78.jpg
Глава АИРа Линар Якупов и главный архитектор «СМАРТ Сити Казань» Норлиза Хашим рассказали, что уже подписаны соглашения и ведется работа по подготовке земельных участков под нужды трех инвестиционных объектов

«ИНВЕСТИЦИИ НА ДАННОМ ЭТАПЕ – 20 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ»

О «СМАРТ Сити Казань» в республике много говорят в последнее время, но мало кто понимает, что это такое. Поэтому мы специально пригласили к себе в редакцию людей, которые непосредственно владеют темой.

Линар Якупов прояснил, как рождался проект. Впервые предложение о создании города-спутника Казани в концепции «смарт» прозвучало год назад, в марте 2012 года: «Началась с того, что республике, Казани был нужен новый выставочный комплекс, и мы с этой идеей вышли. Но президент увидел экспоцентр в совершенно ином свете – как один из проектов-катализаторов масштабной инвестиционной площадки. Поэтому проект и вырос в целый городок». После анонса города-спутника проанализировали реакцию общества, бизнеса, есть ли вообще спрос на такое предложение со стороны инвесторов, если оно будет исходить от России и Татарстана в частности?

Следующим этапом стала встреча в июле прошлого года президента РТ Рустама Минниханова с Малазийским консорциумом (три малазийские компании - AJM Planning&Urban Design Group, представляемая в рамках данного проекта Норлизой Хашим, Straits Consulting Engineers и Amanah Capital Group Limited). По словам Якупова, Минниханов предложил, чтобы высокотехнологичная часть особой экономической зоны Иннополиса (федеральный проект создания IT-города в Верхнеуслонском районе РТ) располагалась рядом со «СМАРТ Сити Казань».

«С тех пор мы стали работать в совершенно другом режиме, поскольку надо было просчитать, как мы можем интегрировать планы по развитию «СМАРТ Сити Казань» в комплексное развитие российских ОЭЗ», - рассказал Якупов. Оператором «СМАРТ Сити Казань» стала специально созданная организация ОАО «Корпорация развития РТ», учрежденная по инициативе АИРа в 2012 году минземимуществом РТ. Предполагается, что корпорация будет управляющей компанией «СМАРТ Сити Казань».

18 января 2013 года на совещании с президентом РТ Малазийскому консорциуму и ГУП «Татинвестгражданпроект» поручили предоставить к началу апреля финальную версию мастер-плана. Что и произошло вчера. «Наше видение получило поддержку президента», - заявил Якупов. Он сообщил, что на первом этапе реализации проекта (ближайшие 5 - 7 лет) в него будет вложено 20 млрд. рублей: «Это половина инвестирования в инфрастуктуру и половина инвестиций частного капитала». Создание инфрастуктуры на данной площадке сегодня - важнейшая задача государства. Вместе с тем, Якупов заверил, что в дальнейшем потребность в таких затратах отпадет, а вот объемы частного капитала с каждым разом буду только накапливаться.

777.jpg
На презентации «СМАРТ Сити» в кабмине президент РТ Рустам Минниханов отметил, что проект – очень перспективный и подтвердил заинтересованность в его реализации

«НАМ НЕ НУЖНЫ АРХИТЕКТУРНЫЕ МОНСТРЫ»

Отвечая на вопрос о будущих резидентах «СМАРТ Сити Казань», Якупов сообщил, что уже подписаны соглашения и ведется работа по подготовке земельных участков под нужды трех инвестиционных объектов.

Первый объект – транзитная гостиница от Radiance Hospitality Group (оператор индустрии гостеприимства, штаб квартира в Сингапуре), которая будет находиться в деловой зоне. Инвестиции - 1,5 млрд. рублей… Данный инвестор намерен построить еще один объект - университет менеджмента и гостеприимства. Инвестиции - 500 млн. рублей… Третий инвестор – компания TGT Oil and Gas Services (штаб-квартира – в Дубае), работающая в сфере геофизики и аналитики нефтяных месторождений и скважин. TGT планирует построить научный городок с исследовательским центром и кампусом (инвестиции - 600 млн. рублей). Примечательно, что данная компания основана выходцами из Казани, а казанское представительство - резидент технопарка «Идея». Как заверил Якупов, к проекту готовы привлекать и местных инвесторов, и местных архитекторов и строителей: «Мы не хотим, чтобы там стояли какие-то архитектурные монстры. Нам бы хотелось, чтобы татарстанские компании принимали участие в этом проекте, если могут соответствовать требованиям инвесторов».

1.jpg
Территория «СМАРТ Сити Казань» расположенна в Лаишевском районе РТ с общей площадью 650 гектаров

Как подчеркнул глава АИРа, по всем трем проектам уже начаты технические работы, и к 2015-му году вся необходимая им инфраструктура уже будет сделана государством. Одновременно ведутся переговоры с тремя группами международных компаний по строительству "Экспоцентра" (30 тыс. кв. м полезных площадей). Возврат инвестиций по этому масштабному проекту - 40 - 50 лет. «Поэтому в большинстве стран такие объекты строит государство», - пояснил Якупов. Он отметил, что речь идет об инвестициях в 7 млрд. рублей.

«Нами совместно с минэкономики Татарстана ведется работа по формированию пакетов преференций для тех или иных групп инвесторов, в дополнение к существующим», - рассказал глава АИРа. Предполагается, что резиденты смогут зайти на площадку тремя способами: арендой, покупкой земли в собственность либо предоставив управляющей компании возможность вхождения в их проект.

2.jpg
Территория поделена на четыре основные зоны: международный общественно-деловой центр (220 га), центр образования и науки (209 га), особая экономическая зона (102 га), парковая зона (100 га). Особая экономическая зона площадью в 102 га является частью ОЭЗ «Иннополис» (первая площадка расположена в Верхнеуслонском районе)

БЕШЕНЫЕ АМБИЦИИ

По словам Якупова, проект считается экспертами одним из самых продвинутых в мире, «хотя бы на уровне концептуального развития», он включен в Инвестиционный меморандум РТ (что позволяет проекту априори рассчитывать на региональную финансовую поддержку). Он отметил, что земельные вопросы уже решены. Финансирование работ по разработке мастер-плана ведется поэтапно, за счет средств уставного капитала (90 млн. рублей) ОАО «Корпорация развития РТ», рассматривается возможность привлечения внешних заимствований. Однако глава АИРа призвал к пониманию того, что первые объекты появятся не ранее 2015 года: «Год уйдет только на согласование документации и подведение инфраструктуры. Поэтому ранее следующей весны мы строительство не начнем». Тем не менее первый камень в стройплощадку «СМАРТ Сити Казань» намерены заложить в этом году – 2 октября, в рамках форума «Казань Саммит-2013», который в связи с Универсиадой перенесен на осень.

«Подобные проекты повсеместно на первом этапе вызывают скепсис общества, ни в одной стране мира это не проходило гладко, - заверил Якупов. - Так было и с «умным» городом Искандер Малайзия, запущенным в 2005-м году и во многом ставшим «прообразом» нашего проекта – там были бешенные амбиции, никто не верил! Однако сегодня там на каждый доллар государственных инвестиций приходится более 30 долларов частного капитала, а недвижимость продается в течение максимум 48 часов после размещения объявления. Я уверен, что «СМАРТ Сити Казань» станет инвестиционной площадкой нового уровня, принесет пользу прежде всего городу и республике. При этом государству необходимо сегодня сыграть роль инфраструктурного катализатора, чтобы пошло очень быстро развитие».

Полную стенограмму интернет-конференции газета «БИЗНЕС Online» опубликует в ближайшее время.

Презентация «Смарт Сити Казань»

Справка


Территория «СМАРТ Сити Казань» с общей площадью 650 га, расположенная в Лаишевском районе в непосредственной близости от аэропорта Казань»и «вытянутая» вдоль линии следования будущего «Аэроэкспресса», поделена на четыре основные зоны исходя из функционального назначения. В частности, это международный общественно-деловой центр (220 га), центр образования и науки (209 га), особая экономическая зона (102 га), парковая зона (100 гектаров). Особая экономическая зона площадью в 102 га является частью ОЭЗ «Иннополис», первая площадка которого расположена в Верхне-Услонском районе.

Концепция проекта предусматривает, что на территории «СМАРТ Сити Казань» будут проживать не менее 60 тыс. человек, для чего предполагается построить жилье разных ценовых категорий. При этом разработчики подчеркивают, что непосредственная близость МАК не повлияет на комфортабельность проживания в «СМАРТ Сити Казань», поскольку вся социальная инфраструктура находится вне санитарной зоны аэропорта.

На сегодня определены основные кластеры, которые будут представлены в «СМАРТ Сити Казань» и должны стать экономическими точками роста для всего региона: кластер высокотехнологичного производства, медицинский кластер, образовательный кластер, туристический кластер. Планируется, что управляющей компанией площадки станет ОАО «Корпорация развития РТ», а инвесторам будут предложены три варианта работы на площадке: аренда, покупка в собственность и участие в проекте.