Накануне Marriott снял осадное положение и открыл свои двери для парламентеров из СМИ

ЗАХВАТ MARRIOTT, ВЕРСИЯ ВТБ: ПРИЕХАЛ НАРЯД ПОЛИЦИИ, И ВСЕ УСПОКОИЛОСЬ

Отель Marriott, где в последние две недели разворачивались не вполне понятные события, накануне наконец-то распахнул двери для журналистов. Правда, полностью осадное положение новые менеджеры гостиницы не сняли: все двери, кроме одной, остаются заблокированными, а на входе жесткий фейс-контроль с опорой на списки, выданные при аккредитации у организаторов пресс-конференции — пресс-службы банка ВТБ. Сам отель пока хранит следы недавней встряски в виде легкого беспорядка и отсутствия постояльцев. Несколько десятков «спортсменов», оккупировавших отель на протяжении всей недели, сменили 10 приличного вида секьюрити в костюмах, но без галстуков. Они столпились возле входа, расставив на столе несколько раций. Впрочем, и «спортсмены» нет-нет да появлялись в холле отеля — так, два крепких молодых человека, сидя на диване, с удовольствием смотрели бои MMA, обмениваясь впечатлениями.

В банкетном зале журналистов ждали гендиректор АО «Гостиничная компания» (ГК) Алексей Карелов, заместитель начальника управления по работе с проблемными активами Банка ВТБ Михаил Вандышев и конкурсный управляющий ООО «Динамикс Групп» Павел Лесников, которого судебные приставы так и не смогли накануне застать в отеле и вручить исполнительные листы суда.

В приветственном слове Вандышев дал общую оценку положения, в котором оказался отель, ставший разменной монетой в деле о банкротстве на 5 млрд. рублей. «Мы видели много мнений в СМИ [по поводу происходящих в отеле событий], и картина в них несколько отличается от той, что существовала на самом деле», — предупредил он, впрочем, сначала напомнив предысторию конфликта. Собственник здания отеля — ООО «Динамикс Групп» — выступил поручителем по кредиту на 80 млн. евро, который в августе 2013 года Банк Москвы выдал московской холдинговой компании «Транс Девелопмент Капитал» (ТДК). Основной бенефициар ТДК Петр Читипаховян, также владеющий московским Трансстройбанком, не смог в должной мере обслуживать заем, после чего банкротом были признаны и ТДК, и поручитель по кредиту — ООО «Динамикс Групп». Сейчас, после валютного скачка, сумма долга достигла баснословных 5,4 млрд. рублей, и после перехода Банка Москвы под контроль ВТБ госбанк занялся взысканием задолженности.

Полностью осадное положение новые менеджеры гостиницы не сняли — все двери, кроме одной, остаются заблокированными, а на входе жесткий фейс-контроль

Назначенный судом конкурсный управляющий ООО «Динамикс Групп» Павел Лесников при поддержке кредиторов прекратил госрегистрацию договора между «Динамикс Групп» и прежним арендатором отеля голландской компании «СиУай Казань Отель Лизинг». Новый договор на управление отелем 16 ноября был заключен с АО «Гостиничная компания», входящим в группу ВТБ. Собственно, завершение операции по получению контроля над зданием отеля и потребовало физического вмешательства — в ночь на 28 ноября сотрудники ЧОП «Амон» захватили здание, после чего оно было освобождено от постояльцев и сотрудников ООО «СиУай Казань Отель Лизинг». По версии последних, произошел силовой захват отеля. «Порядка 120 человек в масках, перчатках и жилетах, с оружием, вооруженные кувалдами, монтажками, ворвались в здание, вели агрессивные силовые действия против сотрудников отеля, парализовали нормальную операционную деятельность отеля», — заявлял гендиректор управляющей отелем компании «СиУай Казань Отель Лизинг» Джон О’Браен. «Большая часть мебели и оборудования отеля выведена из строя и варварски сломана», — сокрушался он.

Гораздо менее красочно происходящее в ночь на 28 ноября описал на пресс-конференции сам конкурсный управляющий.

«Я пришел в гостиницу с утра, на улице стояло много народа, которые пытались пройти, но охрана была вынуждена им препятствовать, для этого были использованы определенные технические средства. Приехал наряд полиции, и все успокоилось», — суховато описал события переломной ночи Лесников. Добавим одну деталь. После того как отель 28 ноября был занят новой администрацией, конкурсный управляющий расторг договор с ЧОП «АМОН», но агентство недолго было без работы. В тот же день договор с ним заключило АО «Гостиничная компания». «Нас они вполне устраивают», — отозвался о ЧОПе Карелов.

. В банкетном зале журналистов ждали гендиректор АО «Гостиничная компания» Алексей Карелов, конкурсный управляющий ООО «Динамикс Групп» Павел Лесников и заместитель начальника управления по работе с проблемными активами банка ВТБ Михаил Вандышев

«УПРАВЛЯЮЩИЙ МОЖЕТ ПОКИНУТЬ ЗДАНИЕ И БОЛЬШЕ В НЕМ НЕ ПОЯВЛЯТЬСЯ»

Неуступчивость прежнего арендатора замначальника управления ВТБ по работе с проблемными активами объяснил аффилированностью с ООО «Динамикс Групп» и, соответственно, Читипаховяном («БИЗНЕС Online» писал об этом ранее со ссылкой на свои источники).

«Арендатор [„СиУай Казань Отель Лизинг“] — это компания, которая аффилирована с должниками банка. С ней был заключен витиеватый договор с главной целью — продлить на максимальное время использование отеля с получением прибыли для себя, без уплаты аренды и платежей в пользу банка, — пояснил Вандышев. — Со снижением цены актива при его реализации». По его словам, назначенный судом конкурсный управляющий Лесников, перед которым была поставлена задача провести инвентаризацию, оценку имущества и выставить его на продажу с получением максимальной цены, столкнулся с непривычным и упорным «противостоянием со стороны должника, а также отдельных лиц и органов».

По оценке Лесникова, ежемесячно на счет ООО «Динамикс Групп» от голландской компании должно было поступать 4 - 4,5 млн. рублей платежей за пользование зданием, однако с мая 2016 года никаких платежей не было. Впрочем, не было и счетов, поскольку плата рассчитывается исходя из объемов выручки отеля, а такую информацию арендатор предоставлять перестал. В самом тексте документа на 300 страниц конкурсный управляющий ООО «Динамикс Групп» нашел немало «странностей». Например, по его словам, в соответствии с документом, минимальная арендная плата за имущественный комплекс — $100 в год. «Вы соотнесите это здание и 100 долларов, но это несопоставимо!» — возмутился он.

Чтобы продлить контроль над лакомым активом, прежняя администрация, в частности, оспорила в Арбитражном суде расторжение договора. В качестве обеспечительных мер суд 25 ноября запретил конкурсному управляющему осуществлять любые действия, направленные на препятствование «СиУай Казань Отель Лизинг» осуществлению управления гостиницей. Исполнения этого решения, собственно, и добивались от Лесникова прибывшие на место после перехвата управления отелем приставы. Обеспечительные меры стали ответом «СиУай» на первую попытку новой администрации овладеть зданием, предпринятую еще 17 ноября. Однако ВТБ, как выяснилось, нашел изящный выход из этого затруднительного положения. Конкурсный управляющий заявил о том, что он не влияет на управление отелем, поскольку после заключения договора с АО «Гостиничная компания» это прерогатива новой администрации.

«Договор, который был заключен с компанией предыдущим арендатором, в ноябре был исключен из реестра, у предыдущего арендатора эксплуатировать здание правовых оснований нет, а у „Гостиничной компании“ есть, — заметил Вандышев. — После нашей конференции управляющий может покинуть здание и больше в нем не появляться».

«С моей стороны никаких препятствий работе ООО „СиУай Казань Отель Лизинг“ нет», — пожал плечами Лесников. С этим сложно не согласиться, хотя арендатору от этого не легче: уже несколько дней его работники не могут попасть на свои рабочие места, но получается, что не по вине управляющего, а из-за «Гостиничной компании», в отношении которой никаких обеспечительных мер нет.

Еще одна деталь, заставляющая по-новому взглянуть на события, выглядевшие со стороны как силовой беспредел: оказывается, о своих действиях представители ВТБ предупреждали республиканские и городские власти. По словам Лесникова, смене арендатора отеля предшествовали две трехсторонние встречи — при участии гендиректора «СиУай Казань Отель Лизинг» и конкурсного управляющего. На одной присутствовала вице-мэр Казани Евгения Лодвигова, на другой — руководитель государственного комитета по туризму РТ Сергей Иванов.

По словам Павла Лесникова, оценка гостиницы должна быть готова к январю — февралю 2017 года

КАКИЕ «МИНЫ» «СИУАЙ» ОСТАВИЛА ПРЕЕМНИКУ?

Визиты судебных приставов стали не единственным неприятным сюрпризом, который достался ГК в наследство от прежнего арендатора. Приступив к инвентаризации, компания обнаружила сервера, очищенные от программного обеспечения. Это обстоятельство на несколько месяцев отсрочило перезапуск отеля под новым управлением.

«Компаний „СиУай“ насильственным путем отключила и стерла все программное обеспечение, программу Opera, мы не имели доступа к программе 1С, — заметил Карелов. — Мы сейчас в срочном порядке восстанавливаем программы, на что потребуется два-три месяца. Все это время гостиница будет стоять».

По оценке гендиректора АО «Гостиничная компания», восстановление программного обеспечения потребует затрат в размере 10 млн. рублей. В остальном гостиница значительного ущерба не понесла, а гости, размещенные в 65 номерах отеля, были расселены по другим гостиницам. Сейчас менеджеры отеля заново выстраивают отношения с сетью отелей Marriott.

«Мы получили письмо от лондонского отеля Marriott о том, что они готовы продолжать с нами работать, — заверил журналистов Карелов. — Мы не хотим менять компанию, потому что она нас устраивает как сильный бренд, мы работаем в Москве и с „Интерконтиненталем“, и с „Хилтоном“. Единственное, нужно перезаключить договор, нам сейчас прислали проект, который мы с юристами в Москве обсуждаем. Мы хотим сохранить гостиницу в том виде, в котором она есть, чтобы она продолжала работать. Однако в прежнем виде Marriott функционировать не продолжит».

Среди дополнительных сложностей, с которыми столкнулась новая администрация отеля, — кадровый вопрос. «Мы сразу сказали, что хотели бы сохранить весь коллектив — порядка 67 человек — на тех условиях, на которых они работают в компании „СиУай“», — сказал гендиректор ГК. Сначала персонал согласился, но на следующий день все 100% отказались, сейчас от прежнего состава работают порядка 13 человек.

Генеральный директор АО «Гостиничная компания» Алексей Карелов озвучил финансовые показатели, с которыми работала компания СиУай Казань Отель Лизинг»

«ГОСТИНИЦА, МОЖЕТ, РАБОТАЕТ СОВЕРШЕННО С ДРУГИМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ, НА ПОРЯДОК БОЛЬШЕ»

Карелов также озвучил финансовые показатели, с которыми работала компания «СиУай Казань Отель Лизинг», и рассказал, какие перемены ждут отель.

«Мы нашли черновые записи об отчетности 2015 года», — рассказал гендиректор ГК. В соответствии с документами, доход отеля за 2015 год составил 250 млн. рублей. «Если разделите на два-три месяца, узнаете сумму, которую отель недополучил с мая 2016 года за аренду», — заметил гендиректор АО «Гостиничная компания». Годовая чистая прибыль составила 1,7 млн. рублей.

«Я как гостиничник могу сказать, что такая гостиница, может, работает совершенно с другими показателями, на порядок больше», — подчеркнул Карелов. По предварительным расчетам ГК, гостиница Marriott может генерировать порядка 50 - 60 млн. рублей чистой прибыли ежегодно. «Это минимум», — подчеркнул гендиректор ГК.

Увеличение прибыли будет достигнуто в том числе и за счет повышения стоимости номеров.

«Здесь по нашим меркам небольшой отель, всего 150 номеров, мы проанализировали действующие финансовые показатели: на мой взгляд, есть возможность сильной оптимизации в сторону улучшения финансовых показателей, — отметил Карелов. — Работать при средневзвешенной цене за один номер в 3 тысячи рублей — это мало. Я считаю, что она должна быть не ниже 4 - 4,5 тысяч рублей. Соответственно, на 20 - 30 процентов, возможно, при оптимизации доходность гостиницы к торгам вырастет».

Участники пресс-конференции не скрывали, что продажа отеля, к которой стремится ВТБ, может затянуться. По словам Лесникова, оценка гостиницы должна быть готова к январю — февралю 2017 года, а порядок продажи установит залогодержатель (ВТБ), после чего начнутся торги. Если при проведении первых торгов будет найдено заинтересованное лицо, то продажа произойдет до середины 2017 года. В противном случае при отсутствии покупателей будет проведен публичный аукцион, а сам процесс реализации затянется до третьего-четвертого кварталов 2017 года.

. Сам отель пока хранит следы недавней встряски в виде легкого беспорядка и отсутствия постояльцев

Карелов заметил, что решение об участии в торгах ГК пока не приняла. Для этого компания должна сначала оценить показатели работы гостиницы. Впрочем, продажа здания на улице Карла Маркса, 6 на долг перед ВТБ существенно не повлияет.

«Но это не единственный залог, есть и другие поручители по данному кредитному соглашению — ООО „Отель Сервис“ в Иркутске и ООО „Строй-прогресс“ в Санкт-Петербурге», — заметил Вандышев. По его словам, обе компании владеют отелями, которые также работают под брендом Marriott.

Пока же «Гостиничная компания» учредила новое юрлицо — ООО «Гостиничная компания «Центр». На встрече с журналистами было заявлено, что дальнейшая деятельность этого лица будет производиться в Казани и все налоговые отчисления последуют в бюджет города.

В ответ на просьбу прокомментировать прозвучавшие на пресс-конференции заявления представители «СиУай Казань Отель Лизинг» в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» заявили буквально следующее: «Пока мы эту ситуацию не комментируем». Перспективы в этой истории у фирмы, судя по планам ВТБ, только негативные. Сейчас банк разбирается в операционной деятельности «СиУай», после чего проведет независимую оценку и, вооруженный данными о полученной с мая 2016 года выгоде, обратится в суд за взысканием арендной платы с бывшего управляющего. По сути, конфликт исчерпан, по крайней мере, в части, которая касается силового противостояния. Но ВТБ теперь ожидает затяжная судебная тяжба не только по взысканию недополученной аренды, но и по иску от «СиУай» к «Гостиничной компании» об оспаривании заключенного договора аренды между «Динамикс Групп» и ГК. Предварительное заседание по этому назначено на 22 декабря.