На банкротных торгах продан комплекс зданий по адресу Право-Булачная, 13. Это имущество ликвидированного «Росэнергобанка». Комплекс состоит из пяти зданий общей площадью 6,5 тыс. кв. м с пятью земельными участками общей площадью 4,5 тыс. кв. м На банкротных торгах продан комплекс зданий по адресу: ул. Право-Булачная, 13. Это имущество ликвидированного Росэнергобанка. Комплекс состоит из пяти зданий общей площадью 6,5 тыс. кв. м с пятью земельными участками общей площадью 4,5 тыс. кв. метров Фото: «БИЗНЕС Online»

КОМПЛЕКС НА БУЛАКЕ УШЕЛ С МОЛОТКА

Как сообщила вчера пресс-служба Российского аукционного дома (РАД), на банкротных торгах продан комплекс зданий в самом сердце Казани, под Казанским кремлем по адресу: ул. Право-Булачная, 13. Как писал «БИЗНЕС Online», это было имущество ликвидированного коммерческого банка «Росэнергобанк» — бизнес-комплекс из пяти зданий общей площадью 6,5 тыс. кв. м с пятью земельными участками общей площадью 4,5 тыс. кв. метров. Раньше в одном из зданий комплекса располагался офис банка. А в другом здании комплекса (двухэтажное строение площадью 2,7 тыс. кв. м) площади все так же сдаются в аренду молодежному театру на Булаке. Сумма продажи составила 161,1 млн рублей. На федеральном ресурсе сведений о банкротствах указан и покупатель — Эмиль Ренатович Фахриев. Он являлся единственным участником торгов.

Комплекс впервые был выставлен на торги еще в декабре 2019-го. Более года РАД искал покупателя на крупный недвижимый актив и вел переговоры. Стартовая стоимость составляла 413 млн рублей, так что, выходит, актив в ходе торгов подешевел в 2,6 раза.

«Это первая крупная сделка филиала РАД в Казани в наступившем году. Заниматься данным объектом мы начали еще в 2020-м. Объект крупный и в отличие от небольших коммерческих помещений требовал более продолжительной экспозиции. Мы активно работали над его продвижением и поиском потенциальных покупателей. В результате объект был продан по рыночной цене», — прокомментировал продажу руководитель филиала РАД в Казани Леван Шакая.

На Право-Булачной, 13 уже 11 лет располагается молодежный театр «На Булаке». Останется ли театр на прежнем месте – не известно На Право-Булачной, 13, уже 11 лет располагается молодежный театр на Булаке. Останется ли театр на прежнем месте, неизвестно Фото: «БИЗНЕС Online»

Печаль театра на Булаке

Еще три года назад руководитель и владелец театра на Булаке Виктор Степанцов обсуждал возможность покупки у Агентства по страхованию вкладов (АСВ) отдельного двухэтажного здания под свой театр. Как рассказывал «БИЗНЕС Online» Степанцов, им даже удалось найти общий язык с конкурсным управляющим и договориться о выкупе своей части здания. Но в последний момент АСВ решило все-таки осуществить продажу комплекса единым лотом.

Данную позицию «БИЗНЕС Online» объясняли в самом АСВ. «Это связано с тем, что в состав комплекса зданий входят технические объекты, которые не могут быть проданы отдельно (в том числе котельная и внутренний двор для парковки со шлагбаумом)», — сообщили нам в пресс-службе АСВ. «Любое разделение имущественного комплекса и реализация его по частям противоречит интересам кредиторов, так как затруднит возможность продажи его технической части и снизит общий объем поступлений средств в конкурсную массу. По этой причине выделить часть комплекса зданий, которую занимает ООО „Молодежный театр на Булаке“, в отдельный лот представляется нецелесообразным», — объясняло агентство.

Купить комплекс целиком для театра оказалось неподъемно. Да и коронавирусная пандемия сыграла свою злую роль: театр отстоял карантин, пришлось сократить и ежемесячное число спектаклей. «Свободных средств у нас таких нет — если только кредитоваться. А кредит сейчас вряд ли дадут, потому что театры теперь в группе риска. Нас в любой момент возьмут и закроют на карантин», — рассуждает Степанцов.

Так что руководство театра направило письмо с просьбой помочь выкупить здание президенту РТ Рустаму Минниханову и в министерство культуры РТ. «Мы написали обращение к Рустаму Нургалиевичу через минкульт — с тем чтобы республика выкупила данное помещение и передала нам в оперативное управление, — рассказывал Степанцов. — Тем более что театр себя уже зарекомендовал. Нам 11 лет, и за все это время мы не просили ни у кого ни копейки. А так мы сами достигли уровня любого государственного театра — и по объему спектаклей, и в плане финансовой составляющей. В месяц у нас в среднем такой же оборот, как у театра имени Качалова, как у театра имени Камала. Разница, может быть, полмиллиона-миллион рублей. Поэтому мы и обратились с предложением — если республика изыщет возможность приобрести данный комплекс, мы бы сами могли его содержать».

У Степанцова была масса идей по оснащению этого пространства. «Театр остается театром, а в здании, где располагается офисный центр, можно открыть и центр креативных молодежных индустрий, и учебный центр воспитания подрастающего поколения. У нас есть проект, который мы предоставили министерству, — рассказывал культурный деятель. — Я знаю, что делать с данным помещением, знаю, как развиваться. И это не голословно. Остаться в здании хотим не только мы — и зрители желают, чтобы мы остались. У нас же не только театр — здесь и театральная студия, и народный театр, и школа развития, и — самое главное — еще есть оркестр. Очень много проектов, которые тесно работают со школами, приносят пользу».

Однако, как видим, просьба Степанцова осталась без ответа — комплекс ушел в частные руки.

Дмитрий Степанцов: «Я знал, что была заявка [на покупку], но деталей, к сожалению, не знал. Буду выяснять, кто это, ведь для нас это самый важный вопрос» Виктор Степанцов: «Я знал, что имелась заявка [на покупку], но без деталей, к сожалению. Буду выяснять, кто купил, ведь для нас это самый важный вопрос» Фото: «БИЗНЕС Online»

Покупатели — именитые связисты

Кто же стоит за покупкой недвижимого комплекса? Как выяснил «БИЗНЕС Online», Эмиль  Фахриев — выходец из семьи влиятельных и потомственных связистов Казани. Его дед — Ахматмунзил Фахриев всю жизнь проработал в сфере связи (в том числе в налоговой службе, минсвязи РТ и даже структурах КГБ ТАССР в Нижнекамске), а с 1999 года возглавлял ОАО «Казанская городская телефонная сеть», которое в 2006-м слили с «Таттелекомом». По данным базы «Контур.Фокус», его сыновья Айрат и Ренат Ахматмунзиловичи, а также внук Эмиль занимаются бизнесом в Казани, у всех четверых членов семьи так или иначе есть совместные предприятия.

Так, Айрат Фахриев известен как совладелец и гендиректор телекоммуникационной компании ООО «Зилант ИФК» (на 95% принадлежит Фахриеву, на 5% — исполкому Казани). Компания была создана в 2011 году Ахматмунзилом Фахриевым совместно с МУП «Казгорсвет» для строительства в городе собственной подземной оптоволоконной сети протяженностью 132 километра. Таким способом власти города решали проблему «подвесных» оптико-волоконных линий, которые портили облик города в преддверии Универсиады 2013 года. Для этого компания использовала инфраструктуру «Казгорсвета», надеясь собрать в свои каналы кабели крупнейших операторов связи. Впоследствии отец передал долю в компании сыну, а «Казгорсвет» — исполкому. В 2019 году выручка предприятия составила 48,6 млн рублей, а чистая прибыль — 17,1 миллиона.

В свою очередь Ренат Фахриев, как говорят на рынке, традиционно вкладывается в недвижимость. Он владеет и руководит ООО «Артел», которое занимается управлением и арендой недвижимости, своим ИП в Удмуртии (правда, финпоказатели фирм совсем скромные). А его сын Эмиль имеет 10% ООО «Артел» и совсем недавно, в октябре 2020 года, оформил ИП для управления недвижимостью. Любопытно, что когда-то Ренат Фахриев был деловым партнером экс-главы комитета АИР РТ, а впоследствии помощника премьер-министра Татарстана Линара Якупова. Они управляли небольшой торговой фирмой в Казани.

Нам удалось связаться с Ренатом Фахриевым, который подтвердил покупку комплекса на Право-Булачной, однако комментировать планы на него посчитал преждевременным. «Надо сначала вступить в права [собственника]. Это сложный объект», — лишь отметил предприниматель. По взаимоотношениям с театром Фахриев ответил следующее: «Вступим в права — наверное, данный вопрос станет первоочередным».

Сам Степанцов подтвердил нам, что еще не выходил на связь с новым собственником и даже не знает, кто стал покупателем. «Я знал, что была заявка [на покупку], но без деталей, к сожалению, — сказал он „БИЗНЕС Online“. — Буду выяснять, кто купил, ведь для нас это самый важный вопрос».

Собеседники «БИЗНЕС Online» в министерстве культуры РТ сообщили, что, несмотря на негосударственный статус театра на Булаке, внимательно следят за ситуацией. Но ответа на вопрос о будущем нынешнего здания здесь тоже пока не знают.