«К 1 июля мы увидим рекордное количество ДДУ, оформленных на аффилированные компании»

Дмитрий Медведев подписал постановление, которое позволяет закончить проекты строительства без перехода на эскроу-счета Фото: metshin.ru

«ЗАСТРОЙЩИКИ НА ВРЕМЯ УБРАЛИ ВАЛЕРЬЯНКУ И ВЗДОХНУЛИ С ОБЛЕГЧЕНИЕМ»

В понедельник застройщики на время убрали валерьянку и вздохнули с облегчением. Премьер-министр страны Дмитрий Медведев, наконец, подписал постановление, которое позволяет закончить проекты без перехода на эскроу-счета.

С 1 июля все строящиеся объекты разделят на три группы:

1) «Счастливчики», у которых по договорам ДДУ реализовано 10% площадей и готовность составляет не менее 30%, продолжат работать по старым правилам;

2) «Новаторы» — проектное финансирование станет обязательным;

3) «Подопечные» — проблемные проекты, которые нельзя сдать в срок без ручного управления.

Обратите внимание, что допускают послабления по готовности проекта. Так, 15% оставляют проектам, предусматривающим комплексное освоение, развитие застроенных территорий, строительство и передачу властям объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры, снос ветхого и аварийного жилья.

Готовность на уровне 6% будет достаточно застройщикам, взявшим на себя обязательства по завершению проблемного объекта. При этом субъектам РФ разрешили самостоятельно уточнять значение этих критериев и случаи их применения.

По данным минстроя РТ, в нашей республике ведется строительство 255 многоквартирных домов на 55 502 квартиры (3,809 млн. кв. м, в том числе с нежилыми помещениями), по которым заключено 15 019 ДДУ. Предварительный анализ показал, что без перехода на эскроу должны пройти 66 застройщиков по 160 МКД на 31 846 квартир площадью 2 078 649,2 тыс. кв. м, по которым заключено 13 435 ДДУ.

Планирует перейти на работу с банками по счетам эскроу 41 застройщик по 80 МКД на 20 946 квартир площадью 1 494 097,4 тыс. кв. м, по которым заключено 1 480 ДДУ.

Пока нет ясности по 14 застройщикам по 15 МКД на 2 710 квартир площадью 237 114,6 тыс. кв. м, по которым заключено 104 ДДУ.

«В ТАТАРСТАНЕ ПОКУПАТЕЛЬСКИЙ СПРОС ПО-ПРЕЖНЕМУ СКОНЦЕНТРИРОВАН НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ»

Заместитель министра строительства РТ Ильшат Гимаев заверил, что сбоя на строительном рынке Татарстана в связи с реформой не должно быть: «В течение последних 8 лет в республике сохраняются объемы ежегодного ввода жилья на уровне 2 миллионов 400 тысяч квадратных метров, достигнут также один из самых высоких по Российской Федерации показателей обеспеченности жильем на одного жителя».

Только за три месяца этого года было приобретено почти 5 тыс. новостроек.

В Татарстане покупательский спрос по-прежнему сконцентрирован на первичном рынке и, вполне вероятно, с введением экскроу счетов только увеличится.

Также мы наблюдаем планомерный рост стоимости квадратных метров во всех новостройках при небольшом, до 5%, снижении ряда сегментов вторичного рынка.

По оценкам Центрального банка, средняя стоимость кредита застройщику, предоставляемого коммерческим банком, который будет привлекать средства на эскроу-счета, составит около 8%. При этом показатель может варьироваться как в строну уменьшения (если сумма кредита будет обеспечена внесенными средствами дольщиков), так и увеличения (согласно андеррайдингу строительной компании и темпам продаж).

«ЭСКРОУ-СЧЕТА ВЫВЕДУТ НА РЫНОК НОВЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ»

Большинство экспертов, в том числе министр финансов РФ Антон Силуанов, предсказывали незначительный рост стоимости квадратных метров. Давайте попробуем проанализировать и спрогнозировать судьбу казанского квадратного метра.

1. Нельзя однозначно заявлять о значительном росте цен на первичное жилье. Да, в рамках уровня инфляции и относительно степени готовности цена квадратного метра традиционно незначительно будет повышаться.

2. Некоторые застройщики в течение 65 дней, до момента вступления в силу законодательных изменений, будут вынуждены «скинуть» ряд квартир, чтобы обеспечить себя свободными деньгами. Хочу сразу огорчить оптимистов, что по этому сценарию пойдут далеко не все строительные компании, а только те, кто не вошел в группу «Счастливчики».

3. Вполне вероятно, что к 1 июля мы увидим рекордное количество ДДУ, оформленных на аффилированные с застройщиком компании. Но это будет вызвано стремлением дойти до показателя 10% реализованных площадей, чтобы попасть в первую группу.

4. Эскроу-счета выведут на рынок новых покупателей, которые ранее ввиду рискованности не рассматривали первичное жилье.

5. Также не стоит заблуждаться относительно ухода инвесторов. Как и ранее, стоимость квадратного метра в строящемся жилье будет отличаться на этапе котлована и введения объекта в эксплуатацию.

6. Что касается вторичного жилья, то цены на него пока будут снижаться, за некоторыми исключениями (например бюджетные варианты с хорошей локацией).

Как видите, никаких кардинальных изменений пока не произойдет. Интересы потенциальных покупателей будут сфокусированы на посадке картошки, посещении достопримечательностей и ровном загаре. И так из года в год…

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции