«В Татарстане нельзя делать абы как. Не пройдет. В РТ должно быть все самое лучшее, самое мощное, самое высокое, большое, крутое. И тогда оно получит поддержку», — делает вывод Павел Смертин, бизнесмен из Кировской области, который был одним из тех, кто привозил в Казань «Юркин парк». Теперь их команда планирует построить грандиозный парк развлечений в рамках набережной. О том, почему начинание сильно затянулось, он рассказал «БИЗНЕС Online».
В середине 2016 года директор стадиона «Казань Арена» Радик Миннахметов презентовал концепцию благоустройства набережной у стадиона
НАБЕРЕЖНАЯ ЗА МИЛЛИАРД
Концепцию благоустройства набережной у стадиона, которая должна протянуться от Сибирского тракта до моста «Миллениум», директор «Казань Арены» Радик Миннахметов презентовал в конце 2016 года. Территорию разделят на три части. Первая — спортивная: она будет непосредственно рядом со стадионом. Здесь будет вейк-парк с искусственным бассейном, спортивные площадки, парковка для катеров и другого водного транспорта, а также вертолетное и водное такси. Вторая зона — экологическая: здесь будет сделан акцент на благоустройстве природного ландшафта с минимальным воздействием на природу. Третья часть — это платный парк развлечений с различными зонами внутри него. Единой фишкой для всех трех зон будет самая длинная в мире скамейка протяженностью около 2 километров.
Названия набережной, по словам Миннахметова, пока нет: объявлен открытый конкурс. «Только вариантов названия для набережной в наш адрес поступило более 80. Самые очевидные и популярные — семейная, спортивная, футбольная... Есть и английские варианты: Arena Grand Park, Family Sport. Есть, кстати, и именные варианты, например набережная Курбана Бердыева или Гекдениза Карадениза. Приятно, что довольно много вариантов на татарском языке, с нашим колоритом: „Рахат“, „Былбылым набережная“, „Кызыл яр“. Выбор обещает быть непростым», — отмечает директор «Казань Арены».
В понедельник Казгордума приняла решение о перезонировании территории, ограниченной улицами Фатыха Амирхана, Сибгата Хакима, Чистопольской, проспектом Ямашева и берегом Казанки. Вся эта площадь между стадионом (территория ближе к ДВВС) и мостом «Миллениум» переводится в рекреационно-ландшафтную зону (Р3). Следующий этап — инвестиционный совет РТ, который вправе принять решение о передаче земельных участков инвесторам.
Между тем сами инвесторы проекта до сегодняшнего дня не назывались. Исключение для «БИЗНЕС Online» сделал соинвестор самой насыщенной третьей зоны набережной Павел Смертин. Он уже знаком республике по совместной работе с «Казань Ареной». Известный в Казани кировский предприниматель, ранее возглавлявший в местном правительстве департамент государственной
Cоинвестор самой насыщенной третьей зоны набережной Павел Смертин не ожидал, что бюрократические процедуры, связанные с реализацией проекта, займут столько времени
«КОНЦЕПЦИЯ РОДИЛАСЬ ИЗ ИДЕИ РАДИКА МИННАХМЕТОВА»
— Павел Валериевич, название будущей набережной еще в процессе обсуждения, а известно ли название парка — той части, которую будете обустраивать вы?
— Пока условное рабочее название — ArenaLand. Оно созвучно местоположению парка и набережной в целом: мы находимся между трех арен: Дворцом единоборств, Дворцом водных видов спорта (ДВВС) и «Казань Ареной». Кроме того, лаконично вписывается спортивная идеология набережной. Знаю, что уже этим летом на стадионе планируется одноименный крупный фестиваль.
Но недавно Наталия Львовна [Фишман] объявила о планах строительства в Казани крупного парка развлечений с названием «Кэй» — мне нравится, отличная идея, готовы рассмотреть и это название.
— Как вы вообще оказались в этом проекте?
— Идея обустройства парка возникла после того, как мы презентовали, в том числе руководству республики, идею обустройства временного парка динозавров, который до конца февраля функционировал на территории парковки у «Казань Арены». Это была инициатива республики — выйти с предложением стационарного парка. Предварительная концепция была представлена еще в июле — августе 2016 года. После этого начались работы по формированию земельного участка, по согласительным процедурам.
«Идеология обустройства набережной и увеличения детско-семейного кластера вокруг стадиона продвигалась со стороны «Казань Арены», поэтому мы со своим парком лаконично вписались»
Первоначально рассматривалась зона островной территории напротив ДВВС, но в процессе обсуждения с экологами и главным архитектором Казани мы выявили, что данную территорию пока использовать невозможно, потому что это часть акватории. Она вообще как земельный участок не сформирована. Если я не ошибаюсь, здесь обитает около 30 краснокнижных видов флоры и фауны. Поэтому было решено работать с территорией суши между ДВВС и мостом «Миллениум», участок предложил сам город — он и зарезервирован под парковое развитие.
Думаю, что в дальнейшем мы все равно будем предлагать использование территории острова, потому что есть видение, каким образом ее можно облагородить при минимальном ущербе для экологии. Экологи сами определяют это место как оплот редких видов. Мы с этим подходом полностью солидарны — урон природе при урбанизации должен быть наименьший.
— То есть вы не сразу выходили с глобальным проектом?
— Идея родилась достаточно быстро. Нужно отдать должное руководству «Казань Арены». Концепция «семейной набережной» родилась из идеи Радика Миннахметова о развитии набережной как продолжения спортивного и детского кластера стадиона. А мы со своим парком логично вписались.
«На сегодняшний день разработана планировка парка в рамках той территории, которая предварительно согласована. Это территория порядка 12 гектаров»
Набережная будет общедоступной. Как вы знаете, есть проект самой длинной скамейки в мире, который уже отражен в наших эскизах, есть проекты других зон, причем, нужно отметить, полезных и нужных городу...
— Но ваш участок самый насыщенный?
— Да. Во-первых, самый крупный, во-вторых, самый инвестиционно затратный и самый насыщенный. Это будет большая рекреационная и прогулочная зона мультифункционального назначения, которая будет содержать экологические зоны, зоны аттракционов и зоны, которые будут принимать на себя туристический поток.
Самое главное — это так называемый проект «Три столицы». Мы хотим забить еще один гвоздь — бренд «Казань — третья столица», чтобы уже никто не смог от этого откреститься. Планируем сделать парк миниатюр, в котором будут представлены самые знаковые объекты архитектуры трех столиц России — Москвы, Санкт-Петербурга и Казани.
— Конкретики пока нет, только концепции?
— Нет, все достаточно конкретно. Хотя мы продвигаем проект «Третья столица», комитет туризма Татарстана сформировал по нашей просьбе список из 25 самых знаковых объектов всей республики. Туристы и жители Казани смогут в одном месте увидеть все те объекты, которые находятся в Татарстане и имеют как минимум региональное значение. Те же объекты в Болгаре или Свияжске, например. Но будут и мосты, и какие-то объекты техники, производимые в Татарстане, КАМАЗ, допустим.
Мы считаем, что это будет мотивацией для туристов продолжить свой туристический маршрут по Татарстану в новых местах и посмотреть все это вживую, а не уезжать в соседние республики и города. Но и, конечно, самые знаковые объекты Москвы и Санкт-Петербурга сюда попадут.
«Это будет большая рекреационная и прогулочная зона мультифункционального назначения, которая будет содержать экологические зоны, зоны аттракционов и зоны, которые будут принимать на себя туристический поток»
— Аналоги есть в России, в мире?
— Самый большой подобный парк в Пекине — «Мир в миниатюре». Есть подобный парк в Голландии. В России таких парков под открытым небом, насколько мне известно, три. И все они находятся в Крыму: в Евпатории, Алуште и Бахчисарае. Мы с создателями этих парков хорошо подружились, сотрудничаем. Они, скорее всего, будут выступать застройщиками и инвесторами этой части территории как люди, знающие свое дело. Честно говоря, то, что мы видели, — это маленькие шедевры, очень детализированные копии, на них крайне приятно смотреть. Объект не для разового посещения. По сути, в России аналогов нет.
«ТЮБЕТЕЙ ТАУЭР» ВЫСОТОЙ В 100 МЕТРОВ
— А динозавры-то у вас будут?
— Зона динозавров серьезно модернизируется, она по идеологии не будет иметь ничего общего с тем, что было на «Казань Арене». Мы уже пообещали, что здесь будут стоять минимум один-два самых крупных динозавра в мире, аналогов которым по высоте не существует вообще нигде. На сегодняшний день есть только чертежная документация. Самый крупный должен быть около 30 метров в высоту. Таких просто не существует в мире. Голова с автобус. Сама зона динозавров трансформируется больше в детско-семейную прогулочную территорию. Мы о ней говорим. Будет предусмотрено несколько маршрутов. Пешеходный маршрут — раз, подъемный механизм (канатная и железная дорога). Скорее всего, обзорная дорога на каких-то джипах сафари. Возможно, канал путешествий на лодке. Ну и зона, где можно просто прогуляться и подышать воздухом. Однозначно будут приниматься решения по озеленению территории. На сегодняшний день растительность там, надо признать, скудная. Будут высаживаться крупномерные деревья, которые могут произрастать на данной территории, потому планируется создать некую рекреационную часть, которая будет просто тематизирована динозаврами, раз уж мы таким парк позиционируем. Весь парк получит тематизацию динозавров и инопланетян. Еще планируем построить оранжерею.
«Есть еще один проект внутри парка. Носит он рабочее название «Тюбетей Тауэр». Это 100-метровая башня кругового обзора»
— Оранжерею?
— Да, это как раз идея решения по экологической зоне. Это в первую очередь парк бабочек. Мы его уже запустили в Кирове на месте действующего парка. Рассматривается строительство оранжерей в зоне соприкосновения с экологически закрытой территорией. Это обязательное наполнение парка. Пользуются они популярностью в первую очередь у подрастающего поколения, у учеников школ. Сама зона уже в этом месте содержит парк бабочек, которые экологи сейчас защищают. Мы считаем, что данный экологический кластер нужно дополнять.
Вообще, сами решения — по организации дорожек, например, ландшафтных работ — будут делаться с экологическим направлением. Это экологически чистые материалы.
— Еще чем удивите?
— Есть еще один проект внутри парка носит рабочее название «Тюбетей Тауэр». Это 100-метровая башня кругового обзора. Использоваться она будет для обзора города, возможно, банджи-джампинга. Подъем будет совершаться на лифте, наверху будут стеклянные полы — дети такое любят. Хотелось бы, чтобы посетители испытали восторг и получили заряд адреналина. Пока о каких-то ресторанах мы не говорим. Решается вопрос по визуализации верхней части. Наши коллеги с «Казань Арены» за то, чтобы придать этому месту национальный колорит. Надеемся, что это станет новой городской достопримечательностью.
— Когда и как это будет реализовано?
— Пока это все лишь идея, надо понимать, что потребуется ряд крупных согласований, чтобы сделать такой гигантский проект. Надо понимать, что аналогов таких башен нет. Необходима разработка инженерной документации. Не буду обнадеживать, что такой объект может появится в 2018 году.
— Техническая сторона здесь самая сложная?
— Да. Честно говоря, это еще и не самая монетизируемая зона, но мы будем пытаться построить ее с целью дать парку то, чего нет по крайней мере в России и что добавит ему внимания посетителей. То есть это некий колорит, который будет говорить, что Татарстан — один из ключевых регионов в РФ. И те проекты, которые здесь реализуются, знаковые для всей страны.
«МИНИМАЛЬНАЯ СУММА, КОТОРУЮ МЫ ПЛАНИРУЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ, — 600–800 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ»
— Сколько средств вкладываете в общей сложности?
— Только подготовительная часть на сегодня стоит более 10 миллионов, эта сумма уже потрачена нами на проектные работы, на исследования территорий, на работу с потенциальными операторами проектов. Еще потребуется проектирование, это еще несколько десятков миллионов. Минимальная сумма, которую мы планируем инвестировать в парк, — 600–800 миллионов рублей. Помимо этого, будем привлекать партнеров на ряд функциональных зон парка. Сумму полного наполнения парка я пока не могу назвать, все зависит от зафиксированной территории и подобранного оборудования.
— Есть понимание по количеству посетителей?
— На временном парке динозавров «Юркин парк» мы пропустили не меньше 450 тысяч человек за весь период. Наши амбициозные планы — 1 миллион посетителей в год при запуске всех этапов в первые два года работы. В последующие годы возможно небольшое снижение, но мы рассчитываем на то, что количество туристических посещений парка в процентном соотношении от общего числа посетителей будет ежегодно расти. Мы надеемся, что место станет излюбленным среди горожан для прогулок и времяпрепровождения выходного семейного дня. Тем не менее рассчитываем на увеличение туристического потока, потому что одна из идеологий — туристический трафик.
— Вы вкладываете собственные или заемные средства?
— Проект будет реализовываться частично за счет собственных средств, частично за счет средств банков. С банками работа уже началась. От части банков есть предварительное одобрение о поддержке проекта. Ведутся переговоры с разными банками, но в основном с федеральными. С региональными пока не работаем, потому что объемы финансирования у нас довольно крупные, вряд ли местные банки в данный момент смогут оказать нам поддержку.
«Проект будет реализовываться частично за счет собственных средств, частично за счет средств банков»
— Что является главным аргументом для банков?
— У нас есть опыт реализации подобных проектов, у нас есть реальные показатели их эффективности на базе кировского проекта, на базе проекта в Казани с довольно быстрым выход в плюс, поэтому здесь издержек со стороны банков нет никаких.
— Окупаемость проекта?
— На сегодняшний день мы рассчитываем на пять лет.
— Это реально?
— Почему нет?
— Не боитесь, что у проекта будет та же судьба, что у парка «Шурале», ныне «Кырлая», ежегодно прозябающего в долгах?
— Над этой проблемой задумывались наши проектировщики, которые у нас занимаются концепцией парка. Понятно, почему модель «Шурале» не работает. Мы не хотим как-то критично выходить в СМИ с этой информацией, но есть понимание, почему у коллег возникают сложности.
— Что именно делает ваша команда, а на что вы привлекаете партнеров?
— Все зависит от решения банков и финансирования. Конечно, мы делаем полную подготовку площадки к деятельности. Это входные зоны, бутиковые зоны, это рекреационно-прогулочная зона и все решения по оранжереям. Но, скорее всего, на часть зон будем привлекать операторов — это точно зона миниатюр, частично зона крупных аттракционов и зона семейных аттракционов. Возможно, будет какой-то инвестор на башню кругового обзора.
«Рассматривается строительство оранжерей как раз в зоне соприкосновения с экологически закрытой территорией. Это обязательное наполнение парка»
«СДВИЖКА ПО СРОКАМ У НАС 9 МЕСЯЦЕВ»
— На каком этапе находится реализация проекта?
— На сегодняшний день разработана планировка парка в рамках той территории, которая предварительно согласована с управлением архитектуры города, с комитетом земельно-имущественных отношений, «Татинвестгражданпроектом». Это территория порядка 12 гектаров. Точные границы будут известны после проведения заседания инвестиционного совета с учетом предложений участников и членов совета. Планируется, что он состоится в ближайшее время. Ждем его с февраля.
Напомню, что вопросом согласования земельного участка мы занимаемся с июня прошлого года. Были поручения руководства в июне и сентябре 2016 года, однако даже их наличие не позволило пройти за год все процедуры. Мы не получили участка под строительство, удалось только сформировать участок, поставить на кадастровый учет и добиться перевода. Хотя реальный срок по данным процедурам, на наш взгляд, не более трех-пяти месяцев на все вопросы. Мы осенью готовы были выйти на площадку, но бюрократические регламенты и процедуры не позволяют сдвинуться с мертвой точки.
Честно говоря, у наших коллег — инвесторов из Москвы — уже руки опускаются. Настолько затянулось согласование. После проведения Кубка конфедераций они планировали уже выставить понтоны для парковки водного транспорта около стадиона. С нашим участком было чуть сложнее, а по их территории ничего не мешало провести согласование еще в конце прошлого года. Иногда ощущение складывается, что кроме первых лиц республики и города развитие третьей столицы России никому особо не интересно, все просто на работу ходят (я про чиновников). По нашему опыту общения могу сказать, что среди всех структур только АИР действительно дорожит инвесторами, помогает и продвигает проекты, благодаря их усилиям в нас еще жив некий оптимизм.
— С чего сейчас вы собираетесь начать?
— Сейчас, повторю, мы нежно боремся с бюрократической машиной. Полюбовно, дружно, но все равно боремся. Мы готовы к инвестсовету. На сегодняшний день наконец-то сформирован земельный участок и уже было принято решение о его перезонировании. Без этого в совете за документы просто не примутся. После инвестсовета есть чисто технические вопросы — доработка проектной документации, получение разрешений.
На 2017–2018 годы у нас запланированы ландшафтные работы, подготовка площадки. Если мы из-за бюрократических неувязок не потеряем этот год для подготовки участка, то рассчитываем, что к чемпионату мира мы как минимум должны запустить парк миниатюр и, может быть, какие-то еще активности. К сожалению, с каждым днем времени остается все меньше. А пока у нас сдвижка по срокам уже 9 месяцев.
«Нас очень радует, что от руководства республики эта заинтересованность видна. Инвесторов здесь ждут и любят»
«ЮРКИН ПАРК» СЕБЯ ОПРАВДАЛ И ОКУПИЛ»
— Отличается специфика ведения дел в Татарстане от того, что было у вас в Кирове?
— Специфика определенная есть в людях. Татарстан сам по себе специфичный регион — при довольно хорошей обеспеченности он не очень подвижный.
— В чем именно?
— Есть определенное отношение к происходящему, очень критичное, поэтому мы основной и самый правильный вывод сделали такой: в Татарстане нельзя делать абы как. Не пройдет. В РТ должно быть все самое лучшее, самое мощное, самое высокое, большое, крутое. И тогда оно получит поддержку. Стандартные решения здесь не пройдут.
Нас очень радует, что от руководства республики заинтересованность видна. Инвесторов здесь ждут и любят. Но, к сожалению, ряд вопросов затягивается...
— Сравнимо с кировской бюрократией?
— Да во всей России ситуация похожа. Я сам опытный бюрократ в прошлом. Только дверей не закрывал.
— Чемпионат мира усиливает бюрократию?
— Нет, чемпионат мира привлечет в Казань много туристов, и понятно, что нам интересно успеть что-то сделать уже к лету 2018 года, хотя бы облагородить территорию, я думаю, что все в этом заинтересованы. Мне вообще нравится, как и что делает Татарстан. Сколько всяких мероприятий проводится — это невообразимо для такой в принципе небольшой территории!
«Были сложности с реализацией зимнего формата проекта ввиду того, что Татарстан находится в лидерах зимних бесплатных развлечений»
— Способна Казань принимать такие проекты и воплощать их?
— За счет туристического потока да. Нужно отдать должное — туристический поток в Казани как минимум третий в России, а по его росту, я думаю, столица РТ скоро выйдет на первое-второе место в РФ, потому что в Питере ничего нового не появляется, а Татарстан развивается. По крайней мере, сильного подъема там незаметно, а мы как жители соседнего региона, приезжая, видим невооруженным взглядом, как Казань растет. Поэтому ставка идет на Татарстан.
— Довольны тем, как проработал «Юркин парк»?
— Мы, безусловно, довольны реализацией проекта. Он себя оправдал, окупил. Единственное, были сложности с реализацией зимнего формата проекта ввиду того, что Татарстан находится в лидерах зимних бесплатных развлечений. Это заслуга Ильсура Раисовича и президента республики, потому что загружаются предприятия или они сами проявляют инициативу. Город такими площадками если не перенасыщен, то очень хорошо насыщен. Мы, честно говоря, не до конца вписались в общую канву. Идти в платный сегмент, когда есть бесплатные альтернативы, было оправданно не для всех. Тем не менее если говорить обо всем проекте, то он себя оправдал. Могли отработать лучше. Были маркетинговые промахи, сейчас их понимаем. Вопрос внутреннего управления немного хроманул, могли лучше.
— У вас больше летний формат?
— Да, вот тот зимний формат, который был применен в Казани, — это аналог кировского парка. Но в Кирове наш парк при относительной удаленности от центра города не имеет аналогов в городе вообще.
— В Кирове ни у кого глаза не дергались, когда слышали, что вы открываете проекты в Казани?
— Глаза дергались много у кого. На всяких форумах в сетях писали, мол, как это так — в Казани сделали парк в два раза больше, чем в Кирове.
«У нас есть девиз: главное в этой жизни не денег заработать, а сделать что-то, что не смогли сделать другие, чтобы от этой работы остались след и смысл»
— Что вы на это отвечаете?
— Мы можем отвечать только то, что это разные субъекты, совершенно разное население, покупательная способность тоже отличается, форматы работы парков разные. В Кирове он круглогодичный, работает на нашей территории, никуда не переезжает.
Были, кстати, и противоположные отзывы, в том числе и от моих знакомых. Говорили, что в Кирове парк натуральнее. Он не на бетоне, в естественной среде, там есть пруды. Этот парк — место, в которое можно прийти погулять. Вот в этой концепции экологического размещения мы и хотим сделать новый проект в Татарстане — круглогодичным и стационарным, по аналогии с нашим первым парком, но более развитым.
— Как решать проблему того, что в «Юркин парк» можно сходить только один раз?
— Есть разница между выездным и стационарным парком. Во втором варианте это мультипарк с большим количеством аттракционов, я не могу говорить, что это аналог Диснейленда, но это аналог крупных мировых парков с большим количеством зон и аттракционов.
— Куда уехали динозавры?
— Они будут работать в одном из городов России. Пока не скажу куда, чтобы не сглазить. Скоро открытие. Им будут заниматься наши казанские партнеры по выездному парку. А мы сосредоточимся на новом большом проекте.
— Скажите, для чего вам вообще все это нужно? Неужели это настолько привлекательный способ инвестирования?
— У нас есть девиз: главное в этой жизни не денег заработать, а сделать что-то, что не смогли сделать другие, чтобы от этой работы остались след и смысл. Решили в свое время использовать абсолютно заброшенную территорию, которая была у нас в Кирове под строительство парка. Десятками лет люди ездили мимо никому не нужного болота. Теперь это знаковый центр притяжения. Продвигаем эту идеологию по России, у нас уже есть несколько партнеров, которые, посмотрев на нас, пытаются с нашей помощью реализовать подобные проекты. В Екатеринбурге в этом году планируется делать парк с динозаврами. Мы рассматриваем несколько площадок для построек. Ну и в любом случае это бизнес, которым интересно заниматься.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 211
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.