Каждый десятый обладатель соципотечной квартиры пишет жалобы в Госжилинспекцию. В результате, как выяснилось накануне в Госсовете РТ, даже принято решение изменить систему утепления фасадов на будущих домах. Но главное, с чем пришли жалобщики на круглый стол КПРФ, — требования возвратить систему займов и возможность использовать маткапитал, которую отобрали на уровне федерального закона. Подробности — в репортаже «БИЗНЕС Online».
Фракция КПРФ в Госсовете собрала круглый стол, посвященный проблемам участников социальной ипотеки в РТ
ГОсжилфонд ищет лазейки в законе ради возвращения соципотечникам возможности использовать материнский капитал
«Чес» по актуальным в преддверии выборов в Госсовет РТ социальным темам продолжили вчера представители КПРФ. Фракция в Госсовете собрала круглый стол, посвященный проблемам участников социальной ипотеки в РТ. Таким образом татарстанские коммунисты РТ продолжают «протестную жатву»: напомним, что они уже поднимали тему льготных студенческих проездных, масштабный и скандальный снос аварийного жилья, бились за право бесплатной парковки, правое дело садоводов и так далее. Накануне же в стенах Госсовета фракция при участии соципотечников заостряла боль клиентов Госжилфонда. Роль ведущего встречи взял на себя глава татарстанских коммунистов Хафиз Миргалимов.
«Очередники» и обладатели соципотечных квартир в первую очередь требовали вернуть отмененные в начале года займы, которые позволяли сократить расходы на оплату соципотеки. В основном с этой ситуацией столкнулись жители последних домов второй очереди на улицах Наиля Юсупова, 5а и Айрата Арсланова 12/2 (строительные номера 8-7 и 11-5) — они же настаивают на том, чтобы им в качестве исключения дали возможность воспользоваться займами.
«Получив графики, пришла в ужас — это такая долговая яма для меня и моей многодетной семьи! — сказала жительница дома 11-5 Эльвира Садкина. — А заем у нас отняли спустя два дня после сдачи дома! Где она? Где социальная ипотека? Я не вижу!»
Напомним в феврале 2019 года вышел неафишируемый приказ руководства ГЖФ, согласно которому сменить придуманную Талгатом Абдуллиным рассрочку на более выгодный заем могли только обладатели маткапитала. Но и они в марте этого года лишись такой возможности. Поправки в закон о маткапитале запретили принимать федеральную субсидию за второго и последующих детей «иным [не кредитным] организациям». В данную категорию попал и Госжилфонд при президенте РТ, который в самый последний момент оповестил об этом соципотечников объявлением на двери своего офиса и сухим сообщением на сайте.
Марат Галеев (слева): «Госжилфонд работает в рыночных условиях и эти условия зачастую меняются не в лучшую сторону, законодательные в том числе»
«Для того, чтобы выдавать займы, мы должны иметь лицензию Банка России. Такой лицензии у нас нет, поэтому выдавать займы мы не можем», — ответил на многочисленные вопросы соципотечников заместитель исполнительного директора НО «ГЖФ при президенте РТ» Булат Гилманов. Он подчеркнул, что плотная работа и с пенсионным фондом, и с министерством юстиции продолжается: бросать семьи с материнским капиталом в ГЖФ не собираются. Начальник отдела социальных выплат отделения пенсионного фонда России по РТ Гюльсина Сабирова добавила, что изменения коснутся правового статуса ГЖФ, чтобы фонд мог подойти под новые требования закона.
«Госжилфонд работает в рыночных условиях и эти условия зачастую меняются не в лучшую сторону, законодательные в том числе, — рассуждал глава комитета по экономике Госсовета, один из разработчиков законопроекта о создании ГЖФ Марат Галеев. — Пенсионный фонд, Госжилфонд сейчас пытаются найти, я это не скрою, законодательные лазейки, чтобы вернуть предоставление займа за счет материнского капитала. По моему мнению, возможности такие есть, но юридически это не так просто. Там сложные межведомственные согласования».
Гюльсина Сабирова добавила, что изменения коснутся правового статуса ГЖФ, чтобы фонд мог подойти под новые требования закона
«Да, ЭТО НЕ БЕСПЛАТНО, НО ПОЧЕМУ ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ?»
Впрочем, публика требовала возврата возможности взять заем для всех участников программы. По подсчетам людей, даже коммерческая ипотека выгоднее, чем платеж за дорожающий каждый месяц «социальный метр». У Гильманова была иная позиция. Соципотечники получают квартиру в чистовой отделке и со всеми коммуникациями по цене в 34 тыс. за квадратный метр, «трешка» в «Салават Купере» стоит 2,8 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 10% от ее стоимости. На рынке за 2,8 млн рублей можно купить в лучшем случае «однушку» с полной оплатой стоимости и без учета банковских процентов, заявил он.
«На сегодняшний день квартира в чистовой отделке на рынке коммерческой ипотеки стоит 60–70 тысяч за квадратный метр», — сказал Гильманов и добавил, что если квартира в черновой отделке, то на ее ремонт понадобится еще миллион.
Ранее «БИЗНЕС Online» также рассчитал выгоду от целевого займа в сравнении с рассрочкой платежей и предложением коммерческого банка со ставкой 12% годовых. Да, договор займа был бы дешевле обычной ипотеки на 2 млн рублей для «трешки», а вот соципотечный договор казался все-таки выгоднее коммерческой ипотеки.
Динар Сагдатуллин: «Все вопросы мы стараемся мониторить, держать на пульсе, стараемся помочь»
«Да, это не бесплатно, — признал Галеев. — Но почему это пользуется спросом? Потому что выгодно по сравнению с рыночной ипотекой. Иногда возникает такое настроение, что кто-то что-то обязан — и баста! Да, фонд государственный. Но нанимает он подрядчиков, которые работают в рыночных условиях! Пытались несколько раз „зажать“ цену квадратного метра. Подрядчики на этих условиях просто не работают! Они не могут работать в убыток. Рынок меняется, но стоимость квадратного метра в соципотеке сдерживает рост цен в обычной ипотеке».
К качеству чистовой отделки у соципотечников тоже немалые вопросы, которые они вновь не преминули бросить в лицо представителям ГЖФ. Местами отстают обои, подтекают трубы, есть более серьезные проблемы, такие как фасады с мостиками холода…
«Все вопросы мы стараемся мониторить, держать на пульсе, стараемся помочь», — сказал начальник управления развития строительного комплекса минстроя РТ Динар Сагдатуллин, добавив, что при сдаче домов в «Салават Купере» «были нюансы», касающиеся подрядчика в лице ПСО «Казань», которого, как известно, заменили.
Артем Прокофьев: «Нам сказали, что у вас там почти «Диснейлейд!»
фасадные ошибки, шутки про «диснейленд» и жалобы на недоделки
Садкина добавила, что в их дворе до сих пор частично нет асфальта, на территории арматура, нет детской площадки. «А нам сказали, что у вас там почти „Диснейлейд“!» — иронично заметил член фракции КПРФ в Госсовете Артем Прокофьев.
Тем временем по строительным недоделкам высказался замначальника госжилинспекции РТ Ирек Шайдуллин. К ним поступает большое количество обращений жителей «Салават Купере». «Мы имеем факты вопиющего нарушения технологий строительных работ. Кто за это ответит? Кто недоработал? Имел ли место технический надзор со стороны заказчика?» — спрашивал Шайдуллин. Но вопросы так и остались без ответа. Никто не взял смелости ответить на них.
Ирек Шайдуллин: «Мы имеем факты вопиющего нарушения технологий строительных работ. Кто за это ответит? Кто недоработал?
Замначальника управления капстроительства и реконструкции Казани Алмаз Фазылов рассказал, что управление является техническим заказчиком на объекте «Салават Купере». Фазылов признал, что основная проблема жилого комплекса связана с продуванием стен. Ремонтными работами в связи с этим, по его словам, не охвачены только три дома в «Салават Купере»… Более того, у каждого десятого владельца квартиры в ЖК есть замечания. «В целом можно сказать, что по инженерным системам, по кровле вопросов у нас нет. Есть вопросы и по отделке», — сказал Фазылов, уточнив, что примерно 80% собственников уже проживают в сданных домах.
Фазылов отметил, что фасадные ошибки предыдущих домов учтены. На строящихся домах ушли от однослойного утеплителя и газоблоков в пользу силикатного кирпича и двухслойного утеплителя с ветрозащитной пленкой. «И та и другая конструкция соответствует нормативам. Но опыт эксплуатации показал, что можно сделать лучше, и мы будем делать лучше», — сказал Фазылов.
Шайдуллин же интересовался, какая цена вопроса по другим домам. Что будет с ними? Неужели будут полностью снимать обшивку дома? Но ответа так и не услышал. Галеев же рассуждал в том смысле, что брак есть везде, и поддержал идею социоптечников по повышению общественного контроля на стадии строительства.
Всего в рекомендациях соципотечников 8 пунктов, но самый первый — требование большей открытости Госжилфонда при принятии решений, касающихся ценообразования программы соципотеки
Всего в рекомендациях соципотечников 8 пунктов, но самый первый — требование большей открытости Госжилфонда при принятии решений, касающихся ценообразования программы соципотеки. На втором месте — рекомендация по исключению возможности принятия подзаконных актов, способных послужить основанием для одностороннего изменения договоров. На третьем — при принятии подзаконных актов руководствоваться принципами «Закон обратной силы не имеет» и «Не должны издаваться законы, ухудшающие положение». По итогам круглого стола все эти положения направят и президенту республики, и правительству, и другим структурам — к сведению.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 49
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.