Укрепление ресторанного бизнеса Валерия Сорокина на Профсоюзной, проект застройки сразу нескольких пустырей в Забулачье от Алексея Семина, судьба известного «гнилого зуба» на Маяковского — все это стало объектом обсуждения на третьей в текущем году комиссии по застройке исторического центра Казани при раисе РТ Рустаме Минниханове. О том, снимут ли рельсы между берегом Волги и центром города, как изменили проект бывшего завода «Сантехприбор» в Адмиралтейской слободе, — в материале «БИЗНЕС Online».
В начале октября состоялась уже третья в этом году межведомственная комиссия по застройке в исторических поселениях
«Казань становится новым архитектурным центром, и этому статусу надо соответствовать»
Интерес девелоперов к центру Казани не снижается. В начале октября состоялась уже третья в этом году межведомственная комиссия по застройке в исторических поселениях. Всего за три месяца накопилось 11 объектов в столице Татарстана, которые и представили участникам «исторической комиссии» под председательством раиса РТ Рустама Минниханова.
Напомним, что эта комиссия — конечный этап согласования проектов в исторических поселениях республики. До этого они во всех деталях прорабатываются на уровне управления архитектуры Казани, главного архитектора города Ильсияр Тухватуллиной. Их представляют членам градсовета, обсуждение продолжается на совещании с участием мэра столицы РТ Ильсура Метшина. И окончательная точка согласований — комиссия раиса, работу которой курирует помощник главы Татарстана Олеся Балтусова.
«Работа с территориями Казани на таком высоком уровне — это в первую очередь заслуга управления архитектуры и, в частности, главного архитектора. Именно она проводит большую предварительную работу с застройщиками, инвесторами и архитекторами, „женит“ их между собой, что дает возможность организовывать плотную связь и внутри команды, и между разными объектами в той или иной локации», — говорит один из участников комиссии.
По словам Ильсияр Тухватуллиной, Казань становится новым строительным и архитектурным центром, этому статусу нужно соответствовать
Какой алгоритм работы над проектированием в историческом центре вывели в управлении архитектуры? Для начала изучают историю места, особенности формирования пространства с учетом векового развития. Далее готовят схематичную объемно-пространственную композицию на рельефе. Следующий этап — разработка архитектурной части проекта.
Мы вписываем новый объект в уже сложившуюся застройку и учитываем перспективы развития территорий. Это большой труд, который позволяет формировать городскую среду в комплексе и избегать градостроительных ошибок.
По ее словам, Казань становится новым строительным и архитектурным центром, этому статусу нужно соответствовать. За пять последних лет и к застройщикам, и к архитекторам пришло понимание необходимости пошагового проектирования и высокого уровня требований к качеству архитектуры, считает главный архитектор.
«Проекты попадают на комиссию при раисе в высокой степени готовности. Они, можно сказать, максимально приближены к идеальному результату», — комментирует ход обсуждения известный казанский архитектор, доцент Института дизайна и пространственных искусств КФУ Марсель Искандаров. — Мы сейчас стоим на пороге формирования феномена новой российской архитектуры, аналогов которой в мире нет».
Рассмотрим несколько особенно примечательных объектов в деталях.
Особенно интересной, пожалуй, можно считать западную базу РЭС — это объект коммунального хозяйства Сетевой компании Ильшата Фардиева
«Все дороги ведут к Соборной мечети»: как Фардиев построит базу РЭС в Адмиралтейской слободе
Начнем с проектов в Адмиралтейской слободе. Особенно интересной, пожалуй, можно считать западную базу РЭС — это объект коммунального хозяйства Сетевой компании Ильшата Фардиева. Два здания появятся на одном из пустырей улицы Клары Цеткин, рядом с заброшенным строением второй половины XIX века. Последнее — бывшее трамвайное депо с богатой историей. В здании после восстановления откроется музей.
«Большой плюс в том, что такие объекты рассматриваются в контексте всей территории, — вспоминает Искандаров. — В проекте учитывали прокладку новой диагональной пешеходной связи, которая будет вести к набережной и территории будущей Соборной мечети».
Проект базы РЭС
Напомним, что совсем рядом планируется строительство новой Соборной мечети Казани. Ее проект в 2023 году представили московские архитекторы Александр Цимайло и Николай Ляшенко. Поначалу казалось правильным решение о строительстве такого объекта напротив Кремля, на месте бывшего парка «Кырлай». После тщательных обсуждений, консультации с профессиональным сообществом была выбрана другая локация — это участок пескобазы, место слияния Волги и Казанки. «Там Волга делает поворот — это уникальное место, которое полностью соответствует уровню Соборной мечети», — отмечает Тухватуллина. К мечети, парящей над Волгой, еще не забиты первые сваи, но уже заранее планируются зеленые связи между значимыми объектами Адмиралтейской слободы.
Расположение базы РЭС
«Организация новых пешеходных связей — это инновация, которая нечасто случается», — считает Искандаров.
Присмотримся к проекту базы РЭС. В лучших традициях застройки исторического центра архитекторы проектной организации «МостафПроектСтрой» Ирек Басыров, Ильдар Нигметзянов и Лия Капаева отдали предпочтение промышленной архитектуре — именно она характерна для территории Адмиралтейки. «Авторы очень аккуратно подошли к новым объектам на этой территории. Там учтены скатные кровли и пропорции, которые издалека даже напоминают депо», — считает архитектор-реставратор, член градостроительной комиссии Альбина Хайруллина.
Рельсы как непосредственную отсылку к истории места интегрируют в брусчатку и протянут вдоль территории. Композицию завершит арт-объект — его расположат как раз на новой зеленой связи, которая будет пронизывать всю территорию Адмиралтейской слободы и вести к набережной Волги.
Проект бывшего завода «Сантехприбор»
«Сантехприбор» получит детский сад у ДК «Вертолет»
Базу РЭС на комиссии рассматривали в связке с проектом бывшего завода «Сантехприбор», который презентовали Минниханову повторно. Известно, что в целом концепция осталась без изменений. Первую линию зданий собираются реконструировать — это средовой памятник архитектуры. За историческим фасадом предполагаются 5–7-этажные жилые корпуса с плоскими кровлями в сдержанном стиле. Берется за этот амбициозный проект связанная с застройщиком из Марий Эл Николаем Морсиным компания «Капитал Девелопмент».
Зачем же проект показали на комиссии еще раз? Изменилось расположение детского сада. «Был проведен повторный градсовет по этому объекту, рассмотрели несколько вариантов размещения детского сада, итоговый вариант представили на комиссии», — сообщает автор проекта, известный казанский архитектор Олег Маклаков.
Проект бывшего завода «Сантехприбор»
Изначально детский сад предлагали разместить в центре участка — так принято в строительстве новых жилых кварталов. От этой идеи отказались и по настоянию управления архитектуры «посадили» детсад на границе территории, рядом с Дворцом культуры «Вертолет». Последний, к слову, открылся в конце августа после первого за 60 лет капитального ремонта.
Такое решение неслучайно, поясняет Тухватуллина.
Это исторический центр, поэтому детский сад должен будет формировать фронт застройки. Рядом с ним возьмет свое начало и пешеходный бульвар, который пойдет в сторону новой Соборной мечети.
Искандаров вспоминает и еще одну причину, почему проект реновации завода «Сантехприбор» потребовал дополнительного согласования. Дело в том, что статус объекта культурного наследия дают не конкретному зданию, а адресу. «Часто под одним и тем же адресом может быть несколько зданий разных периодов застройки, — рассказывает эксперт. — Внутриквартальные корпуса „Сантехприбора“ уже были разрушены, поэтому имелась необходимость еще раз рассмотреть вопрос, правомерна ли там новая застройка».
Градоформирующими объектами являются здания по первой линии улицы Клары Цеткин — они будут восстановлены. На месте руин внутри квартала появятся жилые дома.
Еще один объект в Адмиралтейской слободе появится на улице Халтурина — это соципотечные жилые дома на 147 жителей от Госжилфонда
Госжилфонду предложили увековечить память генерала Лукницкого
Еще один объект в Адмиралтейской слободе появится на улице Халтурина — это соципотечные жилые дома на 147 жителей от Госжилфонда. Планируется довольно редкое для фонда явление: невысотная внутриквартальная застройка — фактически на пустыре внутри жилого квартала. Сам облик домов довольно необычен для ГЖФ, но участники комиссии предпочли не комментировать эти детали.
Зато, по их словам, наибольший интерес в этом проекте вызывает место будущей застройки.
«Участок ранее относился к территориям порохового завода, — говорит Хайруллина. — И данное место тесно связано со Всеволодом Лукницким. Потому там должны будут зафиксировать память этого великого в жизни нашего города человека. Раис обратил внимание, что по такому поводу мелочиться не стоит».
Всеволод Лукницкий занимает особое место в истории местного пороходелия. Генерал-лейтенант императорской армии трудился на заводе с 1874 года, в 1885-м стал его директором и в прямом смысле слова отдал за него жизнь. В 1917 году во время ликвидации страшного пожара Лукницкому осколком разорвавшегося снаряда оторвало руку, он скончался от потери крови. Но до этого сумел открыть аварийную систему затопления, что предотвратило дальнейшие масштабные взрывы снарядов и пороха.
72-летний генерал был похоронен рядом с заводом у стен церкви Николая Чудотворца, но место погребения было утеряно. Так что Балтусова предложила установить памятный знак. А раис Татарстана поддержал идею: «Очень хорошее предложение. Генерал Лукницкий связан с историей Казани и нашей республики. Обязательно нужно сохранить о нем память».
По словам пресс-службы ГЖФ, сейчас прорабатывается несколько вариантов, как можно увековечить память Лукницкого при строительстве нового жилого комплекса.
На очереди — полный проект застройки сразу нескольких пустырей Старо-Татарской слободы
Компания Алексея Семина продолжает разработку концепции застройки пустырей в Старо-Татарской слободе
Продолжается и работа по комплексу из четырех кварталов, выходящих на первые линии таких улиц, как Межлаука, Нариманова, Галиаскара Камала, Ямская и Тази Гиззата. Первый квартал уже рассматривали на «исторической комиссии». На очереди — полный проект застройки сразу нескольких пустырей Старо-Татарской слободы. Здесь должна появиться многофункциональная застройка с коммерческими пространствами (на первых этажах), социальными объектами и жильем на 2 тыс. жителей.
«Этот проект — пионер в области комплексного проектирования», — отмечает Искандаров. Одно из главных преимуществ такого подхода — возможность сбалансировать социальные объекты, детские площадки, озеленение, парковочные места и наметить будущие пешеходные связи.
Здесь должна появиться многофункциональная застройка с коммерческими пространствами (на первых этажах), социальными объектами и жильем на 2 тыс. жителей
«Основной интерес архитектора — это создать композиционную целостность, некий ансамбль», — объясняет автор проекта Маклаков. По словам участников комиссии, передовым подходом отличился и сам процесс подготовки проекта. «Авторы подняли архивные сведения и на основании данной информации предложили посадку новых зданий. Все это дает плотную городскую ткань — это не просто очередные бетонные коробки, а место с историей», — считает Хайруллина. Такой подход к работе — требование мэра Казани и управления архитектуры города.
Даже если проект будет полностью соответствовать концепции, в дальнейшем на комиссию придется выходить с архитектурой.
Отметим, что участки принадлежат группе ASG Алексея Семина: компания разрабатывает проект как ленд-девелопер под реализацию совместно с застройщиком.
«Наш проект по развитию территорий Забулачья направлен на возрождение исторической части Казани как культурного, туристического и делового центра города, доступного для проживания», — отвечал на запрос «БИЗНЕС Online» директор по развитию территорий ASG invest Ринат Аисов.
Участки принадлежат группе ASG Алексея Семина: компания разрабатывает проект как ленд-девелопер под реализацию совместно с застройщиком
Важно отметить, что архитектура в проекте намечена приблизительно. В дальнейшем инвесторы, которые станут приобретать эти земли, смогут подготовить собственные проекты будущей застройки. Принципиально одно — посадка зданий, этажность, сохранение целостности кварталов. «Проект ASG формирует некие правила игры для застройщиков и других архитекторов», — говорит Хайруллина.
«Мы согласовали основные внутриквартальные связи и принципы формирования застройки, — комментирует Тухватуллина. — В дальнейшем, когда инвесторы начнут работу по отдельным кварталам, я ожидаю более сильных архитектурных решений».
Другой вопрос: будет ли необходимость выходить на «историческую комиссию» с новыми архитектурными решениями? «Несомненно, — отвечает Балтусова. — Концепция дает объемно-планировочное решение, а архитектуру каждый инвестор будет делать под свои задачи. Даже если проект будет полностью соответствовать концепции, на комиссию придется выходить с архитектурой».
Хозяйство станции Казань предстоит убирать из центра, но нескоро
На «исторической комиссии» обсудили и связь между историческим центром и пространством берега Волги. Застраиваемые кварталы Старо-Татарской слободы и территорию Забулачья сегодня разделяет железная дорога, что делает невозможной организацию доступного пешеходного маршрута из одной части города в другую.
«Раисом было высказано правильное замечание, что дорогу осилит идущий, — вспоминает ход комиссии Искандаров. — Нужно двигаться в данном направлении, и постепенно этот вопрос будет решен».
К слову, весь технический парк РЖД — маневровые пути, склады, пункты обслуживания вагонов и прочее станционное хозяйство — могут перенести в другое место. Таким образом получат золотые 55 га земли у берега Волги. Обсуждение началось еще в 2021 году и теперь, кажется, возобновилось.
«Мы неоднократно предлагали вынести технический парк для более комплексной и масштабной работы над территориями берега Волги, — вспоминает Тухватуллина. — Дело — за конструктивным диалогом с руководством РЖД».
Решилась судьба одного из самых известных долгостроев Казани — ТСЖ на Маяковского, 21
СИНХ переделает автомойку в ресторан, а у известного долгостроя на Маяковского отберут башенку
«Историческая комиссия» отличается и тем, что там рассматриваются не только крупные проекты, но и достаточно локальные, замечает Искандаров. Один из таких — проект реконструкции корпуса, прилегающего к «Ногаю» — отелю в собственности компании «Связьинвестнефтехим» Валерия Сорокина. Сейчас в этом неприметном здании находятся автомойка и автосервис, которые планируется перенести.
«То, что сейчас там располагается, перенесут. В этом крыле не будет ни мойки, ни автосервиса», — пояснил «БИЗНЕС Online» директор отеля Виталий Большаков. СИНХ берется за укрепление ресторанного бизнеса — в освободившемся корпусе появится одна или несколько точек общепита.
Пока непонятно, какая кухня пополнит список ресторанов на Баумана и Профсоюзной. «Сейчас мы не загадываем, потому что неизвестно, сколько времени уйдет на подготовку этих помещений. Туда нужно завести соответствующее количество электроэнергии. Потому окончательное использование объекта пока анализируется», — прокомментировал Большаков.
На Маяковского, 21 полностью обновят фасад, сделают его более спокойным и, что важнее, уберут выбивающуюся из общей концепции башенку
Примерно ясно, в каком направлении работал архитектор Карим Юсупов. Все в рамках существующего объема здания — оно повторяет стилистику конструктивизма Дома печати: в светло-серых тонах и строгих формах. По эскизам видно, что появятся витражи и озелененная крыша с летними верандами будущих заведений. Займутся и тротуаром Профсоюзной, что не может не радовать: с этой стороны дороги пора обновлять благоустройство.
Еще один локальный объект — новое офисное здание на улице Габдуллы Тукая. По словам собеседников «БИЗНЕС Online», объект с трудом прошел градостроительный совет, но итоговый вариант все-таки согласовали на последнем этапе — комиссии Минниханова.
Паркинг на Профсоюзной
«Главная сложность заключалась в том, что улица Тукая довольно хаотичная — там смешалось много эпох застройки, — сообщает автор проекта Ринат Гарипов. — К примеру, через дорогу от участка находится завод Петцольда — дореволюционное здание. Рядом — колледж с керамическим фасадом. Важно было соблюсти баланс на этой улице, потому за полтора года подготовки проекта мы рассмотрели разные стилистические варианты».
Получилась довольно сдержанная архитектура, свойственная историческому центру Казани. На первом этаже здесь разместят общепит, на последующих трех — офисные помещения.
Решилась судьба одного из самых известных долгостроев Казани — ТСЖ на Маяковского, 21. Этот объект уже повторно выставляют на комиссии.
Что изменят? Полностью обновят фасад, сделают его более спокойным и, что важнее, уберут выбивающуюся из общей концепции башенку. «Дом полностью не устраивает ни руководство города, ни архитектурное сообщество, — говорит один из участников комиссии. — Все были бы рады сносу этого объекта, но квартиры уже давно куплены. Потому принято решение смягчить фасад и убрать башню».
Здание на Островского в данный момент
Кроме того, выставляли проект реконструкции здания на улице Островского. Сейчас оно выглядит довольно уставшим, но уверенно функционирует — там, к примеру, располагается нейропсихологический центр. После реконструкции здание получит свежий и современный внешний вид. Архитектор — Размик Карапетян.
Проект реконструкции здания на улице Островского
«Ворота города»: небоскреб в центре Казани от московского девелопера
Напомним также, что ранее «БИЗНЕС Online» подробно описал еще один проект — небоскреб у ЖК «Барселона» и Арбитражного суда РТ. Землю осваивает московская компания «Баркли», которую еще в 1993 году основал Леонид Казинец. Проект жилого комплекса в центре Казани подготовила архитектурная фирма «Ампир».
Новое здание — это продолжение концепции, заложенной в свое время бывшим главным архитектором Барселоны испанцем Хосе Асебильо. Идея заключалась в стройке двух башен-близнецов, символизирующих ворота в исторический центр.
Планы по развитию данной части города заложены давно. Проект «Баркли» завершает крупную застройку «Квартала Б» — это территория в границах проспекта Универсиады, улиц Петербургской, Островского и Туфана Миннуллина. Такое название еще в 1980-х дал ныне советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, член градостроительного совета Казани Николай Васильев, в те годы архитектор района и проектировщик.
«Каждая эпоха оставляла свои наслоения на эти территории, планы воплощали только на какой-то процент от того, что закладывали, — рассказывает Васильев. — Например, Асебильо планировал, что на улице Калинина начнется пешеходная эспланада, к которой будут подходить объекты. По данной причине у театра кукол сделали высокий цоколь, потому что он должен быть на одном уровне с этой эспланадой. Думаю, новый жилой комплекс завершит крупную застройку „Квартала Б“, поскольку он так или иначе опирается на комплексное видение этой территории. Есть соответствующие макеты, которые показывают перспективу».
Проект небоскреба от «Баркли» согласовали, но с некоторыми оговорками. К примеру, одним из условий стало понижение этажности на уровень жилого комплекса «Барселона».
***
Стоит отметить, что на сей раз на комиссии не выставлялись проекты частных домов — это довольно частые гости на «исторической комиссии». «Уверена, что это точно сделали не специально, — комментирует такое положение вещей Хайруллина. — Скорее всего, подобных проектов просто не было».
Добавим, что в управлении архитектуры уже накопилось много свежих объектов в высокой степени готовности эскизов. Так что созыва новой «исторической комиссии» можно ожидать до наступления Нового года.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 42
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.