«Есть случаи, когда скидываются несколько семей, чтобы купить одну квартиру. Зачем им это надо? Видимо, это генетическая память — ведь зачем-то закупаются туалетной бумагой, гречкой и солью!» «Есть случаи, когда скидываются несколько семей, чтобы купить одну квартиру. Зачем им это надо? Видимо, это генетическая память — ведь зачем-то закупаются туалетной бумагой, гречкой и солью!» Фото: «БИЗНЕС Online»

СТРАХИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: СТАВКА ЦБ, ПРИОСТАНОВКА СДЕЛОК РОСРЕЕСТРОМ И ВАЛЮТНАЯ ПАНИКА

Рублевое пике резко повысило интерес к рынку недвижимости, подсчитали эксперты ЦИАН. Количество посетителей сайта одного из крупнейших интернет-сервисов для покупателей и арендаторов жилья с начала валютного кризиса выросло в Казани примерно на 44%. «Недвижимость остается самой надежной „валютой“», — полагают эксперты агрегатора. Это куда больше справедливо для регионов, нежели для столиц, где выше доля валютных вкладов. Почувствовав кризис, часть владельцев квартир сняла с продажи свои лоты — в столице РТ таких оказалось 2%. Что интересно, в ходе предыдущих валютных кризисов реакция рынка недвижимости была почти в 2 раза слабее — аналитики связывают это с тем, что тогда у людей во вкладах было значительно меньше денег.

По мнению гендиректора «НЛБ-Недвижимость» Андрея Савельева, объективно оценить изменение спроса сейчас невозможно: ни один эксперт не даст точный прогноз даже на ближайшую неделю. «С одной стороны, падение рубля должно было вызвать увеличение спроса, но с другой — коронавирус! Может быть, сейчас вообще МФЦ закроют на карантин и сделки совсем не будут проходить!» — высказал он одно из опасений игроков рынка. Напомним, что управление Росреестра по РТ уже закрыло личный прием граждан. Все документы принимаются через многофункциональные центры либо в электронном виде через портал Росреестра, сообщили в пресс-службе ведомства.

В квадратный метр ринулись те, кто не успел переложиться в валюту, рассказала «БИЗНЕС Online» руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. «Есть случаи, когда скидываются несколько семей, чтобы купить одну квартиру. Зачем им это надо? Видимо, это генетическая память — ведь зачем-то закупаются туалетной бумагой, гречкой и солью!» — говорит она. По мнению эксперта, никакого повышения цен на квартиры в будущем быть не может, кроме разве что спекулятивного, потому что уже при подготовке к эскроу-реформам цены на метраж выросли процентов на 15–20. А почти 60% квартир до сих пор строятся по ДДУ — там-то никакого проектного финансирования нет, но цены все равно повысились в соответствии с ростом рынка. «Инвесторы все еще видят перспективы, ряд объектов недооценен, и вложения на рынке недвижимости себя оправдывают», — резюмирует Гизатова.

Оживление рынка отмечает и директор ООО «Центральное агентство недвижимости» Айдар Садыков. «Навскидку процентов на 20–30 вырос спрос. Интересуются и новостройками, и вторичкой, даже по тем объектам, по которым раньше не было звонков, по зависшим, стали звонить», — рассказал он. За неделю снятых с продажи лотов не так много, но есть владельцы, повысившие цены на свои предложения примерно на 5%. Их тоже немного.

Застройщики также отмечают, что спрос возрос и на первичном рынке. Откуда люди неожиданно достали столько денег, сказать сложно Застройщики также отмечают, что спрос возрос и на первичном рынке. Откуда люди неожиданно достали столько денег, сказать сложно Фото: kzn.ru

БАНКИ УВЕЛИЧИЛИ СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК: НЕ СПРАВЛЯЮТСЯ С ПОТОКОМ КЛИЕНТОВ?

Застройщики также отмечают, что спрос возрос и на первичном рынке. Откуда люди неожиданно достали столько денег, сказать сложно. Возможно, что некоторые в ожидании снижения ипотечных ставок, о котором столько говорилось в последнее время, копили средства — в том числе и в валюте, предположил один из собеседников «БИЗНЕС Online». «Посмотрите, последний год доллар шел на снижение, теперь же резко вырос. Сбросив сейчас валюту, такие люди фактически получили скидку на жилье процентов под 15–20», — отметил он. Другой застройщик тоже лишь пожимает плечами по поводу источника денег у покупателей: в самом деле клиентов стало больше. Но это не радует: сейчас квартиры купят, но затем насыщенный рынок даст «откат» и спрос упадет.

Покупатели, надеющиеся на ипотеку, действительно в раздрае. Крупнейшие банки фиксируют всплеск спроса: Герман Греф заявил, что в Сбербанке, который занимает первое место по числу ипотек в РФ, «даже был зафиксирован исторический максимум спроса». В ВТБ отмечают рост на 15%, в «Открытии» — почти на 25%, сообщает «Коммерсантъ».

Но опрошенные «БИЗНЕС Online» застройщики отмечают также повышение процентной ставки в ряде банков и изменение правил игры. Так, банкиры увеличивают сроки рассмотрения ипотечных заявок — если «Дом.РФ» рассматривал раньше за день, то теперь берет на это 2–3 дня, а Промсвязьбанк увеличил сроки рассмотрения до 10 дней. В ВТБ снизился срок действия одобренного ипотечного кредита — с трех месяцев до одного. И так далее.

«Число людей, обратившихся за ипотекой, среди наших клиентов увеличилось, но приведет ли это к сделке, я не знаю, — отмечает директор ООО „Центральное агентство недвижимости“ Садыков. — Действительно, сроки рассмотрения заявок в банках увеличились с 3 до 10 дней. Я думаю, это объясняется тем, что выросло число обращений. А срок действия одобрения заявки сократился с трех месяцев до одного, наверное, потому, что неизвестно, какой будет ключевая ставка».

«Число людей, обратившихся за ипотекой, среди наших клиентов, увеличилось, но приведет ли это к сделке, я не знаю», — отмечает директор ООО „Центральное агентство недвижимости“ Айдар Садыков «Число людей, обратившихся за ипотекой, среди наших клиентов увеличилось, но приведет ли это к сделке, я не знаю», — отмечает директор ООО «Центральное агентство недвижимости» Айдар Садыков Фото: «БИЗНЕС Online»

Действительно, многие ждут, каким станет сегодняшнее решение совета директоров ЦБ РФ во главе с Эльвирой Набиуллиной. «Мы ждем, что будет сегодня с ключевой ставкой, — заключил Савельев. — Если ее поднимут, то рынок просядет и откатится назад. Непонятно, что с масштабным карантином: будет он или нет? Делать прогнозы пока преждевременно! Есть два фактора, которые могут повлиять на спрос: ключевая ставка и ситуация с коронавирусом — один может потянуть вверх, другой — вниз. А третий фактор — это еще и падение рубля».

Ажиотаж среди покупателей, по прогнозам экспертов, может сохраниться до конца месяца, а потом все поутихнет: у народа, как обычно, снова кончатся деньги. Ведь к этому кризису (по данным на начало 2020 года) в банках у россиян скопилось более 30,5 трлн рублей. Жители республики, по данным отделения ЦБ РФ по Татарстану, держали на депозитах 622 млрд рублей (за год вклады выросли на 7,4%), имея кредитные обязательства на 469 миллиардов.