Банковские комиссии за выход на сделку с семейной и IT-ипотекой к концу 2024 года достигли 10–20% от суммы кредита. Об этом «БИЗНЕС Online» рассказали татарстанские девелоперы. При лимите семейной ипотеки в 6 млн рублей величина выплат банкам от застройщиков может доходить до 1 млн рублей (сумма зависит от размера кредита). Эти комиссии закладываются в цену квартир для покупателя.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Впервые доплата для застройщиков за выдачу льготной ипотеки их клиентам появилась год назад. Инициатором стал Сбербанк, который попросил 7,5% от цены кредита. Причиной стало то, что правительство на фоне роста ставки ЦБ не стало пропорционально увеличивать доплаты из бюджета, что повлияло на маржу банков. Вслед за Сбером комиссии ввели и другие банки — в частности, ВТБ и Альфа-Банк. Три указанные кредитные организации обеспечивают 80% ипотечного кредитования в стране. К декабрю размер комиссий в зависимости от банка достиг 20% от суммы льготного кредита.

После декабрьской прямой линии с президентом России Владимиром Путиным ситуация начала меняться. Напомним, он высказался за отмену лимитов по семейной программе, назвав это безобразием. Как говорят участники рынка недвижимости, пошел процесс снижения и по комиссиям. Некоторые банки их отменили в конце прошлого года: в их числе называют ВТБ, Совкомбанк, Уралсиб. Застройщики надеются, что отменят все.

«Дай миллион» за семейную ипотеку: кто взвинтил цены на квартиры в Татарстане?

«БИЗНЕС Online» направил запросы в татарстанские филиалы Сбера и ВТБ, а также в головные офисы Альфа-Банка, «Дом.РФ» и Ак Барс Банка. Откликнулась только пресс-служба Сбера, где пояснили, что делают все возможное для сохранения доступности ипотеки. В Сбербанке отметили, что есть возможность оформления льготной ипотеки без субсидирования с первоначальным взносом 20,1% «при использовании комплексного продукта застройщиком».

О том, подешевеют ли квартиры после отмены банковских комиссий, какие сложности при одобрении ипотеки возникают у заемщиков, — в материале «БИЗНЕС Online».