Ильсур Метшин: «Восстановленный памятник – билет в кабинет мэра»

РАДИ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ГЛАВА КАЗАНИ ПЕРЕКВАЛИФИЦИРОВАЛСЯ В ЭКСКУРСОВОДА

Казанский мэр Ильсур Метшин проявил себя с неожиданной стороны – вчера он, как опытный риэлтор, в мельчайших деталях рассказал предпринимателям о достоинствах исторических зданий, выставленных на торги в сентябре. В ходе мероприятия стало известно, когда же памятники можно будет скупить по рублю десяток и сколько денег нужно на восстановление исторического наследия столицы. В этом своеобразном road show принял участие и корреспондент «БИЗНЕС Online».

«МЫ НЕ ДАДИМ ПОСТРОИТЬ НОВОДЕЛ»

Туры по историческим руинам столицы – хит нынешнего политического сезона. Мэр внес в традицию, заложенную президентом в конце августа, свежую струю. Он провел краеведческую экскурсию сам. Повод – на этой неделе Комитет земельный и имущественных отношений выставил на торги три исторических памятника. Аукционы пройдут повторно, поскольку предыдущие провалились. Еще в понедельник мэр раскритиковал главу комитета Ирека Фаттахова за неумение привлекать инвесторов. И вот, похоже, решил показать мастер-класс.

На первую подобную экскурсию с мэром отправились человек двадцать бизнес-персон: например, шеф филиала ВТБ в Татарстане Камиль Юсупов, гендиректор компании «Аудэкс» Айрат Гиматутдинов, руководитель группы компаний «Контр» Ильдус Янышев, президент Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса Хайдар Халиуллин, генеральный директор ОАО "СКАТ" Мунир Гафиятуллин, гендиректор ООО "Торговый дом «Ваш быт» Фарит Сафин и другие.

Всю экскурсию, составленную из семи зданий, мэр сыпал краеведческими и девелоперскими подробностями, на память воспроизводил цены, метражи каждого здания и прилегающих земельных участков, - словом, заманивал покупателей всеми правдами и не правдами. Тон задало общение возле флигеля Л.Н. Толстого на улице Дзержинского, который больше похож на груду камней:

- Здание датируется 17 веком, таких памятников у нас всего шесть. Входил в усадьбу губернского архитектора Петонди. Для нас он дорог и тем, что здесь жил Лев Толстой.

Это уникальный объект. Очень красивый уголок старой Казани мог бы новой жизнью зажить, - помечтал Метшин.

Назвав цену в 8,6 млн. рублей, мэр тут же пояснил схему ценообразования. Оценку проводил независимый оценщик, так что все «претензии» - к федеральному законодательству. Но в торгах на понижение стоимость объекта может снизиться на 50%. Если же покупатель не найдется и тогда, будет объявлен конкурс без объявления цены - то есть, кто больше даст... То есть рубль – значит, рубль. Метшин при этом подчеркнул: «Нам не нужны деньги от реализации этих объектов, наше желание и требование — восстановить».

Потенциальные инвесторы тут же показали, что не намерены играть в поддавки. Известный предприниматель Камиль Шайдаров (БИЗНЕС Online он представился как владелец ЗАО «Казанский текстиль») засыпал главу города вопросами: какая есть документация? поможете ли с подведением коммуникаций? что с фундаментом? что должно быть на этом месте? Мэр терпеливо отвечал.

- Вот вы говорите – ни одного камня не должно упасть. А как я Вам вот этот угол восстановлю, который висит? Да и зачем он нужен – там же новодел! – хлопотал бизнесмен.

- Детали давайте будем обсуждать. Но при всех случаях мы не дадим памятник снести и построить новодел, - не стал спорить Метшин.

- Это и хотелось услышать. Достигнет какого-то компромиссного, рационального варианта, разумной цены – и вперед, - оптимистично отреагировал Хайдаров.

ДЕЛА ИМИДЖЕВЫЕ

Затем предприниматели стали трясти мэра на предмет налоговых льгот и других преференций инвесторам.

- Что касается муниципального уровня, то что от нас зависит, мы сделаем. Но вопрос не проработан на федеральном уровне. Мы будем выходить с инициативой, в пилотном порядке. Для Казани этот вопрос стоит острее, чем для других крупных городов. Почему? Потому что у нас была программа ликвидации ветхого жилья. В других городах в памятниках до сих пор живут люди, их отапливают зимой и худо-бедно ремонтируют. А у нас людей отселили. Без жильцов любое здание быстро разрушается. Я не беру Москву и Питер. В Москве население в 15 раз больше, чем у нас, а бюджет – в 140, поэтому они все делают за бюджетный счет. Остальные города со временем к этой проблеме тоже придут, - нашел Метшин неожиданный повод для гордости.

Все же мэр пообещал, что исполком Казани полностью возьмет на себя сопровождение проектов: «То есть вы не будете семь кругов ада нарезать, выбивая всевозможные разрешения, оформляя документы. Мое слово как мэра вам».

Следующий «бонус» может оказаться даже привлекательнее: «Реализуя такие проекты, вы переходите на другой уровень бизнеса. Получаете входной билет, как минимум, в кабинет мэра по любому вопросу».

Свой неоднозначный взгляд на вопрос преференций БИЗНЕС Online изложила одна из участниц экскурсии - председатель правления АО «Юлдыз» Фарида Галеева.

- Из представленных сегодня объектов мы ничего не присмотрели, - рассказала она. - Дело в том, что все они представляют историко-культурную ценность, а это означает, что при их восстановлении есть определенные требования. И если мы такой объект сдадим в аренду, то срок окупаемости будет 18 лет. А на вторичном рынке - до 7 лет. Какой инвестор в трезвом уме и здравой памяти на это пойдет?

«НАДЕЮСЬ ОКУПИТЬ ВЛОЖЕНИЯ»

Тем временем экскурсия переместилась к следующему объекту. «В этом здании родился революционер Николай Бауман. Неплохо сохранилось, проверяли - хороший фундамент. Первая линия, расположение - «центрее» некуда. Рядом Баумана и Петропавловский собор. Шикарное место для гостиницы уровня трех звезд, таких зданий больше не появится, еще год-два и это будет вопрос совсем других денег, - указал Метшин на дом по адресу Профсоюзная, 5/16.

Когда экскурсанты зашли в подозрительно чистый внутренний дворик, мэр не без гордости показал на стену соседнего лицея им. Лобачевского: «Полтора года назад мы его отреставрировали. А до этого была такая же картина, как и тут».

В ответ глава девелоперской компании основа Эдуард Колтун предложил пройтись до принадлежащего ему дома Меркулова (памятник республиканского значения). Внешнее здание выглядит как конфетка, внутри все еще идут отделочные работы. Особая гордость – уникальный камин, каких в России осталось всего четыре. Мэру было разрешено потрогать уникальные изразцы.

Как позже рассказал «БИЗНЕС Online» директор, он приобрел дом лет 8 назад. «Здание было в ужасном состоянии, - вспомнил Колтун.

- Мы провели реставрацию фасадов с заменой конструкций, кровли. Больше года заняла подготовка, оформление документации и еще год – сами работы. Во сколько все это обошлось?.. Бюджет окончательно не сводили, реставрация всегда дорого обходится, но я надеюсь окупить вложения... Зачем купил? Центр города всегда интересен, и такая архитектура всегда привлекательна, у нее своя аура... Хотелось бы сделать в этом доме кофейню, ресторан. В любом случае планировка будет идти от камина… - мечтательно закончил бизнесмен.

Тем временем, экскурсия переместилась на улицу Баумана.

- До революции здесь разрешали строить дома высотой с ширину улицы. Потом все стало по-другому, - заметил мэр. – Это одно из последних незанятых зданий на нашей главной улице. Здесь может быть офис, гостиница, представительство. Город обеспечит проезд с улицы Профсоюзной, это не ваша головная боль.

Впереди экскурсию ожидали Дом Фукса, где мэр элегантно предложил решить всплывшую проблему парковки за счет строящегося поблизости торгового центра. Далее – здание типографии «Миллят» на Нариманова, 62 – здесь, вспомнил Метшин, когда-то впервые в Татарстане был напечатан Коран. Неподалеку – не памятник, но объект исторической застройки на Нариманова, 70. Завершился тур осмотром здания по ул. Марджани, 4, вблизи набережной озера Кабан. Впрочем, тут мэр обратил внимание на здание, которое продавать не планирует – дом самого Морджани. В нем городские власти планируют создать музей быта Старо-татарской слободы.

На прощание мэр выразил намерение чаще встречаться. Тем более что без частных инвестиций восстановить исторические памятники едва ли получится. В ходе экскурсии Метшин впервые озвучил цифру: на ремонт только объектов, находящихся в муниципальном ведении, нужны 4,5 миллиарда рублей. Половина собственных доходов в казну города за год…