До конца года казанские власти намеревались решить проблемы оставшихся в Казани дольщиков, признанных обманутыми до вступления в силу закона о долевом строительстве 214-ФЗ. Тогда, в 2007 году, их число превышало 9,9 тыс. человек в 82 домах. Благодаря слаженной работе всех органов власти из 82 объектов полностью решены проблемы обманутых дольщиков по 73 домам.

Как рассказал в своем докладе на деловом понедельнике замруководителя исполкома Руслан Шакиров, для решения проблем дольщиков использовались различные «не имеющие аналогов в других регионах» схемы, в том числе и освобождение застройщиков от подключения к сетям. Только МУП «Водоканал» «пожертвовал» более 100 млн. рублей. Кроме того, власти шли на изменения границ земельных участков, строительство дополнительной секции или парковки, надстройки дополнительных этажей.

Если застройщику не хватало этого «допинга», подключались муниципальные предприятия, структуры «АК БАРС» Банка и Госжилфонд, кредитовавшие участников долевого строительства под 7% годовых на срок до 15 лет.

Сегодня на особом контроле остается всего 9 домов – решения по ним найдены. Самым сложным стал «скелет», возвышающийся на ул. Краснококшайская – Баруди. Фактическим владелец объекта был МДМ-банк, выдавший ЗАО «АИТЦ» кредит на строительство дома. В прошлом году новый инвестор был найден, с дольщиками заключены договоры о выкупе долей, однако сегодня собственные средства застройщика исчерпаны. Реализация схемы вновь замедлилась, и инвестор ведет переговоры с банками, рассказал Шакиров.

Жилой дом на ул. Четаева (ООО «Элит-Строй») продан с аукциона новому инвестору – ЗАО «Вектр». Компания обязана передать квартиры дольщикам после завершения строительства, но пока продолжается оформление документации для продолжения стройки. Также в перечне проблемных остаются 7 домов ООО «Фирма «Свей» (изначально их было 32). Их строительство идет, хотя и с небольшим отставанием от графика.

38844.jpg
Снос лжекоттеджа на ул. Красного Химика, 12

Между тем, пока власти не без надрыва достраивают дома давным-давно обманутых «дольщиков», в Казани вот-вот появятся новые. В частности, Шакиров высказал опасения по двум объектам. Первый – жилой дом №21 по ул. Маяковского, застройщик – ЗАО «Арх-Идея». Строительство приостановлено, ведется работа по получению необходимой строительной документации. Второй – жилой дом №18 по ул. Галиаскара Камала, застройщик – ООО «КСМУ-6». Строительно-монтажные работы завершены, однако уже более года остается нерешенным вопрос с необходимым количеством парковочных мест. А без этого дом не может быть введен в эксплуатацию.

- Мы приложили серьезные усилия, чтобы решить проблемы обманутых дольщиков, которые попали в беду, вложив средства до 2007 года, – отметил мэр Казани Ильсур Метшин. – Мы не только пошли на организационные шаги, но и на финансовые затраты. Это было оправданно. Но это не значит, что по всем вопросам долевого строительства государство берет на себя обязательства и какие-то риски. Мы провели черту, мы завершаем эту работу. Поэтому каждый должен серьезно посмотреть на то, в какую структуру, в какую компанию несет свой рубль, чтобы это не было очередным «строительным МММ».

В целом, как отметил Шакиров, обеление рынка идет достаточно высокими темпами.

В целом в Казани в рамках закона 214-ФЗ работают 66 застройщиков, которые возводят 127 домов на 17,4 тыс. квартир общей площадью свыше 1 млн. кв. метров. Заключено 9,6 тыс. договоров долевого участия на сумму почти 22 млрд. рублей. При этом количество зарегистрированных Росреестром договоров за первый квартал выросло по сравнению с 2012 годом на 22%.

Тем не менее «суррогатные» способы строительства жилья по-прежнему пользуются спросом.

- Несмотря на все предупреждения, некоторые горожане из-за особо привлекательной цены все равно заключают с недобросовестными организациями суррогатные формы договоров (предварительный договор купли-продажи, инвестиционный, договор денежного займа), становясь при этом соинвесторами проектов со всеми возможными рисками инвестиционной деятельности. Тем самым они лишаются всякой помощи государства, предусмотренной 214-м федеральным законом, – категорично предупредил Шакиров.

В заключение он призвал при заключении любых договоров строительства консультироваться с управлением жилищной политики на Миславского, 4.

111.jpg
Дома сносят под контролем приставов в рамках судебного решения

«ЗАВТРА СОСЕДИ ВЫЙДУТ НА ПЛОЩАДЬ И СПРОСЯТ, ПОЧЕМУ ВОДЫ НЕТ»

Сказанное про новых «обманутых» в значительной мере относится и к покупателям квартир в незаконных самостроях. Об их дальнейшей судьбе докладывал начальник управления градостроительных разрешений Альберт Салихов, ставший героем всех выпусков новостей в прошлую пятницу во время сноса лжекоттеджа на ул. Красного Химика, 12.

- В сентябре 2012 года в моем докладе названа цифра – 66 самовольных многоквартирных жилых домов, в числе которых значились 50 строящихся и 16 эксплуатирующихся. На сегодня, несмотря на активные действия в рамках пресечения их строительства, число «самоволок» увеличилось в два раза. В их числе 116 строящихся объектов и 18 – эксплуатирующихся, – заявил он.

Буквально недавно в Казани был выявлен целый ряд новых объектов – один из них, двухквартирный дом на ул. Центральной, застройщик начал разбирать самостоятельно.

Циничность застройщиков просто не знает границ: то, что против «теремков» на республиканском уровне ведется война, известно всем. Но они не гнушаются продавать доли в домиках даже после того, как принято решение об их сносе. А люди покупают эти квартиры, даже видя своими глазами уже разрушенный бульдозером дом того же застройщика по соседству.

Одним из аргументов, заставлявших людей закрывать глаза на очевидное, были уверения, что проблему вот-вот решит кабмин. Между тем, как выясняется, кабмин РТ как раз в числе активных «застрельщиков» кампании по сносу.

- Руководством республики поручено сносить все самовольные объекты, при этом исключив практику подачи исков о приостановлении строительства как неисполняемую, – пояснил Салихов. Получив недвусмысленный сигнал сверху, управление службы судебных приставов уже определило график дальнейшего сноса «самоволок».

- Правда ли, что люди покупали квартиры в доме, по которому уже было вступившее в силу решение суда о сносе? – спросил Метшин Салихова.

- Так и есть, в том числе в последнем примере, – подтвердил тот.

- Дома сносит не исполком, а судебные приставы в рамках судебного решения. Нам тоже больно смотреть, мы все люди. Но если мы сейчас будем обсуждать закон, то это будет не правовое государство. Для тех, кто питает надежды – а это буквально пять жульнических компаний – закон будет продолжать исполняться на территории Казани, – отрезал мэр.

Еще один аргумент в пользу исполнения решений – несоблюдение норм безопасности в этих строениях и интересы соседей таунхаусов.

- Кто будет отвечать, если там, не дай Бог, обрушится конструкция, пожар случится, а пожарные выходы на такое количество не предусмотрены? Если воды не хватает, а это индивидуальный жилой дом должен быть, а не многоквартирный, ну и так далее? Сейчас эти люди, зная, что эти дома под снос, покупали в два раза дешевле. Но завтра соседи будут приходить к нам и стоять на площади, почему воды нет, почему мусор не вывозится – почему, почему, почему… Мы бьем во все колокола – и сделайте выводы. Просто те люди, которые за якобы дешевым жильем идут туда, должны понимать – эти стройки не являются законными, и судебные приставы будут сносить эти дома. Да, тяжело, но суров закон, но он закон, – резюмировал градоначальник.

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», после пятничного сноса на Кр. Химика, 12 следующий на очереди – лжекоттедж, расположенный на ул. Строителей, 23.