Представитель ГЖФ о соципотеке: «Могу вас огорчить. Цены будут расти»

В новом микрорайоне, который начал осваиваться лишь в 2017 году, уже построены три дома на 722 квартиры. Всего же там должны будут появиться 17 домов

Новые программы для льготного жилья

До конца года 614 челнинских семей должны будут получить ключи от своих соципотечных квартир, и, таким образом, за весь год в Челнах будут закрыты потребности 1166 очередников. Об этом сегодня в рамках пресс-тура для журналистов заявил заместитель исполнительного директора Госжилфонда РТ Владимир Никифоров. Вместе с представителями администрации города и гендиректором ООО «Специализированный застройщик „Домкор“» Муниром Гайнулловым делегат ГЖФ приехал посмотреть на стройку домкоровских соципотечных домов 63/12 и 63/01. В 63-м микрорайоне, который начал осваиваться лишь в 2017 году, уже построены три дома на 722 квартиры. Всего же комплекс включит в себя 17 домов: он будет разделен улицей 40 лет Победы, по одну сторону которой расположится детский сад, а по другую — школа.

По словам замруководителя исполкома Челнов Ильмира Исхакова, говорить о сроках строительства учебного заведения пока рано, а что касается собственно жилья, то, по заявлению Гайнуллова, за 2019–2020 годы квартиры получат все, кто ждал их только в 2021–2022 годах. «В этом году порядка 70 тысяч квадратных метров сдается по линии социальной ипотеки, — рассказал Гайнуллов. — Да, у нас, в Челнах, была огромная очередность. Некоторые, конечно, уже вышли из программы, потому что, например, пять лет ждали. Но сегодня тот задел, который есть, — 600 с лишним квартир — позволяет нам поддерживать темп. В очереди по соципотеке стоят 2130 человек. В этом году 1166 квартир будет введено, и следующим годом практически вся программа может быть закрыта». По словам Никифорова, в дополнение к соципотечной программе появятся другие.

Владимир Никифоров: «Допустим, молодая семья брала однокомнатную квартиру, за это время у них родились дети. Мы рассматриваем возможность того, чтобы они могли заявляться на бо́льшую площадь. Раньше они этого делать не могли»

«Сейчас рассматривается вопрос о повторной соципотеке, — сообщил замглавы ГЖФ. — То есть, допустим, молодая семья брала однокомнатную квартиру, за это время у них родились дети. Мы рассматриваем возможность того, чтобы они могли заявляться на бо́льшую площадь — на трешку или двушку. Раньше они этого делать не могли».

Дополнительные программы по обеспечению льготным жильем будут формироваться исходя из потребностей конкретного муниципалитета. По словам замглавы исполкома Челнов, сейчас в городе еще только собирают предложения. К примеру, есть идеи предложить ипотеку не только молодым семьям, но и чернобыльцам, многодетным семьям и другим категориям граждан. Для них зарезервирован участок в поселке Сидоровка возле домов С-12, которые в городе прозвали «огурцами». Сейчас разрабатывается проект его освоения.

По условиям договора «Домкор» должен будет обеспечить жильем и 26 обманутых дольщиков — последних в Челнах. Заселить их планировалось в этом году, но процедуры оформления квартир затянулись, поэтому закрывать вопрос застройщик будет уже в следующем году квартирами в 63/09. Взамен «Домкор» получил от исполкома еще один участок в этом же комплексе.

«Мы хотели больше, но ГЖФ нам не дал»

— Могу огорчить вас. Цены будут расти, — заявил Никифоров, имея в виду стоимость «квадрата» в соципотечной квартире, — Но все равно они будут значительно ниже рыночных. Сами понимаете — энергоресурсы дорожают, материалы дорожают, зарплату строителям тоже надо увеличивать.

— По соципотеке не такими быстрыми темпами растут цены, — утешил Гайнуллов. — Потому что, когда человек кредитуется по коммерческому жилью, он фактически дважды платит за кредит — первый раз это эскроу-счета, когда предприятие берет кредит и появляются первые 5–6 процентов, и второй раз, когда платит за ипотеку. И суммарно коммерческая ипотека начинает стоить 15–16 процентов. А по соципотеке — 7 процентов.

В 63-м микрорайоне, который начал осваиваться лишь в 2017 году, уже построены три дома на 722 квартиры. Всего же комплекс включит в себя 17 домов — он будет разделен улицей 40 лет Победы

Стоит отметить, что сейчас установленная ГЖФ себестоимость 1 кв. м жилья по соципотеке в Челнах составляет 32,5 тыс. рублей, но в этом году «Домкор» подал заявку на ее повышение вслед за казанскими застройщиками. Изначально поводом для повышения цены соципотечного метра стало обращение строителей к премьер-министру РТ Алексею Песошину весной этого года, поскольку разница в цене от заказчика и реальной сметной стоимостью СМР превысила 10 тыс. рублей: от ГЖФ застройщики получают по 32,5 тыс. рублей, а по смете выходит 42,8 тыс., не считая зарплат работников. Такие цифры приводил в своем письме владелец строительной компании «Ак Таш» Газинур Ахметов, занятый на стройке казанского микрорайона «Салават Купере». В октябре Госжилфонд принял решение: цена квадратного метра для застройщиков по соципотеке повысится до 38 тыс. рублей, а для покупателей квартир в чистовой отделке — до 42,5 тыс., то есть по себестоимости строительства, межевания земли, проектных работ и экспертиз. Таким образом, средняя цена для казанского соципотечника повысится сразу на 7–8 тыс. рублей, поскольку до сих пор она составляла порядка 34–35 тысяч. «Домкор» же выбил рост тарифа от ГЖФ всего на 2,5 тыс. рублей — с 32,5 тыс. до 35 тысяч. Вероятно, и продажная цена метра в Челнах вырастет не столь значительно, как в Казани. Сейчас она составляет 36,7 тыс. рублей, в то время как коммерческое жилье «Домкор» продает по 55 тыс. рублей за «квадрат». По прогнозу Гайнуллова, к январю динамика цен на общем рынке за 2018–2019 годы может достигнуть 28–35%.

«Могу огорчить вас. Цены будут расти, — заявил Никифоров, имея в виду стоимость «квадрата» в соципотечной квартире, — Сами понимаете — энергоресурсы дорожают, материалы дорожают, зарплату строителям тоже надо увеличивать»

«Для тех домов, которые строятся, цены останутся прежними, — уточнил Гайнулов. — Хотя стройматериалы и услуги подорожали, дома, сданные этим годом, дорожать не будут — это 63/11, 63/13 и 63/15. Рост стоимости коснется тех домов, которые будут сдаваться в 2020 году. Нам в ГЖФ пришлось более полугода доказывать обоснованность повышения по соципотеке, все было перепроверено до шурупа. Мы хотели больше, но ГЖФ нам не дал. Когда мы работаем по коммерческому жилью, у нас себестоимость около 37,5 тысячи рублей за квадратный метр. А по соципотеке нам дали предельную цену 35 тысяч рублей».