ЗЕМЕЛЬНЫЙ ОБМЕН

В ближайшую пятницу, 16 декабря, пройдут публичные слушания об исключении земельного участка общей площадью 132,91 га, расположенного в Кировском районе, из границ Казани. Постановление об этом еще в конце ноября подписал казанский градоначальник Ильсур Метшин. Комментарии о причинах исключения столь обширного участка из состава татарстанской столицы в исполкоме Казани получить не удалось.

Главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева также отказалась от комментариев.

Тем не менее, как удалось выяснить газете «БИЗНЕС Online» у участников рынка, данный процесс связан с реализацией очередного татарстанского мега-проекта – строительства технополиса «Новая Тура».

«Под комплекс "Новая Тура" планируется отдать 150 - 200 га земли, часть этой территории пока находится в границах Казани. Сейчас решаются вопросы переноса границ - с одной стороны трассы Зеленодольск - Казань в границы Зеленодольского района включается около 50 га, и примерно такой же участок земли с другой стороны трассы будет исключен из состава Зеленодольского района и передан Казани, - рассказал источник нашего издания в Зеленодольске. - Такой вот земельный обмен. Как будет выглядеть эта площадка в итоге, сказать трудно - там очень изрезанная местность, овраги и холмы, нет коммуникаций, но рядом трасса М-7».

ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ С ИСЛАМСКИХ ОБЛИГАЦИЙ…

Как ни странно, но предыстория технополиса связана с так и не состоявшимся первым выпуском Татарстаном исламских облигаций - сукук. Эта форма беспроцентных заимствований предполагает большей частью инвестирование в проекты недвижимости. На интернет-конференции «БИЗНЕС Online» глава агентства инвестиционного развития РТ Линар Якупов рассказал, что в случае привлечения $200 млн. через сукук, они будут направлены на создание татарстанского аналога всемирного торгового центра. Тогда стоимость первого этапа проекта Якупов оценил в $400 миллионов.

Параллельно с этим велся поиск прямых инвесторов. В начале мая на инвестиционном форуме Annual Investment Meeting 2011 в Дубае президент РТ Рустам Минниханов встретился с руководством компании Dubai Pearl и обсудил идею строительства в Казани международного выставочно-торгового центра (Convention&Exhibition Centre). Тогда предлагалось его разместить на 65 га в районе международного аэропорта «Казань» (Лаишевский район). В конце мая президент РТ в своей резиденции встретился с гендиректором AFI Development Александром Халдеем и обсудил проект строительства торгово-ярмарочного комплекса «Новая Тура».

Тогда же были представлены его параметры - комплекс расположится на площади в 75 га и станет самым крупным в Поволжье. Здесь будут торговые площади, складские помещения, парк развлечений с кафе и ресторанами, а также площадки для проведения культурных мероприятий (выставки, конференции), спортивных соревнований и деловых переговоров.

Karta-zalesniy.jpg
Одним из основных инвесторов проекта станет структура Льва Леваева AFI Development. Концепцию парка разрабатывала компания «Ernst&Young»

ОБСЕРВАТОРИЮ СВЯЗАТЬ С ТУРОЙ, А РЫНКИ ВЫСЛАТЬ ИЗ КАЗАНИ

В связи с назначенными публичными слушаниями становится ясно, что в итоге выбор властей пал на проект в Зеленодольском районе. Также проект планируется интегрировать с двумя другими - Свияжским межрегиональным мультимодальным логистическим центром и создаваемым на базе обсерватории им. Энгельгарда астропарком.

«На территории, расположенной вдоль трассы М7, ориентировочной площадью 132 га, планируется разместить павильоны розничной торговли, павильоны продуктового рынка, строительного рынка, складские блоки, жилой комплекс (общежития), социальную инфраструктуру (магазины, аптеки), спортплощадку, зону благоустройства - парковую зону (кафе, игровые площадки), административные здания, парковки, площадки для большегрузного транспорта, дороги, проезды, тротуары. Строительство предполагается вести в две очереди», - рассказали корреспонденту «БИЗНЕС Online» в татарстанском минстрое. Стоимость только первой очереди проекта оценивается примерно в 8 млрд. рублей.

Для решения транспортной доступности планируется строительство автомобильных дорог, соединяющих технополис с остановочной железнодорожной платформой «Обсерватория», по предложению ОАО «Институт «Татдорпроект». Дорога от стоянки и разворота автобусов в северном направлении через поселок Октябрьский будет предназначена только для транспорта, курсирующего до технополиса без дополнительной загрузки существующих дорог в жилой зоне. Как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» гендиректор «Татинвестгражданпроекта» Адель Хуснутдинов, сейчас институтом подготавливается проект планировки и инфраструктуры.

Не исключено, как пишет газета «Зеленодольская правда», что большинство казанских рынков, в том числе и вьетнамский, переберутся в "Новую Туру". Так, в постановлении кабмина РТ поручено «исполнительному комитету Казани подготовить схемы возможного перемещения арендаторов торговых площадей с территорий действующих непродовольственных рынков Казани в «Новую Туру».

«МЫ МОЖЕМ ДОБИТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВСЕ, ЧТО УГОДНО В РОССИИ»

Сразу несколько источников «БИЗНЕС Online» подтвердили, что одним из основных инвесторов проекта станет структура израильского бизнесмена Леви Леваева - упомянутая выше AFI Development. Она будет представлять консорциум международных инвесторов. Концепцию парка разрабатывала международная компания Ernst&Young.

Что интересно, заход в Татарстан миллиардера начался давно. Еще в декабре 2002 года накануне Хануки Леваев в качестве президента Федерации еврейских общин СНГ и председателя Торгово-промышленной палаты "Израиль Россия и СНГ" встретился в Казани с Минтимером Шаймиевым.

Компания AFI Development - дочерняя структура израильского концерна "Африка-Исраэль", который контролирует миллиардер Леваев. Уроженец Ташкента и глава объединения бухарских евреев начинал с огранки алмазов и стал основателем международного инвестхолдинга. По версии журнала Forbes The World’s Richest People на 8 марта 2007 года личное состояние Леваева оценивалось в $4,1 миллиарда.

Московский офис AFI Development был открыт в 2001 году. Сегодня портфолио компании включает 34 проекта жилой и коммерческой недвижимости, а также многофункциональные объекты в 20 точках РФ и стран СНГ. Общая площадь объектов - 3,8 млн. кв. метров. В мае 2007 года AFI Development успешно провела первичное размещение собственных акций на Лондонской фондовой бирже. В рамках IPO компания привлекла $1,4 миллиарда.

На начало 2011 года пакет ее активов оценивался в $1,73 миллиарда. В августе AFI Development огласила полугодовой отчет о своей деятельности, согласно которому прибыль компании выросла по сравнению с предыдущим годом на 47%, составив $58,2 миллионов. В 2010 году прибыль дочерней структуры концерна Леваева в РФ составила $25,8 миллионов. Неслучайно Леваев свой российский бизнес называет "жемчужиной в короне" своей финансовой империи.

"Большая доля нашей ценности зависит от понимания того, что мы можем добиться разрешения на все, что угодно в России", - объяснил успешность своей российской структуры New York Times тогдашний вице-президент по внешним связям концерна "Африка-Исраэль" Жак Циммерман.

Компания разрабатывает проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Волгограде, Кисловодске, Железноводске и Киеве. Теперь, как видим, дошла и до Татарстана.

Справка

Лев Авнерович Леваев (Леви́ев)

Израильский предприниматель и спонсор программ по развитию еврейства стран СНГ. По версии журнала Forbes The World’s Richest People на 8 марта 2007 года личное состояние оценивается в $4,1 миллиарда.

Родился 30 июля 1956 года в Ташкенте в бухарско-еврейской семье выходцев из Самарканда, последователей Любавического Ребе. Отца звали Авнер, по другой версии — Анвар, в память о котором Лев в дальнейшем создал учебную сеть «Ор Авнер». Мать — Хана.

В 1971 году семья репатриировалась в Израиль и Лев пошел учиться в иешиву Хабада в Кирьят-Малахи. После окончания военной службы начал работать шлифовщиком алмазов на фабрике. Вскоре Лев сам овладел делом и открыл собственную компанию по шлифовке алмазов. Со временем его бизнес расширился, что привело к росту состояния предпринимателя. В 1980-е годы Лев приобретает акции компании «Африка-Исраэль» и становится членом ее руководства. С 1997 Леваев — владелец и председатель совета директоров компании. Он преобразует ее в международную холдинговую и инвестиционную компанию, работающую в различных областях строительства и экономики. C 1 февраля 2008 компания «Африка-Исраэль» владеет компанией «Апогей-Металл» в РФ.

В 1990 после распада Советского Союза создает совместно с движением Хабад сеть еврейских школ в странах СНГ. Возглавляет объединение бухарских евреев.

Женат, воспитывает девятерых детей.