«К аквапарку и океанариуму планируется добавить спортивную составляющую», — рассказывает новый владелец комплекса Fun24, недавно проданного с банкротных торгов всего за 136 млн рублей. О том, что казанский девелопер Андрей Чекашов собирается делать с памятником амбициям владельцев ИнтехБанка, — в материале «БИЗНЕС Online».
Казанский ТРК «Калейдоскоп», более известный как Fun24, на ул. Мазита Гафури, 46, продан с банкротных торгов за 135,6 млн рублей. Покупателем стало ООО «Центр технической эксплуатации», которое входит в группу «Скай Девелопмент» Андрея Чекашова
«Калейдоскоп» собственников
Как стало известно «БИЗНЕС Online», казанский торгово-развлекательный комплекс «Калейдоскоп», более известный как Fun24, на ул. Мазита Гафури, 46, продан с банкротных торгов. Покупателем стало ООО «Центр технической эксплуатации» (ЦТЭ) — оно входит в группу «Скай Девелопмент», принадлежащую казанскому бизнесмену Андрею Чекашову. Цена составила 135,6 млн рублей, что в 13 раз меньше стартовой стоимости центра досуга. Результаты торгов опубликовал 1 марта конкурсный управляющий ООО «Камелия» Юрий Онуфриенко.
Напомним, инвестором строительства комплекса первоначально выступал ИнтехБанк, входивший в империю ТФБ Роберта Мусина. Но в 2015 году в результате банкротных процедур собственником стало ООО «Камелия», принадлежавшее Дмитрию Минкину. Впрочем, тогда это выглядело скорее как схема с перекидыванием долгов. Сразу после падения ИнтехБанка обанкротилась и «Камелия», которая оказалась одним из крупнейших должников кредитной организации (на фирме числилось 13 кредитов на общую сумму 820 млн рублей).
Здание на Мазита Гафури ушло в конкурсную массу компании, как и ряд других объектов. В том числе на банкротных торгах «Камелии» недавно ушло с молотка и 9-этажное здание в Старо-Татарской слободе — бывшее головное здание «Татстроя» по адресу: ул. Ахтямова, 1.
В лот Fun24 вошли помещения площадью 29 тыс. кв. м, в том числе с аквапарком и развлекательным комплексом, недостроенная парковка, а также два земельных участка площадью 10 тыс. и 15 тыс. кв. метров
В лот комплекса Fun24 вошли помещения площадью 29 тыс. кв. м с аквапарком и развлекательным комплексом, недостроенная на 10% парковка, а также два земельных участка площадью 10 тыс. и 15 тыс. кв. метров. Комплекс продавался с 2018 года и успел выйти на публичные торги. Изначально он выставлялся аж за 1,8 млрд рублей, к «публичке» подешевел до 339 млн и в итоге ушел за еще меньшую сумму. Даже если учитывать только здание без земельных участков, получается, что квадратный метр обошелся покупателю примерно в 4,6 тыс. рублей.
Ноябрь 2003 года — открыт РК «Калейдоскоп» с участием в то время президента РТ Минтимера Шаймиева, премьер-министра Рустама Минниханова, главы администрации Казани Камиля Исхакова. В комплексе заработал первый в Казани аквапарк «ЛетоСтоп», который тогда стал одним из крупнейших в России и Европе.
Инвесторами и управленцами выступили ООО «ТФК» и ООО «РК „Калейдоскоп“» — структуры, близкие группе ТФБ и ИнтехБанку.
2007 год — открылся второй казанский аквапарк «Ривьера», после чего «ЛетоСтоп» стали называть «старым» аквапарком наряду с «новым».
2007 год — в «ЛетоСтоп» утонул 13-летний мальчик из Кирова, что омрачило репутацию аквапарка.
2012 год — аквапарк сменил название на Baryonix.
2014 год — ООО «РК „Калейдоскоп“» признано банкротом.
2014 год — в комплексе открыт парк развлечений Fun24 (ООО «Фан 24») и первый в Казани океанариум.
2015 год — «Калейдоскоп» впервые выставлен на банкротные торги за 1 млрд рублей.
2015 год — «Калейдоскоп» купило ООО «Камелия» Дмитрия Минкина, сына бывшего депутата Казгордумы Ильгиза Минкина.
2015 год — прокуратура чуть не закрыла «Калейдоскоп» в связи с нарушениями противопожарной безопасности. Проверки проводились после пожара в казанском ТЦ «Адмирал». Решение о приостановке работы ТРЦ оспорено в суде собственниками.
Конец 2015-го – 2016 год — «Камелия» вложила 100 млн рублей в устранение противопожарных нарушений в «Калейдоскопе».
2017 год — отзыв лицензии у ИнтехБанка.
2018 год — ООО «Камелия» признано банкротом. Развлекательный комплекс вновь выставлен на торги за 1,8 млрд рублей.
2019 год — комплекс несколько раз закрывали после обнаружения многочисленных нарушений противопожарной безопасности. Проверки объекта проходили в течение 2018 года после пожара в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня». В июне нарушения были устранены, комплекс открылся.
23 марта – 7 августа 2020 года — аквапарк «Барионикс» закрывался на карантин в пандемию коронавируса. Сам развлекательный комплекс был закрыт с 23 марта по середину июля, далее работал с соблюдением мер эпидбезопасности.
1 марта 2021 года — помещения Fun24 и земельный участок купило ООО «ЦТЭ» Чекашова.
За развлекательный комплекс, как и за здание «Татстроя», развернулась острая борьба. На торги по Fun24 поступило три заявки. Помимо ЦТЭ, на комплекс нацеливались петербургский предприниматель Марк Негодуйко и ИП из Казани Фарида Тухватуллина. Негодуйко, по данным базы «Контур.Фокус», владеет двумя мелкими компаниями: ООО «Коломяги» (занимается розничной торговлей продуктами питания) и ООО «Недвижен» (как раз управляет недвижимостью). Их выручка не превышает нескольких миллионов рублей в год. ИП Тухватуллина занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления, а также владеет небольшой торговой фирмой «Энергетик». Но им на торгах не повезло — ЦТЭ обошел конкурентов по щедрости предложения на 3–5 млн рублей.
Андрей Чекашов: «Мы видим здесь активную точку роста города, где казанцы будут проводить свободное время, семейный досуг, поэтому в ближайшее время будем активно работать над развитием»
Who is mr. Чекашов
Интереснее всего, конечно же, фирма-победитель. Казанская группа компаний «Скай Девелопмент» владеет и управляет рядом коммерческих зданий, например бизнес-центром А1 на Шамиля Усманова, бизнес-центром А2 на Щапова, а также рядом объектов стрит-ретейла площадью в несколько тысяч «квадратов». Последние сдаются в аренду продуктовым сетям и другим арендаторам. Группа компаний специализируется на том, что покупает объекты недвижимости, реконструирует их, в том числе с привлечением заемного капитала, и разрабатывает для них оптимальную концепцию развития, после чего продает другим рантье.
ООО «Скай Девелопмент» создано в 2014 году, выручка в 2019-м составила 35 млн рублей, чистая прибыль — 60,3 млн рублей. В компании Чекашов владеет 95%, а оставшиеся 5% у Руслана Кононова. У «Скай Девелопмент» есть 6 дочерних ООО: «Казэнергосервис», «Капиталсервискомплект», «Капснаб» и др. При этом «дочки» гораздо крупнее материнской компании. Так, торговый дом «Капснаб» генерирует выручку в 366 млн рублей в год. «Казэнергосервис» — это известный игрок на рынке энергосбережения Казани с 2012 года. Он устанавливает приборы учета, проектирует и монтирует системы энергосбережения. С 2015-го «Казэнергосервис» выиграл госзаказы на 165 млн рублей, в основном по капремонту в многоквартирных домах. В 2019 году компания получила выручку в 142,2 млн рублей.
Судя по отчеству депутата Казгордумы Евгения Чекашова, бизнесмен Андрей Чекашов — его отец. Евгений Чекашов — председатель постоянной комиссии Казгордумы по делам молодежи, физкультуре и спорту, а также заслуженный работник ЖКХ Казани: ранее он возглавлял МУП «Казанский энергосервисный центр».
Из якорных арендаторов остаются развлекательный комплекс Fun24, аквапарк «Барионикс» и океанариум, супермаркет уже съехал. Есть и новые желающие арендовать площади
Аквапарк в зоне реновации
Как выяснил «БИЗНЕС Online», покупка Fun24 получилась несколько неожиданной даже для самого инвестора. Дело в том, что «Скай Девелопмент» участвовал в аукционе по зданию «Татстроя», но потерпел неудачу — компанию Чекашовых обошел московский покупатель Денис Игнатьев, предложивший на 1 млн рублей больше — 169 миллионов. Поэтому и возникла идея участвовать в торгах по другому зданию. «У нас на руках появились свободные заемные средства, которые мы решили перенаправить на развитие данного проекта», — пояснил «БИЗНЕС Online» сам Андрей Чекашов.
Рассказывая о покупке Fun24, бизнесмен отметил, что ключевой стала информация о грядущей реновации в районе речного порта. Идею поддержал гендиректор A-Development Мурат Ахмеров — его компания выступила консультантом покупки Fun24. «Мы презентовали объект потенциальному покупателю, организовали осмотр. Высказали свою позицию относительно будущего развития комплекса с учетом того, что территория вокруг речпорта будет развиваться в ближайшие пять лет», — рассказал Ахмеров.
Как писал «БИЗНЕС Online», реновация данной территории — самый амбициозный проект комплексной застройки, который в прошлом году презентовал сам мэр Казани Ильсур Метшин. Здесь, на берегу Волги, построят пять жилых комплексов для 13,8 тыс. человек общей площадью 129 тыс. кв. м и максимальной высотой в 25 этажей. Один из ЖК на месте складов речпорта с 2018 года строит «КамаСтройИнвест» Делюса Сиразетдинова. Также в районе возведут пять детских садов на 825 мест.
В районе, помимо того, создадут спортобъект, многофункциональный общественный комплекс, торгово-административный центр, административно-торговый комплекс с отелями. В планах реконструкция и новое строительство на участке казанского филиала Волжского государственного университета водного транспорта. Территорию закрытых очистных сооружений меховой фабрики на улице Дулата Али займет медицинский университет.
Казанские власти уже подготовили проект планировки 71 га территории в границах улиц Портовой, Девятаева и Меховщиков. С 18 февраля по 25 марта на портале dispute.kzn.ru идут общественные обсуждения проекта.
«Казалось бы, комплекс наполнен уникальными для города арендаторами: аквапарк, океанариум… Но расположен он не самым удачным образом, а из-за отсутствия системного маркетинга, когда думаешь о досуге с детьми в выходные, этот объект не приходит на ум», — говорят эксперты
Сохранят ли аквапарк и океанариум?
Руководитель A-Development рассказал нам о том, в каком состоянии находится Fun24. Сейчас объект заполнен примерно на 40%. Долгосрочных договоров арбитражный управляющий в ходе банкротства временно не заключал. Из якорных арендаторов остаются развлекательный комплекс Fun24, аквапарк «Барионикс» и океанариум, супермаркет уже съехал. Есть и новые желающие арендовать площади. «Понятно, что объект большой и предполагаются немалые вложения — в ремонт кровли, замену окон, инженерные коммуникации, ремонт помещений. Надо думать и о концепции», — объяснил Ахмеров.
По словам Андрея Чекашова, сейчас «Скай Девелопмент» думает над развитием объекта. «До презентации в обновленном формате пройдет не менее года», — предупредил он.
Развлекательная часть останется, но, возможно, немного модернизируется. К аквапарку и океанариуму планируется добавить спортивную составляющую. Возможно, это будет батутный парк. Появятся офисные помещения, которые сдадут в аренду, планируется добавить также объекты торговли и общепита.
Пока же инвестор налаживает контакты с «поселенцами» комплекса. «Мы планируем продолжить работу с текущими арендаторами, будем с ними общаться, чтобы понять их общий настрой, а также стратегические планы развития в условиях обновленного комплекса. Необходимо провести работу по приведению ставок арендной платы в соответствие с рыночными», — отметил Чекашов. По его словам, примерный масштаб вложений в объект будет понятен «после завершения консалтинговых работ».
«Мы видим здесь активную точку роста города, где казанцы будут проводить свободное время, семейный досуг, поэтому в ближайшее время активно поработаем над развитием», — подытожил Чекашов.
По словам Андрея Чекашова, сейчас «Скай Девелопмент» думает над развитием объекта. «Объект большой, сейчас мы работаем над концепцией. До презентации в обновленном формате пройдет не менее года»
Судя по всему, и городские власти не против семейного комплекса в зоне реновации. Как пояснила «БИЗНЕС Online» курирующая развитие речпорта Татьяна Прокофьева: «На сегодня функция развлекательного учреждения на данном участке не противоречит разрабатываемому проекту планировки территории».
Но пока реновация настолько далеко, что и о перспективах Fun24 рассуждать трудно. «Для меня и многих, вероятно, коллег перспективы этого района загадка, поскольку первый же анализ данной территории должен показать, что на себя хотят взять эти застройщики, какой бизнес они собираются открыть, как они будут подключаться к городской структуре», — рассуждает заслуженный архитектор РТ Николай Васильев.
Представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане Елена Стрюкова полагает: «В пересчете на 1 квадратный метр цена комплекса кажется невысокой. Казалось бы, комплекс наполнен уникальными для города арендаторами: аквапарк, океанариум… Но расположен он не самым удачным образом, а из-за отсутствия системного маркетинга, когда думаешь о досуге с детьми в выходные, этот объект не приходит на ум. Возможно, когда вокруг построят жилые комплексы, данный район города оживет».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 93
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.