«Пристрой появился непонятно как, закрывает облик здания, находится в ненадлежащем состоянии», — рассказывает реставратор Эдуард Колтун о судебном разбирательстве вокруг его исторического комплекса «Хлебный базар» в центре Казани. Существующая более 20 лет веранда при баре «Пятница» должна быть демонтирована по решению Верховного суда РТ, но владелец кафе отказывается исполнять решение, поэтому приставы пришли к Колтуну. Теперь ему предстоит выложить 1 млн рублей за снос пристроя к памятнику. О том, чем реставратору не угодила терраса в 20 «квадратов», почему судебный процесс может возобновиться и что может появиться во дворе «Хлебного базара», — в материале «БИЗНЕС Online».
В центре Казани разворачивается очередной скандал вокруг памятника архитектуры. На днях на сайте комитета РТ по охране ОКН опубликовали акт проекта сноса пристроя к одному из зданий комплекса «Хлебный базар» XVIII–XIX веков
«Хлебному базару» вернут исторический облик через суд
В центре Казани разворачивается очередной скандал вокруг памятника архитектуры. На днях на сайте комитета РТ по охране объектов культурного наследия (ОКН) опубликовали акт государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ) проекта сноса пристроя к одному из зданий комплекса «Хлебный базар» XVIII–XIX веков, а именно — строения по адресу: ул. Профсоюзная, 14/10. Согласно документу, среди оснований для демонтажа — решение Верховного суда РТ еще от 18 января 2021 года.
Как стало известно «БИЗНЕС Online», речь идет о террасе примерно в 20 кв. м, крыльце и входе в подвал бара «Пятница» со стороны улицы Мусы Джалиля, справа от кафе «Вечернее». Заведение работает на этом месте с 2012 года, им управляет Олег Шибанов, а собственником бизнеса является Алексей Шибанов (предположительно, отец Олега). Согласно открытым данным, ООО «СОЮЗ-В», под которым действует бар, существует с 2003-го и показало в 2022 году выручку 20,6 млн рублей.
Иск к Шибановым о сносе пристроя подал реставратор и руководитель девелоперской компании «Основа» Эдуард Колтун, один из владельцев комплекса «Хлебный базар». Всего у здания по адресу ул. Профсоюзная, 14/10 три собственника: компания Колтуна ООО «Фирма „Трасса“», Алексей Шибанов и еще одно физлицо, у всех имеются охранные обязательства по сохранению ОКН.
Комплекс «Хлебный базар» из четырех зданий был возведен в конце XVIII – начале XIX века по проекту первого профессионального архитектора Казани Василия Кафтырева. Ансамбль построен в традиционном стиле гостиных дворов и исторически служил для торговли и складов. В советское время строения пришли в упадок и начали разваливаться.
В 2003 году комплекс приобрел Колтун. К 2013-му были отреставрированы дома по адресам: ул. Профсоюзная, 12 и Профсоюзная, 16. В первом здании сохранились две оригинальные изразцовые печи. С 2017 года заработала часть здания, Профсоюзная, 10, а к 2020-му были заселены почти все помещения комплекса. Сейчас в них размещается 10 заведений общепита от коктейльного бара до ресторана грузинской кухни. Процесс реставрации продолжается.
Как рассказал Колтун нашему изданию, изначально он пытался договориться по-соседски. «В свое время пристрой появился незаконно, находится в ненадлежащем состоянии. Много лет просили привести в порядок, убрать опасный пристрой, закрывающий фасад памятника, реакции не было, поэтому пошли через суд», — пояснил он. Почему он занялся этим вопросом только в 2020 году, хотя владеет комплексом с 2003-го? В первую очередь необходимо было привести в порядок памятник, отреставрировать его со стороны Профсоюзной, говорит реставратор. Теперь просто пришло время — количество туристов растет, есть желание властей и бизнеса привести в порядок и дворовую часть комплекса. Пристрой же, согласно акту, находится в «ограниченно работоспособном техническом состоянии», проще говоря, близко к аварийному, пояснил Колтун.
ООО «Фирма „Трасса“» обратилось в Вахитовский районный суд Казани с иском о признании пристроя самовольной постройкой. Также истец просил суд обязать ответчика демонтировать пристрой и отреставрировать исторический фасад. Представитель истца заявил, что Шибанов самовольно прикрепил к фасаду здания систему вентиляции, возвел пристрой, а также использовал общее имущество собственников без их согласия.
Представитель ответчика возразил, что пристрой был возведен иным лицом еще до приобретения помещений, а система вентиляции уже демонтирована. Суд первой инстанции не удовлетворил иск, «Трасса» подала апелляцию. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РТ постановила, что пристрой был возведен без согласия сособственников, что он изменяет объемно-планировочную структуру здания, которая является предметом охраны. То, что пристрой был возведен до покупки помещений Шибановым, не является основанием для снятия ответственности, как и наличие технических документов на пристрой, говорится в определении.
ВС РТ частично удовлетворил требования истца, обязав ответчика демонтировать пристрой в течение 6 месяцев, а в случае неисполнения решения выплатить 500 рублей за каждый день просрочки. На 22 сентября сумма платы за просрочку составила почти 400 тыс. рублей.
По предварительным расчетам (есть в распоряжении «БИЗНЕС Online»), демонтаж реставратору Эдуарду Колтуну обойдется почти в миллион рублей
Бар «Париж» и экспликация 1931 года
Шло время, пристрой никак не исчезал. В июне 2023 года Колтун получил от судебных приставов уведомление, что ими были приняты все меры для исполнения решения суда — Шибанову вручались требования, составлялись протоколы об административном правонарушении. Далее приставы предложили реставратору исполнить требования за счет собственных средств с последующим взысканием понесенных расходов с должника.
Согласившись с предложением, Колтун начал готовиться к демонтажу. По предварительным расчетам (есть в распоряжении «БИЗНЕС Online»), ему это обойдется почти в миллион рублей: разработка проекта — 47 тыс. рублей, разработка раздела обеспечения сохранности ОКН — 200 тыс. рублей, ГИКЭ этого раздела — 40 тыс. рублей и сам демонтаж компанией, имеющей лицензии на работы на ОКН, — 680 тыс. рублей.
Однако сейчас дело снова стопорится: Шибанов подал в Верховный суд РТ заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Как следует из документа, в июле ему стало известно о существовании документов, узаконивающих террасу и вход в подвал здания. Оказалось, что в БТИ есть паспорт рабочего проекта открытой галереи бара «Париж» по тому же адресу, где находится бар «Пятница», который был согласован в 1999-м в установленном порядке. А согласно экспликации плана подвала по результатам инвентаризации 1931 года, вход в подвал и тамбур там уже были. Таким образом, считает Шибанов, спорный пристрой не является самовольным и дело следует пересмотреть.
«Юристы оценивают, что он просто тянет время», — прокомментировал эту новость Колтун. Корреспондент «БИЗНЕС Online» связался с Шибановым. «Ничего рассказать не могу, пока суд идет», — коротко ответил он и отказался от дальнейших комментариев. Вместе с тем стоит добавить, что снос пристроя на площади в 20 кв. м не означает закрытия самого бара «Пятница». Препятствий бизнесу, который владеет 600 кв. м помещений, не просматривается.
«В 90-х было очень много таких нарушений — закон по сохранению наследия еще не работал, не был совершенен», — комментирует ситуацию историк, градозащитник Наталья Топал. По ее словам, дела о сносе тогда возбуждались, но редко доходили до реализации, а многие пристрои в итоге были узаконены. В пример она привела бывшее здание старообрядческой Никольской церкви на углу улиц Университетской и Право-Булачной, в пристроях к которому находится ресторан «Хан булак». Напомним, в феврале 2022 года градозащитники обратились к президенту РТ Рустаму Минниханову с просьбой передать храм верующим для его сохранения, однако безрезультатно.
«Пристрои портят облик объекта культурного наследия и лишают туристов права доступа к нему», — объясняет Топал необходимость избавления от «наростов». По ее словам, это нормально, что собственник должен за свой счет поддерживать исторический облик здания. «БИЗНЕС Online» направил запрос в комитет РТ по охране ОКН, но на момент публикации ответ не поступил.
Этим летом мэр Казани Ильсур Метшин оценил работы, проведенные во дворах домов на Баумана, 22, 24 и 26, и рассмотрел предложения бизнесменов по новым проектам
Вместо веранды бара на Профсоюзной — спортплощадка
Чем же так мешает спорный пристрой? «Демонтаж пристройки позволяет раскрыть дворовый фасад ОКН с максимальной исторической достоверностью, что благоприятно влияет на узнаваемость ОКН и его популяризацию», — говорится в акте ГИКЭ.
Особый интерес двор на Профсоюзной, 14/10 представляет в рамках благоустройства дворов на главной пешеходной улице Баумана. Этим летом мэр Казани Ильсур Метшин оценил работы, проведенные во дворах домов на Баумана, 22, 24 и 26, и рассмотрел предложения бизнесменов по новым проектам. Тогда Колтун показал градоначальнику недавно открывшийся ресторан «Бухта», ремонтируемые помещения на другом конце «Хлебного базара» и попросил решить вопрос с трубой, портящей вид здания.
«Мы пытаемся навести порядок во дворах исторических зданий в центре», — пояснил реставратор в разговоре с «БИЗНЕС Online». По его мнению, для восстановления и оживления этих территорий нужно менять сознание собственников ОКН, необходимо ответственно относиться к содержанию исторических объектов.
По словам ресторатора Михаила Клопоуха, которому принадлежит бар Mellow в том же «Хлебном базаре», когда проект готовился к открытию, сразу было известно, что нельзя трогать фасад и стены, которые являются объектами охраны. «Мы все согласовывали с арендодателем письменно, мы все сделали, не нарушив закон об охране памятников», — поделился он. Фасадами занимается только собственник, а арендатор не может поменять ни цвет стены вокруг входа в свое заведение, ни двери, ни окна, продолжил Клопоух.
Что могло бы появиться на месте пристроя после демонтажа? По мнению Колтуна, это может быть спортплощадка, детская площадка, гастро- или арт-пространство. А прямо сейчас под пристроем располагается вход в два действующих бара — «Коммуналка» и The Caribes братьев Андрея и Александра Блиновых. Их ООО «Локал бар» является третьим лицом в судебных процессах между Колтуном и Шибановым. По открытым данным, в 2022-м предприятие заработало 32 млн рублей.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 21
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.