«Признанный объект, а не какой-то сарай»: как ТАИФ «перекроит» «Пирамиду» за миллиард

Площадь комплекса — 16 тыс. «квадратов». Его ремонтируют впервые за 22 года

Обновить «Пирамиду» планируют к концу августа

В Казани начали реконструировать одну из старейших концертных площадок города — КРК «Пирамида». Рабочие приступили к демонтажу облицовки, на объект уже завезли утеплитель. Еще в начале зимы знаковый объект напротив Казанского кремля начали обносить забором и менять облицовку со стороны ул. Московской — пожелтевшие и обколотые мраморные плиты пришли в негодность.

Директор комплекса «Пирамида» Юрий Безвесельный рассказал «БИЗНЕС Online», что сейчас ведутся наружные работы — меняется остекление, гранит, затем приступят и к внутреннему убранству. В мае на ремонт закроется концертный зал, ориентировочно до конца июня.

«Планируем максимально провести все работы до 31 августа. Есть большие планы и по концепции объекта, будет все шикарно!» — рассказал он. Детали пока неясны, концепция находится в разработке. Занимается ею новая команда комплекса, которую ТАИФ пригласил еще летом 2023-го.

Площадь комплекса — 16 тыс. «квадратов». Его ремонтируют впервые за 22 года. По данным «БИЗНЕС Online», ориентировочная стоимость работ составит 1 млрд рублей. Ремонт будет поэтапный. Сейчас на объекте трудится СК «Грань» Леонида Анисимова — одного из известных девелоперов и подрядчиков в Татарстане. Именно эта компания построит казанскую «Лахту» для «Газпром трансгаз Казань». В портфолио «Грани» — комплексы «Адымнар» в Казани, Челнах и Актаныше, детские сады, объекты Универсиады, Белая мечеть в Болгаре и Болгарская исламская академия, комплекс отеля «Кул Гали», административное здание «Элекона». На запрос «БИЗНЕС Online» о реконструкции «Пирамиды» в «Грани» оперативно не ответили.

«Вчера приезжал большой начальник из «Газпрома»: как Миллер по-тихому начал строить казанскую «Лахту»

Территория вокруг «Пирамиды» тоже преобразится. Готова концепция реновации возле ЦУМа с пешеходной связью до «Пирамиды» и Булака. Воплощать концепцию предлагают поэтапно. Первый этап охватывает площадь 1,9 га на территории вокруг ЦУМа и Дворца спорта. Напомним, рядом за 4 млрд рублей ремонтируют национализированное в 2023 году здание самого ЦУМа — там появится центр народных промыслов.

Сейчас в «Пирамиде» «сидят» несколько арендаторов. Среди них — центр доктора Бубновского, центр здоровья и красоты «Пирамида», ресторан, студии японского массажа и эпиляции, а также организация по проведению праздников. Поиски новых арендаторов в связи с предстоящей реконструкцией прекращены. Хотя еще относительно недавно, в декабре 2022 года, «Пирамида» искала арендатора под развитие первого этажа, где раньше находился боулинг. Помещение в 833 кв. м тогда сдавалось за 600 тыс. рублей в месяц. Рядышком пустовали площади бывшего клуба. Потенциальных покупателей здесь завлекали как могли. Например, предлагали снять помещение как готовый бизнес со звуковым и световым оборудованием под диско-клуб или даже открыть стриптиз, установить несколько пилонов.

Концертный зал, основной генератор прибыли, принципиально не изменится. Обновят лишь сцену, ковровое покрытие, медиаоборудование и VIP-ложу

Никаких больше концертов?

«За 20 лет давно пора было сделать там ремонт», — так реагируют казанские промоутеры на новость об обновлении концертной площадки в «Пирамиде». О том, что ее закроют на ремонт, организаторов предупредили еще в начале января этого года. Сейчас концерты расписаны до конца апреля. На сцене комплекса покажут постановку «Мастер и Маргарита», пройдут концерты Султана Лагучева, Сергея Пенкина, Александра Иванова и группы «Рондо», выступит питерская группа The Hatters и комик Андрей Бебуришвили.

Насколько критичен для развлекательной отрасли Казани двухмесячный простой одной из главных площадок города?

«Май и июнь традиционно считают несезонными для культурно-развлекательного сектора, — говорит Леонид Барышев, руководитель гастрольно-концертного агентства „АртОтдел“. — Обычно в этот период площадки бронируют на выпускные. Видимо, пока „Пирамида“ для этого будет недоступна». Как отмечает собеседник, что касается «концертной истории» — здесь ничего страшного не произойдет: если и были события, запланированные на май или июнь, их легко можно перенести на осень.

«Они правильно сделали, что загрузили [концертами] полностью февраль, март, апрель. Там нет ни одной свободной даты, все битком. Ну а дальше подождем, потерпим», — резюмировал Барышев.

Концертный зал, основной генератор прибыли, принципиально не изменится. Обновят лишь сцену, ковровое покрытие, медиаоборудование и VIP-ложу. Сейчас зал рассчитан на 1 130 посадочных мест: 958 — в партере и 170 — на балконе. Промоутеры столицы РТ надеются, что количество мест для зрителей увеличат. Уже сейчас идет бронь на осенние даты, но, из-за того что пока непонятно, сколько зрителей сможет вместить в себя зал после реконструкции, заключение договоров на паузе.

Самая сложная часть, с которой начались работы, — это фасады. 20 с лишним лет показали, что стеклоблоки протекают, их тяжело чистить от снега и грязи, поэтому их полностью заменят

«Это признанный объект, а не какой-то сарай»

Что будет нового в «возрожденной» «Пирамиде»? Невзрачный серый зал с колоннами и гардеробом превратят в а-ля коворкинг с посадочными местами. Интерьер украсят кресла-тюльпаны и мягкие диваны. Дизайн разработала казанская компания «А3», работающая с коммерческими помещениями, квартирами и муниципальными объектами. Директор студии дизайна интерьера Мария Азарова рассказала «БИЗНЕС Online», что основная идея проекта — открыть комплекс для населения и сделать его местом встреч.

Изменения ждут и объекты общепита. В комплексе появятся четыре ресторана: мясной, кондитерский, банкетный и барная зона. Бывшее казино переоборудуют под производственные цеха, а в зале для боулинга прорубят окна и приспособят помещение для банкетов.

Самая сложная часть, с которой начались работы, — это фасады. 20 с лишним лет показали, что стеклоблоки протекают, их тяжело чистить от снега и грязи, поэтому их полностью заменят.

«Пирамида» с момента постройки собирала противоречивые отзывы. Кто-то называет ее знаковой достопримечательностью города, построенной в новейшее время, некоторые считают, что объект не вписывается в облик исторической части Казани. Так нужно ли менять облик развлекательного центра?

«На мой взгляд, здание не устарело. Возможно, есть технические проблемы, сложности с эксплуатацией, — считает архитектор-реставратор Степан Новиков. — Думаю, неспециалист не поймет, в какой промежуток времени была построена „Пирамида“. Она выглядит достаточно современно. В свое время даже получила какие-то архитектурные премии. Это признанный объект, а не какой-то сарай».

Невзрачный серый зал с колоннами и гардеробом превратят в а-ля коворкинг с посадочными местами. Интерьер украсят кресла-тюльпаны и мягкие диваны Фото предоставлено студией дизайна «А3»

Во вторую очередь встает вопрос авторского права на изменения облика объекта. Это вопрос очень сложный, который в России, говорит Новиков, не особо решается. А прецедентов, связанных с авторским правом архитектурных объектов, почти нет.

Авторы проекта «Пирамиды» — творческая мастерская казанских архитекторов Гульсинэ и Виктора Токаревых. Им принадлежат исключительные права на произведение архитектуры и дизайн, в том числе на неприкосновенность. Речь идет и об ответственности авторов по сохранению целостности объекта.

«Авторы концепции, архитектуры и дизайна обратились к форме, являющейся древнейшим архетипом. Одновременно динамичная и щадящая по отношению к панораме Казанского кремля форма соответствует назначению объекта, энергетике молодежной культуры. В то же время она не является чужеродной и для региона, рефреном звучит в архитектуре древнего Булгара, башен Казанского кремля, в архитектурных деталях культовых и жилых исторических зданий», — говорится о «Пирамиде» на сайте архитекторов.

Как рассказала «БИЗНЕС Online» Токарева, о реконструкции речи не идет. «„Пирамида“ имеет очень надежные конструкции, она „крепко“ сделана. Необходимы локальные, точечные обновления, и это естественный процесс. Со времени ввода в эксплуатацию прошло 22 года. Что-то износилось, что-то устарело, есть необходимость ремонта отдельных элементов фасада, инженерных систем, отдельных элементов внутреннего пространства», — отмечает Токарева. К примеру, нужна замена стеклянных панелей фасада, использование новейших материалов и конструкций крепления, что позволит предотвратить возможные протечки и т. д. Однако сам облик фасада останется прежним.

«„Пирамида“ в России и за рубежом признана памятником архитектурного искусства, отмечена премиями и, естественно, требует к себе бережного отношения и квалифицированных действий, — считает Токарева. — Бездумные изменения в объекте, ведущие к снижению его качества как произведения архитектуры и снижающие его эффективность как функционального объекта, недопустимы».

Идея возвести стеклянное здание необычной для Казани пирамидальной формы принадлежала Радику Шаймиеву

Открывали «Пирамиду» Шаймиев и Ельцин, а нового директора нашел Шигабутдинов

«Пирамиду» помпезно запустили в 2002 году: на церемонии присутствовали первый президент Татарстана Минтимер Шаймиев и первый президент России Борис Ельцин. Для почетных гостей устроили концерт и лазерно-световое шоу. Ельцин говорил, что «сам как строитель по профессии, побывавший в 60 странах, ничего подобного казанской „Пирамиде“ не встречал».

«Пирамида» и вместе с ней гостиница «Мираж» появились на месте крупнейшего в городе долгостроя — кинотеатра «Россия». Проектировать первый современный культурно-развлекательный комплекс Казани начали в 1996 году. Стройка стартовала в 1997-м, а летом 1998 года в основание «Пирамиды» заложили капсулу с посланием потомкам. Стоимость «Пирамиды» составила около $43 миллионов.

Чем богаты ТАИФ, Семин и жена Мусина: кому принадлежит улица Московская

Идея возвести стеклянное здание необычной для Казани пирамидальной формы принадлежала Радику Шаймиеву. На стройку ТАИФ потратил $40 миллионов. Сейчас управляет «Пирамидой» структура ТАИФА — ООО «Карсар».

Летом директором комплекса стал Безвесельный. Что известно о новом управленце? До 2017 года он владел компанией «Рим» в Славгороде Алтайского края, компания занималась автосервисом и обслуживанием, продавала машины. В одном из интервью Безвесельный рассказывал, что окончил мореходное училище им. адмирала Невельского на Сахалине, в 22 года стал капитаном рыболовецкого судна. Позже возглавил рыбколхоз в Ульяновской области. Опыт управления большими объектами принес ему гостинично-ресторанный комплекс «Венец» в Ульяновске. В свое время он считался одной из самых больших гостиниц Советского Союза. Сегодня «Венец» имеет статус «три звезды», внутри работают бар, ресторан, фитнес-клуб и бизнес-центр.

Интересная деталь в биографии Безвесельного, которая позже свяжет его с «Пирамидой»: именно в Ульяновске Безвесельный познакомился с Альбертом Шигабутдиновым, ныне председателем правления АО «ТАИФ». «Понемногу колхоз [в Ульяновске] стал подниматься с колен. Появились связи, знакомства. Моим хорошим другом стал тогда заместитель генерального директора „Татрыбпрома“ […] — Альберт Кашафович Шигабутдинов. Сейчас он является одним из первых лиц Республики Татарстан, и мы до сих пор поддерживаем с ним теплые, дружеские отношения», — вспоминает детали в интервью директор «Пирамиды».