На 900 квартир меньше продали застройщики в Набережных Челнах. За те же полгода в Нижнекамске реализовано в 10 раз больше квартир, чем за январь – июнь 2022-го. Но в целом недвижимость Закамья принесла банкам и девелоперам куда больше денег, чем год назад. В тройке лидеров — «Талан», «Домкор» и «Профит», чьи клиенты положили на эскроу-счета в банках больше 6 миллиардов. Обычные покупатели, впрочем, особой радости не испытывают — новоселье еще не скоро, а квартиры за год подорожали на полмиллиона рублей. Подробности полугодия — в материале «БИЗНЕС Online».
Челны оказались единственным крупным городом Закамской агломерации, ушедшим в минус по сравнению с прошлым годом. Клиенты в 2023-м принесли на эскроу-счета в банки на 1,5 млрд рублей меньше
В Челнах продали на 900 квартир меньше — это катастрофа? Нет, это стабильность
Ох, недаром застройщики из Набережных Челнов начали осваивать другие города Закамья! По итогам первого полугодия продажи квартир в автограде, судя по данным «Дом.РФ», рухнули более чем в 1,5 раза. Вместо 2,9 тыс. квартир в январе – июне 2022-го в Челнах за полгода удалось продать 1,8 тыс. квартир с хвостиком.
Челны оказались единственным крупным городом Закамской агломерации, ушедшим в минус по сравнению с прошлым годом. Клиенты в 2023-м принесли на эскроу-счета в банки на 1,5 млрд рублей меньше. Это падение темпов «БИЗНЕС Online» зафиксировал еще по I кварталу — доходы девелоперов в январе – марте просели вдвое по сравнению с 2022 годом. Так что II квартал для девелоперов автограда оказался, пожалуй, несколько приятнее: потери сократились.
Можно ли кричать: «Все пропало!» — и строчить эпитафии жилфонду Челнов? Ответ у экспертов в стиле «не дождетесь». Рекордные продажи в 2022-м, которые принесли банкам и строителям 10,4 млрд рублей, обусловлены нестабильностью того времени. Спецоперация и неизвестность вызвали панику у населения. Люди пытались спасти те деньги, что есть, инвестируя в «бетоний». Рынок трясло, а сам год получил титул «аномалии» у риелторов.
«В том году был ажиотаж. Как-то мы приходили к одному из застройщиков в отдел продаж — зайти невозможно из-за желающих купить квартиру. Сейчас у застройщика, во-первых, отдел продаж уменьшился в 3 раза; во-вторых, один, максимум два клиента сидят. То есть реально, когда началась спецоперация, был бурный скачок по покупкам», — рассказала руководитель направления загородной недвижимости и новостроек АН «Этажи» Айгуль Мансурова.
В 2023 году рынок наконец-то устаканился: люди успокоились, а динамика продаж вернулась к показателям 2021-го, когда продажи планомерно растут вплоть до зимних праздников. Покупатели, говорит директор «Талан – Набережные Челны» Айрат Бадертдинов, адаптировались к ситуации.
«После резкого падения спроса на жилье в мае – июле 2022 года начался постепенный прирост, связанный с адаптацией покупателей к текущим условиям. При этом сохраняется высокая чувствительность участников рынка. Клиенты чутко следят за происходящими изменениями и довольно быстро на них реагируют», — добавил он.
Спрос разгоняют выгодные ипотечные программы, страх перед дальнейшим повышением ключевой ставки, низкая обеспеченность жильем в Челнах, из-за которой люди готовы брать все и по любой цене
Средняя квартира за полгода подорожала на полмиллиона
Впрочем, несмотря на относительное падение продаж, цены за «квадрат» растут. В автограде стоимость варьируется от 85 тыс. до 120 тыс. рублей, по заявлению заместителя руководителя исполкома по строительству Айрата Ганиева, а «Дом.РФ» приводит среднюю цифру в 91,7 тысячи. Это на 10 тыс. рублей больше, чем в прошлом году, и почти на 30 тыс., чем в 2021-м. При средней площади в 50 кв. м квартира подорожала на полмиллиона.
Именно высокий «квадрат» позволил застройщикам при падении продаж квартир получить практически идентичную выручку. За счет этого же во второй половине года девелоперы нагонят и перегонят 2022-й.
Эксперты уверяют: цена продолжит расти не только из-за инфляции, которая, по данным Росстата, уже достигла 3,25%. В качестве «виновников» наши собеседники обозначили следующие факторы:
- подорожание стройматериалов, вызванное в том числе дефицитом на рынке и нарушенной логистикой. Электричество, топливо, металл — все выросло в цене в среднем на 10%. Собеседники сетуют: в городе нехватка цемента, а цены на него выше, чем в Казани;
- из-за дефицита рабочих рук застройщикам приходится «разгонять» заработную плату и, соответственно, увеличивать расходы на персонал;
- большое количество ЖК в высокой стадии готовности. Стоимость «квадрата» на этапе завершения проекта всегда выше, считает Бадертдинов. На данный момент в оборот ввели 221,2 тыс. кв. м жилья при плане в 310 тыс. «квадратов»;
- после повышения ЦБ РФ ключевой ставки до 8,5% ряд крупных российских банков — Газпромбанк, Росбанк, «Уралсиб», ВТБ — поднял ставку по ипотеке вплоть до 12%. Скорее всего, тенденция продолжится и волной пройдется и по автограду;
- повышенный спрос со стороны покупателей.
Спрос разгоняют выгодные ипотечные программы, страх перед дальнейшим повышением ключевой ставки, низкая обеспеченность жильем в Челнах, из-за которой люди готовы брать все и по любой цене. По сравнению с Казанью автоград привлекателен — и здесь деньги вкладывают те же казанцы.
«Когда идут боевые действия, государство убытки перекладывает на плечи людей, — описал страхи покупателей директор АН „Кама“ Рисхат Сабирзянов. — Вот ключевая ставка повысилась, ипотека растет. А что завтра-послезавтра? Скорее всего, еще хуже будет. Люди хотят успеть купить, пока все не подорожало».
Бесспорным лидером рынка является «Талан», который заработал за полугодие 2,7 млрд рублей за 478 квартир. У застройщика же самый дорогой «квадрат» в Челнах — средние 114,1 тыс. рублей
Что шелестит в карманах у застройщиков: в лидерах «Талан», «Домкор» и «Профит»
В целом в Закамье банкиры и девелоперы за полгода заработали 16,1 млрд рублей — это на 2,5 млрд больше, чем за январь – июнь 2022-го. Плюс 18% — очень неплохой результат, полагают эксперты. Посмотрим, что будет похрустывать в карманах у девелоперов после того, как банки раскроют эскроу-счета и выплатят деньги за построенные дома — хоть и случится это через 1,5–2 года.
Строительный рынок автограда, согласно статистике «Дом.РФ», делят 13 застройщиков. Традиционно на вершине расположились «Домкор» и «Талан», хорошие показатели продемонстрировали «Профит», «Евростиль», «АНГ-Холдинг» и «Комфортное жилье».
Бесспорным лидером рынка является «Талан», который заработал за полугодие 2,7 млрд рублей за 478 квартир. Цифры внушительные: за 12 месяцев 2022-го застройщик получил 3 млрд рублей, а тут аналогичный результат за меньший срок. У «Талана» же самый дорогой «квадрат» в городе — средние 114,1 тыс. рублей.
«Вопреки ожиданиям, май и июнь, традиционно считающиеся низким сезоном в сфере продажи недвижимости, были для застройщиков довольно успешными. Так, в мае только нашей компанией было заключено 103 договора, что выше показателей марта на 10 процентов. Свидетельством растущего спроса стал успешный запуск продаж „Премьер-квартала на набережной“ и трех новых домов в ЖК „Притяжение“», — рассказал Бадертдинов.
«Домкор» за полгода заработал 2,2 млрд рублей, продав 472 квартиры. Это на 1 млрд рублей и на 135 помещений больше, чем в 2022-м. Компания сейчас строит ЖК «Новые просторы», «Вивальди» и «Дружный».
Честно скажу: если бы я не знал, что сейчас происходит в мире, сказал бы, что это совершенно обычный год и на рынке идет обычная жизнь.
«Продажи действительно идут лучше, но в абсолюте это наши стандартные показатели. Сравнивать этот год с прошлым нельзя — слишком было много в 2022-м политических потрясений. За базу для себя мы взяли 2021-й и на его фоне в 2023 году идем лучше», — отметил коммерческий директор компании Евгений Александров.
К слову, «Домкор» — единственный застройщик в Челнах, у которого цена за «квадрат» стабильно падала в течение полугодия. Но это казусы статистики. Александров объяснил инцидент популярностью субсидированной ипотеки в прошлом. Покупатель получает квартиру по низкой ставке, но с ценой выше обычного, из-за чего в статистику идет некорректная информация.
«В результате, если, условно, квартира стоила 5 миллионов, то после введения субсидированной ипотеки ее цена выросла до 6 миллионов рублей, и это пошло в статистику — СМИ трубили о росте цен. Но это не реальная стоимость квартиры. Она на самом деле у застройщиков как стоила 5 миллионов, так и сто́ит. С отменой субсидированной ипотеки эффект снизился. И получилось, что как бы средняя цена упала, хотя поменялись только цифры в договорах», — объяснил цифровую чехарду собеседник.
За полгода 2023-го «Комфортное жилье» заработало в 8 раз больше, чем за весь 2022 год, — 810 млн рублей за 166 квартир
Отличные результаты показывает «Комфортное жилье». За полгода 2023-го застройщик заработал в 8 раз больше, чем за весь 2022 год, — 810 млн рублей за 166 квартир.
Серьезное падение продемонстрировал «Профит» и его «дочки», чья выручка упала с 4,5 млрд до 1,2 млрд рублей. Идентичная картина у «Челны-град групп» — выручка компании снизилась с 150 млн до 17,7 млн рублей.
Остальные известные девелоперы показали следующие результаты:
- «Евростиль» — 981 млн рублей за 180 квартир;
- «АНГ-Холдинг» — 480,5 млн рублей за 113 квартир;
- «Арслан» — 242,5 млн за 56 квартир;
- «Стройгрупп» — 137 млн рублей за 45 квартир.
Практически у всех застройщиков города есть нежелание запускать акции для покупателей. Объяснить «жадность» коммерсантов можно монополией и сговором, считают некоторые собеседники «БИЗНЕС Online». Рынок недвижимости в Челнах закрытый и контролируется небольшим количеством компаний. У каждого девелопера — своя ниша и район, и конкуренции за потребителя у них практически нет. Попасть чужакам сюда — задача труднореализуемая. Поэтому, считают собеседники, застройщики не спешат с внедрением акций. Ну покупают же? Так чего, собственно, нервничать?
«Если, скажем, рассматривать Казань, то там можно купить квартиру без первоначального взноса, ежемесячный платеж по рублю до сдачи дома, траншевые ипотеки. В Челнах такого не найдешь, у нас обычные банковские 15 процентов, остальное — под семейную и господдержку», — рассуждает руководитель АН «Проспект» Ильдар Садыков.
За полгода застройщики в Нижнекамске заработали 2,1 млрд рублей за 468 квартир. Это в 10 раз больше, чем в 2022-м
Закамский рай для застройщиков: Нижнекамск, Елабуга и Альметьевск принесли девелоперам рекордные 7,3 млрд рублей
Второй по размерам город Закамья, Нижнекамск, в 2023-м бьет рекорды. За полгода застройщики заработали 2,1 млрд рублей за 468 квартир. Это в 10 раз больше, чем в 2022-м.
Можно уверенно констатировать: некогда мертвый рынок первичного жилья в столице нефтехимии ожил. После долгих лет властвования Госжилфонда в город рванули застройщики с интересными проектами, а голодное до новостроек население потянулось выкупать квартиры. Сегодня Нижнекамск застраивают челнинские «Домкор» с ЖК «Видный» и «Семейный», «Евростиль» с ЖК на Шинников, «Жилинвестрой» и «Молодежное строительство».
Рынок коммерческого жилья в Нижнекамске даже не оживает — он рождается, так как его здесь никогда и не было.
«Нижнекамск наконец-то стал интересен для девелоперов. Единственное — здесь очень мало земли, но сама перспектива стройки компаниям интересна. Сюда заходит еще ряд серьезных игроков», — прокомментировал расцвет жилфонда в городе руководитель АН «Руслан» Марсель Мулюков.
При этом средняя цена за «квадрат» в июне достигла 95,9 тыс. рублей — в Челнах дешевле! Дороже только в Казани с ее 190 тыс. рублей.
«В Нижнекамске себестоимость выше, для нас это удаленная работа, поэтому логистика сложнее. Плюс решения мы закладываем в наши проекты недешевые», — объяснил ценник коммерческий директор «Домкора».
В Альметьевске в 2023 году девелоперы собрали кассу в 2,9 млрд рублей за 615 квартир
В Елабуге продает только башкирский «Траст-инвест» в своем ЖК «Звездный». За год выручка застройщика выросла в 2 раза — до 2,2 млрд рублей. Здесь пока самый дешевый «квадрат» Закамья — от 70 тыс. до 75 тыс. рублей. Вскоре к башкирам присоединится «Домкор», который готовится начать продажи в новом доме ЖК «Адымнар».
В Альметьевске схожая картина: там в 2023 году девелоперы собрали кассу в 2 раза больше — 2,9 млрд рублей за 615 квартир. Крупнейшие застройщики нефтеграда — «Реновация» с ЖК в микрорайоне 1В и на проспекте Строителей, «Еврострой» с ЖК «Ривьера» и «Олимпик», а также «Домкор» с ЖК «Символ».
В Закамье набирает популярность загородная недвижимость. По данным Татарстанстата, за полгода в Челнах рынок вырос на 10%. В оборот ввели 187,3 тыс. кв. м жилья
Закамский бум на загородную недвижимость
В Закамье, в особенности в Челнах, набирает популярность загородная недвижимость. По данным Татарстанстата, за полгода в автограде рынок вырос на 10%. В оборот ввели 187,3 тыс. кв. м жилья. В соседнем Тукаевском районе, куда активно переезжают челнинцы, индивидуальная застройка разрослась на 13% до 142,5 тыс. кв. метров.
«Продажи по загородной недвижимости у нас ежемесячно растут на 5–10 процентов. При этом мы не делаем дополнительной рекламы, не вкладываемся сверху в это направление, а поток желающих приобрести загородную недвижимость увеличивается», — рассказала Мансурова.
Некоторые риелторы отчитываются: количество сделок по ИЖС выросло на 50%. Почему же жители Закамья все чаще выбирают загород, когда вокруг так много красивых новостроек? Ответ: это выгодно. Ипотека на строительство дешевле в 2 раза, чем для покупки вторички. Цена «квадрата» в Челнах — 91 тыс. рублей, в загородном доме — около 50 тыс.: дом в 90 кв. м обойдется во столько же, во сколько и двухкомнатная квартира. И как вишенка на торте практически двукратная экономия на электричестве, газе и воде.
Обратная сторона медали — скачок цен на землю в газифицированных поселениях.
«Земли дорожают, и участки возле города уже стоят по 2–3 миллиона рублей — и то там, где нет газа. Например, в газифицированном Кулушево осталось всего 40 участков, остальные в июне – июле распродали. Были люди, которые скупали по 10 участков за 350, а затем и продавали за 420. Но даже отсутствие газа покупателей не останавливает. Все равно берут — думают, что на следующий год участок подорожает на 2–3 миллиона», — рассказал руководитель АН «Кама».
Да, не все готовы отказаться от доступной инфраструктуры города и возить детей в школу из удаленного СНТ. По динамике загородная недвижимость становится популярнее новостроек, считают эксперты. Благо, отмечают они, пробок, как в казанских Куюках, в окрестностях Челнов нет. Скорее наоборот — в 2024 году в строй войдет объездная трасса М7, что снизит нагрузку на дороги внутри самого автограда за счет транзитного транспорта.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 35
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.