«В Казани мы слышим, что негде строить. Но если посмотреть на карту сверху...»

ЗЕМЛЯ ПО ГОЛЛАНДСКОЙ СИСТЕМЕ

Как рассказал сегодня на комитете Александр Сахно — начальник отдела формирования и сопровождения целевых программ минстроя РТ, Госжилфонд при президенте РТ выиграл 7 ноября аукцион РЖС на право заключения на 13 лет договора безвозмездного пользования земельным участком в Лаишевском районе РТ в районе Столбищ. На территории в 63 га он займется возведением жилья экономкласса. Одним из обязательных условий является предоставление квартир соцкатегориям (медикам, врачам, проживающим в аварийном жилье, имеющим трех и более детей и пр. — всего 13 категорий) по низкой стоимости. Аукцион ГЖФ выиграл на условиях, что будет строить по цене в 31 тыс. 80 рублей и должен будет удерживать данную цену на протяжении 13 лет.

Как Сахно уточнил газете «БИЗНЕС Online», территория будет застроена, предположительно, пятиэтажными жилыми домами, общая площадь составит 223,7 тыс. кв. метров. Другие детали станут известны после утверждение проекта планировки.

Отметим, что аукцион впервые проводился по так называемой голландской системе. «Его суть в том, что торгуется не земля, а стоимость квадратного метра причем на понижение, — пояснил Сахно. — Это позволит обеспечить строительство жилья экономкласса. Если к застройщику не обратились те граждане, которые стоят в очереди, то он может продать на рынок по свободной цене». 

Правда, оказалось, что, кроме ГЖФ, никто на участие конкурсе не заявился, и победителем был признан единственный участник. Тем не менее голландские аукционы, позволяющие на федеральных землях строить жилье экономкласса, будут проводиться и в дальнейшем.

Александр Сахно

И 31 ТЫС. ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЛЮДЯМ ИНТЕРЕСНА

Однако депутат Николай Рыбушкин удивился: по его мнению, даже за цену в 31 тыс. рублей врачи и учителя не смогут приобрести жилье экономкласса. Они будут вынуждены уходить работать в частный сектор, что усугубит дефицит кадров в медицине. Сахно ответил, что регулирование цены определяется на уровне федерального законодательства, и именно поэтому они вводят голландский аукцион, а начальник управления жилищной политики исполкома Казани Марсель Абдулхаков добавил, что при цене 30 тыс. за квадратный метр квартиры разлетаются, как горячие пирожки...

«Эта цена, в принципе, людям интересна», — отметил он.

«Мы не найдем строителей, которые будут строить за меньшие деньги», — поддержал председатель комитета Марат Галеев.

«Конечно, хотелось бы, чтобы цена (для граждан) была ниже, но у нас и так Государственный жилищный фонд приводит строителей к состоянию банкротства», — сказал депутат Мунир Гайнуллов — генеральный директор строительного холдинга «ДОМКОР». И засомневался: сможет ли ГЖФ сохранить заданную цену на 13 лет, что является обязательным условием тендера.

Ответ был прост: выход только один — ускорять освоение земельного участка.

«Не 13 лет, а 5 - 6 максимум», — ответил Сахно.

«Даже 5 - 6 лет сохранить такую цену... Я знаю стоимость материалов и услуг, это нереально», — продолжил Гайнуллов.

Собравшимся оставалось в ответ только развести руками — таковы нормы федерального законодательства. Тем более что земельный участок дается бесплатно, это «некий бонус».

«ГРАЖДАНЕ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ САМИ СЕБЕ,
А ВОПРОС ОРГАНИЗАЦИИ ГРАЖДАН САМЫЙ ГЛАВНЫЙ»

Еще одним способом получения федеральных земель стало привлечение граждан к строительству через создание ими жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Как рассказывал на интернет-конференции «БИЗНЕС Online» глава ГЖФ Талгат Абдуллин, этим ЖСК будут предоставляться беспроцентные займы на период строительства. После завершения строительства люди будут пользоваться жильем, но оно будет обременено в пользу ГЖФ на сумму займа. И люди будут выплачивать эти деньги примерно в такие же сроки, которые определены для соципотеки.

Сегодня Сахно сообщил депутатам, что в Казани фактически впервые в России по такой схеме построен дом на улице Горсоветской на 178 квартир. Сейчас в нем завершаются отделочные работы, подключение к сетям. В декабре планируется открытие жилого дома, как отметил источник «БИЗНЕС Online», в мероприятии возможно участие и первых лиц страны. 

Впрочем, тут есть проблемы. Минстрой предложил депутатам выйти с законодательной инициативой и закрепить на территории субъектов единых операторов, которые бы могли администрировать и объединять для создания ЖСК.

«Граждане предоставлены сами себе, а вопрос организации граждан самый главный, иначе это приведет к срыву. Они должны создать кооператив, обеспечить его регистрацию, внести необходимый объем денежных средств — 30 процентов от стоимости дома, утвердить проектную документацию, получить техусловия. Это вызовет массу проблем и сложностей. Возможно, приведет к появлению недобросовестных подрядчиков, а это вторая волна обманутых дольщиков», — отметил Сахно.

В ответ депутаты попросили активизироваться для поиска свободных федеральных земель в черте города.

«В Казани мы слышим, что нет земли, негде строить. Но если посмотреть на карту сверху, со спутника, то в Казани полно «лысых» мест, — заявил Галеев. — Я понимаю, они все имеют хозяев. Но федеральный закон предполагает безвозмездную передачу под строительство экономкласса федеральных земельных участков. Не сомневаюсь, если хорошо поискать, федеральные земельные участки в черте Казани, которые недоосваиваются, полигоны всякие, найти можно». 

И затем фактически поддержал Гайнуллова: на участке в Столбищах сегодня нет ни коммуникаций, ни дорог, и ГЖФ будет крайне сложно уложиться в заявленные цены. Выход один — искать федеральные резервы в городе.

«У нас два военных училища, там такие поля. Все в черте города. Если у администрации не получается, давайте мы, как депутаты, в минобороны обратимся», — заявил Рыбушкин.

«Плюс федерального закона в том, что можно получить федеральную землю бесплатно. И этим не воспользоваться — грех», — подытожил Галеев.

МОЖНО ПОСТРОИТЬ ДАЖЕ ЗА РУБЛЬ

Эксперты «БИЗНЕС Online» прокомментировали проект.

Булат Шакиров — финансовый директор «Стройгрупп»:

— По сути, задумка вполне реальная, кроме того, сейчас люди очень любят низкие цены на жилье. Если Госжилфонд, не преследует цели заработать денег на этом проекте, то цена в 31 тысячу рублей адекватна.

Рустем Юнусов — директор ООО «Фарус»:

— Думаю, вполне возможно за такую цену за квадратный метр построить что-то, что будет пригодно для жилья. Более того, на рынке сейчас есть цены и ниже этой. В Лаишевском земля недорогая, нагрузка маленькая, опять-таки, смотря какое жилье. Но, по сути, возможно.

Алексей Дудов — генеральный директор «Татстрой»:

— При условии субсидирования, реально построить жилье даже за рубль. Очень хорошо, что они предлагают такие низкие цены, чем ниже, тем лучше для людей.

Рафис Закиров — директор ООО «Агентство недвижимости «КАМА» (Набережные Челны):

— В первую очередь нужно осмотреть этот район. Насколько я понимаю, многоквартирные дома рядом с местом, где разливается река, никому не нужны. Другое дело, частный сектор. Что касается стоимости за один квадратный метр, то тут необходимо, чтобы все расходы, связанные с прокладкой коммуникаций, государство взяло на себя. Коммуникации — это самое дорогое. И, как правило, в итоге государство эту стоимость вешает на строителей, а строители уже на стоимость квадратных метров, замкнутый круг получается.