«Особенность Иннополиса — в том, что он очень недооценен. Это перспективное место для долгосрочных инвестиций, поскольку через 5–10 лет город выйдет на другой уровень жизни. В отличие от Казани, где не так много новостроек бизнес-класса за 90 «квадратов», в «Квартале Ю» у покупателя появляется большой выбор, а стоимость почти вполовину ниже», — говорят эксперты ранка недвижимости. Когда стоимость жилья в IT-городе дойдет до московского уровня, чем Иннополис привлекает айтишников, инвесторов и бизнесменов и почему предчистовая отделка и низкая этажность — значимый фактор выбора — в материале «БИЗНЕС Online».
1. Российская Кремниевая долина будет стремительно развиваться
«В отличие от Казани, где не так много новостроек бизнес-класса за 90 «квадратов», в «Квартале Ю» у покупателя появляется большой выбор, а стоимость почти вполовину ниже»
«В Иннополисе сумасшедшие перспективы. Я уверен, что это наша Кремниевая долина, где хотят жить многие. Это город будущего, расположенный в 30–40 минутах от Казани, чистый, спокойный, продвинутый, экологичный. Здесь приятно жить, вдали от городской суеты и рутины», — оценивает локацию старший специалист АН «Флэт» Андрей Полынкин. И такого же мнения придерживаются многие: Иннополис уже стал магнитом не только для технологических компаний самых разных масштабов и направлений, но и для людей, которые, кроме карьерных возможностей, особое внимание уделяют качеству жизни. Которые ценят концепцию 15-минутного города без пробок, преступлений и случайных личностей, близость к Волге (в велосипедной доступности!) и горнолыжке, комфорт общественных пространств и технопарков, великолепный спорткомплекс и яркие городские мероприятия. Неудивительно, что свободные квартиры в городе закончились давным-давно.
Ситуацию должен поправить строящийся ЖК «Квартал Ю», где в I квартале 2024 года будут сданы многоквартирный жилой дом бизнес-класса с переменной этажностью и две урбан-виллы. Впервые жилье в Иннополисе доступно каждому, а не только резидентам ОЭЗ и сотрудникам местных компаний. «Потребность в жилье в Иннополисе выше, чем предложение: запрос на недвижимость поступает не только от тех, кто уже там работает, учится, но и от тех, кто хочет погрузить своих детей в IT-сферу — там IT-лицей, университет, куда многие стремятся. Поэтому здесь очень перспективна покупка недвижимости на старте, пока вход приемлемый», — говорит и. о. руководителя отдела новостроек АН «Этажи» Айрат Курбангалеев.
При этом в Иннополисе еще много нереализованных факторов роста: строится сразу два новых технопарка и заполняется резидентами новый индустриальный парк, увеличивается количество резидентов, так что в ближайшее время эта точка на карте будет стремительно увеличиваться. А всего по первоначальному мастер-плану, разработанному под руководством сингапурского архитектора Лиу Тай Кера, Иннополис должен быть рассчитан на 150 тыс. человек — и от этой цели никто не отказывался.
2. Бизнес-класс как в Казани, только на 40% доступнее и комфортнее
Если нет необходимости жить непосредственно в центре Казани, то, конечно, выгоднее приобрести большую квартиру в «Квартале Ю», получив дополнительные преференции
Менеджер по недвижимости АН «Флэт» Татьяна Гершанова подчеркивает, что особенность Иннополиса в том, что он очень недооценен. «Это перспективное место для долгосрочных инвестиций, поскольку через 5–10 лет город выйдет на другой уровень жизни. IT-столица Татарстана развивается по уникальной концепции и становится новой точкой роста по уровню жизни и по стоимости квадратного метра», — обращает внимание она.
«В отличие от Казани, где не так много новостроек бизнес-класса свыше 90 квадратных метров, в проекте „Квартал Ю“ у покупателя появляется большой выбор. При этом стоимость почти наполовину ниже: в Казани бизнес-класс в среднем стоит 250 за „квадрат“. — рассуждает Гершанова. — Если нет необходимости жить непосредственно в центре Казани, то, конечно, выгоднее приобрести большую квартиру в „Квартале Ю“, получив дополнительные преференции: паркинг в подарок, шаговую доступность ко всем объектам инфраструктуры, прекрасную экологию».
Квартира около 45 кв. метров в казанском ЖК бизнес-класса в новостройке обойдется около 11 млн рублей, а в «Квартале Ю» объект такой же площади обойдется чуть больше, чем в 8 миллионов. То есть разница составляет 35–40%!
«В данный момент „входной билет“ на уровне более-менее свежих многоквартирных домов Ново-Савиновского района. Но что покупатель получает на Квартале и что он получает в Иннополисе? В ИТ-столице к вашим услугам продуманная инфраструктура: в шаговой доступности весь город. А также технологии, безопасность, свое комьюнити, природа и перспектива роста», — перечисляет Полынкин.
3. Как только заработает М12, стоимость жилья достигнет московского уровня
«Покупка недвижимости здесь — отличная инвестиция: людей здесь живет больше, чем квартир, и ощущается определенная нехватка квадратных метров»
Но вечно «входной билет» в Иннополис таким привлекательным не будет. Курбангалеев прогнозирует, что, как только закончится строительство трассы М12, можно ожидать серьезный скачок цен вверх. «После завершения строительства М12 до Иннополиса из Москвы можно будет доехать всего за 6,5 часа, что открывает новые возможности для жителей „Квартала Ю“. Как только трасса заработает на полную, стоимость недвижимости в IT-столице окажется на уровне предложений в Москве около МКАДа. Но, даже если отбросить в сторону все внешние факторы, повышение стоимости в 20–30% случится, как только „Квартал Ю“ будет сдан», — полагает он.
«Цена недвижимости здесь будет стабильно расти», — уверены и менеджеры «Флэт». Например, по наблюдениям Полынкина, даже хрущевки в Казани, которые год назад стоили 3–3,5 млн рублей, сейчас продаются по 4–4,5 млн рублей, а скачок стоимости в Иннополисе может быть существенно выше. «Покупка недвижимости здесь — отличная инвестиция: людей здесь живет больше, чем квартир, и ощущается определенная нехватка квадратных метров. И сейчас, когда строительство „Квартала Ю“ только началось, самое оптимальное время для входа. Когда узнают все и начнут нести капитал, „вход“ будет совсем на других условиях», — убежден он.
4. IT-специалисты, бизнесмены и инвесторы: кто с какими целями покупает
«Квартал Ю» — малоэтажный, что существенно повышает привлекательность недвижимости»
Эксперты выделяют три основных категории покупателей. Это люди из сферы IT, поскольку для них здесь множество привилегий (ставки в банках даже ниже, чем для молодых семей). Во-вторых, это предприниматели (в Иннополисе и особой экономической зоне строить бизнес выгодно). А третья группа — как раз инвесторы.
В первую очередь «Кварталом Ю» интересуются люди, которые хотят сохранить и приумножить свои средства, вкладывая на перспективу.
«Раньше здесь продавали недвижимость только резидентам, но квартиры в „Квартале Ю“ доступны для всех. Это открывает новые горизонты, в том числе и для инвесторов из Казани», — говорит Курбангалеев. Он считает, что определенная категория покупателей может рассматривать приобретение недвижимости в «Квартале Ю» для дальнейшей сдачи в аренду: «В чем не приходится сомневаться — в платежеспособности арендаторов: в Иннополисе у большинства специалистов высокий достаток».
«„Квартал Ю“ — малоэтажный, что существенно повышает привлекательность недвижимости. Я, как подборщик квартир с большим опытом, могу заверить, что подобные предложения — изюминка на рынке, за которую наши клиенты борются. В данный момент бо́льшая часть выводимых предложений на рынок раскупается жителями Иннополиса и теми, кто туда переезжает. Лотов не так много, — объясняет Полынкин. — Поэтому многие из тех, кто может позволить себе купить квартиру в Москве, Сочи, вполне рассматривают Иннополис и проект „Квартал Ю“ как перспективную инвестицию, как точку роста».
Покупая сейчас недвижимость в «Квартале Ю», инвестор срывает джекпот. Все больше людей с капиталом склоняется к тому, чтобы припарковать сюда свои деньги
При этом он подчеркивает, что это история не для перекупов. «Здесь вряд ли будет интересно приобретать квартиру, чтобы „скинуть“ ее через 3–6 месяцев. Это история для тех, кто играет вдолгую и хочет заработать 10–20 процентов годовых», — заключает он.
5. Качество строительства как отражение качества жизни
«Застройщик регулярно проводит экскурсии по городу и стройплощадке, поэтому любой может убедиться в соблюдении высоких стандартов, доступных не в каждом доме бизнес-класса»
Отдельным значимым фактором роста стоимости эксперты считают качество строительства. Застройщик регулярно проводит экскурсии по городу и стройплощадке, поэтому любой может убедиться в соблюдении высоких стандартов, доступных не в каждом доме бизнес-класса. «На одной из экскурсий мне довелось побывать — дома строят из керамических блоков Porotherm, — отмечает Гершанова. Что еще важно — ЖК сдадут с качественной предчистовой отделкой, в то время как в Казани бизнес-класс сдается в основном в черновой».
«Не удивлюсь, если в „Квартал Ю“ будут переезжать жильцы из других ЖК, поскольку планировочные решения и материалы здесь высочайшего класса. „Квартал Ю“ предлагает покупателям широкий выбор планировок, включая двухуровневые квартиры и урбан-виллы. При этом сейчас при покупке квартиры паркинг или кладовка идут в подарок. Дополнительное преимущество „Квартала Ю“ — закрытые дворы. И готова вся социальная инфраструктура: вам не надо думать, куда пристроить ребенка, как он доберется от школы до дома. Доступность всех объектов вызывает интерес не только у ИТ-специалистов, но и у тех, кто хочет жить недалеко от Казани, но в комфортных условиях», — рассуждает Курбангалеев.
«„Квартал Ю“ — ЖК бизнес-класса, и на материалах здесь экономить не будут: слишком высоки ставки. Мне довелось побывать на стройке, посмотреть, как выстроены процессы, изучить материалы, обсудить детали с застройщиком. Все на высочайшем уровне. И это при 180 тысячах рублей за „квадрат“, — убежден Полынкин. — Сюда будут переезжать лучшие молодые умы страны, в основном люди из ИТ-сферы. Здесь будет формироваться свое уникальное комьюнити, сильно отличающееся от того, что мы привыкли видеть в городах нашей страны».
Отдел продаж: Иннополис, ул. Центральная, 173
Консультация по телефону: +7 (843) 207-25-75
Сайт: kvartal-u.ru
Застройщик — ООО СЗ Иннополис 2024, проектные декларации на сайте наш.дом.рф
* IT — информационные технологии
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.