Москвичи скупают челнинское ЖКХ: продана даже «семейная» УК Василя Шайхразиева

Еще одна управляющая компания Набережных Челнов, УК «Электротехников», перешла в собственность людей, близких к московской девелоперской группе «ПИК»

И СНОВА «ДОМКОМИНВЕСТ»

Еще одна — третья в этом году — челнинская управляющая компания перешла в руки москвичей. УК «Электротехников», в свое время созданная с участием семьи экс-мэра Набережных Челнов Василя Шайхразиева, около месяца назад была продана Евгению Круглову — учредителю 16 и руководителю 9 компаний, в основном из отрасли ЖКХ в Москве, Твери и Нижнем Новгороде. Если Круглов забрал 75% «Электротехников», то последняя четверть досталась московскому же АО «Атлантика», изначальными бенефициарами которого через юрагенство «КБ Эгида» являлись отец и сын Коноваловы (66,7% на двоих) и юрист Ольга Сахарова (33,3%).

Предыдущие две компании, «Ремжилстрой» и «Махалля», напомним, перестали принадлежать челнинцам в январе и марте соответственно. Первую выкупило московское АО «ДомКомИнвест», перед этим отколовшееся от девелоперской группы «ПИК» долларового миллиардера Сергея Гордеева, а вторую — физлицо Юлия Басова, которая оказалась владельцем и нижнекамского ООО «УК „ЖКХ Южное“», контроль над которым публично признал за ООО «ПИК-Комфорт» замдиректора общества Павел Соколов. «ПИК-Комфорт», напомним, забрал почти весь рынок ЖКХ Нижнекамска — 13 из 15 управляющих компаний. Однако и эта организация формально вышла из юридических отношений с титульной корпорацией. Таким образом, отношение нижнекамских и двух челнинских организаций ЖКХ к мощному концерну Гордеева остается косвенным, связи же нынешних владельцев УК «Электротехников» с ПИКом и вовсе гипотетичны, но лишь на первый взгляд. Так, от Круглова в «ПИК» в этом году ушел гендиректор Григорий Ходосок, прежде возглавлявший его АО «Единый информационный расчетный центр». Сейчас Ходосок трудится в ООО «ЗемИнвест», дочке «ПИК-Региона». Основной изначальный бенефициар второго соучредителя АО «Атлантика», Алексей Коновалов-младший, два года назад продал АО «ПИК-Регион» одну из своих компаний — АО «Орлеан».

Коротко говоря, тесных юридических связей новых владельцев УК «Электротехников» с федеральной группой, внезапно ворвавшейся на рынок ЖКХ Закамья, не прослеживается. И все же варяги в Челнах представляют одну и ту же команду. Основной собственник «Электротехников», Круглов, работает исполнительным директором в том же «ДомКомИнвесте», выкупившим «Ремжилстрой» — его фото и статус легко найти на сайте московской компании. Родной город Круглова — Тверь, здесь он и стал соучредителем своей первой компании «И.диал» в 2003 году, она занималась электросвязью. По образованию он программист, в 1996 году окончил факультет прикладной математики и кибернетики Тверского госуниверситета по направлению «информатика». Кроме того, Круглов — заядлый игрок в интеллектуальную стратегическую игру го, о чем свидетельствуют его интересы и записи в соцсетях.

Напомним также, что «ДомКомИнвест» — компания, управляющая 50 млн кв. м жилья в регионах России, — вышла из состава группы «ПИК» на фоне скандальных обвинений со стороны нижегородских властей. За два месяца до разрыва отношений с материнским холдингом (быть может, формального), в октябре прошлого года «ДомКомИнвест» оказался объектом прокурорской проверки по заявлению экс-мэра Нижнего Новгорода и депутата Госдумы РФ Вадима Булавинова. Бывший мэр, а также министр энергетики и ЖКХ Нижегородской области Андрей Чертков обвинили москвичей, скупивших четыре управляющие компании, в том, что за полгода работы «ДомКомИнвест» перевел почти все средства УК в Москву, оставив жильцов без текущего ремонта. Кстати, по словам Черткова, четыре УК в Нижнем Новгороде обошлись «ДомКомИнвесту» примерно в 0,8–1 млрд рублей.

Жилой фонд «Электротехников» насчитывает 125 домов разного возраста, начиная с 1971 года постройки и заканчивая началом 2000-х

«ФЕДЕРАЛЫ ЗАХОДЯТ НЕ ДЛЯ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, ТОЛЬКО КАК УЧРЕДИТЕЛИ»

Все три выкупленные челнинские компании относятся к основным в городской сфере ЖКХ. Начальник управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения исполкома Рафаиль Киямов в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» охарактеризовал УК «Электротехников» как компанию на хорошем счету. «Главные управляющие компании в городе примерно одинаковые по масштабу — у нас 10 таких компаний, каждая из которых обслуживает территорию свыше 10 миллионов квадратных метров, и „Электротехников“ — одна из них», — пояснил Киямов. По его словам, исполком мало интересуется данными сделками, так как повлиять на них все равно не может.

Позиция челнинского исполкома, отметим, контрастирует с реакцией на варягов нижнекамского муниципалитета. Соседи автограда тоже не могут повлиять на бизнес-процессы, однако москвичей они встретили реформой ЖКХ, в результате которой распределение денежных потоков перешло под контроль двух последних УК, оставшихся под контролем местных кадров. Таким образом исполком Нижнекамска рассчитывает сохранить за собой голос в вопросах управления жилым фондом, а вот что сможет ответить в будущем на жалобы жильцов челнинское руководство?

За 2016 год УК «Электротехников» отчиталась о прибыли в 299 тыс. рублей при выручке 45,1 млн рублей. Заработок, конечно, на порядок меньше, чем у «Ремжилстроя» (6,4 млн рублей чистой прибыли за 2017 год) и «Махалля» (6,8 млн рублей за 2016 год), однако выручка у компании вполне достойная для Челнов. Та же «Махалля» сработала 2016 год с оборотом 34,2 млн рублей. По долгам населения «Электротехников» не выделяется из общего ряда крупных компаний: к июлю накопившийся долг перед УК и поставщиками ресурсов составлял 121,3 млн рублей, снизившись с начала года на 44 миллиона. В летние месяцы управляющая компания за собственные услуги собирает в районе 4 млн рублей — за июнь, в частности, было насчитано 3,9 миллиона. Долг непосредственно перед УК (без учета ресурсов) к июню достиг 14 млн рублей.

Несмотря на низкую рентабельность «Электротехников», эксперты отрасли считают, что деньги в ЖКХ крутятся немалые — нужно лишь уметь их достать, и федералы, похоже, знают, как это делается. «Подобные процессы идут повсюду в регионах, — утверждает председатель регионального центра НП „ЖКХ Контроль“ в РТ Михаил Застела, комментируя гиперактивный интерес столичного бизнеса к рынку ЖКХ Закамья. — Федералы заходят не для оперативного управления, только как учредители. Фактически работать продолжают местные специалисты — те же директора, те же слесари, а москвичи только собирают деньги. Не стоит заблуждаться насчет рентабельности сферы ЖКХ — на самом деле это золотое дно. Успешная организация — высокая прибыль. Поскольку речь идет о бизнес-процессах, никто не может помешать этим сделкам, хотя и жаль, что деньги будут уходить из республики. Правительство Татарстана в курсе всего и внимательно наблюдает за этими компаниями, не одобряя появление москвичей, но и не имея права препятствовать им. Впрочем, в случае чего возможность отозвать у компании лицензию всегда остается».

УК «Электротехников» была создана в 2008 году, и ее единственным собственником являлся двоюродный брат экс-мэра Челнов Василя Шайхразиева Айрат Мардашин

МОСКВИЧАМ ДОСТАЛОСЬ НАСЛЕДИЕ СЕМЬИ ШАЙХРАЗИЕВА

Жилой фонд «Электротехников» насчитывает 125 домов разного возраста, начиная с 1971 года постройки и заканчивая началом 2000-х. Компания обслуживает 22,3 тыс. квартир, общая площадь которых составляет 1,2 млн кв. метров. Под опекой «Электротехников» проживают 59,3 тыс. человек, в самой же компании и ее подрядных организациях на начало 2017 года работало почти полтысячи человек.

Любопытна история компании. Она была создана в 2008 году, и ее единственным собственником являлся двоюродный брат экс-мэра Челнов Василя Шайхразиева, на тот момент работавшего еще руководителем исполкома при Ильдаре Халикове. Кузен Шайхразиева Айрат Марданшин, известный в городе под прозвищем Кувалда, ныне стал фигурантом уголовного дела о выводе муниципальных земель Тукаевского района в частную собственность. Он уже признал вину и вернул муниципалитету 1 гектар. В июне Марданшин был отпущен из-под ареста под подписку о невыезде.

В биографии Марданшина управление 125 домами «Электротехников» — первый и единственный пример владения юридическим лицом, причем он задержался в этой роли на долгих шесть лет. В 2014 году ему пришлось отказаться от актива вынужденно — как раз тогда в Челнах прошла проверка республиканской экспертной группы по вопросам противодействия коррупции, в результате которой Шайхразиеву через некоторое время пришлось оставить Челны. Эта самая комиссия нашла как минимум 8 участков, переданных муниципалитетом Марданшину или его супруге по заниженной цене. Пять из них Кувалда сдавал в субаренду.

В 2014 году его сменил в роли учредителя нынешний гендиректор ООО «УК „Электротехников“» Ильгизар Иманов, в 2015-м собственность перешла к Линару Вафину, который и уступил организацию москвичам. С Имановым, который осуществлял оперативное управление компанией на протяжении практически всей ее истории, связаться не удалось, и на письменный запрос «БИЗНЕС Online» ответов гендиректора не последовало.