«Уродует силуэт слободы»: власти Татарстана «приговорили» бывшее здание «Татстроя»

За 169 млн рублей ушел с банкротных торгов 9-этажный бизнес-центр «Ахтямова, 1», некогда принадлежавший ИнтехБанку Фото: «БИЗНЕС Online»

снести нельзя оставить

Президенту Рустаму Минниханову на этой неделе презентовали концепцию развития территории Старо-Татарской слободы, примыкающей к озеру Кабан. Это место планируется сделать еще одной достопримечательностью Казани, соединив с другими городскими набережными. О проекте развития южной части Старо-Татарской слободы рассказала преподаватель МАРХИ, генеральный директор архитектурного бюро «Рождественка», руководитель «РЕ-Школы» Наринэ Тютчева. В числе стратегических решений было предложено скоординировать природный ландшафт территории с концепцией развития природного каркаса города, активнее развивать пешеходные связи, наполнить территорию востребованными для горожан функциями.

В ходе обсуждения прозвучало и действительно сенсационное предложение: снести бывшее здание «Татстроя», расположенное по адресу ул. Ахтямова, 1. Президентом концепция была принята и одобрена, подтвердили в разговоре с «БИЗНЕС Online» присутствовавшие на мероприятии архитекторы.

Напомним, здание 1976 года постройки имеет 9 этажей и относится к классу B, ранее в нем располагался трест «Татстрой». На территории есть наземная парковка на 100 мест, доступ в здание — пропускная система, здесь имеются два лифта, кафе, конференц-зал, центральная рецепция. Арендная ставка в объекте колеблется от 6,3 тыс. до 10,2 тыс. рублей за 1 кв. метр в год.

Как пояснила впоследствии в разговоре с «БИЗНЕС Online» гендиректор «Рождественки», здание «Татстроя» было исследовано с очень разных аспектов. Визуально оно сразу вызывает вопросы — очевидна несомасштабность среды. Во-первых, объект не соответствует высотному регламенту как минимум в половину высоты — а правила зон охраны Кремля разрешают здесь высотность 17 метров. Во-вторых, здание построено таким образом, что его нельзя реконструировать, просто разобрав несколько этажей. Получается, что его можно лишь разобрать полностью. В-третьих, экономическая эффективность в настоящем виде сомнительна, здесь возможно построить что-то новое. Да, такие инвестиции работают «вдолгую», но это путь развития.

О проекте развития южной части Старо-Татарской слободы рассказала преподаватель МАРХИ, генеральный директор архитектурного бюро «Рождественка», руководитель «РЕ-Школы» Наринэ Тютчева Фото: «БИЗНЕС Online»

новый собственник

Еще более неожиданным заявление президента делает то, что прозвучало оно буквально через два дня после того, как пресловутое здание обрело на торгах нового собственника. Торги прошли 1 февраля в рамках распродажи банкротных активов ООО «Камелия», связанного с ИнтехБанком и прописанного в том же доме на Ахтямова, 1. Реализацией имущества занимался конкурсный управляющий Юрий Онуфриенко.

Торги выдались конкурентными: на здание претендовали аж четыре фирмы, причем три из них — из Казани: ООО «Инициатива», ООО «МД-Капитал» и ООО «Центр технической эксплуатации». А выиграл неожиданно предприниматель из Москвы: некий Денис Игнатьев предложил буквально на 1 млн рублей больше, чем другие участники. И забрал здание за относительно небольшую для такой махины сумму: 169 млн рублей, в то время как стартовая цена, когда торги только начались, составляла 229 миллионов.

«Цена покупки, я считаю, очень интересная — даже меньше 16–17 тысяч за „квадрат“. Понятно, что надо будет вкладываться в ремонт, еще тысяч 15–20 на „квадрат“, но там, полагаю, можно сделать редевелопмент под современный офис. Потому что „Татстрой“ достаточно „уставший“ проект, там сделать современный дизайн, и можно сдавать где-то рублей по 650–700. С парковкой там, по-моему, не очень хорошо, но цена очень интересная», — отметил в разговоре с «БИЗНЕС Online» гендиректор А-Development Мурат Ахмеров. По его словам, новый собственник на них не выходил и казанским специалистам по продаже недвижимости не знаком.

Согласно «Контур.Фокусу», Игнатьев имел отношение к двум фирмам, из состава которых впоследствии вышел. Первая — ООО «Медика-Н» — зарегистрирована в Новосибирске, занимается производством «качественных и надежных реагентов для клинической и лабораторной диагностики» (дословно с сайта — прим. ред.). В КФ видно, что недавно компания зарегистрировала новый товарный знак «Гематрол 5D», а на сайте объясняется, что это инновационная разработка российских ученых и «еще один шаг в решении задачи импортозамещения». Контрольные материалы «Гематрол 5D» предназначены для проведения процедуры внутрилабораторного контроля качества на 5-Diff гематологических анализаторах. Впрочем, в самой компании на звонок нашего корреспондента сообщили, что Игнатьев из состава учредителей вышел и больше к компании отношения не имеет, а его контактные данные предоставить отказались. Также предприниматель был связан с ООО «Медсервис», являлся в ней основным учредителем (ему принадлежал 51% от доли). Компания образована 24 декабря 2015 года, а в 2019-м исключена из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо.

Словом, найти концы и выйти на нового собственника здания крайне сложно. Но думается, что заявления властей вряд ли бы ему понравились.

Мурат Ахмеров: «Цена покупки, я считаю, очень интересная — даже меньше 16–17 тысяч за «квадрат» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Прецедент сноса советских этажей был в Казани»

Оценить перспективу сноса здания мы попросили казанского архитектора и реставратора Степана Новикова — он в разговоре с нашим изданием отметил, что какую-то особую ценность сам по себе объект действительно не представляет. «На мой взгляд, это типовой проект. Я не видел внутреннюю планировку, но, по-моему, это советское офисное административное здание. Рядом с ним располагаются здание ДК „Меховщиков“ и пустырь, на нем раньше находилась Борисоглебская церковь. Если сносить [девятиэтажку], то, наверное, нужно ее восстанавливать, чтобы там была какая-то историческая доминанта», — отметил Новиков.

При этом наш собеседник добавил, что самому ему цель сноса не слишком понятна. «На первой линии набережной Кабана стоит только эта девятиэтажка. Если сносить ее для восстановления силуэта первой линии, то на второй [тоже есть высотные здания], которые затрагивают силуэт Старо-Татарской слободы», — заметил эксперт.

«Прецедент сноса советских этажей был в Казани, где усадьбы на улице Тукая. Там снесли три советских этажа и оставили два дореволюционных, усадебных. В целях реставрации собственник пошел на это. Но никто не может обязать сносить построенный объект, в каких бы зонах он ни находился», — считает Новиков.

Другие архитекторы, опрошенные нашим изданием, в разговоре предположили, что идея о сносе может принадлежать помощнику президента РТ Наталии Фишман-Бекмамбетовой, которая недавно как раз купила там дом. О приобретении четой Бекмамбетовых дома Марджани на берегу Кабана наша газета рассказывала в октябре прошлого года. Помимо музея, новым владельцам хочется обустроить там комплекс, в котором смогут жить и работать творческие люди, создающие проекты, касающиеся Казани и Татарстана. Это должно быть нечто вроде творческого гостиного дома с видом на озерную гладь и набережную.

Однако полусгоревший дом жены Марджани на берегу озера Кабан оказался с сюрпризом в виде соседа, чьи владения КЗИО Казани счел самостроем. Разбирательство по этому поводу пока что продолжается в суде. А над проектом здания, приобретенного Бекмамбетовыми, как раз таки работает бюро «Рождественка» Тютчевой с привлечением казанских экспертов, историков и краеведов.

В ходе разразившегося спора владельцы «Антека» (фирмы, которой принадлежит соседний «дом-самострой») справедливо пеняли: дескать, смотрите, ну вот же — по соседству десятиэтажка «Татстроя». Почему им нельзя? Так вот, «нельзя», судя по всему, теперь может оказаться и новым собственникам здания «Татстроя».

Сама Фишман-Бекмамбетова в разговоре с «БИЗНЕС Online», впрочем, всячески опровергла свое отношение к истории с вероятным сносом здания на Ахтямова. Комментировать всерьез беспочвенные анонимные обвинения невозможно, полагает помощник президента РТ. Тем более, как считает она, любому здравомыслящему человеку, прогуливавшемуся по набережной Кабана вдоль улицы Марселя Салимжанова, очевидно, что здание «Татстроя» уродует силуэт слободы и разрушает сложившуюся историческую ткань. Здание ветшает, и его судьба — вопрос времени. В общем-то, оно само по себе ошибка, которая допущена уже давно. И кто-то должен ее исправить — раньше или позже.

Также помощник президента отметила, что концепция развития Старо-Татарской слободы не носит императивный характер: это видение развития территории. Снести объект может только владелец, построить что-то новое — тоже только он, а задача разработчиков — показать, как можно эффективно использовать эту местность, заинтересовать и мотивировать собственников. 

О приобретении четой Бекмамбетовых дома Марджани на берегу Кабана наша газета рассказывала в октябре прошлого года Фото: «БИЗНЕС Online»

«ВОЗМОЖНО, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ УСЛЫШАТ ПРЕЗИДЕНТА, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НОВОГО ОБЪЕКТА ИМ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ ПРЕФЕРЕНЦИИ»

Прокомментировать возможность сноса мы попросили и юристов: они, впрочем, тоже дали понять, что сделать это можно только путем мирных переговоров. «У властей нет возможности обязать собственника снести законно построенное и введенное в эксплуатацию здание, которое не находится в аварийном состоянии и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Потому в арсенале властей только дипломатический инструментарий, — отметил член исполнительного комитета татарстанского отделения ассоциации юристов России Айнур Ялилов. — Возможно, если собственники услышат президента, при строительстве нового объекта им будут предоставлены преференции, и в долгосрочной перспективе они только выиграют. Во-первых, получат более дорогой и рентабельный объект, во-вторых, могут рассчитывать на благосклонность властей, в-третьих, внесут свой вклад в развитие и облик нашего города. Так что все будет зависеть от того, что и как предложат власти, как воспримут собственники».

Свою оценку высказал и руководитель гражданской практики ЮА «Юнэкс» Руслан Халиуллин: по его словам, решение об изъятии недвижимого имущества может быть принято федеральным, региональным или муниципальным органом власти по основаниям, указанным в законодательстве, и только в исключительных случаях для достижения общественно полезных целей, реализация которых невозможна без вмешательства государства. Например, сюда входит строительство объектов государственного значения или выполнение международных договоров.

«После принятия решения уполномоченный орган извещает собственника недвижимого имущества о предстоящем изъятии, а также размещает данную информацию на официальном сайте и в СМИ, — обратил внимание наш собеседник. — При этом законом установлена обязательная компенсация собственнику за изъятие имущества, которая может быть выражена в денежном эквиваленте или иной недвижимостью (только с согласия собственника)». Стоимость изымаемого имущества определяется государством на основании оценки, которую возможно оспорить в суде. Ну а в случае несогласия с решением органов власти собственник вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании самого решения об изъятии.