«Вдохнуть жизнь в дом Ушковой можно, если все-таки организовать там какой-то бизнес — гостиничный мог бы поддержать его, чтобы вышло хотя бы на самоокупаемость», — говорят отельеры о будущем исторического здания в центре Казани. «Связьинвестнефтехим» и татарстанские власти ведут переговоры о передаче особняка на Кремлевской ведомству Валерия Сорокина под пятизвездочный отель. С тех пор как три года назад отсюда съехала библиотека, за концепцию приспособления по поручению президента РТ Рустама Минниханова бралась и команда Наталии Фишман-Бекмамбетовой, и минкульт, но решения так и не последовало. О том, можно ли открыть апартаменты в здании под госохраной, что предлагал покойный хранитель дома Эдуард Хайруллин и чем недовольны градозащитники, — в материале «БИЗНЕС Online».
Сейчас здание дома Ушковой закрыто и ожидает реставрации, пускают сюда лишь небольшие экскурсионные группы
Кто займется будущим дома Ушковой?
Судьба одного из главных исторических особняков в центре Казани напротив КФУ — дома Ушковой на улице Кремлевской — скоро наконец решится. Как выяснил «БИЗНЕС Online», республика может передать объект дочерней структуре правительства Татарстана — «Связьинвестнефтехиму» (СИНХу) Валерия Сорокина — для последующей реставрации и управления. «Такой вопрос обсуждается», — подтвердили нашему изданию в пресс-службе СИНХа. По информации источника, знакомого с ситуацией, объект готовят к масштабному ремонту под пятизвездочный бутик-отель. Проект приспособления памятника культурного наследия федерального значения должен поступить на утверждение в комитет РТ по охране объектов культурного наследия. «Объект уникальный и сложный — везде предмет охраны», — отмечает наш собеседник, знакомый с проектом.
Сейчас здание дома Ушковой закрыто и ожидает реставрации, пускают сюда лишь небольшие экскурсионные группы. Напомним, с 1919 года в двухэтажном историческом памятнике размещалась Национальная библиотека РТ. В 2020-м она переехала в отремонтированное здание бывшего НКЦ. Президент РТ Рустам Минниханов поручил продумать варианты дальнейшего использования объекта, в том числе как общественного пространства, и воссоздать исторический облик, который ранее имел дом Ушковой. С тех пор над будущим функционалом и концепцией особняка работали разные эксперты. Сначала свое видение предлагал фонд «Институт развития городов РТ», работающий под крылом бывшего помощника президента РТ Наталии Фишман-Бекмамбетовой. Она предлагала Минниханову разместить в доме Ушковой центр изучения редких рукописей. Правда, такие планы президент не поддержал.
Спустя год к работе подключился недавно скончавшийся краевед и замруководителя агентства «Татмедиа» Эдуард Хайруллин. Он стал своего рода хранителем памятника и отвечал за историческую часть концепции. В апреле 2022-го его видение перспектив здания было в целом одобрено президентом. Объекту предлагалось вернуть статус доходной усадьбы, открыв там апартаменты, а также сделать музейные пространства.
«Концепция по развитию под культурный центр в центральной и апартаментами в поздней частях здания прорабатывалась нашими реставраторами», — рассказала «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ Олеся Балтусова. По ее словам, кто будет заниматься этим объектом сейчас, пока не решено — возникла пауза.
Разместить апартаменты в поздней части здания не такое сложное дело, гораздо сложнее окажется вся история с реставрацией уникальных интерьеров памятника. Сложнее и дороже.
Здание дома Ушковой площадью в 2,5 тыс. кв. м находится на балансе Национальной библиотеки РТ. Разрешенное использование земельного участка, судя по кадастровой карте, — под библиотеку, а оценивается сам участок в 32 млн рублей. Окончательного решения об открытии здесь отеля нет, ограничились ответом в минкульте РТ на запрос нашего издания. Директор же Нацбиблиотеки РТ Мадина Тимерзянова рассказала нам, что вопрос функционального использования дома Ушковой лежит в нескольких плоскостях и рассматривается ряд концепций.
Рустам Минниханов поручил продумать варианты дальнейшего использования объекта, в том числе как общественного пространства, и воссоздать исторический облик, который ранее имел дом Ушковой
«Могу только предположить, что, возможно, вариант с отелем где-то тоже обсуждается. Объект требует серьезных финансовых вложений в реставрационные работы. Он очень сложный, понадобятся высококлассные специалисты не только из России, но и из-за рубежа, — отметила она. — Будет ли там открываться пятизвездочный отель? К ним есть требования, и вряд ли они выполнимы на данном объекте в полном объеме. В любом случае у меня нет оснований сомневаться в тех решениях, которые будут приниматься на самом высоком уровне».
Дом Зинаиды Николаевны Ушковой — объект культурного наследия федерального значения, построен в начале ХХ века в стиле эклектики по проекту архитектора Карла Мюфке. Особняк был реконструирован в 1904–1908 годах. Здание обладает уникальной особенностью — каждое помещение второго этажа отделано в разных стилях (неоготика, ампир, рококо, мавританский). Жемчужина особняка — зимний сад-грот, где все напоминает естественную пещеру. С потолка свисают сталактиты, в огромном аквариуме сохранились раковины, камни, фонтанчик в виде диковинной рыбы. С 1919 года в доме Ушковой находилась Национальная библиотека Татарстана. Перед входом сегодня можно прочитать следующую аннотацию: «Дом Ушковой — свадебный подарок богатого казанского купца Алексея Ушкова своей невесте, дочери профессора Казанского университета Зинаиде Высоцкой».
В 2019 году прокуратура Кировского района Казани подала иск к минкульту Татарстана, обвиняя его в незаконном бездействии в отношении дома Ушковой. На разработку проекта по ремонту было выделено 12,9 млн рублей — тендер в 2020-м выиграла казанская компания «ПЦ Град».
Сейчас в доме Ушковой ведется круглосуточная охрана, проводятся все необходимые поддерживающие мероприятия по обслуживанию здания, добавила Тимерзянова. Внутри ведется исключительно экскурсионная деятельность — строго по записи для групп не более 25 человек, чтобы максимально сберечь красивое наследие.
Сейчас в доме Ушковой ведется круглосуточная охрана. Внутри здания ведется исключительно экскурсионная деятельность — строго по записи для групп не более 25 человек, чтобы максимально сберечь красивое наследие
«В таком здании должна быть «пятерка», пусть и небольшая»
Зачем передавать такой знаковый объект СИНХу? Во-первых, опыт реставрации памятников Казани под отель здесь уже есть, говорят наши эксперты. В 2009 году так поступили с Домом печати на Баумана — республика передала здание в уставный капитал ОАО «Связьинвестнефтехим». А в 2015-м здесь распахнул двери гостиничный комплекс «Ногай» с рестораном, паркингом и книжным магазином. Внутри тоже удалось сохранить уникальные интерьеры. Реставрация памятника конструктивизма обошлась СИНХу в 1,2 млрд рублей — вернуть их планируется за 14 лет. Во-вторых, подчеркивают наши эксперты, у инвестхолдинга уже сложилась хорошая команда управленцев в лице Виталия Большакова, директора «Ногая», чей коллектив сейчас управляет и пятизвездочным спа-отелем «Кул Гали» в Болгаре.
«Вдохнуть жизнь в дом Ушковой можно, если все-таки организовать там какой-то бизнес — гостиничный мог бы поддержать его, чтобы потом оно вышло хоть на какую-то самоокупаемость. Сделать можно все. Главное, чтобы было желание и финансовая поддержка. Основная задача в реставрации этого памятника — сохранить то, что есть: холлы, красивые залы, там великолепная отделка, зал с гротом чего только стоит! — рассказал „БИЗНЕС Online“ Большаков. — Это обойдется в копеечку. К тому же там непонятно, как инженерные сети проводить. Я туда заходил как-то — там трубы отопления лежат просто на полу, а прятать их в стены не разрешат, потому что стены охраняемые».
«Основная задача в реставрации этого памятника — сохранить то, что есть: холлы, красивые залы, там великолепная отделка», — рассказал «БИЗНЕС Online» Виталий Большаков
Приспособить особняк под планируемые цели — задача выполнимая, но архисложная, считает Большаков. Под номера из имеющихся с десяток комнат можно сделать не больше 6–7, отмечает он. «Опять же, смотря о какой гостинице говорить. В таком здании должна быть „пятерка“, пусть и небольшая. А у „пятерки“ номер гостиничный должен быть не меньше 30–35 квадратных метров. Нужно исходить из этого, а надо минимум 15 номеров». Говоря о средствах, требуемых на реставрацию и открытие отеля в доме Ушковой, Большаков предположил, что их понадобится «гораздо больше», чем ушло под Дом печати. Чего только стоит отреставрировать гнутые венецианские стекла! «Ногай» же с миллиардом вложений уже выходит на окупаемость. «Мы 7,5 года работаем. Уже большой плюс, что нам не нужно никаких инвестиций — мы сами зарабатываем на поддержание этого здания, и в принципе [средства] остаются, чтобы со временем объект окупился», — добавил директор отеля.
Может ли быть пятизвездочный отель в памятнике архитектуры? По словам эксперта по классификации гостиниц и исполнительного директора ассоциации отельеров РТ Александры Юшутиной, для тех зданий, что располагаются на территориях исторических поселений или в зданиях-памятниках, есть некоторые послабления в части площади номеров и санузлов, наличия лифтов и еще ряда параметров. «В каком-то плане, может быть, проще открыть отель в памятнике», — предполагает наша собеседница. Понятие же «бутик-отель» предполагает интересную концепцию, и дом Ушковой с его богатой историей и интерьерами как раз может подойти.
Жемчужина особняка — зимний сад-грот, где все напоминает естественную пещеру
Дом Ушковой в последние годы был визитной карточкой Казани, сюда приезжали блогеры и туристы, и важно, чтобы здание осталось открытым для гостей, считает Юшутина.
«Здание дома Ушковой — знаковое место для Казани, оно было открыто для всех посетителей. Если туда придет отель, что делать с теми, кто захочет просто посетить здание для изучения истории Казани? Каким образом сохранят интерьеры, грот? — говорит она. — Примеры реставрации объектов и приспособления их под отель в Казани есть. К примеру, в бывшей Шамовской больнице на улице Калинина сейчас отель Tasigo, и это было выходом, чтобы спасти здание и локацию. Чтобы отдать дань месту, в Tasigo сделали небольшой музей внутри отеля и соблюли архитектурный облик».
В комитете по туризму развития Казани пока не в курсе о планах открыть отель в историческом здании. «Конечно, мы не против увеличения количества средств размещения в городе, но все же разумнее было бы оставить его доступным для жителей и гостей города как место, где продолжили бы проводить экскурсии и творческие вечера. Использовать этот роскошный особняк можно и под музейное собрание, и под встречи творческих сообществ историков, краеведов, писателей, поэтов и художников», — рассказала «БИЗНЕС Online» глава комитета Дарья Санникова.
Эдуард Хайруллин последние два года был хранителем особняка и собрал небольшую коллекцию предметов эпохи строительства дома Ушковой
«Здания с такой большой историей лучше не трогать»
Какие концепции здесь подойдут и над чем работал последние два года хранитель особняка Хайруллин? Краевед собрал небольшую коллекцию предметов эпохи строительства дома Ушковой: чугунная плита из Франции, облицованная керамической плиткой, японская ширма, викторианский рельефный расписной унитаз с бачком и биде, чашка с защитой для усов. Последней находкой хранителя стал портрет Капитона Яковлевича Ушкова, который он выкупил у ныне живущих родственников семьи. «Приходите посмотреть живьем — наши унитазы неповторимы», — шутил Хайруллин. Он организовывал собственные премиум-туры, в ходе которых не просто рассказывал историю, а создавал атмосферу эпохи с помощью актеров и игристого вина.
«Казанцы приходили как в кино, чтобы посмотреть в эти окна на красивую жизнь. Пора пустить там новый видеоряд, достойный XXI века», — говорил журналист в ходе своего выступления на форуме генеалогов в Казани в начале февраля. В концепции, предложенной президенту, он предлагал вернуть исторические функции, а отреставрированные площади заполнить арендаторами. В свое время малая часть здания выполняла жилую функцию, а остальную использовали как доходный дом. «Например, первый этаж арендовали магазины, кофейни, а часть комнат правого крыла сдавали как одну пятикомнатную барскую квартиру внаем и меблированные комнаты, что могли бы стать прообразами небольших исторических резиденций с антикварной обстановкой. Чем не „Ночь в музее“? Эта схема вполне работоспособна и в настоящее время», — подчеркивал он.
В свое время малая часть здания выполняла жилую функцию, а остальную использовали как доходный дом
«Будем честны — библиотекой это здание было дольше, чем жилой усадьбой», — говорит градозащитник, социолог и учредитель института городских исследований «Тамга» Марья Леонтьева. Ее институт принимал участие в разработке концепции приспособления здания совместно с фондом «Институт развития городов РТ». Авторы концепции анализировали мнения горожан и экспертов, представителей культурной, туристической, архитектурно-реставрационной и бизнес-сфер, на основе чего сформировали предложения к концепции. По словам Леонтьевой, сохранение культурной функции и публичного доступа — это основное и обязательное требование экспертов и горожан.
В разговоре с «БИЗНЕС Online» градозащитник поделилась, что в рамках данной концепции дом Ушковой в большей мере несет научно-просветительскую функцию, чем жилую, т. к. в последние 100 лет в этом здании располагалась Нацбиблиотека. Авторы концепции рекомендовали создать в доме Ушковой библиотеку-лабораторию, исследующую идентичность республики, вернуть сюда фонд рукописей и историко-краеведческий фонд Нацбиблиотеки РТ и уже вокруг них восстанавливать прочие исторические функции здания. Так, на первом этаже изначально располагались кафетерий «Бристоль» и магазин музыкальных инструментов — вместо последнего предлагается открыть книжный магазин, где бы аккумулировалась литература о Казани от разных издательств. Также там могли бы располагаться лекторий и коворкинг для проектов по развитию республики.
Усадьба изначально совмещала в себе жилые, доходные и коммерческие функции. В доходной части возможно размещение творческой резиденции с несколькими номерами. Но такой вариант возможен только в комплексе с сохранением библиотечной функции в основных залах и музеификации 6 самых красивых комнат на втором этаже.
Под творческой резиденций Леонтьева подразумевает несколько комнат только в одном крыле особняка, ближе ко второму корпусу КФУ. Там могли бы селиться художники, писатели и ученые, которые приезжают в Казань творить и оставляют здесь результаты своего творчества.
Зал Грот, 1992 год
«Дом Ушковой — это жемчужина Казани, единственная в своем роде с точки зрения сохранности и ценности внешнего облика и внутреннего убранства. Мостить жемчугом дороги столь же расточительно и недопустимо, как и использовать это здание в качестве бутик-отеля», — заключила эксперт. В центре столицы РТ много пустующих исторических особняков, собственники которых так и не нашли им применения, говорит она. Так, отель можно было бы разместить в доме Ажгихина на пересечении улиц Галактионова и Пушкина.
«Дом Ушковой — это жемчужина Казани, единственная в своем роде с точки зрения сохранности и ценности внешнего облика и внутреннего убранства»
Кандидат архитектуры и член президиума правления союза архитекторов РТ Александр Дембич считает, что к уникальному объекту уже давно «приклеился» статус библиотеки, а в Казани и так гостиниц гораздо больше, чем нужно. «Здания с такой большой историей лучше не трогать», — говорит завкафедрой градостроительства КГАСУ. Эксперт считает, что для памятников архитектуры нужно искать общественное применение, которое позволит пользоваться зданием, не слишком его коммерциализируя. Удачным примером такого применения он назвал новый дом Нацбиблиотеки РТ — отреставрированное здание НКЦ на набережной Казанки.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 73
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.