Любопытная история всплыла в Арбитражном суде Москвы. В 2012 году зиганшинский гольф-клуб «Свияжские холмы» брал заем почти на миллиард у АО «НУК», аффилированного с «Татнефтью». В счет уплаты части долга компания взялась строить коттеджный поселок рядом с гольф-полями, чтобы потом передать его нефтяникам. Спустя 10 лет участки пустые, а деньги по займу компания строительного магната так и не вернула. Теперь заслуженному строителю РТ придется расплачиваться с нефтяниками по решению суда. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Стоимость строительства гольф-клуба никогда не афишировалась. Принято считать, что одна лунка обходится в миллион долларов. В 2007 году торжественно открылась первая очередь комплекса на 9 лунок
Мечты о крупных контрактах на гольф-поле
В 2004 году в Верхнеуслонском районе Татарстана, в 35 км от Казани, открылся горнолыжный комплекс «Казань» Равиля Зиганшина (сейчас— всесезонный город-курорт «Свияжские холмы»). В это же время власти РТ загорелись идеей построить там гольф-клуб международного уровня. Планировалось, что клуб повысит престиж и инвестиционную привлекательность региона, поскольку этот вид спорта ценят западные бизнесмены.
Под строительство и будущую эксплуатацию комплекса создали ЗАО «Гольф Казан». До 8 сентября 2021 года компания на 80% принадлежала кипрскому «Юсолинт Лимитед» и на 20% — некоему Игорю Рычкову. Сейчас в «Контур.Фокусе» указан только один учредитель — по данным Росстата, это офшор «Дассимино Лимитед». Источники нашего издания подтвердили, что бенефициаром проекта является владелец ПСО «Казань» Зиганшин. Финансировал стройку банк «Зенит». Ныне покойный создатель и экс-предправления банка Алексей Соколов и сам был любителем гольфа.
Стоимость строительства гольф-клуба никогда не афишировалась. Принято считать, что одна лунка обходится в миллион долларов. В 2007 году торжественно открылась первая очередь комплекса на 9 лунок (изначально авторы проекта замахивались на 27). «На этом поле в будущем будут приниматься серьезные решения, способствующие заключению многомиллиардных контрактов», — оптимистично заявлял на тот момент премьер-министр РТ Рустам Минниханов.
За красивой ширмой разворачивалась не видимая миру драма. Как стало известно «БИЗНЕС Online», к 2012 году компания «Гольф Казан» прекратила исполнять свои обязательства перед банком «Зенит» и без объяснения причин остановила строительные работы. С конца 2012-го долг по кредитам не обслуживался вообще.
«Многочисленные переговоры с представителями Равиля Зиганшина не привели к результатам», — констатирует наш источник.
В счет погашения 752,2 млн рублей Зиганшин на двух земельных участках вызвался построить 41 коттедж. К 2019 году их вместе с землей должны были передать НУКу. Т. е. «Гольф Казан» оставался бы должен 198,9 млн рублей
Заем почти на миллиард от «Татнефти»
Как оказалось, проблемы с выплатой основного долга не помешали «Татнефти» протянуть Зиганшину руку помощи. В январе 2012 года «Гольф Казан» получил кредит на 951,1 млн рублей от АО «Национальная управляющая компания» (НУК), аффилированного с нефтяной компанией. Проценты при этом были минимальными — всего 16,4 млн рублей (1,72% от общей суммы). Кредит дали под залог 11 земельных участков гольф-клуба общей площадью 1,5 млн «квадратов».
АО «Национальная управляющая компания» — финансовый институт, оказывающий услуги по доверительному управлению активами для частных лиц и корпоративных клиентов. В частности, речь идет об управлении пенсией, целевым капиталом, страховыми резервами закрытых паевых инвестиционных фондов. Компания была образована в 2002 году.
Согласно финансовой отчетности за 2020-й, единственным акционером общества является компания Amedius B.V. Конечные бенефициары — бывший начальник управления корпоративного контроля «Татнефти» Михаил Пономарев и бывший зампредправления банка «Зенит» Татьяна Шишкина.
В сервисе «Контур.Фокус» можно найти исторические связи НУКа, ведущие к «Татнефти». Так, ранее 4,5% компании принадлежало ООО «Современные банковские технологии», которое значилось учредителем уже ликвидированного ЗАО «Единая система АЗС „ТАТНЕФТЬ — МОСКВА“». Экс-гендиректор СБТ Рустем Багаутдинов также был директором ООО «ТН-АЗС-Запад» и акционером «Татнефти». Кроме того, СБТ совместно с «Татнефтью» был владельцем АО «Инвестиционно-финансовая компания „Солид“».
2020 год НУК закончил с выручкой 71,9 млн рублей и чистой прибылью в размере 36,2 млн рублей.
Уже в декабре 2012-го стороны подписывают инвестиционное соглашение. Его суть такова: в счет погашения 752,2 млн рублей Зиганшин на двух земельных участках вызвался построить 41 коттедж. К 2019 году их вместе с землей должны были передать НУКу. Т. е. «Гольф Казан» оставался бы должен 198,9 млн рублей.
Для реализации инвестпроекта структура «Татнефти» дополнительно перевела строителям 35 млн рублей. Общая стоимость строительства коттеджей, таким образом, составила 787,2 млн рублей. Она рассчитывалась из ориентировочной цены квадратных метров жилья (их общая площадь — 16,7 тыс. кв. м). Стоимость — чуть больше 47 тыс. рублей за «квадрат» — по мнению наших экспертов, достаточно высокая, но приемлемая по меркам 2012 года.
Годы шли, а участки все стояли пустыми
Годы шли, а участки все стояли пустыми. В декабре 2017-го долги «Гольф Казан» были переданы компании из группы «Татнефть», которая занимается урегулированием проблемной задолженности в сфере недвижимости. Это ООО «УСТ-офисная недвижимость» (УСТОН). Еще в прошлом мае УСТОН отправлял компании Зиганшина претензию о погашении задолженности, но она была оставлена без ответа и удовлетворения. В сентябре прошлого года эта компания обратилась в Арбитражный суд Москвы с требованием вернуть 787,2 млн рублей за нереализованный проект.
«Истец указывает, что до настоящего времени инвестиционный договор ответчиком не исполнен, строительство не начато до настоящего времени», — говорится в решении суда.
Представитель «Гольф Казан», судя по документу, настаивал, что не получал дополнительный взнос в размере 35 млн рублей. Юристы истца с легкостью опровергли этот довод, предоставив суду платежное поручение. Кроме того, ответчик настаивал, что не получал уведомление о передаче требований УСТОНу. Но, т. к. в любом случае условия договора не были выполнены, суд счел, что этот аргумент не имеет правового значения.
Остается непонятным, планировал ли Зиганшин изначально гасить часть долга по займу через строительство коттеджей для нефтяников? Или же Равиль Хабибуллович взял на себя неподъемные обязательства и уже потом, по ходу пьесы, ему пришлось привычно выкручиваться?
В итоге судья Дарья Федорова полностью удовлетворила требования кредитора, обязав Зиганшина выплатить 787,2 млн рублей. А что с оставшейся частью займа на 198,2 млн рублей? Ее застройщик тоже не выплатил. Это требование рассматривал татарстанский арбитраж и тоже вынес решение в пользу структур «Татнефти»: 10 участков земли гольф-клуба продать на торгах с начальной стоимостью 495,7 млн рублей, взыскать с «Гольф Казан» 315,2 млн рублей (там еще и проценты накапали).
Остается непонятным, планировал ли Зиганшин изначально гасить часть долга по займу через строительство коттеджей для нефтяников? Или же Равиль Хабибуллович взял на себя неподъемные обязательства и уже потом, по ходу пьесы, ему пришлось привычно выкручиваться? В любом случае загадкой остается то, почему «Татнефть» дала компании деньги в тот момент, когда «Гольф Казан» уже перестал обслуживать долг перед «Зенитом».
В пресс-службах ПСО «Казань» и «Татнефти» не ответили на запросы «БИЗНЕС Online». В НУКе нам заявили, что не могут комментировать дело в силу ФЗ «Об инвестиционных фондах»: «Не допускается распространение информации об акционерном инвестиционном фонде или о паевом инвестиционном фонде, акции или инвестиционные паи которых ограничены в обороте».
Недостроенный VIP-поселок
Где же должен был расположиться коттеджный поселок нефтяников? Это два земельных участка на 19,6 тыс. и 40 тыс. кв. метров. Земли предназначены для строительства индивидуальных жилых домов. Их кадастровая стоимость не так высока — 2,3 млн и 4,7 млн рублей соответственно. Согласно выписке из ЕГРН, участки находятся в собственности «Гольф Казан» с 2005 года.
Корреспонденты «БИЗНЕС Online» поехали в гольф-клуб «Свияжские холмы» и нашли эти участки. Они находятся прямо напротив полей для гольфа и примыкают к автодороге внутри комплекса. Попасть туда можно, пройдя сквозь ровный строй елей у дороги. Земли действительно пустуют, хотя один из участков, самый большой, расчищен для будущего строительства. На втором — деревья. Красоту места трудно переоценить — перед нами открывался изумительный вид на реку Сулицу и окрестности.
Привлекло наше внимание еще вот что. На соседних участках рассыпано штук 40 коттеджей. Издалека казалось, что они уже совсем готовые, но, если подойти ближе, можно заметить, что в некоторых из них нет дверей и окон. Другие возведены только на уровне фундамента. Активных строительных работ мы не заметили, однако возле части домов стоит техника и лежат стройматериалы. Кстати, на въезде в гольф-клуб, рядом с пунктом охраны, можно было заметить парк техники с логотипом «Эстель» — фирмы супруги Зиганшина, Светланы. Сейчас в ее отношении введено наблюдение, банкротный иск на 13 млн рублей подавало УФНС.
У «подножия» империи Зиганшина стоит деревенька Савино, состоящая всего из двух десятков домов. Бо́льшая часть жильцов — дачники, приезжающие из Казани
Но вернемся к коттеджам. Строения находятся на земельном участке площадью 389,4 тыс. кв. метров. В выписке из ЕГРН нет сведений о его правообладателе, но, по нашей информации, они входят в комплекс «Свияжские холмы». Вообще, для курорта характерно большое количество недостроев, говорят наши собеседники. Так и эти коттеджи у Сулицы стоят там минимум с 2018 года. Почему бы не довести их до ума, продать или хотя бы сдавать в аренду? Тем более что это верный способ наконец-то вывести компанию на прибыль. Об этом нам рассказывал в прошлом гендиректор гольф-клуба Ильнур Муртазин: «Без такого поселка и продажи коттеджей гольф-поле никогда не окупится».
Особняком от «недопоселка» стоит имущественный комплекс на обширном участке в 21,4 тыс. кв. метров. Это несколько домов у самой кромки воды с причалом и бассейном. Часть земли принадлежит зиганшинскому ООО «Свияга», т. е. курорту. Странно, что категория земель указана как сельскохозяйственная, разрешение было выдано… на питомники. Официальной информации о самих особняках мы не нашли, но можно предположить, что это гостевые дома для VIP-гостей горнолыжного комплекса.
Наталья Крюкова: «Главное, что они (комплекс «Свияжские холмы» — прим. ред.) тихие, шума от них нет, даже от стрелкового клуба. И чем хорошо — они включают свет, и у нас светло!»
У «подножия» империи Зиганшина стоит деревенька Савино, состоящая всего из двух десятков домов. Бо́льшая часть жильцов — дачники, приезжающие из Казани. Проезжая по «убитой» дороге, мы встретили работающую на огороде жительницу деревни — пенсионерку Наталью Крюкову. Она рассказала, что 10–15 лет назад ходили разговоры о том, чтобы передать эти земли горнолыжному курорты, якобы обитателям деревни даже предлагали переселиться в другие поселки. Но сейчас речи об этом нет.
«Главное, что они (комплекс „Свияжские холмы“ — прим. ред.) тихие, шума от них нет, даже от стрелкового клуба. И чем хорошо — они включают свет, и у нас светло!» — рассказала Крюкова. Нарекания есть разве только к бесконечной стройке, проезжающим по дороге «КАМАЗам» и плохому состоянию реки. «Рыбы там уже нет. Лет 7, наверное, уже не купаемся», — вздыхает женщина.
Что еще может принести прибыль гольф-клубу, помимо продажи недвижимости? Это реализация инвентаря: мячей, перчаток и т. д.
«Он явно это делал только для первого лица»
Что еще может принести прибыль гольф-клубу, помимо продажи недвижимости? Это реализация инвентаря: мячей, перчаток и т. д. В «Свияжских холмах» есть такой магазин, но, рассказывает наш собеседник, он очень «скромный» и толком не работает.
«Когда Зиганшина удается заинтересовать, тогда все оживает. Но Равиль Хабибуллович — человек экономный и иногда ему, видимо, становится скучно от этих убытков. Я представляю, что гольф для него — как красивая гиря. От него одни убытки», — делится наш источник. Зиганшин, по его словам, никогда не скрывал, что его не интересует гольф-клуб или его члены, которые «мельтешат под ногами и чего-то требуют».
Что касается технического состояния поля, то его высоко оценил директор «Компаньон СП», многократный победитель первенств РТ и организатор международных турниров по гольфу Сергей Пасечник. Он играл почти на всех гольф-полях России и инспектировал около 40 гольф-клубов в разных странах мира, рассказал Пасечник «БИЗНЕС Online».
Гольф-клуб «Свияжские холмы» точно одно из самых красивых полей в Европе и самое красивое и сложное поле в России. Если его довести до ума, это будет конфетка, просто бомба.
«Конечно, есть нюансы, которые видны членам клуба, тем более с таким стажем, как у меня, — я там играю практически с открытия. Например, вопрос финансирования… Я вижу не первый сезон, что не выделяются средства (или выделяются поздно) на удобрения. Возле лунок есть финальные площадки под названием „грин“: чтобы закатить мяч, там должен быть идеальный газон с точной скоростью. Это самая дорогая часть поля. За травой нужен особый уход. Только на удобрения уходит до 40 тысяч евро в год. При столь больших затратах на строительство это кажется мелочью», — поделился Пасечник.
«Когда Зиганшина удается заинтересовать, тогда все оживает. Но Равиль Хабибуллович — человек экономный и иногда ему, видимо, становится скучно от этих убытков. Я представляю, что гольф для него — как красивая гиря. От него одни убытки»
Вторая проблема — нужен клаб-хаус рядом с парковкой, сейчас он находится в метрах 100 пониже. Там можно было бы переодеваться, тренироваться, учить молодежь.
Еще один острый момент — нехватка гольф-каров и их изношенность. Особенно это чувствуется во время главного турнира года, благотворительного Кубка президента РТ по гольфу, на который съезжаются больше 100 участников. «Тогда становится очевидно, что не хватает гольф-каров и обслуги», — считает Пасечник.
Может, ситуацию поправит новый инвестор, который действительно будет гореть этим специфичным делом? Как мы писали ранее, земли самого гольф-клуба отошли структурам «Татнефти». Кроме того, в прошлом году по решению суда Зиганшин лишился в пользу долгового центра Ак Барс Банка 18 участков «Свияжских холомов» на 575,4 млн рублей залоговой стоимости и объектов недвижимости на 760,4 млн рублей. Решения в обоих случаях поддержала апелляция в Самаре.
Еще один острый момент — нехватка гольф-каров и их изношенность. Особенно это чувствуется во время главного турнира года
Тем временем на берегу Волги строят новый центр развития гольфа «Басу», который планируется открыть этим летом. Его общая площадь составит около 73 гектаров. Планируется, что на гольф-полях тоже будет 18 лунок. И в этом проекте можно найти связи с Зиганшиным. Так, подрядчиком застройки выступает Первое строительное управление (ПСУ). Замгендиректора этой фирмы — зять строителя, президент ассоциации гольфа РТ Тимур Зайнутдинов. Он вел журналистам экскурсию по объектам в феврале этого года. В стройке также задействована московская компания ENGO Russia, коммерческим директором в ней работает бывший директор гольф-клуба «Свияжские холмы» Муртазин. Эта же фирма строила вторую «девятку» в «Свияжских холмах». Наши эксперты предполагают, что гольф-клуб на Волге не заменит знаковый зиганшинский объект, хотя, возможно, и переманит какую-то часть любителей гольфа из-за близости к Казани.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 10
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.