Талгат Бикмуратов: «Считаю, процесс заполнения помещений ASG арендаторами будет длительным»

«ТРУЖУСЬ НА НИВЕ РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА»

— Талгат, сначала речь пойдет о вас — где родились, учились, работаете?

— Родился и живу в Казани, окончил 121 школу и Казанский государственный архитектурно-строительный университет по специальности «экономика в строительстве». По окончании вуза более четырех лет работал в «АК БАРС» Банке по профилю проектного финансирования недвижимости. И вот уже год работаю главным менеджером дирекции экономики в одной из крупнейших девелоперских компаний Республики Татарстан — «Ак Барс Девелопмент». Тружусь на ниве экономики, расчетов, концепций, развития бизнеса.

— Что входит в ваши функции?

— Это и входит: анализ рынка, разработка концепций, расчет экономики бизнеса, расчет эффективности вложений и окупаемости проектов, а также бюджетирование и контроллинг.

— Значит, вопросы Семину вами были заданы не случайно, тема вас интересовала как профессионала в этой области?

— Да, тема интересовала меня с профессиональной точки зрения, потому что как специалист девелоперской компании я постоянно мониторю рынок. Мы ищем новые возможности, новые рынки, новые виды бизнеса в области недвижимости и строительства. Поэтому меня интересовал опыт компании-застройщика, которая осуществляла такой объем реконструкции зданий исторического центра. Интересовал прежде всего с точки зрения будущего наполнения, придания зданиям какой-то жизненной функции, наполнения арендаторами и так далее. И, соответственно, я хотел узнать, как это выглядит с точки зрения окупаемости, доходности и, может быть, убытков.

«ОРГАНИЗАЦИЯ ПАРКОВКИ — ОДНА ИЗ ГЛАВНЫХ ПРОБЛЕМ»

— Как вы считаете, ввод ASG довольно большого количества зданий в центре Казани сможет повлиять на цены аренды коммерческой недвижимости?

— По площадям ввод 26-ти исторических особняков — это не такая уж большая величина, это сравнимо всего лишь с одним или двумя крупными бизнес-центрами. Если основным наполнением этих особняков будут офисы. Конечно, есть определенные сомнения по поводу заполняемости этих помещений. Может быть, со временем количество стрит-ритейла и других видов бизнеса, которые могут выступить арендаторами помещений, возрастет, но пока его недостаточно, чтобы заполнить такое количество площадей.

И встают вопросы качества этих помещений: отделки, инженерии, парковки. Считаю, организация парковки — это одна из главных сегодня проблем арендаторов в связи с ужесточением политики в организации движения в Казани. Для владельцев кафе, ресторанов и прочих заведений этот вопрос становится немаловажным, даже можно сказать, решающим фактором при выборе помещений под свой бизнес.

Я считаю, что процесс заполнения помещений ASG арендаторами будет длительным. Поэтому и мои вопросы Алексею Семину были связаны именно с этим.

НА КАЗАНСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ НИШИ ЗАПОЛНЕНЫ

— А как вы оцениваете состояние рынка недвижимости в целом?

— Как отмечают эксперты, в Казани преимущественно все основные ниши и сегменты заполнены. В основном у нас заполнен рынок недвижимости форматных торговых центров (районные, региональные, суперрегиональные и прочие ТЦ). Рынок, а именно потребность в качественных помещениях бизнес-центров, в принципе, растет. Развивается и рынок в целом, но не теми темпами, которыми хотелось бы. Помещения вводятся, например, недавно ввели вторую очередь «Корстона». Но нет такого объема, как это было в начале и середине 2000-х годов.

То же самое — с гостиницами. К Универсиаде их построили достаточное количество, чтобы обеспечить текущую потребность города. Это подтверждают и данные статистики — заполняемость гостиниц в среднем по Казани составляет примерно 50 процентов. Конечно, наверное, будут появляться какие-то нишевые гостиницы — и премиум класса, и самые дешевые, где предоставляется только постель и завтрак.

Что касается жилья, то, судя по тому, что цены на жилье в целом растут, рынок развивается. Об этом свидетельствует и появление новых жилых комплексов, которые заявлены застройщиками. По-моему, жилье пользуется устойчивым спросом.

ИСТОРИЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ БУДУТ ВОСТРЕБОВАНЫ

— Как вы считаете, сегодня на рынке коммерческой недвижимости востребованы исторические интерьерные помещения?

— Я думаю, да, но с оговорками. Насколько я знаю, у нас пока нет таких особняков, как, например, в центре Москвы, которые занимают представительства крупных компаний. Конечно, исторические интерьеры с качественной отделкой плюс современная инженерия в каком-то объеме будут востребованы. Но надеяться на то, что заполнится вся недвижимость полностью, думаю, не стоит. Все-таки Казань — это не Москва и не Нижний Новгород, где размещают свои офисы крупные общероссийские и международные компании. А вообще, на мой взгляд, это интересная ниша, если рассматривать помещения с точки зрения размещения в них каких-либо представительских офисов и проведения переговоров и встреч руководства компаний в исторических интерьерах.

Сегодня в Казани можно снять любое по площади помещение — и большое, и маленькое. Если вам нужно поработать или встретиться с деловыми партнерами, вы можете снять конференц-зал, комнату переговоров. Заявлены проекты, которые вскоре будут предоставлять и одно рабочее место на какой угодно срок. Но если говорить о помещениях представительского уровня в центре города, где руководство компаний может располагаться или проводить деловые встречи, то такого, конечно, мало. И они, наверное, будут востребованы в каком-то объеме.

«БИЗНЕС ONLINE» СЕЙЧАС ЧИТАЕТ ВЕСЬ ТАТАРСТАН»

— Газету «БИЗНЕС Online» давно читаете? Как ее нашли для себя?

— Вашу газету читаю уже года три. А посоветовали мне ее коллеги, сказав, что «БИЗНЕС Online» сейчас читает весь Татарстан. Я начал читать, и мне все понравилось. Увлекся и теперь читаю практически каждый день.

— У вас есть замечания к газете, советы редакции?

— Думаю, раз вы уже входите в федеральные рейтинги по уровню цитируемости, то это свидетельствует о том, что особых замечаний к вам нет.

— Но у каждого читателя могут быть свои претензии...

— Мне всего хватает: можно почитать статьи и о бизнесе, и о спорте, и о культурных мероприятиях. У вас есть интересные темы по всем направлениям.

— Комментарии пишите?

— Нет, комментарии я ни разу не оставлял. Даже читать комментарии начал совсем недавно, и делаю это очень редко.

— И вопрос на интернет-конференцию впервые прислали?

— Да, в первый раз. И победить не особо рассчитывал.

— А когда задавали вопросы, думали об ответах или о призе?

— Первое — было любопытно с профессиональной точки зрения. Но и про приз не забывал...

— Талгат, спасибо за интерес к нашей газете. Успехов вам!