Богатый урожай собрали в сентябре застройщики и девелоперы Казани, продав в 2,5 раза больше квартир в новостройках чем годом ранее Богатый урожай собрали в сентябре застройщики и девелоперы Казани, продав в 2,5 раза больше квартир в новостройках, чем годом ранее Фото: «БИЗНЕС Online»

КАЗАНЬ ВЗЯЛА «ЗОЛОТО» среди региональных центров россии ПО ЦЕНЕ «КВАДРАТА»

Богатый урожай собрали в сентябре застройщики и девелоперы Казани, продав в 2,5 раза больше квартир в новостройках, чем годом ранее. Октябрь же норовит побить и этот рекорд. Ранее «БИЗНЕС Online» отмечал, что цена казанского «квадрата» находится на третьем месте среди городов-миллионников России после Москвы и Санкт-Петербурга. Позднее ЦИАН привел данные, согласно которым средняя цена казанских новостроек в октябре выросла до 102 тыс. рублей за квадратный метр. Агрегатор также подтвердил: Казань стала «третьей столицей» по цене жилья. В первую пятерку городов с самыми дорогими новостройками попали Москва (212 тыс.), Санкт-Петербург (156 тыс.). После Казани — Нижний Новгород (92,7 тыс. рублей) и Екатеринбург (87,9 тыс. рублей).

Данные агрегаторов объявлений разнятся, и довольно-таки серьезно. Например, аналитики Avito оценивают казанский метр (как в новостройках, так и на вторичке) в 83 тыс. рублей по итогам третьего квартала 2020-го. Согласно данным Domofond.ru, средний ценник квадратного метра в новостройках Казани за октябрь подскочил на 4% с 85 тыс. до 88,5 тыс. рублей в ноябре, а с начала года рост составил уже 10%. «Разбег» в среднем на 15 тыс., но ясно одно: жилье в Казани сверхдорогое.

Мы проанализировали стоимость недвижимости в городах России в целом, воспользовавшись статистикой Domofond.ru. Если исключить Москву и Санкт-Петербург, города Дальнего Востока и приморские курорты, то столица РТ окажется первой по цене новостроек. Для сравнения: крымская Алушта по стоимости жилья почти равна Казани. Почти за те же деньги можно купить квартиру, например, в Зеленоградске Калининградской области — на берегу Балтийского моря. «Цены примерно одинаковые: что в Крыму, что на побережье Черного моря, что в Казани», — констатирует руководитель отдела продаж АН «Альтера» Александр Макин. Приморский край также не в счет: отдаленность от центра России диктует свою ценовую политику.

Кто позади Казани? На пятки столице РТ среди региональных и крупных промышленных центров наступает Нижний Новгород. «Бронзу» получает Екатеринбург. Следом идут Тюмень и Новосибирск. Замыкают десятку Уфа, Обнинск, Пермь, Тула, Томск.

Дешевле всего «свежий бетон» стоит в Махачкале. Квартиры в столице Дагестана дешевеют — цена «метра» всего 25 тысяч. Следом идет Нальчик и Саратов  — 33 тыс. рублей. Продав квартиру в Казани, можно купить две в Челябинске (41 тыс. рублей) и две с половиной в городе Шахты Ростовской области (34 тыс. рублей).

КТО ВИНОВАТ в росте цен?

«Ответ на вопрос о дороговизне квартир в Казани очень простой: это спрос и предложение, — так отвечал весной прежний глава минстроя РТ Фарит Ханифов. — В Казань стремятся попасть многие, по уровню предоставления статуса жилищного фонда город опережает многие регионы. Наверное, поэтому и цены высокие».

Эта версия, в общем-то, не изменилась. Ситуация с новостройками в Казани развивается вполне в рыночном духе, говорит исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Антон Вассерман. «Еще в начале года мы озвучивали прогнозы о росте цен на 10–15 процентов в связи с увеличением себестоимости строительства и строительной готовности реализуемых объектов, — говорит он. — Переломным стал второй квартал, и с этого периода драйвером спроса можно считать ипотеку с господдержкой. Рост ипотечных сделок превзошел самые оптимистичные прогнозы. По нашим данным, в Казани у некоторых застройщиков доля ипотечных сделок в сентябре 2020-го достигла 85 процентов».

ЦИАН привел данные, что средняя цена казанских новостроек в октябре выросла до 102 тыс. рублей за квадратный метр ЦИАН привел данные, согласно которым средняя цена казанских новостроек в октябре выросла до 102 тыс. рублей за квадратный метр Фото: «БИЗНЕС Online»

По мнению директора АН «Этажи» Марата Галлямова, одна из причин взрывного роста цен  — дефицит новостроек, который менее заметен в других городах. Казань отличается тем, что при строительстве на деньги дольщиков (либо через проектное финансирование с параллельными продажами квартир) дом сдается практически полностью распроданным. Это, кстати, видно и по статистике ЦБ, который начал раскрывать эскроу-счета для застройщиков в Татарстане. Запаса новостроек недостаточно при существующем спросе, отсюда и рост цен. В других регионах в сданных новостройках еще достаточно свободных квартир: получается, что там ниже спрос, больше объем строительства по отношению к числу сделок и цена растет медленнее.

Читатели «БИЗНЕС Online» в комментариях нередко пишут, что в высоких ценах виноваты монополисты, и советуют открыть строительный рынок для иногородних застройщиков, которые, впрочем, и так присутствуют. При таком спросе на новостройки наивно было бы надеяться, что подмосковное «Садовое кольцо», ижевский «Комосстрой» или «Волжский домостроительный комбинат» будут продавать квартиры в столице РТ дешевле рынка. Их просто скупят инвесторы и продадут дороже: примеры были. Нет смысла «заходить» в Казань, опуская цену ниже рыночной (инвесторы скупят все на корню, поставят рыночный ценник и сделают себе кассу), так почему застройщик должен отказываться от маржи? Есть некоторые надежды, что требование властей увеличить объемы строительства вкупе с проектным финансированием позволят увеличить предложение на рынке в Казани. Раньше и застройщик не особо рисковал строить больше, поскольку возводил на деньги дольщиков, а сейчас банк финансирует, рисков меньше. 

Переломным стал второй квартал, и с этого периода драйвером спроса можно считать ипотеку с господдержкой. Рост ипотечных сделок превзошел самые оптимистичные прогнозы Переломным стал второй квартал, и с этого периода драйвером спроса можно считать ипотеку с господдержкой. Рост ипотечных сделок превзошел самые оптимистичные прогнозы Фото: «БИЗНЕС Online»

В общем, вполне очевидно: до тех пор пока покупатель в Казани будет брать жилье по все более растущим ценам, данная тенденция не изменится. Ожидать падения цен стоит только в том случае, когда закончится спрос, говорит профессор КФУ Наталья Каленская. «Как только квартиры перестанут покупать, на это сразу отреагируют стройкомпании. Если квартиры никто не будет приобретать, следующим шагом станет удержание, а затем и снижение цены», — отмечает профессор.

Кроме того, эксперты отмечают влияние маркетинговых моделей застройщиков на уровень цен. Стабильное повышение ценника по мере готовности объекта стимулирует инвесторов вкладываться в дорожающий метраж. В результате квартиры в новостройках, вышедшие затем на вторичный рынок «от инвесторов» будут, разумеется, дороже после того, как застройщик закончит продажи на объекте. Именно этим ценен формат сделок по долевому принципу: квартиры распродаются до сдачи дома почти полностью. Интерес к уже готовому жилью ниже за счет сложившегося стереотипа «бери на котловане, потом будет дороже». Под конец продаж остаются крупноформатные квартиры — в первую очередь разлетаются студии и «однушки».

Эксперты отмечают влияние маркетинговых моделей застройщиков на уровень цен Эксперты отмечают влияние маркетинговых моделей застройщиков на уровень цен Фото: «БИЗНЕС Online»

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ: ИНВЕСТОРЫ, «ПОНАЕХАВШИЕ» И САМИ КАЗАНЦЫ

Так кто же эти люди, которые скупают казанскую недвижимость по таким высоким ценам, и кто, собственно, создает ажиотажный спрос?

Категория первая — инвесторы. Ведущие банки предлагают максимум 4–5% на вклад, и смысла держать там накопления все меньше. Национальное рейтинговое агентство (НРА) на днях дало прогноз: отток средств россиян из банков может достичь 3,4 трлн рублей в 2020–2025 годах. Причину НРА видит в снижении ставок по вкладам и введении налога на доход с крупных депозитов. Уже сейчас со срочных вкладов утекло порядка 1,7 трлн рублей. Плюсом к этому идет отток валютных вкладов — только за сентябрь со срочных счетов было снято около $1 миллиарда.

Недвижимость — тихая гавань, но со все еще не исчерпанным потенциалом роста. По оценкам Галлямова, доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости Казани сейчас доходит до 20%. «Инвесторы заходят на этот рынок и выходят примерно через год-полтора, — сказал эксперт в разговоре с „БИЗНЕС Online“. — До сих пор это удавалось и было достаточно выгодным. Но сейчас цена входа на казанский рынок стала высокой, и, вероятно, либо число инвесторов снизится, либо инвестиционный цикл увеличится до двух и более лет».

Есть еще более радикальная оценка. Например, гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев полагает, что количество инвестиционных сделок увеличилось за последнее время процентов на 60. «Те, кто вкладывает в жилье, перекладывают деньги из банков в жилье», — говорит наш собеседник. Вдобавок льготная ипотека, по мнению главного аналитика ГК «Алор» Алексея Антонова, стала новым инструментом инвестирования. Но она почти полностью нивелирована ростом цен в Казани: ежемесячные ипотечные платежи за счет подорожавшего метра остаются прежними, в плюсе тут скорее банки и застройщики. Если бы правительство РФ нашло механизм ограничения цены «квадрата» при использовании субсидированной ипотеки, тогда жилье было бы более доступным, полагает Галлямов.

Андрей Савельев: «Те, кто вкладывает в жилье, перекладывает деньги из банков в жилье» Андрей Савельев: «Те, кто вкладывает в жилье, перекладывают деньги из банков в жилье» Фото: «БИЗНЕС Online»

Иное мнение у застройщиков. Разогрев цен очень мало связан с «путинской» ипотекой, полагает заместитель генерального директора «Унистрой» Искандер Юсупов. «Цены на жилье выросли в процессе перехода на эскроу, в 2018–2019 годах, — напоминает эксперт. — С нового года средняя стоимость в Казани менялась незначительно, если смотреть в целом по рынку. Средний рост с 80 тысяч до 85 — это примерно 6 процентов, то есть недалеко от реального уровня инфляции».

Что касается роста спроса, то здесь одним из существенных факторов выступило падение рубля: владельцы рублевых вкладов, понимая, что в валюту «перекладываться» уже поздновато, вложились в квадратный метр, потому что жилье так или иначе дорожает, пусть и разными темпами, чего не скажешь о национальной валюте. «В ноябре мы уже почувствовали снижение ажиотажа, и объем продаж приближается к обычным показателям, — добавил Юсупов. — Причин здесь несколько. Во-первых, те, кто ловил момент, это уже сделали: последние четыре месяца были аномальными в плане продаж. Во-вторых, те, кто не успевал воспользоваться субсидированной ипотекой в 6,5 процента, вздохнули с облегчением — программу продлили. То есть ажиотаж упадет, спрос стабилизируется, а потому в будущем есть надежда на снижение темпа роста цены. При этом очевидно, что цены снижаться не будут, замедлится лишь динамика роста».

Категория вторая — «понаехавшие». Таких все больше. Если раньше поток прибыли от покупающих недвижимость в Казани жителей районов РТ и приехавших из других регионов был 20%, то сейчас это 40–45%, рассказывает руководитель АН «Авангард-риэлт» и член российской гильдии риелторов Вячеслав Егоров. «Казань притягивает большое количество иногородних покупателей, потому что столица РТ является комфортным для проживания городом. К тому же есть где учиться и работать. Инвесторов он привлекает с точки зрения роста цен, — отмечает наш собеседник. — Приезжают из Йошкар-Олы, из Чувашии, есть незначительная часть с севера, едут даже из Москвы».

«Казань притягивает большое количество иногородних покупателей, потому что столица РТ комфортный для проживания город, плюс есть, где учиться, есть работа» «Казань притягивает большое количество иногородних покупателей, потому что столица РТ — комфортный для проживания город. К тому же есть где учиться и работать» Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»

В АН «Этажи» примерно 53% среди покупателей новостроек — иногородние, на вторичном рынке их доля достигает 48%. «Причем иногородние предпочитают уже сданное жилье — чаще всего они не готовы ждать, когда будет достроен дом. И не хотят рисковать. Новостройки же к моменту сдачи практически полностью бывают распроданы», — отмечает Галлямов.

Схожая ситуация и у застройщиков. По данным #Суварстроит, в этом году порядка 30% — это межрегиональные сделки. В «Ак Барс Доме» доля покупателей из районов РТ составляет около 40% — в основном это жители Нижнекамска и Челнов. Переезжают и из северных регионов — Ханты-Мансийского округа, Сибири, Екатеринбурга. Не остаются в стороне и соседи: Марий Эл, Удмуртия, Киров, Ульяновск, Чувашия.

«Портрет покупателя в нашей компании примерно выглядит следующим образом. В 70 процентах случаев это семейная пара 35–45 лет. В половине случаев это жители Казани, реже — приезжие из других городов РТ или соседних регионов. Бо́льшая часть покупок, как и в целом на рынке, приходится на ипотечные сделки», — рассказал «БИЗНЕС Online» гендиректор группы «СМУ-88» Илья Вольфсон.

Ряд экспертов отмечают большую долю в сделках «студенческих» квартир. Казань является одним из самых растущих и «студенческих» городов в стране: по состоянию на 2020-й в столице РТ насчитывались 165 тыс. студентов (больше только в Москве и Петербурге). Из них 79 тыс. человек — иногородние и почти 13 тыс. — иностранцы. Как говорят риелторы, подыскивать квартирку для своего чада родители начинают заранее — иногда за несколько лет до поступления в вуз.

Как правило, те, кто переезжает из съемных «гнездышек», часто рассматривают вторичный рынок. В массе своей это одно-двухкомнатные «хрущевки» Как правило, те, кто переезжает из съемных «гнездышек», часто рассматривают вторичный рынок. В массе своей это одно-, двухкомнатные хрущевки Фото: kzn.ru

Приток населения в столицу Татарстана можно оценить и в цифрах официальной статистики: с 2014 по 2018 год внутрирегиональный миграционный прирост населения Казани (разность между числом прибывших и количеством выбывших) составил 11,9 тыс. человек. Межрегиональная миграция дала еще 12,6 тыс. граждан за пять лет, иностранцев же приехали 5 тысяч. В сумме — почти 30 тыс. человек, только официально зарегистрировавшихся по новому месту жительства.

Категория третья — переезд в новое жилье из старого или съемного. Как правило, те, кто переезжает из съемных «гнездышек», часто рассматривают вторичный рынок. В массе своей это одно-, двухкомнатные хрущевки — обычно такие покупатели склоняются к сегменту до 3 млн рублей. Те, кто переселяется в Казань из других городов, тоже смотрят в первую очередь старые квартиры. Отсюда и спрос на вторичку.

Если хочется нового, то «однушки» и «двушки» в комфорт-классе — это уже сегмент 3–6 млн рублей. Так, в самом доступном Кировском районе можно найти двухкомнатную в 52 кв. м в новостройке на Краснококшайской за 3,6 млн рублей. В Московском районе, который за год подорожал на 18% до 92 тыс. за «квадрат», «однушку» в 37,4 кв. м в строящемся доме на Серова продают за 4,3 млн рублей. Самый дорогой из-за обилия новостроек комфорт-класса Ново-Савиновский район также набрал плюс 8,9% за год и небывалые для Казани 111 тыс. рублей в среднем за квадратный метр нового жилья. Однокомнатная в 48 кв. м на Чистопольской продается за 5,7 миллиона. Зато в Советском районе стоимость квадратного метра в новых ЖК стартует от 75 тыс. рублей.

«Если посмотреть на структуру спроса, то покупают жилье в основном на периферии, где идет массовое строительство, и квартиры там относительно недорогие. Распродаются бюджетные варианты, — говорит руководитель АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — В основном люди покупают не от того, что у них есть излишки. Часто цель — сохранить деньги, пусть не самым выгодным способом». Массовых же предложений и скупок квартир, скажем, в Вахитовском районе, где в среднем 96 тыс. за «квадрат» и есть «квартиры-стадионы» за десятки миллионов рублей, нет, да и цены на них не особо растут. «Из тех, кто покупал растущий квадратный метр, не все потом смогут продать его с большой прибылью. Как сохранение — да. Как приумножение денег — под вопросом»,  — оценивает вложение в недвижимость наша собеседница.

Судя по данным аналитики сайта по поиску работы и сотрудников, предлагаемые в Казани вакансии «стоят» почти на 10 тыс. рублей в месяц меньше, чем платят в среднем по России Судя по данным аналитики сайта по поиску работы и сотрудников, предлагаемые в Казани вакансии «стоят» почти на 10 тыс. рублей в месяц меньше, чем платят в среднем по России Фото: © Алексей Сухоруков, РИА «Новости»

HEADHUNTER: КАЗАНЬ только НА 6-М МЕСТЕ В ПФО ПО УРОВНЮ ДОХОДОВ, ЗАРПЛАТЫ ПАДАЮТ

К чему стремятся все эти люди? Парадоксально, но доходы в Казани и Татарстане никак не соотносятся с ценником на квартиры. По уровню предлагаемых зарплат среди регионов Приволжского федерального округа Казань оказалась лишь на 6-м месте — таковы данные HeadHunter. Более того, зарплаты в вакансиях еще и снижаются.

Судя по данным аналитики сайта по поиску работы и сотрудников, предлагаемые в Казани вакансии «стоят» почти на 10 тыс. рублей в месяц меньше, чем платят в среднем по России. «В январе средняя предлагаемая зарплата в Татарстане составляла чуть больше 38 тысяч рублей. К осени показатель снизился: в сентябре размер среднего зарплатного предложения в республике составил 37 895 рублей», — сообщила «БИЗНЕС Online» руководитель пресс-службы «hh.ru Поволжье» Александра Севостьянова. На первом месте по итогам сентября оказался Башкортостан — работодатели предлагают в среднем 41,5 тыс. рублей, на втором — Пермский край (40,9 тыс. рублей.), замыкает тройку Оренбургская область — 39, 5 тыс. рублей. Опередили столицу Татарстана и Удмуртия (39 тыс.), и Мордовия (38 тыс. рублей).

Однако жилье в новостройках Казани дороже той же Уфы на 21%. В Тюмени, где зарплата выше почти вдвое (71 тыс. рублей!), цены на квартиры ниже казанских почти на 20%. Чтобы накопить на среднюю «двушку» за 4–5 млн рублей, казанской семье нужно будет минимум лет 10–15, при этом живя только на доходы супруга или супруги. А с учетом инфляции период накопления может и вовсе затянуться на десятки лет. Выходит, пока единственным способом улучшить жилищные условия остается коммерческий кредит или соципотека, которая уже не такая и социальная.

Таким образом, рынок недвижимости Казани подпитывают более высокие зарплаты в соседних регионах. Тянутся студенты, инвесторы, едут люди, которые нашли себе в столице РТ неплохую работу по меркам прежнего места жительства. Магнитом становится здравоохранение (корреспондент «БИЗНЕС Online» знаком с людьми, которые приехали и зарегистрировались ради лечения). «Северяне» и вахтовики ценят более мягкий климат и возможность вахты (посмотрите рейсы «ЮВТ-Аэро» — там есть и Новый Уренгой, и Нижневартовск, и Ханты-Мансийск, и другие). Общественные пространства и растущий комфорт казанской жизни в целом тоже привлекательные бонусы.

Столица РТ входит в тройку-пятерку привлекательных городов для жизни и инвестиций в средней полосе России Столица РТ входит в тройку-пятерку привлекательных городов для жизни и инвестиций в средней полосе России Фото: «БИЗНЕС Online»

ДОРОГОЙ «КВАДРАТ»: ХОРОШО ИЛИ ПЛОХО?

Мы попросили экспертов «БИЗНЕС Online» оценить, к чему может привести дальнейший рост стоимости жилья в столице РТ.

Высокий ценник для кого-то плох, а для кого-то, наоборот, хорош. В радиусе 500 км вокруг Казани живут примерно 26 млн человек. Столица РТ входит в тройку-пятерку привлекательных городов для жизни и инвестиций в средней полосе России. «Люди в условиях непредвиденных ситуаций склонны либо к накоплению, либо к вложению инвестиций, — отмечает доктор экономических наук, профессор КФУ Каленская. — У Казани очень выгодное геополитическое расположение. Относительно недалеко от Москвы, близко к Уралу, развита транспортная инфраструктура. Для экономики Татарстана это хорошо. Казань — бизнес-центр, много рабочих мест».

Если бы цены на жилье в Казани были низкими, иногородних покупателей было бы еще больше. Кроме того, девелоперы вынуждены повышать уровень конкуренции, а вместе с тем и качество среды. Наконец, невозможно проводить редевелопмент промзон, расселять частный сектор, выкупать и сносить не нужные никому гаражи, если у тебя низкая цена «квадрата». Поэтому в первую очередь сейчас и предпочитают осваивать остатки доступной земли, и, как следствие, развиваются окраины города. Центр Казани в свою очередь превращается в «дырку от бублика»: на реновацию денег нет. И сносить пятиэтажки, как в Москве, в столице РТ экономически невыгодно.

Кому в плюс высокая цена? Если город интересен людям, жилье в нем дешеветь не будет. А значит, не потеряют в цене и те квартиры, которыми уже сейчас владеют жители города (разве что по причине износа). Дорогие новостройки тянут за собой рост цен на вторичном рынке — казанцы пассивно становятся богаче (как и москвичи или сочинцы). Среднестатистическому владельцу казанской квартиры гораздо проще переехать в Чебоксары, Саратов, Йошкар-Олу, Тюмень, чем жителям этих городов — в Казань. Да даже просто поменять квартиру в Казани на жилье у теплого моря казанцу проще, чем жителю Новочебоксарска, Саратова или Азнакаево.

Дорогие новостройки тянут за собой рост цен на вторичном рынке — казанцы пассивно становятся богаче Дорогие новостройки тянут за собой рост цен на вторичном рынке — казанцы пассивно становятся богаче Фото: «БИЗНЕС Online»

Кроме того, Казань раньше была просто недооценена. В советские годы это был город оборонщиков. И до 1967-го, когда в международном лагере «Волга» прошел фестиваль дружбы советско-японской молодежи, столица ТАССР вообще была закрыта для иностранцев. В позднесоветский период больше внимания уделялось Закамью — строились Набережные Челны, КАМАЗ, внимания Казани уделяли меньше. И вплоть до празднования 1000-летия города цена жилья в столице РТ была ниже, чем в Екатеринбурге, Самаре и многих других городах, отмечают собеседники «БИЗНЕС Online». Сейчас просто идет восстановление позиций одного из крупнейших и старейших городов России, который буквально в этом году вошел в топ-5 крупнейших мегаполисов страны по численности населения.

В общем, сложившаяся в Казани цена на жилье — не хорошо и не плохо. «Это объективная реальность. Недвижимость должна стоить реальных денег, это не уровень повседневного спроса», — говорит советник министра строительства РТ и заслуженный архитектор Татарстана Николай Васильев. По его мнению, связывать взлет цен на недвижимость в Казани только со спросом и положением дел в строительной отрасли несправедливо. «Непонятная ситуация на рынке, неясно, как и куда вкладывать для сбережений средства… Поэтому такая конструкция, которая сегодня существует, в значительной степени продиктована тем, что в РТ есть достаточно большое количество физических и юридических лиц, которые имеют доходы, требующие вложений куда-то. Есть нефть, в конце концов. И если есть деньги, которые, кроме как в недвижимость, непонятно каким образом можно капитализировать, то это неминуемо скажется на росте цен».

Во-вторых, по мнению Васильева, Казань с учетом проведенных работ последних десятилетий по реконструкции, благоустройству среды сумела здорово улучшить свои позиции. Главный же способ борьбы с ростом цен, считает эксперт, — увеличить объемы строительства. «На рынке по-другому не бывает! К тому же нужно найти способ привлечения тех продуктов, которые могут помочь лицам, не имеющих возможности позволить себе улучшение жилищных условий, — это и ипотека и соцпрограммы. Дарить сегодня никто не будет. Программы, которые есть в Татарстане, максимально соответствуют спектру предложений для тех, кто имеет льготы, — для детей, инвалидов, военных. Эти соцпрограммы сворачивать нельзя», — рекомендует эксперт.

И все же тенденция роста цен будет ослабевать, полагают участники рынка. Возможно, предновогодний сезон еще поддержит спрос, но затем Казань ждет стабилизация, а возможно, и некоторое снижение цен на жилую недвижимость. Сбережения все же не бесконечны, а доходы граждан по всей России из-за «коронакризиса» продолжают снижаться.