза прочитал, как-то странно они назвали автобус, а нет, на самом деле "автономный троллейбус", все нормально. Ведь да?

Я надеюсь это сарказм?)

Не смешно уже....

Остается только посмеяться на этот счет.
У меня сосед в конце 22 года все продал в РФ, конвертировал в бакс по курсу 60рублей и уехал в США, там уже освоился, все нормально, доволен. Я тогда думал, не погорячился ли он, вот смотрю на все это и думаю, не протормозил ли я....

А какие тут могут быть правильные действия, кроме поднятия ставки? Станок останавливать нельзя, ФНБ на исходе, Силуанов говорит, нужно боооольше рублей.

Бояре плохие же, ничего нового.

Дмитрий, это скорее повезло с удачно выбранным жк, рост все же был не на 100%, процентов 70% за 3 года. Но некоторые ЖК, да, удивили.
А вот земля за 3 года сделала все +200% в хороших локациях за 3 года. Так что это еще не самый контраст.

А смысл был придерживать? Было год назад 3000 квартир в месяц, сейчас 1000 продано, момент упущен, сейчас каждая продажа ценна, раньше был рынок продавца, сейчас будет рынок покупателя, пока не распродадут запасы, не начиная новые стройки, баланс не выровняется.

Маржа отличная, и отличная дисциплина у застройщиков. Одобряют проекты только с маржой 25+++%, меньше, не приходите.
Я не одобряю эксроу, можно было обойтись титульным страхованием, а не передавать управление финансами стройки банкам. Это глупое решение на мой взгляд.

Да даже эти 3,2 млн. квадратов, средняя квартира сейчас в РФ 49 квадратов(По РТ не знаю), но в этой сумме сидит общая зона с коммерчией, думаю 20% как минимум можно убирать из 3,2, уже 2,56млн, это 52тысячи квартир. До 2028 года еще 49 месяцев, это чуть больше 1000 квартир в месяц, т.е. как сейчас динамика.
Все равно я не вижу тут затоваривания.

3млн, это все же с ИЖС и по всему Татарстану, цифра конечно космическая, но львиная часть из этого объёма все же продана уже, либо на ранней стадии строительства. Будет ли 3млн по итогу 2025 года, я не верю, будет гораздо меньше, учитывая ситуацию, сейчас будет своего рода стоп-кран для инвест проектов, что начато, закончат, если останется, будут потихоньку продавать. Про федералов, да, зашли, сейчас будет самое время, для поглощений, тех кто прозевал такое развитие событий, думаю у них жирок на такие случаи имеется.

Зависнуть могут проекты, где рассчитан неверный маркетинг, это к пример ЖК Нова, ценник на старте слишком дорогой для этой локации на мой взгляд, да и в рынок на старте они выпускали нижние не видовые этажи в расчете, что самые ликвидные будут продавать дороже потом, думаю это была ошибкой.

Лаишевский узел с ценой от 6,6 млн, тоже мимо, пока там с дорогой не решат.

Т.е. проблемы будут у тех, кто промахнулся с маркетинговым расчетом и им придется снизить цены, поскольку есть более интересные проекты, это не проблема отрасли, это проблема отдельных ЖК с их маркетинговой стратегией.

Объективно продажи квартир в ЖК Мой Ритм показывают рынок спроса, и их доля почти в 10% вполне справедлива.

Что вы так про тысячные купюры то плохо думаете....

Нет, потому что цена сегодня, не равно цена завтра, инфляция буйствует, цены на все растут, а квартиры это такой же товар, он то почему должен падать? При росте цен на стройматериалы.

Квадратные метры вводятся, но они уже проданы практически все. Посмотрите на цифры остатков квартир, там только по картине у ЖК Нова, Батталовской, Q на Кулагина есть проблемы, остальные спокойно распродадут остатки до ввода, У многих срок сдачи на 27 год только, где вы там видите там супер большое предложение, которое плохо уходит, и соответственно создает мыльный пузырь?
И что мешает застройщику придержать квартиры и даже после ввода, и спокойно продавать их, если их небольшой остаток?

Спрос тоже есть, он отложен, и как только условия улучшатся, снова выстрелит.
Про население, жилье морально устаревает, и есть естественный износ, попробуйте с коляской и двумя детьми на 5 этаж и обратно побегать хотя бы 2 раза в день, поймете, что такое старый жилой фонд.

Я же об и говорю.

Беркли, я обычно с вами согласен полностью, но не в этот раз.
А почему льготная ипотека не может быть рыночным инструментом? То что его ввело государство, не означает, что механизм не рыночный.

Вы же не задаетесь вопросом к примеру, почему на озоне в распродажи, часы вау цен, к примеру была цена на сахар 29рублей, а в любом магазине он 60? Это же тоже ведь нерыночно, но если разобраться, то доп скидка за счет маркетингового бюджета и при размазке продавец все равно в большом плюсе, получив рекламу своего магазина.

Так и тут, государство получило доп доход, за счет кратного увеличения обьемов жилья, и как следствия поступления налогов, с НДС(20% стоимости стройки), соц взносов, НДФЛ. А могло не получить, не введя ставку. Т.е. обьемы застройки выросли более чем в 2 раза. И льготной программой воспользовались далеко не все, и и не на всю стоимость, у кого-то взнос 20%, у кого-то 50%.

Если бы ставка ЦБ была в районе 10%, для государства вообще красота бы была.
Стоимость однушки 8млн, налогов через материалы и работы оно получило где-то 2,3млн, но кредит по льготной 8% был и разницу государство компенсирует между ставкой ЦБ+2% и т.е. если бы ставка была 12% рыночная, то 4% компенсировало государство. 4% от 6 млн, это 240 тысяч государство должно отдеть через год банку. 2,4млн, через год при ставке 10% становится 240тысяч просто проценты. Т.е. государство получило свои 2,4млн. налогов, а % этой суммы отдало на компенсацию банкам разницы 4%.

Это грубый расчет, но он показывает, что льготная, это не совсем нарушение рынка, это просто другая логика, нежели мы привыкли. Не будь льготной программы, этих 2,4 млн доп налога бы не существовало для государства.