100 гектаров на Свияге: как Зиганшину достался кусок заказника у реки?

Одна за другой чередуются неприятности у владельца ПСО «Казань» Равиля Зиганшина. Еще один крупный актив может уплыть из его рукФото: «БИЗНЕС Online»

Как леса стали «зиганшинскими»

Одна за другой чередуются неприятности у владельца ПСО «Казань» Равиля Зиганшина. Еще один крупный актив может уплыть из его рук. Рослесхоз (в лице своего территориального органа — департамента лесного хозяйства по ПФО) через суд хочет изъять в собственность России у ООО «Свияга» (на 100% принадлежит Зиганшину) земельный участок в Верхнеуслонском районе РТ, т. к. это земли лесного фонда.

Площадь надела — 1 млн кв. м (100 га), из которых департамент требует вернуть в федеральную собственность бо́льшую часть — 970,5 тыс. кв. м, — входящую в кварталы 57 и 58 Свияжского участкового лесничества Приволжского лесничества республики. Судя по спутниковым снимкам, это действительно один большой массив леса у берега Волги, примыкающий к трассе М7. Рядом с участком находится комплекс «Свияжские холмы» и гольф-клуб Зиганшина.

Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок выделен под сельскохозяйственное производство. Его кадастровая стоимость составляет всего 42,5 тыс. рублей. При этом соседний участок (тоже с/х назначения) на 1,3 млн кв. м оценивается гораздо дороже — в 4 млн рублей, еще один на 510,8 тыс. кв. м — в 1,9 млн рублей.

Изначально спорная земля входила в границы государственного природного заказника «Свияжский». Но, как рассказала в суде ведущий советник по правовой работе госкомитета РТ по биоресурсам Вероника Варфоломеева, в 2013-м вышло постановление кабмина РТ №208, в котором границы заказника были изменены. Это и дало структурам Зиганшина возможность выкупить участок на торгах у местного исполкома в том же году. На вопрос журналистов, зачем это было сделано, в комитете отвечать не стали, сославшись на то, что само ведомство было создано только в 2017-м.

Зато в минлесхозе РТ нам подтвердили, что земельный участок полностью пересекает земли лесного фонда, а значит, вывод его за границы заказника был незаконным. «Министерство в отзыве по делу №А65-22238/2021 поддерживает исковые требования департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу в полном объеме», — говорится в ответе пресс-службы министерства. Причины появления постановления 2013 года в министерстве также не поясняют.

Судя по спутниковым снимкам, это действительно один большой массив леса у берега Волги, примыкающий к трассе М7. Рядом с участком находится комплекс «Свияжские холмы» и гольф-клуб Зиганшина (на фото) Фото: «БИЗНЕС Online»

«Свияга»: «У них была возможность обжаловать данный факт»

С иском об изъятии участка Рослесхоз обратился еще в сентябре прошлого года и просил принять обеспечительные меры — запретить управлению Росреестра по РТ осуществлять действия, связанные с регистрацией, прекращением, изменением права собственности, в отношении земельного участка.

Очередное заседание по этому делу прошло в понедельник в Арбитражном суде РТ. Представитель «Свияги» Руслан Куртеев просил привлечь в качестве третьего лица исполком Верхнеуслонского района. По его словам, в 2013 году проверку по факту купли-продажи участка уже проводила антимонопольная служба и тогда департамент не выражал претензий.

«У них (исполнительного комитета района — прим. ред.) находятся материалы дела, рассматриваемого ранее федеральной антимонопольной службой, от 2013 года, когда устанавливался факт продажи земельного участка. То есть на указанную дату департамент лесного хозяйства был извещен о том, что продажа земельного участка состоялась. У них была возможность обжаловать данный факт», — сказал юрист. Отметим, что в открытых источниках мы не нашли данные об этой проверке ФАС, возможно, они не были опубликованы.

Судья Ильшат Гилялов отклонил ходатайство: решение суда по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности исполкома в отношении участка. Ответчик может только запросить у муниципалитета необходимые документы. Следующее слушание по делу назначено на 9 февраля. Судья предложил всем сторонам в этот день огласить свои позиции.

«БИЗНЕС Online» обратился за комментарием в департамент Рослесхоза по ПФО, однако на момент публикации ответа не поступило, а представители истца не являлись на судебные заседания. В качестве третьих лиц в деле привлечены госкомитет РТ по биоресурсам, министерство лесного хозяйства РТ и управление Росреестра по республике.

«ООО «Свияга» скупило и ближайший к деревне лес, где жители привыкли собирать грибы и ягоды. Через лес идет и единственный подъезд к берегу реки, который тоже оказался в собственности у этой же фирмы Фото: «БИЗНЕС Online»

Как Зиганшин завладел водным фондом в Верхнеуслонском районе

В 2015–2016 годах ООО «Свияга» начало активно скупать участки вокруг деревни Медведково в Верхнеуслонском районе Татарстана. Как раз в это время проходила масштабная реконструкция «Свияжских холмов». Из спортивного комплекса объект превратился во всесезонный город-курорт, на его территории появилось 73 альпийских домика, новые рестораны, гостиница и мегапарковка на 2,1 тыс. машин.

Всего в собственности «Свияги» оказалось 10 земельных участков. Часть из них была приобретена на аукционе у исполкома Верхнеуслонского района, часть — у ЗАО «Инвестиционно-холдинговая компания „Татгазинвест“» (позже переименовано в АО «Нефтегазстрой» и признано банкротом в 2018-м) и ООО «Экологическая компания». Прокурорская проверка, проведенная в январе 2017 года, показала, что земельные участки были незаконно сформированы за счет земель Куйбышевского водохранилища (река Волга) и памятника природы — реки Сулицы. Они входят в состав водного фонда России, и передавать их в частную собственность нельзя.

Казанский межрайонный природоохранный прокурор обратился в Верхнеуслонский районный суд с иском к ООО «Свияга» и исполнительному комитету района. Надзорное ведомство требовало признать недействительными результаты межевания земельных участков и обязать стороны изменить их границы.

Представитель ответчика — ООО «Свияга» — исковые требования не признал, указав, что компания приобрела спорные участки на торгах, они были сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2012–2015 годах. «На момент формирования участков в государственном кадастре недвижимости и в ЕГРП отсутствовали какие-либо данные, позволяющие установить, что земельные участки как либо затрагивают земли водного фонда. В противном случае они бы не были поставлены на кадастровый учет и право собственности на них не зарегистрировали бы», — говорится в материалах суда.

Проверка выявила и другое нарушение — на один из земельных участков завозили и складировали грунт, «что может негативно сказаться на водном объекте». Засыпка Волги и Сулицы находилась под бдительным взором экоактивистов. Как писал портал activatica.org, засыпка вод началась еще раньше — в 2013 году было перекрыто естественное русло Сулицы, а река пущена по каналу. Получившаяся дамба стала использоваться для заезда самосвалов с песком. Общественники ожидали повторения сценария с Займищем. В том случае минэкологии РТ прекратило право ПСО «Казань» на пользование недрами месторождения песка «Займище», суды в двух инстанциях поддержали соответствующую позицию.

Верхнеуслонский суд оставил заявление прокурора без удовлетворения. В апелляция судебная коллегия Верховного суда РТ частично удовлетворила заявление, признав недействительными границы 10 участков. «Частичное удовлетворение требований прокурора не препятствует ООО „Свияга“ вновь уточнить границы спорных земельных участков в установленном законом порядке, учитывая при этом границы водных объектов, их береговую полосу и зоны санитарной охраны», — утверждается в определении.

Один из этих участков с кадастровым номером 16:15:020901:255 как раз и всплыл сейчас в Арбитражном суде РТ.  «ООО „Свияга“ скупило и ближайший к деревне лес, где жители привыкли собирать грибы и ягоды. Через лес идет и единственный подъезд к берегу реки, который тоже оказался в собственности у этой же фирмы. По словам местных жителей, рабочие огораживают лес забором, лишая людей права гарантированного законодательством беспрепятственного пользования береговой полосой», — заявляли активисты в 2017 году. Вероятно, в судебном деле речь идет именно об этом участке.

Что ж, теперь, когда структуры Зиганшина атакуют кредиторы, а в отношении него самого возбуждено уголовное дело по подозрению в уклонении от уплаты налогов на 4 млрд рублей, исход споров может оказаться совершенно иным.