Банное побоище: из-за чего ломают позвоночники в Дербышках?

Новый градостроительный скандал в Дербышках сегодня утром перерос в потасовку с местными жителями Фото: Максим Тимофеев

«НАРОДНЫЕ ОПОЛЧЕНЦЫ» СЛОМАЛИ ПОЗВОНОЧНИК ЧОПОВЦУ

Судьба бани №16 в Дербышках ворвалась в информационную повестку в минувшую пятницу. Одной из первых за нее вступилась помощник президента РТ Олеся Балтусова. «Выражаю моральную поддержку народному ополчению против сноса бани в Дербышках», — написала она на своей странице в «Фейсбуке». По мнению Балтусовой, нужно обновить перечень объектов, обладающих культурной ценностью, чтобы они не остались без охраны. «Переговоры с представителем собственника участка позволили выяснить, что последний был продан без обременений в 2014 году. То есть никакого ценного объекта на участке по документам нет. Он идет под застройку. Новый собственник проектирует жилой комплекс, однако, услышав запрос жителей, добавил в состав проекта баню для населения. Выходит, что ценность объявляют одни, баню просят другие, приобретатель не имеет данных по документам и слышит только о желаемой функции. Это очень сложная ситуация», — добавила помощник президента, отметив, что снос бани удалось приостановить.

Правда, уже через несколько часов после публикации поста строительные работы возобновились. Точнее, строители попытались это сделать. Но два дня, в субботу и воскресенье, местные активисты блокировали демонтаж, организовав на месте круглосуточное дежурство. Они сломали строительный забор, прошли на территорию и встали на пути тяжелой техники. Дошло до столкновений — охранники вставали в цепь и пытались очистить территорию от незваных гостей, но те оказали сопротивление. В сети непрерывно шли прямые трансляции противостояния. В частности, на популярном YouTube-канале «Рупор Москвы» (его автор, как утверждает российское агентство правовой и судебной информации, — казанский активист Иван Климов).

Олеся Балтусова: «Выражаю моральную поддержку народному ополчению против сноса бани в Дербышках» Фото: «БИЗНЕС Online»

Сегодня страсти около бани разгорелись с новой силой. Перед корреспондентом «БИЗНЕС Online», приехавшим на место происшествия, предстали две группы, стоявшие около красного здания. Одна — из местных жителей, другая — из чоповцев и полиции. С каждой стороны — человек по 30. По словам дербышинцев, сегодня утром охранники вновь попытались вытолкнуть их за ограду участка. Одну из женщину якобы начали тащить за волосы, за нее вступились другие — завязалась потасовка. 

Как сообщил «БИЗНЕС Online» руководитель частного охранного предприятия «Застава» Сергей Толстых, один из охранников получил тяжелые травмы. «Сегодня примерно между 6 и 7 утра была пресечена попытка массового проникновения на охраняемый объект. При выдворении нашему сотруднику сломали позвоночник. Сейчас он находится в 7-й городской больнице. Подозреваемый, один из активистов, задержан, сопровожден в отдел полиции „Дербышки“», — сказал собеседник издания. По его словам, решается вопрос о возбуждении дела по ст. 111 УК РФ («Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью») либо ст. 317 УК РФ («Посягательство на жизнь сотрудника правоохранительного органа»).

ЭМИЛЬ ХУСНУТДИНОВ: «было найдено решение вписать банные помещения в проект жилого дома»

Собственник участка, ООО «Логика Девелопмент-Стадионная», входит в группу компаний «ЖИК» депутата Казгордумы Эмиля Хуснутдинова. Как рассказал «БИЗНЕС Online» директор фирмы Владимир Михайлов, здание и земельный участок были проданы с торгов муниципалитетом еще в 2014 году, уже тогда баня находилась в нефункционирующем состоянии. «Мы понимаем недовольство отдельных людей, потому что у каждого есть свои культурные предпочтения, — заметил Михайлов. — Но, во-первых, для определения культурной и архитектурной ценности объекта имеются соответствующие уполномоченные структуры, в отношении строения отсутствуют какие-либо охранные обязательства. Во-вторых, здание бани не может эксплуатироваться по функциональному назначению; инженерные системы полностью непригодны, начались необратимые процессы разрушения несущих и ограждающих конструкций».

Компания подчеркивает, что действует строго по закону. На данную территорию уже получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), позволяющий осуществить строительство многоквартирного жилого дома. Демонтаж здания начат в соответствии с согласованным проектом организации строительства (ПОС), уведомление о старте работ направлено в управление архитектуры и градостроительства Казани.

Михайлов добавил, что, идя навстречу пожеланиям жителей Дербышек, компания приняла решение построить банные помещения на первом этаже нового жилого комплекса, который расположится на участке. «Планируется, что в самом банном комплексе смогут одновременно помыться до 50 человек», — сообщил директор ООО «Логика Девелопмент-Стадионная».

Как сообщил «БИЗНЕС Online» руководитель ЧОП «Застава» Сергей Толстых, один из охранников получил тяжелые травмыФото: «БИЗНЕС Online»

 «Что касается сегодняшней ситуации, то сейчас есть небольшая группа людей, которая предпринимает попытки помешать демонтажу здания. Некоторые настроены радикально, проникают на частную территорию и проламывают забор, портя имущество. Сегодня утром серьезно травмировали охранника, повредив ему позвоночник, — напомнил Михайлов. — Подобное является прямым нарушением закона и принципов частной собственности, эти люди подвергают себя и других опасности».

Сам Хуснутдинов подчеркнул в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online», что новый жилой комплекс, построенный на месте бани №16, позволит улучшить жилищные условия для многих обитателей поселка Дербышки, а новое помещение бани станет социально значимым объектом. «Мы несколько лет прорабатывали вопрос развития этой территории. Получали пожелания жителей, работали в тесном контакте с администрацией города для того, чтобы запрос на сохранение функционала бани был удовлетворен, чтобы люди могли, как и раньше, прийти и воспользоваться услугами бани, чтобы была сохранена и социальная функция, позволяющая льготным категориям граждан удовлетворить соответствующую потребность. Пока шла проработка этого вопроса, для жителей с 2014 года был запущен маршрут, по которому каждую среду возили людей помыться в другую баню, и он существует до сих пор. С учетом нефункционального состояния здания бани было найдено решение вписать банные помещения в проект жилого дома. Мы разработали несколько разных концепций, одна из которых по итогам консультаций и была направлена в управление архитектуры и градостроительства в виде эскизного предложения», — отметил депутат.

«Этот объект строили наши отцы, деды»

Хотя фактически баня не работает уже почти 6 лет, жильцы объясняют, что в первую очередь она дорога им как память. По словам Виктора Александрова, он помнит это место с пяти лет, когда его водила сюда мама, передавала мужчинам и получала обратно уже вымытым. «Этот объект строили наши отцы, деды после Великой Отечественной войны. Стройка была закончена в 1949 году. Наша инициативная группа хотела ввести эту баню в число объектов культурного наследия поселка Дербышки. Мы подали соответствующее заявление еще 23 октября (заявление подал бывший шеф-редактор издания Kazanfirst Ян Гордеев — прим. ред.), а ночью приехал экскаватор и стал ломать данное здание», — рассказывает он.

Впрочем, и функционал бани имеет значение. Венера Гибадуллина рассказывает, что она с 2016 года писала письма во все возможные инстанции, где ей отвечали, что новому собственнику здание передали с обременением восстановить работу бани. Но тот — якобы на время ремонта — сначала организовал автобусные рейсы в другую баню, а потом и вовсе приступил к сносу. По мнению нашей собеседницы, если бы к собравшимся вышли собственник, представители администрации и объяснили, что происходит, то реакция местных жителей, возможно, была бы более спокойной. Но людей просто игнорируют, не давая им защитить здание с помощью ЧОПа и полиции.

«У мусульман есть обряды, они в определенный день должны помыться, прийти в мечеть чистыми. А ванны, которые у некоторых есть в домах, для старых людей очень неудобны. Люди привыкли ходить в баню, а их просто лишили этой возможности. Ни владелец здания, ни кто-либо из администрации не подъехали и ничего не объяснили жителям. За три последних дня никого из них здесь не было. Я хочу, чтобы с нами считались», — говорит она.

Денис Кропотов, другой активист из Дербышек, который ранее участвовал в акциях против строительства в поселке дорог, считает, что жителей ввели в заблуждение. «Люди надеялись, что баню восстановят, так как она аварийная была», — говорит он. По версии Кропотова, владельцы здания провернули многоходовку, когда сначала один собственник приобрел строение с обременением сделать там баню, но спустя пять лет, когда срок обременения истек, объект был перепродан другому юрлицу, но уже без обременения. «Когда у нас были выборы в Госсовет, опрос проводили, в первую очередь людей волновал вопрос дороги, а второе — бани. Жителей это беспокоило, но администрация бездействовала», — сетует активист.

Среди отличительных черт — центральная часть с завершением в виде портика и полукруглым термальным окномФото: Максим Тимофеев

«Жалко, что так происходит, будто бы ничему не учимся»

Сегодня утром на собственной странице в соцсети координатор центра прикладной урбанистики Казани Мария Леонтьева опубликовала открытое письмо Хуснутдинову. «Остановите, пожалуйста, работы! Нужно провести встречу всех заинтересованных сторон! — призвала Леонтьева. — Это ключевая для города ситуация сейчас, она показывает, что ему важнее — местное самоуправление и системное развитие или интересы девелопера. Вы в данной ситуации можете дать новый пример решения конфликтов в диалоге с жителями или показать пример устаревшей логики».

В своем обращении координатор центра прикладной урбанистики отметила, что депутат Казгордумы не должен использовать свой статус в ущерб интересам жителей города. А именно об этом в настоящий момент и идет речь, т. к. уважать права и свободы гражданина — главная обязанность депутатов гордумы. «С юридической точки зрения ваша позиция сильнее, но я пишу вам об интересах жителей Дербышек и истории поселка. Он является примером комплексной застройки в едином стиле и объемах и ценен как памятник советского градостроения. Вам известно, что заявление и экспертные заключения об архитектурной и исторической ценности объекта есть, — добавила Леонтьева. — Баня для жителей — символ истории о благодарности за помощь эвакуированным из блокадного Ленинграда, заводской и семейной истории. Это поселок компактного и устойчивого проживания, люди знают и гордятся своей семейной историей. Казань исторически умеет признавать ошибки и договариваться. Пожалуйста, остановите работы и организуйте встречу». 

Баня №16 строилась по индивидуальному проекту, когда прочие бани были типовыми, напоминает реставратор и преподаватель КГАСУ Степан Новиков. «Среди отличительных черт — центральная часть с завершением в виде портика и полукруглым термальным окном. Здание фиксирует перекресток, создает локальный градостроительный акцент», — пояснил Новиков. Но важным моментом является и ценность для местного населения, для которого это было местом встреч и общения.

По мнению реставратора, строение можно было приспособить под что-то другое: внешних повреждений на здании до вчерашней ночи не было, а раз так, то и внутренние стены не могли разрушиться. «Подобное редко бывает», — отметил реставратор. «Жалко, что так происходит, будто бы ничему не учимся, — заключает он. — Сейчас опять, видимо, возникнет момент, что все встанет и так и будет стоять с дырками в стенах, в чем тоже нет ничего хорошего ни для застройщика, ни для объекта, ни для населения».

Если здание не является объектом культурного наследия, хозяин мог сделать с ним все что угодно, признает главный архитектор татарского специализированного научно-реставрационного управления Рания Раимова. «И если жители так дорожат своим зданием, то им надо было своевременно обратиться в комитет, чтобы его признали памятником», — говорит главный архитектор. Но в целом, по ее словам, бани такого типа интересны с точки зрения архитектуры.

Заслуженный архитектор РТ Николай Васильев не стал комментировать саму коллизию с дербышкинской баней, отослав к уполномоченным органам, но отметил, что вопросу должно быть уделено должное внимание на уровне муниципалитета. «Дербышки — достаточно своеобразный район, имеющий свою историю и менталитет, поэтому вопрос должен решаться на местном уровне», — сказал архитектор. 

Уже после публикации материала инцидент вокруг сноса бани прокомментировала Балтусова. Приводим комментарий полностью.

«Это ситуация, когда все не правы. Нельзя было допускать травм граждан на любой стороне, подобное недопустимо, мы призывали к миру и обсуждению проекта развития территории, но увы. Если каждый застройщик будет продавливать невключение в памятники объекта на своей территории, беспредел станет нормой. Мне понятны сегодняшние слова журналиста Гордеева о том, что люди устали жить в поле дезинформации или отсутствия информации. Надо проекты публиковать, градсовет делать публичным, транслировать в интернете. Конкретно этот проект необходимо срочно обсудить на градсовете для всеобщего понимания ситуации и комментариев застройщика.

Мы вели переговоры эти дни, добились от них публикации проекта в разных каналах, говорили с членами методсовета, экспертами, краеведами. Да, список объектов, поданный в минкульт Сергеем Саначиным в 2008 году, не был рассмотрен и утвержден, к сожалению. Тогда отраслью руководил Нестеренко И.М. За время моей работы с 2011 года я не видела данного списка, и заново Саначин его никуда не вносил. Мы все об этой бане и о некогда поданном списке узнали несколько дней назад. Видеть сквозь стены невозможно. Мы занимались 8 лет сохранением реестровых памятников и выявлением новых. Вложения были миллиардные как республиканского бюджета, так и инвесторов. Ни один памятник в Казани не снесли за эти годы, а спасли и выявили сотни, но простая среда уязвима — и она теперь в опасности. 

Старейшее здание Кировского района, дом Валерия Грязнова на улице 1 Мая, 16, до сих пор не внесено в выявленные, хотя научно-методический совет голосовал за. Такая позиция госоргана непонятна и противоречит цели его создания. Надо иметь мужество защищать это хрупкое наследие. Но, видимо, оно сейчас не у госслужащих. Я призываю все стороны к открытому публичному диалогу и мирному обсуждению проектов», — прокомментировала помощник президента нашему изданию.

В пресс-службе комитета РТ по охране объектов культурного наследия подтвердили, что здание на улице Стадионной, 1 не состоит на государственной охране как объект культурного наследияФото: Максим Тимофеев

«ДАВАЙТЕ ТОГДА ВЕРНЕМ ВСЕ СОВЕТСКИЕ МАГАЗИНЫ В КАЗАНИ, ПАРКИ АТТРАКЦИОНОВ И ДОМА КУЛЬТУРЫ!»

В пресс-службе комитета РТ по охране объектов культурного наследия корреспонденту «БИЗНЕС Online» подтвердили, что дом на улице Стадионной, 1 не состоит на государственной охране как объект культурного наследия. «Здание также не входит в перечень исторически ценных градоформирующих объектов, — добавили в пресс-службе. — В отношении него отсутствуют какие-либо охранные обязательства, предусмотренные федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ „Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“».

Более того, вопрос включения здания бани в реестр объектов культурного наследия ставился в 2009 году, однако тогда минкульт РФ отказал, то есть строение было признано недостаточно ценным. «Собственник здания не имеет в настоящее время обременений в части сохранения объекта культурного наследия, — подчеркнули в комитете. — Анализ представленных документов на земельный участок показал, что собственник имеет все разрешения на проведение работ».

«Скажу от лица собственников: они сегодня в таких ситуациях совершенно не защищены, — рассказал нашему корреспонденту осведомленный источник. — Даже если у тебя все законно, юридически правильно, ты не застрахован от атаки неких активистов, которым неважна правовая сторона вопроса, незначимо, взял ли ты кредиты для развития территории, они хотят раскачивать ситуацию и вернуть себе старую баню, в которой мылись с детства. Ну давайте тогда в порыве ностальгии вернем все советские магазины в Казани, парки аттракционов и дома культуры, ведь найдутся немало людей, которым они были дороги!» Больше всего собеседника издания удивляет, что вопрос сноса бани ушел из архитектурной плоскости в политическую. «Архитектурное сообщество не протестует против сноса, инициативу проявляют некие активисты, либеральные силы, которые почему-то поддерживает помощник президента РТ, — заметил он. — Собственник в этой ситуации может писать заявление в правоохранительные органы, он имеет на то право, на его здание нападают».

В пресс-службе исполкома Казани корреспонденту «БИЗНЕС Online» сообщили, что с момента закрытия бани в Дербышках в администрацию Советского района и исполком неоднократно поступали обращения жителей поселка о необходимости такого объекта. «На сегодняшний день все бани в городе являются частными объектами, муниципалитет, согласно законодательству, не может участвовать в их финансировании. Поэтому и строительство новой бани возможно только за счет частных инвестиций», — подчеркнули в пресс-службе.

Как уточнили в исполкоме, именно городские власти при продаже земельного участка включили обременение в виде строительства банного комплекса в составе нового объекта, а до тех пор добились от собственника согласия на организацию автобуса из Дербышек до комбината «Здоровье», после закрытия последнего — до бани «Дельфин» на улице Рихарда Зорге, 68. 

В пресс-службе также добавили, что в управление архитектуры не поступало обращений от населения или экспертов с просьбой наделить это здание статусом объекта культурного наследия или включить в список ценных исторических градоформирующих объектов.