Госжилфнд при президенте РТ накануне объявил об изменении стоимости квадратного метра в своих объектах Госжилфонд при президенте РТ накануне объявил об изменении стоимости квадратного метра в своих объектах Фото: «БИЗНЕС Online»

«Рост стоимости стройматериалов и рабочей силы не обошел программу социальной ипотеки»

Госжилфонд при президенте РТ накануне объявил об изменении стоимости квадратного метра в своих объектах. «В Казани ориентировочная цена „квадрата“ по вводимым в текущем году домам составит 54 тысячи рублей. В Набережных Челнах вводные дома 2021 года (63-20 и 63-16) будут сдаваться по ориентировочной цене 47 тысяч рублей за квадратный метр. Окончательная стоимость квартир определится после завершения всех строительных работ по итогам понесенных затрат», — говорится в пресс-релизе фонда.  

О том, что такое повышение планируется, «БИЗНЕС Online» писал еще весной. Уже тогда подрядчики, измученные постоянным повышением цен на стройматериалы, бомбардировали все инстанции — минстрой, кабмин, ГЖФ — требованиями пересмотреть расценки. Повышение по факту состоялось летом, когда подрядчикам подняли расценки на строящиеся объекты. Но объявить об этом, по всей видимости, решились только сейчас, после выборов.

«Дальнейшее сдерживание цены грозило остановкой строительства соципотечного жилья. Подрядчики аргументировали это увеличением стоимости строительных материалов и рабочей силы», — называют причину в ведомстве Марата Зарипова.

А цены растут: виток строительной гиперинфляции «обезжирил» казанских девелоперов

Действительно, «ценовой шторм» захлестнул целый ряд позиций — стальная арматура и листовой металл, кирпич, газобетон с началом строительного сезона дорожали едва ли не еженедельно. Выросли и затраты на рабочую силу: сказался дефицит работников, а тем, кто остался, пришлось поднимать зарплаты. В минстрое РТ констатировали, что за 2020 год средний заработок на стройке вырос на 28%. Опрошенные «БИЗНЕС Online» «самостройщики» говорят, что даже разнорабочие, готовые ранее ехать на объект за 1 тыс. рублей в день, теперь просят как минимум полторы. В результате за полгода, по оценкам экспертов «БИЗНЕС Online», себестоимость строительно-монтажных работ выросла почти на треть.

В Госжилфонде тоже констатируют, что удорожание строительной металлопродукции только с ноября 2020-го  по январь 2021-го составило в среднем 55%. Остальные стройматериалы выросли примерно на 20%. Также в ведомстве отмечают, что предыдущее повышение состоялось осенью 2019 года. Напомним, тогда ценник вырос на 21% до 42,5 тыс. рублей. 

В Госжилфонде  констатируют, что удорожание строительной металлопродукции только с ноября-2020 по январь-2021 составило в среднем 55% В Госжилфонде  констатируют, что удорожание строительной металлопродукции только с ноября 2020-го по январь 2021-го составило в среднем 55% Фото: «БИЗНЕС Online»

Кипение в соцсетях: «А что теперь делать? Понять и простить?»

Сданные соципотечные дома повышение не касается, но в личных кабинетах очередников уже изменилась предполагаемая стоимость квартир в строящихся домах. Очередники возмутились ростом цены «квадрата» на официальной странице Госжилфонда «ВКонтакте». Например, «трешки» за сутки подорожали на 700–800 тыс. рублей.

«Что вообще курят в отделе сметчицы?» — интересовались соципотечники (орфография и пунктуация авторов здесь и далее сохранены — прим. ред.). «Голосуешь за единороссов, а после выборов как всегда объявляют о повышении цены, зачем тогда эта показуха типа „при президенте“?» — написал пользователь соцсети Нияз Валиахметов. «А дальше что, все 100000!» — возмущалась Гулия Шарипова, которой другие пользователи советовали посмотреть на цены хрущевок в городе. «А что теперь делать? Понять и простить? — задавала вопросы Майя Хайретдинова. — Когда рассчитываешь на одну сумму, берешь кредит. Вкладываешь. А на следующий день уже другая сумма. Разве так делается. Хочется как-то бодаться, а не знаешь как и с кем. Народ негодует. Зачем вы так».

«Само понятие соципотеки убито»: очередники ГЖФ возмущены повышением цен на 21%

«Народ нищает.Олигархи жируют», «Как же так, кругом обман. Инфляция 5, а взлет 27. К ответу этих граждан. Почему правительство на все закрывает глаза», — такие комментарии оставили читатели «БИЗНЕС Online» к новости о повышении. 

Там же задавались вечным вопросом о распределении квартир фондом: «Кто проверяет ГЖФ по распределению квартир? Новый дом для медиков сдали на Оренбургском тракте, так ряд квартир без всяких конкурсов и процедур чинуши забрали из кабмина!» «Вот она, реальная стоимость продаваемого жилья с учетом прибыли в 10%, все остальное сверхприбыль жадных застройщиков», — написал читатель издания, которому другие советовали не покупать коммерческое жилье.

«Повышение никак не повлияет на рынок недвижимости Казани, доля Госжилфонда на рынке мала, да и квартиры доступны не всем» «Повышение никак не повлияет на рынок недвижимости Казани, доля Госжилфонда на рынке мала, да и квартиры доступны не всем» Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»

«Сказка, фантастика для Казани»: что такое 54 тыс. рублей за «квадрат» для Казани и как соципотечники выходят на «вторичку»

Что такое 54 тыс. рублей за «квадрат» в Казани, «БИЗНЕС Online» спросил у экспертов. Напомним, что помимо «Салават Купере», ГЖФ наконец разморозил свою вторую казанскую площадку — в квартале М-14, что неподалеку от РКБ. 

Даже подорожавший квадратный метр соципотеки — «сказка, фантастика для Казани», говорит директор агентства недвижимости «Этажи – Казань» Марат Галлямов. Эксперт напоминает, что средняя цена нового коммерческого жилья в столице РТ — 100–105 тыс. рублей за «квадрат».

«Повышение никак не повлияет на рынок недвижимости Казани, доля Госжилфонда на рынке мала, да и квартиры доступны не всем, — говорит Галлямов. — Средняя себестоимость строительства жилого дома эконом-, комфорт-класса — 60 тысяч рублей за квадратный метр. Руководство вынуждено идти на повышение, потому что это экономика, математика. Фактически фонд продает квартиры по себестоимости — без накруток. Да и не все соципотечники остро нуждаются в квартирах, потому что после получения выставляют жилье на вторичный рынок и продают дороже. На „вторичке“ проект ГЖФ М-14 популярнее „Салават Купере“. Но спрос стабилен в обоих микрорайонах. Причина — в ценовой доступности и чистовом ремонте».

«Покупатели смирились»: хватит ли Казани «соточки» за квадратный метр?

Генеральный директор агентства недвижимости «Мегалит» Адель Хасбиулин рассказал нашему изданию, что при внушительном росте цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы в какой-то момент сдерживать цену квадратного метра, в том числе и при строительстве соципотечного жилья, становится невозможно. 

«Но и 54 тысячи рублей за квадратный метр в чистовой отделке — это по-прежнему почти половина рыночной стоимости, — говорит Хасбиулин. — Да, отделка невысококлассная, но это по-прежнему выгодное предложение для рынка недвижимости. Часть людей, которые покупают квартиры по соципотеке, после получения и выплаты кредитов продают это жилье по 65–90 тысяч рублей за квадратный метр и переезжают в другие районы города. Участники таких программ выигрывают тем, что покупают по низкой цене, а продают по среднерыночной. Да и у людей всегда есть выбор: встать в очередь на квартиру в М-14 или „Салават Купере“ с ценой „квадрата“ в 54 тысячи рублей. Либо купить на Кварталах, в Азино, на Горках жилье за 100 тысяч и дороже по коммерческой ипотеке».

Например, в районе «Салават Купере» за трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в доме 2018 года постройки просят 5,1 млн или 65 тыс. рублей за «квадрат», а ведь «покупная» цена до осени 2019 года была 32,5 тыс. рублей за квадратный метр! Разница более чем двукратная.