«Он стал таким арт-объектом»: капремонт обычной хрущевки в Казани взорвал соцсети

Капремонт казанского дома №4 на улице Чкалова 1959 года постройки попал в федеральную повестку. Глава администрации Кировского и Московского районов Сергей Миронов был приятно удивлен поднявшейся шумихе

«ЧАЩЕ ВСЕГО КАПРЕМОНТ — ЭТО ПРОБЛЕМЫ И СЛОЖНОСТИ, А ТУТ ПОЗИТИВНЫЙ ОТКЛИК»

Капремонт дома №4 на улице Чкалова в Кировском районе Казани попал в федеральные соцсети. «Хотите такой же?» — пишут в пабликах. Пользователи удивляются тому, что в столице РТ почему-то работает программа капремонта, кому-то проведенные работы не понравились, а кто-то, наоборот, оценил их высоко, но предположил, что дом загнали в долги, потому что двухподъездник вряд ли мог собрать столько денег. Были и те, кто выдвинул версию о том, что в доме живут не простые жители, а со связями.

На вопросы по просьбе «БИЗНЕС Online» ответил глава администрации Кировского и Московского районов Сергей Миронов, который был приятно удивлен поднявшейся шумихе.

«Чаще всего капремонт — это проблемы и сложности, а тут позитивный отклик», — отметил Миронов, подчеркнув, что это не первый дом и двор в районе, который не просто комплексно отремонтировали, но и придали ему изюминку. В данном случае дом украшает граффити-портрет легендарного советского летчика Валерия Чкалова. Выполнил уличный рисунок известный казанский граффитист Азат, он же Sly Dog.

Нестандартный подход к капитальному ремонту хрущевок у администрации района с 2017 года. Посмотреть на «чудо капремонта» к жильцам домов №59 и 61, расположенных на улице Восстания, в том же году приезжал президент РТ Рустам Минниханов. Там в качестве эксперимента впервые использовали новые стеклянные антивандальные входные двери. «Сначала были нарекания со стороны жителей, думали, что двери будут бить, что будет неудобно, но с того момента мы установили уже около 186 дверей. Ни одна дверь не была разбита!» — говорит Миронов об одном из элементов «капремонта с человеческим лицом».

Начатое в 2017 году продолжилось. В прошлом году администрация сдала территорию с комплексным благоустройством дома и двора на Декабристов, 100 и 112, а также на Гагарина, 105. Такие дома есть и на окраинах района — в Юдино, на Жилплощадке. Всего за три года в районе капитально отремонтировали 259 домов, но не все из них, конечно, отремонтированы комплексно. В этом году в формате «от и до» в Кировском и Московском районах отремонтировали 10 домов, в остальных случаях выполняют часть работ, например меняют только кровлю и канализацию, лифты.

В рамках капремонта в доме заменили все коммуникации,  укреплен фундамент. Подъезды теперь с прозрачными дверями, подсветкой, аккуратно выполненной входной группой и умным домофоном

ЧТО ОСТАВИЛ ПОСЛЕ СЕБЯ ПОДРЯДЧИК В «МОДНОМ ДВОРЕ» И НАСКОЛЬКО ЭТО ДОРОЖЕ ОБЫЧНОГО НАБОРА

Таких домов, как на Чкалова, 4, по всей России всего 74 и пять из них в Казани — это не столь массовая серия хрущевок. В рамках капремонта в доме заменили все коммуникации (канализацию, сети водоснабжения, теплоснабжения, электропроводку), появилась отмостка, укреплен фундамент (за 60 лет дом из-за высоких грунтовых вод заметно врос в землю), вся «лапша» проводов теперь в одном аккуратном коробе.

Сами подъезды с прозрачными дверями, подсветкой, аккуратно выполненной входной группой и умным домофоном — потенциально он может напомнить владельцу о задолженности, сообщить об отключении воды или электричества, а доплатив 40 рублей, собственник сможет открывать дверь с телефона, не поднимая обычной трубки. Приняв решение на общем собрании жильцов, устройство можно «прокачать» до видеодомофона.

Руководитель ООО «Стройпрогресс» Альфред Хайруллин, подрядчик дома №4 на ул. Чкалова, отмечает, что все «модные» решения приводят к незначительному удорожанию работ — примерно на 10%. «На капитальном ремонте жилого фонда строители не зарабатывают больших денег, это ни для кого не секрет», — добавил Миронов.

Подрядчик также оставил после себя аккуратные чистые фасады, благоустроенную прилегающую территорию

Подрядчик также оставил после себя аккуратные чистые фасады, благоустроенную прилегающую территорию, управляющая компания обновила детскую площадку и контейнерную территорию для раздельного сбора мусора, во дворе также положили новый асфальт.

«Он стал таким арт-объектом с локальным общественным пространством, — комментирует сделанное Миронов. — При этом капремонт для нас — это не просто ремонт, а согласованные действия с жителями. Проговариваем все, начиная с цвета стен до материалов и самой концепции дома. Но все, конечно, зависит от общего собрания жильцов. Во-первых, жильцы принимают решение о капитальном ремонте, а во-вторых, они принимают решение о том, как именно будут потрачены средства на капремонт. Конечно, перечень работ во многом зависит от накопленной жильцами суммы. Прежде всего она направляется на модернизацию внутренних сетей — водоснабжения, канализования, отопления. Потом мы приступаем к работам на фасадах, красивым подъездам и так далее».

После капремонта дом должен простоять еще не менее 50 лет, гарантийный срок на все виды выполненных работ составляет пять лет. Зато стоящий рядом дом №4 на ул. Повстанческой теперь так и просит капитального вмешательства — в администрации заявляют, что дом уже в списке на проведение капремонта-2020.

Граффити дому и городу подарил гендиректор ПАО «Казаньоргсинтез» Фарид Минигулов, он же депутат Госсовета РТ по этому округу

«МЫ ГОВОРИЛИ, ЧТО НЕ НАДО НИЧЕГО ТРОГАТЬ. ПРИГОНИТЕ БУЛЬДОЗЕР И СНЕСИТЕ НАС!»

Ремонт дома обошелся в 11 млн рублей, из которых по статье «капитальный ремонт» собственники квартир накопили 5,5 млн рублей, а остальное добавил фонд реформирования ЖКХ. Граффити подарил гендиректор ПАО «Казаньоргсинтез» Фарид Минигулов, он же депутат Госсовета РТ по этому округу.

«У жильцов этого дома хорошая платежная дисциплина, и это, конечно же, во многом позволило провести такой ремонт», — говорит Миронов.

По словам директора управляющей компании «Заречье» Ильсура Хисматуллина, стоимость эксплуатации здания после комплексного капремонта не увеличивается. «Все в рамках тарифа», — подчеркнул он.

Не все жильцы разделяют радость от проведенных работ: «Мы все лето ходили в ведро! Это нормально?! Все углы потрескались, трещины пошли. С потолка вода капает — какие-то проблемы с новой трубой»

Впрочем, не все жильцы разделяют радость от проведенных работ. «Мы все лето ходили в ведро! Это нормально?! Все углы потрескались, трещины пошли. С потолка вода капает — какие-то проблемы с новой трубой. Делегация была вчера из 15 человек, сегодня один прибегал — и ничего, — рассказала 65-летняя жительница дома Любовь Зайцева, показывая выявленные в своей квартире недостатки. — Только все заделали — скорее всего, опять долбить будут». Но, как сообщил нашему изданию Хайруллин, все недостатки обычно исправляются в течение двух дней.

Некоторые опрошенные жильцы в общении с нашим изданием и вовсе предлагали снести дом, а не делать в нем капремонт. «Да, есть такое мнение, — говорит Зайцева. — Мы говорили, что не надо ничего трогать. Пригоните бульдозер и снесите нас! Только дайте нам то, что положено взамен. Дом старый, у нас даже подвала нет, да и сами рабочие говорили, что дом проще снести».

Большинство жителей, в общем-то, против сноса, да и работы у подрядчика пока не приняты — до устранения всех недостатков

Старший по дому, напротив, рассказывает, что капремонта они добивались пять лет и большинство жителей, в общем-то, против сноса, да и работы у подрядчика пока не приняты — до устранения всех недостатков. «Они просят меня подписывать какие-то документы, но мы этого делать не будем, пока все не будет устранено», — подчеркнул он.

В администрации района также заявляют, что дом не признан аварийным, к тому же инвесторам пока чаще всего невыгодно выкупать такие дома под комплексную застройку. «Это сложный процесс, здесь вопрос экономики», — говорит Миронов, отметив напоследок, что стоимость квадратных метров в жилых домах с комплексным капремонтом дорожает в среднем на 10 процентов.