IMAG0065.jpg
Еще в конце 2012 года Рустем Зайнуллин обещал: «Через полтора-два месяца дом будет полностью готов! Неужели по дому этого не видно?»

38 ТЫСЯЧ «КВАДРАТОВ» ВЫСОТНОГО ЖИЛЬЯ

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», в феврале должны стартовать продажи в одном из амбициозных казанских девелоперских проектов — 35-этажном жилом комплексе «Лазурные небеса» в районе старого аэропорта. Именно в это время будет запущен сайт компании с указанием планировок, площади и стоимости квартир. Сам объект был сдан в ноябре 2013 года, когда казанский исполком подписал документ о вводе в эксплуатацию жилого комплекса по улице Патриса Лумумбы. В некоторых квартирах уже активно ведется ремонт. Таким образом, в непростой истории строительства первого казанского небоскреба (высотка 112 метров), стартовавшей еще в 2007 году, поставлена точка.

Помимо «футуристичного и незабываемого образа» продавцы обещают будущим жильцам «клубный» формат жилого комплекса: здесь будут круглосуточная охрана, лобби-бар, консьерж-служба, детская комната; химчистка, студия красоты, фитнес-центр, круглосуточная диспетчерская служба. Обслуживать объект будет собственная управляющая компания. Всего в комплексе 256 квартир плюс паркинг на 275 автомашин. Общая площадь помещений здания составляет 66,9 тыс. кв. м, из которых жилая — 38,1 тыс. кв. метров.

Дом был сдан в ноябре 2013 года. В некоторых квартирах уже ведется ремонт

Продажи квартир в комплексе будет осуществлять известная казанская стройкомпания ICN Development Роберта Алиакберова. Дмитрий Ткачук — коммерческий директор компании, не стал подробно отвечать на наши вопросы. «Пока подробности не раскрываем. Скажу лишь, что мы действительно участвуем в проекте и даже будем участвовать в продажах», — заявил он. Не стал он называть и цену продаж, известно лишь, что она будет зависеть от этажа, местоположения и площади.

ДО 100 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА «КВАДРАТ»

Корреспондентам «БИЗНЕС Online» удалось обнаружить на сайте «Авито.ру» несколько объявлений о продаже квартир в комплексе «Лазурные небеса». Это и однокомнатные квартиры, и жилища побольше — например, объявление о продаже 4-комнатной квартиры на 18-м этаже площадью 222 кв. метра. Ее оценили в 17,2 млн. рублей. Корреспондент «БИЗНЕС Online» связался с несколькими риэлторами, занимающимися реализацией.

Так, риэлтор, представившийся Михаилом, пояснил, что «45 этажей указано в объявлении, потому что это считается так со всеми техническими этажами, в том числе со всеми нежилыми помещениями». По его словам, объект сдан в конце ноября, и сразу были поданы документы на получение кадастрового паспорта. «На днях будет получен кадастровый паспорт, и в ближайшее время можно будет получить свидетельство на право собственности. Теоретически в ближайший месяц можно будет заехать в купленную квартиру, — рассказал риэлтор. — Комната — 30 «квадратов», есть гардеробная, большой санузел, кухня-столовая. 78,3 квадратных метров — общая площадь. Стоимость квартиры — 8,5 миллиона рублей». Другой риэлтор, представившаяся Еленой, заявила, что квартиры готовы, через две недели на руки будут выданы документы. «Один квадратный метр — 100 тысяч рублей. Эта однокомнатная квартира — формата «студия». Можно переделать планировку, потому что нет никаких перегородок, — рассказала она. — Люди сейчас в доме делают ремонты, потому что квартиры сданы с черновой отделкой. Люди сейчас хотят приехать, посмотреть квартиры, но мы не можем показать, потому что идут основные отделочные работы — лифты, холлы. Сказали, что через две недели все будет сделано, и тогда уже можно будет приходить и смотреть. Неделю назад делали показы, а сейчас пока не проводим».

На сайте «Авито.ру» появилось несколько объявлений о продаже квартир в «Лазурных небесах»

ЧЕРЕЗ ТЕРНИ К НЕБЕСАМ

История строительства первого казанского небоскреба шла непросто и за 7 лет обросла целым рядом скандалов. Возведение «Небес» началось со скандала между двумя его инициаторами — Закией Шафиковой из компании «Элемтэ» и известным казанским строителем Рустемом Зайнуллиным, руководителем ООО «КССМУ «Союзшахтосушение» (СШО). Между компаниями установились партнерские отношения, и 24 апреля 2006 года ими был заключен инвестиционный контракт на строительство дома. Общая сумма инвестиционного контракта была свыше 780 млн. рублей. Шафикова вносила принадлежавший ее компании участок, где ныне находится высотка, и часть инвестиций, Зайнуллин должен был стать генподрядчиком и инвестором. Развод произошел в самый разгар кризиса 2008 года, и достаточно болезненно.

С началом кризиса стройка остановилась, компания «Союзшахтоосушение», чтобы как-то выкрутиться в этой сложной ситуации, стала сотрудничать с ГЖФ, возводя социальное жилье. Руководство компании отбивалось от кредиторов. Летом 2009 года компания объявила о возобновлении строительства, была пересмотрена стоимость проекта — 1,5 млрд. рублей. Через год руководство решило встретиться с журналистами на высотке, когда был залит 26-й этаж. Зайнуллин объявил, что основным банком-кредитором амбициозного девелоперского объекта станет Соцгорбанк из Подмосковья, которым в январе 2010 года было заключено соглашение об открытии дополнительной кредитной линии. Правда, в конце того же 2010 года становится известно, что в Соцгорбанке сменился собственник. Застройщик и банкиры утверждали, что это никак не скажется на финансировании проекта. Но настоящим сюрпризом для руководства стало решение Центробанка запретить всем филиалам Соцгорбанка заниматься привлечением вкладов населения на срок 6 месяцев. Через месяц ЦБ и вовсе лишил его лицензии. В прессе писали, что его заподозрили в причастности к действиям скандальной «группы Урина» (некоторые подробности об этом банке всплыли уже в этом году). Соцгорбанк стали банкротить, и его конкурсным управляющим стало агентство по страхованию вкладов.

460.jpg
Закия Шафикова внесла принадлежавший ее компании «Элемтэ» участок, где ныне находится высотка, и часть инвестиций

КРЕДИТОРЫ АТАКУЮТ

После этого вокруг проекта наступило затишье. Известно, что велись переговоры о передаче «Лазурных небес» Газпромбанку, но, по данным газеты «БИЗНЕС Online», они зашли в тупик из-за политической составляющей.

В конце 2011 года на банкротство СШО подает ООО «СВ-Центрлизинг» из Тольятти, которому казанский застройщик задолжал 20,7 млн. рублей. Целый год компания пыталась договориться с кредиторами. В это же время она изменила свое фирменное труднопроизносимое и длинное название «Казанское специализированное строительно-монтажное управление «Союзшахтоосушение» на невзрачное ООО «Строительная компания». В конце 2012 года заместитель руководителя исполкома Руслан Шакиров, докладывавший о ситуации с проблемными застройщиками в Казани, внес «Лазурные небеса» в черный список в связи с существующими там проблемами. Тогда генеральный директор ООО КССМУ «Союзшахтоосушение» Рустем Зайнуллин в разговоре с газетой «БИЗНЕС Online» не согласился с прогнозами о возможных рисках по ЖК «Лазурные небеса»: «В жилом комплексе «Лазурные небеса» сейчас нет никаких проблем с долевым строительством. Через полтора-два месяца дом будет полностью готов! Неужели по дому этого не видно? Он практически готов, — утверждал Зайнуллин. — От дольщиков не было никаких жалоб, о том, что мы что-то не успеваем, что-то не сдаем. От кого поступают жалобы на «Лазурные небеса»? Мне даже обидно это слушать, потому что никаких претензий к нам не поступало, ни один дольщик нам не написал. Все квартиры проданы сейчас. Через несколько дней на нем включат подсветку — увидите, каким он станет».

ПОКУПАЛИ КАДАСТРОВИКИ И НЕФТЯНИКИ

В материалах суда по делам, связанным с СШО, удалось найти некторые данные по распроданным компанией квартирам в «Лазурных небесах».

Так, когда рассматривалось дело о банкротстве ООО «Строительная компания», выяснилось, что на часть квартир уже признано право собственности. В частности, 10 квартир были зарегистрированы на некоего Азата Салахова — жителя Альметьевска. Согласно открытым источникам Салахов является председателем совета директоров и совладельцем малой нефтяной компании из Бавлов — ООО «Алойл». Кстати, сейчас можно в Альметьевске увидеть рекламу о продаже квартир в «Лазурных небесах».

Еще 12 квартир из комплекса фигурируют в базе Арбитражного суда как собственность ОАО «Республиканский кадастровый центр «Земля», г. Казань. Последнее потребовало через суд обязать застройщика и Соцгорбанк зарегистрировать «договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по улице Патриса Лумумбы, 47».

КОГДА МЫ ПРИШЛИ, ОБЪЕКТ БЫЛ ГОТОВ НАПОЛОВИНУ

В конце концов, поставить последнюю точку в долгой строительной летописи «Небес» помог другой московский банк — РосинтерБанк. Как пояснили газете «БИЗНЕС Online» в кредитной организации, в начале 2012 года банк принял решение о дофинансировании небоскреба «Лазурных небес». «Это, без преувеличения, амбициозный проект, знаковый для Казани. Решение о кредитовании было принято в начале 2012 года. На тот момент готовность объекта оценивалась в 50 процентов, а сегодня жилой комплекс сдан в эксплуатацию и уже заявлено о старте продаж», — рассказал «БИЗНЕС Online» Александр Нагорный, советник председателя правления ЗАО КБ «РосинтерБанк».

Генеральный подрядчик — ООО «Доминатус» («Доминатус» — это название еще одного небоскреба, который мечтал построить Зайнуллин — ред.) — занимался вводом в эксплуатацию. Объект сдан 29 ноября 2013 года, старт продаж намечен на февраль 2014 года, офис продаж будет открыт для клиентов с 1 февраля. Для удобства клиентов офис продаж расположен на объекте. Здесь же организован шоу-рум, демонстрирующий различные дизайнерские решения и преимущества свободной планировки пространства.

35-этажное здание строилось 7 лет, и с самого начала вокруг него разворачивались скандальные события

В банке не стали комментировать стоимость всего объекта и объем инвестированных средств. Не удалось дозвониться и до гендиректора «Доминатуса» Зайнуллина. Его мобильный не отвечал. В недавнем определении Арбитражного суда РТ по делу ООО «Строительная компания» указывается, что объект незавершенного строительства по адресу г. Казань, ул. Патриса Лумумбы, 47а имеет балансовую стоимость 1 808 885 000 рублей. В октябре 2012 года Зайнуллин заявлял, что строительство небоскреба обошлось в 1,7 млрд. рублей.

Можно добавить, что, согласно СПАРК, в 2012 году выручка «Доминатуса» достигла 667,4 млн. рублей. Но, похоже, одним из условий завершения финансирования объекта была передача его под контроль банка. Так, в марте 2012 года у ООО «Доминатус» появляется новый собственник Юлия Юсупова, которая также числится владельцем ООО «УК «Лазурные небеса» и ООО «ОтРиелт».

«Лазурные небеса» — не единственный девелоперский проект в Казани, который финансирует РосинтерБанк. В его портфеле также есть жилищный комплекс «Победа» на проспекте Победы.

«ЖК «Победа» — современный жилой комплекс, сформированный секциями переменной этажности: 1 - 10 - 24 этажей. Проектом предусмотрена двухуровневая подземная автостоянка, в первых этажах жилых секций размещаются предприятия культурно-бытового обслуживания и торговли, офисные помещения. Общая площадь зданий жилого комплекса — 267 893 кв. м, площадь жилых помещений — 142 946 кв. м, офисных помещений — 16 227 кв. м, площадь подземного паркинга — 36 180 кв. м, площадь центра развития дошкольного и начального школьного образования — 1 322 кв. м, количество парковочных мест в подземном паркинге — 2 010», — приводят характеристики объекта в пресс-службе РосинтерБанка.

ЭТО, СКОРЕЕ, ОБЪЕКТ ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ

Газета «БИЗНЕС Online» поинтересовалась мнением экспертов о проекте «Лазурные небеса».

Дмитрий Пузырев — советник по архитектуре и градостроительству «АК БАРС Девелопмент»:

— Я интересовался проектом. Мне кажется, что ценник для этой территории на квадратный метр немного завышен. Красная цена за квадратный метр — 70 тысяч рублей, но это мое субъективное мнение. В «21 веке» через дорогу от этого небоскреба среда уже обжита, а это здание все-таки стоит немного на отшибе. Внутри здания я не был, поэтому не могу судить об уровне отделки, местах общего пользования, организации пространства, работе лифтов. Надеюсь, что лифты будут работать хорошо, потому что для высотного здания это очень важно: если лифт медленный, то жить на 30-м этаже — настоящая морока.

Дмитрий Пузырев
Дмитрий Пузырев: «Я бы назвал «Лазурные небеса» жильем повышенной комфортности, но не элитным»

Квартиры в «Лазурных небесах» могут быть востребованы, но здесь не развита социальная инфраструктура. С одной стороны дом подперт старой застройкой, со стороны Октябрьского городка — также достаточно депрессивная застройка. Жилье, начиная с 20-го этажа, возможно, будет выигрывать за счет своей обзорности. В целом жилье на любителя.

Эстетически здание нейтральное, нельзя сказать, что оно «выпрыгивает» из общего облика города. Мы тоже рассматривали возможность высотных зданий на территории жилого района «Седьмое небо», но в итоге решили, что в этом нет необходимости. Многие, с кем мы общаемся, тоже считают, что высотки Казани все-таки не нужны. На днях я вернулся из Хельсинки и был поражен тем, как в городе мало высотных зданий, жилые дома в пределах 5 - 7 этажей.

Если бы проект был комплексом зданий (в самых первых эскизных набросках 8-летней давности, кстати, было два здания, второе через дорогу) с определенной социальной инфраструктурой, это было бы другое дело. В доме будут проживать очень много людей, и неясно, в какой детский сад, например, они будут отводить детей.

Для всех определения элитного жилья разные. Я бы назвал «Лазурные небеса» жильем повышенной комфортности, но не элитным. И опять же — для тех, кто хочет жить в самой высокой точке города. Это здание играет красками тогда, когда находящийся рядом микрорайон №8 будет застроен и даст жизнь всей этой территории.

Александр Шамов — директор АН «Шамов и партнеры»:

— Цена в 90 тысяч за квадратный метр в этом объекте была и три, и четыре года назад (ранее декларировалась цена в 55 тысяч рублей за квадратный метр). Думаю, что это пограничная стоимость. Думаю, квартиры будут продаваться два-три года.

Если Казань хочет называться большим городом, быть третьей столицей, то эстетических ограничений нет. Объект удачно вписывается, его видно из любой точки столицы, он может быть и визитной карточкой города. Конечно, будет лучше, если проект будет развиваться дальше, как «Москва Сити», где построены 6 «свечек». Если пространство рядом будет развиваться, будет очень здорово.

Думаю, что заявленная стоимость объекта в 1,7 миллиарда рублей за годы строительства все-таки увеличилась. Это первый дом такой высотности в Казани с системами пожаротушения, кондиционирования, безопасности, по лифтам. Знаю, что одна из причин задержки сдачи объекта — отсутствие СНиПов, не было свода правил для таких типов гражданских строений. Как это в итоге реализовано, не знаю, но надеюсь, что здание получилось безопасным.

В феврале должны начаться продажи квартир в ЖК «Лазурные небеса»

К элитному жилью объект я бы не отнес. Это другая ниша — небоскребы. Вообще считается, что выше пятого этажа жить вредно из-за другого давления. Бизнес-класс — это точно. Надеюсь, вся инфраструктура обеспечена. Понятие элитного жилья у нас до сих пор размыто, поэтому все в руках девелоперов.

Виктор Токарев — генеральный директор «Ас-ком»:

— Мне кажется, что проект удачный, и то, что СШО пошло на такой грандиозный проект, очень здорово. Здание является визуальным ориентиром, его хорошо видно с правого берега Казанки и со стороны проспекта Победы.

Цена в 90 тысяч рублей за квадратный метр невысокая, наоборот, маленькая.

Думаю, что Казани нужны небоскребы, потому что они создают силуэт. Старая Казань была характерна: были и колокольни, и пожарные каланчи, то есть высотные объекты были всегда. На всех фотографиях можно это увидеть.

Для определения типа жилья надо посмотреть квартиры, дом внутри, но все-таки думаю, что к элитному жилью «Лазурные небеса» отнести нельзя. Первое требование для элитного жилья по европейской квалификации — не больше 40 квартир. Материал стен должен быть экологически безопасным, а здесь сплошное стекло. Сомневаюсь, что объект тянет на элитный. Да и цены не элитные.