Рекордные 2,6 млн кв. м жилья возводят коммерческие застройщики в Татарстане в настоящий момент. Владельцы компаний «прописаны» не только в республике, но и в Ижевске, Башкортостане и Москве. О том, как соотносятся силы, кто насколько подзадержал раздачу ключей и как Казань стала российским лидером по росту цен на новостройки, — в обзоре «БИЗНЕС Online».
Рекордные 2,6 млн кв. м жилья возводят коммерческие застройщики в Татарстане в настоящий момент
КАЗАНЬ В ЛИДЕРАХ РОСТА ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ: ПОЗАДИ ДАЖЕ МОСКВА
Казань опередила Москву по темпам роста цен на квартиры в новостройках и возглавила российский рейтинг портала Domofond.ru по этому показателю. За год стоимость жилья в Казани выросла на 16,2% — средний «квадрат» подорожал на 11 тыс. рублей и в марте 2019-го стоит 79,1 тыс. рублей. Для сравнения: в среднем по РФ рост цен на новостройки — 10,9%, в Москве (столица РФ на втором месте по темпам) — 13,6%. На третьей строчке оказалась Пермь, где квартиры подорожали за год на 12,7%.
В Татарстане же средневзвешенная цена нового жилья еще в мае 2017-го была на уровне 50 тыс. рублей. Такие данные приводятся в исследовании единого реестра застройщиков (ЕРЗ), опубликованном в феврале этого года. Но с мая 2018-го начался натуральный галоп! Буквально за 6 месяцев прошлого года цена дошла до 57 тыс., а к февралю-2019 — до 59,8 тыс. рублей. Таким образом, всего за полтора года новостройки прибавили в цене около 20% (9,8 тыс. рублей). Объективных предпосылок к дальнейшему росту стоимости нет, считают аналитики рынка. Разве что ожидания, что будет еще дороже, поэтому сейчас темп роста снизился: застройщики уже отыграли свои возможные потери от отмены «долевки» и перехода на эскроу-счета, полагают эксперты.
На этом фоне интересно, кто стал бенефициаром данного «праздника жизни», тем более что наблюдается пятилетнее снижение доходов россиян. Кто хозяин «свечек», «башен» и прочих новостроек, квартиру в которых можно купить за чемодан наличных или в ипотеку в Республике Татарстан?
как составлялся РЕЙТИНГ
Ранее «БИЗНЕС Online» публиковал топ-50 строителей Татарстана. Однако там участники сравнивались по выручке, а специализация не учитывалась. Теперь же мы решили взглянуть на королей именно жилой недвижимости, взяв за основу исследование, опубликованное на сайте единого реестра застройщиков. По данным сервиса, сейчас застройщики возводят в РТ более 2,6 млн кв. м жилья. Это 52 тыс. квартир, апартаментов, таунхаусов и т. д. Средняя стоимость квадратного метра по республике — почти 60 тыс. рублей, а площадь средней квартиры — 50 кв. метров.
Всего аналитики из московского Института строительной отрасли насчитали 66 компаний, работающих в коммерческом секторе строительства жилья в Татарстане. Здесь нет подрядчиков Госжилфонда, да и сам ГЖФ тоже отсутствует. В перечне — фирмы, продающие квартиры по пока еще действующим договорам долевого участия. Источником данных для исследования послужили статистика Росреестра, выданные разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, а также проектные декларации самих застройщиков.
Мы доработали исходную таблицу на основе собственных данных (в частности, свели под один бренд компании-застройщики, входящие в одну группу). Рейтинг ранжирован по принципу площади возводимого каждым застройщиком жилья. Строящиеся объекты планируется сдавать в течение нескольких ближайших лет. Оговоримся сразу: позиции в рейтинге порой условны, ведь компании достаточно начать строить всего лишь один новый объект, чтобы переместиться в рейтинге на несколько строчек вверх.
Лидирует группа строительных и девелоперских компаний под брендом «#Суварстроит»
топ-5: ПОЭЗИЯ «СУВАРА», «ПРИДВОРНЫЙ СТРОИТЕЛЬ» МАГДЕЕВА И ГЛАВНый БЕНЕФИЦИАР «ПАРАДА РАЗРЕШЕНИЙ»
Лидирует группа строительных и девелоперских компаний под брендом «#Суварстроит». Как раз эта ГК на сайте единого реестра застройщиков не упоминается, зато представлены жилые комплексы, которые продаются под данным брендом. Если суммировать все цифры, то группа «Сувара», бенефициаром которой считается Евгений Корольков, возводит почти 450 тыс. «квадратов» и без малого 10 тыс. квартир в 39 домах. В самой компании объемы оценивают еще выше: на 2019 год в застройке — 573 тыс кв. метров. В том числе ЖК «Залесный Сити», «Станция Спортивная», «Манхэттен», «Времена года», «Южный парк», «Сказочный лес», «Палитра» и новый ЖК на Островского (коммерческого названия последнего пока нет). Как видим, «Сувар» уверенно прошел сквозь полосу испытаний, связанную с крахом Татфондбанка и претензиями АСВ. Хотя даже сам Корольков проходит процедуру личного банкротства, рынок не утратил веру в прочные позиции крупнейшего игрока. Судя по объему начатых проектов, эта компания и правда из разряда too big to fail.
На второй позиции оказалась челнинская группа «Профит» Марселя Мингалимова — 24 дома на 245 тыс. кв. метров
На второй позиции оказалась челнинская группа «Профит» Марселя Мингалимова — 24 дома на 245 тыс. кв. метров. Это кажется неожиданностью: всегда считалось, что первый строитель автограда — «Домкор», принадлежащий Муниру Гайнуллову, Талгату Абдуллину и родственникам последнего. На самом деле все просто: «Профит» лидирует на рынке коммерческой застройки, в то время как «Домкор» (почетная 13-я позиция в республиканском рейтинге) исстари подвизался на контрактах Госжилфонда, которые в рейтинге не учитываются. В орбите «Профита» — самый масштабный по площади проект 17-этажных домов в 64-м комплексе Челнов (сразу 74 тыс. «квадратов»), башни ЖК «Вертикаль» в 38-м комплексе, ЖК в 14-м и 34-м комплексах. Самая высотная жемчужина — 25–27-этажный ЖК «Цезарь». Мингалимов — «белый рыцарь» обманутых дольщиков и, как его часто называют, «придворный строитель» мэра города Наиля Магдеева. «Я так скажу: компании, которыми владеют частные лица и которые зарегистрированы в автограде, платят белую зарплату и выплачивают налоги, — все они могут считать себя приближенными к руководству города», — комментирует удачливость Мингалимова сам Магдеев.
Выстроив отношения с городом, «Профит» не избежал конфликтов с горожанами. В частности, с жителями 14-го микрорайона, где Мингалимову выдали землю указом президента РТ за достройку домов «Фона». Теперь вместо ожидаемой челнинцами школы там появятся четыре башни «Профита»: суд активисты проиграли. Еще один скандальчик был связан с колесом обозрения. Землю под аттракцион компании, подконтрольной Мингалимову, выделили якобы незаконно, а экспертизу потенциально опасного развлечения не проводили. Судебная карусель вокруг этого дела крутится до сих пор.
На третьем месте в республике — «Унистрой». Группа, основателем которой является Рашит Гильфанов, чуть-чуть уступила «Профиту»: в застройке у нее 243 тыс. кв. м и почти 5 тыс. квартир. Это казанские ЖК «Весна», «Царево Village» и Art City, проект которого показывали президенту РФ Владимиру Путину. Если приплюсовать планируемый жилищный комплекс «Весна-2» или ЖК в Дербышках, компания легко выйдет на вторую позицию, но ЕРЗ фиксирует текущий момент.
На третьем месте в республике — «Унистрой»
Принадлежащий Госжилфонду «Ак Барс Девелопмент» со своими 11 домами на 175 тыс. «квадратов» и 3,3 тыс. квартир — на четвертом месте. Крупнейший проект, находящийся в застройке, — ЖК «XXI век» (82 тыс. кв. м). Далее идет «Мой Ритм» — новый флагман еще не набрал обороты, на старте заложено четыре дома. Кроме того, в работе — два корпуса по 24 этажа в слегка оскандалившемся недавно «Солнечном городе», а также три дома в «Светлой долине». Наконец, в перспективе — «Башни на Ершова», где пока еще нет окончательного видения проекта.
Первую пятерку замыкает СМУ-88. Компания Ильи Вольфсона оказалась одним из главных бенефициаров прошлогодней «гонки» за разрешениями на строительство и, соответственно, начала реализацию каскада новых проектов, благо уже удалось досрочно сдать ЖК «Пять звезд» и «IQ Дом». Теперь в застройке — 166 тыс. кв. м и почти 3,2 тыс. квартир, то есть Вольфсон буквально дышит в спину такому гранду, как «Ак Барс Девелопмент». Строятся ЖК «Скайлайн», «Привилегия», «Малиновка», «Норвежский», «Ричмонд». Кроме того, уже есть проектная декларация нового ЖК Atlantis Deluxe — он будет неподалеку от «Пяти звезд». На днях запущен и ЖК «Малиновка-2», чьи показатели в рейтинг попасть не успели.
ТЯЖКое бремя «БЕЛОГО РЫЦАРЯ» КАЗАНСКИХ ДОЛЬЩИКОВ И «СЕРДЦЕ ЧЕЛНОВ» ИЖЕВСКОГО «ТАЛАНА»
По объемам застройки слегка просел ЖИК города Казани. Компания Эмиля Хуснутдинова почти «развязалась» с ЖК «Победа» (в застройке остается последняя из пяти очередей) и теперь сосредотачивается на других проектах — ЖК «Яркий» и «Новые острова». Всего у ЖИКа строятся 123 тыс. кв. м, четыре больших комплекса на 2,8 тыс. квартир.
Наращивает объемы СК «Бриз» Андрея Белякова, известного своей деятельностью на ниве спасения обманутых дольщиков. Самый крупный ЖК компании — «Возрождение» — как раз и достался ей в наследство от банкротящегося «Фона». В застройке — дома в Казани на улицах Маршрутной, Баруди и Серова, ЖК «Нестеровский». Среди «спасаемых» также некоторые дома «Свея» — возможно, «Бриз» выкупит один из объектов и станет прямым застройщиком, без «подпорок» Рашида Аитова. Достройка проблемных объектов — крайне сложный процесс: нервные дольщики и успешные инвесторы постоянно тычут серьезными бумагами в подъемные краны. Так что процесс плотно контролируют власти республики — вплоть до уровня первого вице-премьера Рустама Нигматуллина. Учитывая бонусы в виде десятков гектаров земли в границах земель обманутых вкладчиков, у компании неплохие перспективы роста. Показатели в 92 тыс. кв. м и почти 1,6 тыс. квартир обеспечивают «Бризу» седьмую позицию в нашем рейтинге.
Наращивает объемы СК «Бриз» Андрея Белякова, известного своей деятельностью на ниве спасения обманутых дольщиков
Далее расположился «Арт Строй» Николая Самилова. Его ЖК «Легенда» — 3 огромных дома почти на 90 тыс. кв. метров. Других проектов в застройке не упоминается.
Счастливая девятка — у группы компаний «Рост», в которую входит ООО «ТСИ» («Татстройинвест»). На рынке считается, что ТСИ, среди учредителей которого кипрский офшор, работает под контролем вице-мэра, главного строителя Москвы, а ранее министра строительства РТ Марата Хуснуллина. Компания, застраивавшая Осиново (ЖК «Радужный»), теперь возводит дома в Казани в ЖК «Родина» и дом на Енисейской. Всего — 69 тыс. кв. метров.
Замыкает десятку ижевский «Талан» Константина Макарова. В застройке — 67 тыс. «квадратов» и 8 домов. В Набережных Челнах это ЖК «Притяжение» (в перспективе — 7-летнее освоение 72 га Орловского поля!) и, конечно, нашумевшее «Сердце города» по соседству с турецким Sunrise Sity. «„Талан“ сейчас осваивает Челны, но ему интересна и Казань», — говорит один из экспертов «БИЗНЕС Online».
Застройщикам крупных комплексов республика помогает со строительством социальной инфраструктуры — школ, детсадов, упор на подобное будет делаться и в 2020–2021 годах, отмечает информированный собеседник «БИЗНЕС Online». Это позволит повысить привлекательность комплексного освоения территорий и поддержать предложение на рынке: спрос должен быть удовлетворен с запасом, иначе призрак дефицита подстегивает рост цен на жилье.
Печально знаменитый «Фон» — лидер второй десятки нашего рейтинга
СЕРЕДНЯки: ДЕЛО ЛИВАДЫ, ПОДРЯДЧИК «ЛУКОЙЛА» И СТРОЙКИ ИВАНА ЕГОРОВА
В среднюю группу рейтинга включено 10 компаний, в застройке у которых от 30 до 67 тыс. кв. м жилья. Суммарно они строят почти полмиллиона квадратов и 10 тыс. квартир.
Примечательно, что печально знаменитый «Фон» — лидер второй десятки нашего рейтинга. Да, владелец компании Анатолий Ливада ждет суда под домашним арестом, но дело его все еще живет, правда, уже за счет других застройщиков и государства. Достройки ждут 5 домов на 1,1 тыс. квартир, в том числе и один из крупнейших в Татарстане ЖК — «Молодежный». Спасать застройщиков корпусов 1 и 2 взялся «Ак Таш» Газинура Ахметова. По третьему дому комплекса, а также по одному из корпусов ЖК «МЧС» минстрой РТ в лице замминистра Ильшата Гимаева запросил помощи у федерального центра. Хотя это не значит, что бывшее агентство по ипотечному жилищному кредитованию, переформатированное в госбанк «Дом.РФ», непременно учтет просьбу, но за спрос ведь денег не возьмут!
Раз уж заговорили о знаменитых банкротах, вспомним и «Свей» Рашида Аитова — по данным ЕРЗ, у него остается два жилых комплекса (дом на Амирхана и «Золотая середина»), и в нашем рейтинге он оказался на 24-м месте.
«Строго говоря, ни „Фон“, ни „Свей“ уже не причислишь к застройщикам, — говорит один из источников „БИЗНЕС Online“. — Их объекты вошли в „дорожную карту“ и достраиваются под контролем государства. И спасибо тем, кто взялся за них, — и „Бризу“, и „Ак Ташу“, и „Профиту“, и „Евростилю"!»
Из новичков на строительном рынке Казани отметим группу «Садовое кольцо». Проект ЖК Savin House на берегу Казанки отражен в рейтинге в виде двух домов на 905 квартир общей площадью 57 тыс. «квадратов»
Из новичков на строительном рынке Казани отметим группу «Садовое кольцо» экс-полпреда президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Ильи Клебанова. Проект ЖК Savin House на берегу Казанки отражен в рейтинге в виде двух домов на 905 квартир общей площадью 57 тыс. «квадратов».
Также любопытно познакомиться с другим новичком рейтинга застройщиков РТ — собственником группы «РентСити» Сабиром Умаровым. В застройке у него ЖК «Паруса» в Казани — это 3 дома на 960 квартир суммарной площадью почти 49 тыс. кв. метров. Умаров занимается не только строительством — его основные интересы лежат в нефтегазовой сфере. Общий баланс компаний, связанных с ним, составляет примерно 2 млрд рублей, а главной жемчужиной является «Стройтранском». Основные направления — освоение нефтегазовых месторождений на Ямале и в Красноярском крае, в том числе перевозка грузов, строительство промысловых дорог и площадок для «Лукойла», «Сибнефтегаза», «Арктикгаза» и т. д., говорится на сайте «Стройтранскома». Кроме того, в структуре бизнеса Умарова — дилер КАМАЗа на Ямале. Сам бизнесмен в прессе засветился как спонсор экспозиции боевой техники на площадке Леса Победы в Новом Уренгое.
Самый сенсационный новичок рейтинга застройщиков — это «Ак Барс Холдинг» (АБХ). Источники «БИЗНЕС Online» в строительной сфере недоуменно пожимают плечами: конечно, они знакомы с «КамГЭСЭнергостроем». Но чтобы застройщиком был сам АБХ Ивана Егорова? Как оказалось, холдинг не строит коммерческое жилье сам — проект ЖК «Арена» в Казани ведет ООО «Ак Барс Торг-Строй», а ЖК «22 МКР „Замелекесье“» строит ООО «Замелекесье». Через историю в базе «Контур.Фокус» прослеживается связь этих компаний с «КамГЭСом» и АБХ. Как рассказал «БИЗНЕС Online» представитель «Ак Барс Торг-Строй», возведение 19-этажки на улице Четаева сейчас продолжается: объект вышел на отметку 7 этажей, а завершить строительство планируется к февралю следующего года. Ранее стройка была приостановлена из-за сложностей с финансированием, все деньги дольщикам, покупавшим квартиры, пришлось вернуть. На этот раз возобновить продажи в комплексе намерены уже после сдачи дома.
Не отражен в рейтинге ЖК Sunrise City, который в Набережных Челнах строит ООО «Санрайс Капитал» с турецкими корнями
как «ПОТЕРЯЛиСь» «АК ТАШ» И SUNRISE CITY и ЧЕМ ОТЛИЧИЛАСЬ «ГРАНЬ»
Первая за пределами второй десятки рейтинга — СК «Грань» Леонида Анисимова. Напомним, что он известен своими работами на объектах Болгара и Свияжска. «Грань» строила Белую мечеть, братский корпус Раифского монастыря. Одним из крупнейших проектов стал спа-комплекс «Кул Гали» в Болгаре, который курировал фонд «Возрождение» под патронажем первого президента РТ Минтимера Шаймиева. В отель, площадь территории которого составляет 25 га, вложили 1 млрд рублей. По жилью сейчас в работе «Новые горки» в рамках реновации промзон: здесь раньше был Казанский мясокомбинат. «Отличительная особенность „Грани“ — не только хорошее качество строительства, но и сдача квартир в чистовой отделке на высоком уровне, — говорит один из наших собеседников. — Этот подход Анисимов опробовал еще в ЖК „Соловьиная роща“ — и он себя оправдал». 4 дома, 733 квартиры и почти 31 тыс. «квадратов» сейчас в его активе.
В целом аналитика, представленная экспертами ЕРЗ, включает 66 застройщиков. Это не все участники рынка. Например, по данным минстроя РТ, в республике более 90 застройщиков. Однако некоторые из них завершили свои проекты и просто не успели начать новые к моменту составления рейтинга.
Например, «Ак Таш Инвест» Газинура Ахметова, который известен как подрядчик ГЖФ и ГИСУ РТ на социальных объектах вроде школ и детсадов, сдал свой ЖК «Триумф». В планах — «Триумф-2». Нет в обзоре и ГК «Шаги» (владельцы — Альфия Шакаева и Руслан Гисматуллин), которая известна в Зеленодольске своим ЖК «Акварели». «Потерялся» печально известный «СтройКом» Фаика Гараева — компания вошла в предбанкротную стадию, а владельца подозревают в мошенничестве на 300 млн рублей — он даже был задержан, но позднее выпущен из СИЗО под домашний арест.
Не отражен в рейтинге ЖК Sunrise City, который в Набережных Челнах строит ООО «Санрайс Капитал» с турецкими корнями. Площадь первой очереди ЖК, согласно проектной декларации, — 78 тыс. кв. метров. Это блоки 4, 5, 6, 7, и они уже сданы, что, вероятно, и стало причиной «исчезновения» застройщика.
Ряд компаний строит коммерческое жилье, но не работает с дольщиками, предпочитая собственные средства. Фирмы это небольшие, с одним-двумя объектами, и число таких застройщиков с наступлением эпохи эскроу может вырасти до 1–2%, предполагает один из собеседников «БИЗНЕС Online».
Стоит отметить, что в республике еще никогда не было в застройке такого большого объема жилья
В ЗАСТРОЙКЕ — рекордные 2,6 МЛН «КВАДРАТОВ»
Стоит отметить, что в республике еще никогда не было в застройке такого большого объема жилья. Так, предыдущий рекорд установлен в 2015 году, когда в РТ строили менее 2 млн «квадратов» на 184 объектах. Теперь же возводят 285 многоквартирных и блокированных домов на 2,6 млн кв. метров. Или 110 жилых комплексов по состоянию на февраль 2019 года.
Почти половина всех строящихся сейчас жилых объектов приходится на Казань — 71% всей площади возводимого в республике жилья. На втором месте — Набережные Челны. А вот на третьем — Пестречинский район (3,8%), на четвертом — Лаишево (2,7%), то есть опять-таки это Казанская агломерация. И лишь на пятой позиции еще один крупный город — Альметьевск, где в застройке всего лишь 1,1% всего возводимого в республике жилья.
Строительство ведется по разрешениям, выданным с 2001 по 2019 год. Но половина всех домов стартовала в 2018-м. Из анализа проектных деклараций исследователи сделали вывод, что 158 домов будут сданы в этом году, еще 57 — в 2020-м, 35 — в 2021-м, 27 — в 2022-м. Наконец, оставшиеся 8 домов будут сдаваться после 2022 года.
«Свей» просрочил свои стройки в среднем на 6 с небольшим лет, «Фон» — на 2,5 года, следует из данных аналитики ЕРЗ
КТО ЗАТЯГИВАЕТ СРОКИ: ОТ БАНКРОТОВ ДО ДОБРОПОРЯДОЧНЫХ СТРОИТЕЛЕЙ
Впрочем, обещанные в договоре сроки могут быть и перенесены. Например, с 2018 на 2019 год сдвинулся срок сдачи 240 тыс. кв. м жилья. Это примерно 10% всего рынка коммерческого жилья РТ. В среднем сроки перенесены на четыре месяца.
Откладывание сроков строительства — явление довольно-таки обыденное. Не всегда это является однозначным признаком неблагополучия компании. Но любому покупателю неприятно, когда вместо ключей он получает уведомление от компании о переносе сроков сдачи дома. Закон допускает делать это несколько раз, необходимо лишь уведомить клиента. Затягивание сдачи дома на срок до полугода даже считается незазорным, говорит один из наших экспертов. Если же срывать сроки, не предупреждая покупателей квартир, компания рискует получить иск от дольщиков о выплате неустойки. Но это палка о двух концах: так можно просто угробить застройщика, а заодно свою мечту побыстрее вселиться в новую квартиру. В частности, в Зеленодольске сами дольщики, как говорят, добились того, что дом, который был построен почти до конца, уже много месяцев фигурирует в «дорожной карте» на достройку.
В лидерах срыва сроков сдачи жилья объяснимо пребывают застройщики-банкроты. «Свей» просрочил свои стройки в среднем на 6 с небольшим лет, «Фон» — на 2,5 года, следует из данных аналитики ЕРЗ.
Застройщик «СтройГрад-Каскад» Александра Семененко «подзадержался» на 27 месяцев. Стройка зависла из-за банкротства банка «Город», что, видимо, повлекло за собой проблемы компании — теперь она, по данным «Контур. Фокус», ликвидирована. Но Семененко нашел выход из положения. ЖК «Три Богатыря» успешно достраивает «Конкорд Билд». Здесь газете «БИЗНЕС Online» уточнили, что после смены руководства, стратегии и инвестора были установлены новые сроки строительства по проектной декларации, с дольщиками подписаны дополнительные соглашения. В компании заявляют, что по новым срокам просрочек нет, строительство ЖК «Три богатыря» идет даже с опережением: первую очередь уже сдали.
На фоне экономического кризиса сложности со сроками испытывал ЖИК Казани, входящий в десятку крупнейших застройщиков жилья республики
На фоне экономического кризиса сложности со сроками испытывал ЖИК Казани, входящий в десятку крупнейших застройщиков жилья республики. Ввод ЖК «Победа» на 40 подъездов и 2,4 тыс. квартир переносился неоднократно, статистика фиксирует отставание от графика более чем на 20 месяцев. В ответ на запрос «БИЗНЕС Online» в компании напомнили, что стройка началась в 2014 году. Причем по методу проектного финансирования, которое наряду с эскроу становится обязательным только сейчас. В проект вошел Сбербанк, и кредитор стройки через лупу смотрел все транзакции застройщика. Время старта оказалось не самым удачным: наступил кризис, курс рубля резко пошел вниз. Вдобавок особенности проекта, повышающие комфортность жилья, играли против застройщика. Например, ЖИКу пришлось возводить сначала паркинги, а потом уже квартиры. Эти обстоятельства и привели к отсрочкам. Но из пяти очередей остается достроить одну, и к маю в компании рассчитывают завершить работы.
На 7,5 месяца переносились сроки для трети площадей, возводимых «Ак Барс Девелопмент», утверждают эксперты ЕРЗ. Однако в компании с этим не согласны. «Отставания на 7,5 месяца нет, данные некорректные, — сообщили „БИЗНЕС Online“ в пресс-службе. — Есть незначительное отставание, связанное с работами по благоустройству и отделке фасадов (например, технология „мокрый фасад“ не позволяет вести работы при низких температурах), которые не влияют на срок передачи ключей».
В среднем на 4,5 месяца переносит сроки ввода «Унистрой». Однако в компании отмечают, что это не задержки строительства, а «бумажные крючки», не влияющие на срок передачи ключей покупателям. «Перенос сроков связан не с задержкой ввода домов в эксплуатацию, а с истечением срока полученных компанией разрешений на строительство. Более того, часть домов, где был перенесен срок, еще даже не начала строиться и продаваться, на эти объекты была получена только документация», — пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе компании.
Почти пять месяцев задержки находит ЕРЗ у «РС Инвестментс» депутата Госсовета РТ Рустама Сабирова и его сыновей — напомним, что против стройки громко бунтовали жители соседних домов, дойдя до оспаривания в судах генплана Казани. Компании пришлось оформлять сервитут, чтобы обеспечить проезд строительной техники к своему объекту в районе «Кубы».
Почти на 9 месяцев перенесены сроки по объектам «#Суварстроит» в ЖК «Залесный Сити», на 4 месяца — в ЖК «Времена года», говорится в обзоре ЕРЗ
Почти на 9 месяцев перенесены сроки по объектам «#Суварстроит» в ЖК «Залесный Сити», на 4 месяца в ЖК «Времена года», говорится в обзоре ЕРЗ. В компании, однако, подчеркивают, что на строительном рынке РТ ни разу не нарушали обязательств перед дольщиками: ключи от квартир передаются согласно прописанным в договоре срокам. «В частности, в ЖК „Залесный Сити“ дом 1.5 ожидает ввода в эксплуатацию, ключи будущим жильцам будут переданы в мае-июне 2019 года (по договору), — сообщили в ответ на запрос „БИЗНЕС Online“ в пресс-службе. — В свою очередь, в ЖК „Времена года“ в декабре введен в эксплуатацию дом 1.3, выдача ключей осуществляется раньше запланированных сроков. Дома 1.1 и 1.2 будут введены в декабре 2019 года, передача ключей — в июне 2020-го».
Из проблемных для дольщиков объектов (люди, купившие квартиры, жалуются в нашу редакцию) можно назвать некоторые стройки Марата Саттарова и партнеров — это ГК «СтандартСтройГрупп». Задержка, отмеченная по 90% объемов строительства компании, — почти 19 месяцев, то есть дольщики полтора года не могут получить ключи. Представитель застройщиков ЖК «Мелодия» и ЖК «Новый Горизонт» заявил «БИЗНЕС Online», что «СтандартСтройГрупп» не является группой компаний. Это агентство, которое продавало объекты долевого участия ООО «Пик+» (ЖК «Мелодия»), ООО «РТК» (ЖК «Новый Горизонт») и других компаний. «Данные лица не являются аффилированными», — заявляют в компании. Переносы сроков по ЖК «Мелодия» в компании объясняют рядом причин: сезонностью по благоустройству территории, сложностями с подключением сетей газо- и электроснабжения, а также «разводом» с подрядчиком. Переносы по ЖК «Новый Горизонт» отчасти схожи: это вопросы сетей, а также перепроектирование в части подземной парковки, что повлекло за собой необходимость повторной экспертизы и продления разрешения на строительство. Добавим, что, согласно справочно-информационной системе «Контур.Фокус», можно сгруппировать также ООО «Инвест-СтройТорг» по признаку общего руководства (Саттаров является и директором «Пик+»), но по ЖК «Поколение» аналитики ЕРЗ срывов не фиксируют.
На 15 месяцев зафиксировано отставание по срокам в ЖК на Даурской, который возводит компания «ГенСтройПодряд» Рустема Зайнуллина. Он известен тем, что возглавлял организацию «Союзшахтосушение», построившую первый в Казани небоскреб «Лазурные небеса», приложил руку к ГУМу и «Корстону», а в декабре прошлого года ему вынесли приговор за махинации с НДС. По данным «Контур.Фокус», выручка «ГенСтройПодряда» в 2017 году равна нулю.
В целом цифры по отставаниям в строительстве, которые приводят аналитики ЕРЗ, застройщики считают не всегда корректными и призывают с осторожностью к ним относиться, ведь одно дело — получить разрешение на строительство, другое — начать рытье котлованов и продажу квартир. Временной разрыв между этими двумя событиями может быть значительным. Но по бумагам-то разрешение уже получено, часики тикают, отсюда и «бумажное» отставание… Впрочем, на портале не используется понятий «просрочка» или «нарушение прав участников долевого строительства», подчеркивает Денис Гулый, руководитель управления мониторинга жилищного строительства ЕРЗ. «В методологии расчета используется понятие переноса декларируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию, — пояснил он в ответ на запрос „БИЗНЕС Online“. — Для расчета этих переносов используется декларируемый срок ввода, указанный в первой версии опубликованной проектной декларации. Если застройщик в ходе строительства допускает изменения, указывая новый срок, то разница между первоначальным сроком и текущим актуальным сроком считается переносом». Например, если в первой версии декларации был указан срок как четвертый квартал 2020 года, а в новой — первый квартал 2021-го, то перенос равен 90 дням, объясняют в ЕРЗ. «Кроме того, к вопросу о „бумажных сроках“ можно добавить, что публикация всех сведений проектной декларации, в том числе и сроков, — это инициатива застройщиков. В исследовании взяты ровно те данные, которые застройщики сами же и задекларировали в своих официальных документах», — отмечает Гулый.
Таблицы: «БИЗНЕС Online»
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 245
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.