Свыше 40% читателей «БИЗНЕС Online» считают, что квартиры невыгодны для инвестиций

я, например, в 19 вложился в несколько участков ИЖС

Стоимость аренды 35000 в месяц, лишь бы что написать, не дочитав до конца. Про окупаемость не совсем понял, что хотели сказать. Но, то, что квартиры не растут в $, но и не сильно отстают на долгой дистанции, это тоже уже известный факт.

"И разумеется это все без учета затрат, на проценты, квартплату, ремонт и т.д."
Лишь бы что-то написать, не вникнув, написал же.

Про инфляцию, ну на стоимости метра это и отразилось, в январе 23 было 172, в декабре 207т.р., т.е. те как раз 20% инфляции, плюс доход как вы говорите "4 или 5 % годовых"

Для бизнеса, да, сомнительно, но убыточна, вот это врядли.

Я поэтому и указывал про доходность в долларах, в рублях бы другие цифры были.

зачем вам новостройка ?

если вы захотите продать бетон то автоматом вы уходите на вторичку !! а там 100-120 тыс квадрат

и вы получите вместо прежних 80 тыс но по курсу 64 - 120 тыс но по курсу в 100 т.е. вы в проигрыше.

В 2017 году парковочное место было преобретено за 250 000,00
В этом году сосед продал парковочное место за 850 000,00
В доллары сами можете перевести и посчитать.

800 тысяч за парковочное место на дубравной в 2014 году, у одного парня были хорошие аппетиты, однако. В ЖК Берег 860 000,00 стоили места тогда. Даже в 2023 году в новостройке были предложения ниже 800 000,00

Пойду еще дальше. 09.2023 купил место за 7 341$, цена этого же места на сегодня: 12 943$. Можете подсказать еще инструмент с такой доходностью?

А какая связь между ЛБГТ в европе и спасением денег от инфляции в бетоне ?
Однако - вы сами со своей головой подружитесь - имеет смысл

зачем мне рассуждать про США находясь в РФ ?

Я про курс доллара в 23 летом 2008 года и продажу
2. в казани однушки за 2,7 миллиона руб на фучика = 120 000$ по тому курсу
1. в москве 2к сталинки по 138 000 руб за квадрат что по тому курсу 6000$

таких цен больше не было
Затем счет в банке - к примеру акбарс давали почти 8% на долларовый вклад аж три последующих года !

А ипотечный кризис в США тут ни разу.

Ну в 2018 году бакс стоил от 56 до 69руб., И то что вы купите на годовом дне вероятность очень низкая, возьмем среднее между минимумом и максимумом 62рубля. Сейчас курс 90рублей т.е. за 5 лет доходность 45%. среднегодовая значит 9%.

Теперь считаем квартиры, я покупал в 18 году две квартиры за 2800 и 3200, в 23 продал за 6700 и 6400, т.е. 6550 средняя цена, при покупке средней 3000, т.е. доходность 118%. делим на 5%. 23,6% годовая доходность. Да минус проценты, но их я отбивал арендой.

Да нервотрепок и рисков в разы больше, мне нервов много попили квартиры, про налоги, они низкие, тем более гасили ипотеку вычетом, но результат меня полностью устраивает.

А теперь расскажите, мне какой инструмент дал такую доходность, раз вы такой образованный?

пусть еще добавит траты на содержание этого бетона - якоря жизни

"ну так рупь обесценился в столько же раз."
Да, а я разве это отрицаю?

Когда я покупал, у меня не стояла цель приумножить деньги, я даже не думал об этом, у меня цель была сохранить деньги, и с этой задачей бетон справился полностью.

Про содержание, само собой, тоже затраты, но есть аренда, которая покрывает большую часть затрат, я уже об этом писал выше.

1. Про зарылся в бетон, а зачем мне его в карман класть? Это не основной мой доход. Но как говорится: "Счастье не купишь, но плакать в Мерседесе удобнее, чем на велосипеде.", так и тут, лучше в своей квартире, чем в хостеле.

2. Про налоги 2%, дак это же все перетечет в арендную ставку, и это ударит по арендаторам, а не по собственникам. Да и могут не поднять.

3. Про ЖКХ, и? Весь город держится на старых коммуникациях, но проблем от этого практически нет.

и не забудьте про срок давности по налогам
да и вообще почитайте новости о Блиновской и т п.

и тут полказани спекулянтов из прошлой жизни щас вздрогнули

А кто про продажу квартиры тут говорил? ... Уступается не квартира, а по сути право ее покупки... Квартира (будущая) до сих пор принадлежит застройщику, ну или по сути банку, кому как больше нравится...