Big Sale Арсена Канокова: сенатор из списка Forbes продает в Челнах Комсомольский рынок?

Комсомольский рынок, расположенный в старой части Челнов (поселок ГЭС), выставлен на продажу за 250 млн рублей Фото: Олег Спиридонов

КАБАРДИНЦЫ ВЫКУПИЛИ У ГРУЗИН, А ТЕПЕРЬ САМИ ПРОДАЮТ?

Комсомольский рынок, расположенный в старой части Челнов (поселок ГЭС), выставлен на продажу за 250 млн рублей. Информация об этом появилась на днях на специализированном сайте объявлений. Контактное лицо по имени Наталья, представившаяся выразителем интересов владельца, сообщила, что продается объект по решению компании, а причина продажи не разглашается. «Писать тут не о чем. Идет перераспределение средств. Если вы посмотрите объявление, то увидите, что у нас много чего продается», — сообщила собеседница.

В последний раз рынок менял реального бенефициара в 2012 году. Структуры, близкие к холдингу «Синдика», принадлежащему экс-президенту Кабардино-Балкарской Республики, а ныне члену Совета Федерации Арсену Канокову, выкупили его у Джумбера Есартия — известного в Челнах бизнесмена, председателя местной грузинской общины. В 2014 году сообщалось, что рынок перейдет от ООО «Меценат», созданного в 1998 году, к ООО «ПКФ „Андромеда“» — другой компании, близкой к холдингу, зарегистрированной в Астраханской области. В то время директор рынка Руслан Кокоев объяснял это негативным шлейфом, который тянется за старым юрлицом. «„Меценат“ нам теперь не нравится, мы не хотим быть „Меценатом“! Эта фирма себя плохо зарекомендовала, у нее не та известность, которая нужна холдинговой компании „Синдика“», — говорил он.

Завершена ли была сделка, неизвестно, обе фирмы по-прежнему живы. ООО «Меценат» за 2017 год выручило 48 млн рублей, закончив финансовый период с чистым убытком 488 тыс. рублей. ООО «ПКФ „Андромеда“» же, наоборот, выручив 56,8 млн, имело прибыль в 36,6 миллиона.

В 2014 году Комсомольский рынок оценивался в 298 млн рублей. В названную цену входили капитальные строения общей площадью 8412 кв. м и 3517 кв. м, а также временные строения площадью 4895 кв. м, земельный участок в 21 384 кв. м, находящийся в аренде до июня 2042 года. С тех пор, судя по тексту нового объявления, ничего в активах не поменялось. И даже фотографию здания рынка на сайт выставили старую — с датой 20.01.2014.

Однако Комсомольский рынок — это лишь вершина айсберга. Судя по данным все того же сайта, Каноковы решили избавиться от подавляющей части своего рыночного хозяйства в разных частях страны. Так, за 450 млн реализуется Центральный рынок Иванова, за 300 млн — рынок Дзержинска Нижегородской области, за 890 млн — Юго-Западный и Купеческий рынки в Воронеже. Всего выставлено 15 торговых объектов на общую сумму около 2,6 млрд рублей. Однако говорить о тотальной продаже всех рынков все же нельзя. К примеру, в СМИ есть информация о том, что в ноябре на юго-востоке Москвы открылся обновленный Братиславский рынок, принадлежащий группе «Синдика», где на площади 3,5 тыс. кв. м расположились 60 торговых и 15 гастрономических точек.

На дверях рынка висит объявление, предлагающее места в аренду по сниженным ценам. В частности, стоимость уменьшена до 500 рублей за «квадрат» Фото: Олег Спиридонов

ЗА ГОД УШЛИ 30 АРЕНДАТОРОВ, ПОЛОВИНА ИЗ НИХ — В НИКУДА

Администратор Комсомольского рынка Мария Швецова, с которой поговорила наш корреспондент, информацию о продаже опровергает, объясняя появление объявления на сайте ежегодным мониторингом спроса. Однако, по всей видимости, ситуация на рынке не столь оптимистичная. На дверях рынка висит объявление, предлагающее места в аренду по сниженным ценам. В частности, стоимость уменьшена до 500 рублей за «квадрат». По словам Швецовой, это самый дешевый вариант аренды, которую уже не повышают два года, в целом же аренда на рынке доходит до 1640 рублей за квадратный метр в зависимости от павильона и проходимости.

Сейчас на рынке порядка 200 предпринимателей, однако с каждым годом их становится все меньше — например, за прошлый год ушли порядка 30 арендаторов, половина из которых вообще закрыли свой бизнес. Причину этого Швецова видит в конкуренции с торговцами, стоящими на аллее — улочках, которые ведут от остановки к самому зданию рынка. «Там люди стоят в вагончиках за копейки, потому что не платят налоги, не отчисляют пенсионные. Вагончики эти перегородили дорогу, подъездной путь с проспекта полностью закрыт. В то же время покупательная способность падает, налоги растут», — излила боль за арендаторов Швецова, напомнившая, что всю торговлю загнали в крытые рынки и только почему-то возле Комсомольского до конца не смогли этого сделать. «Год назад примерно наши арендаторы писали обращение в администрацию. Их там собирали, лапшу на уши навешали, что проблему надо решать, что понимают, как всем сложно. Но год прошел, а ответа нет», — отметила она.

В 2014 году Каноков занимал 156-ю строчку в списке богатейших людей России с $550 миллионами. Однако случилось страшное: торговый центр «Синдика» в октябре 2017-го сгорел дотла Фото: Зураб Джавахадзе/ИТАР-ТАСС

БЫВШИЙ ПРЕЗИДЕНТ ИЗ СПИСКА forbes

ЗАО «Холдинговая компания „Синдика“» занимается сдачей в аренду торговых площадей и имеет порядка 300 объектов по всей России: 40% — в Москве, 40% — в Южном федеральном округе, 20% — в других частях страны. Хозяин холдинга Каноков вошел в рейтинг российских миллиардеров по версии журнала «Финанс» в 2007 году с капиталом в $90 миллионов. По оценкам федеральной прессы, капиталы Канокова стремительно выросли до олигархических масштабов именно в период его президентства в Северо-Кавказской Республике, которое началось в 2005 году. По крайней мере, до прихода на президентский пост в список богатейших людей страны он не попадал. В 2011-м в том же рейтинге Каноков уже показал $600 млн, причем РБК оценивал его состояние почти вдвое выше — в $1,1 миллиарда. В 2014 году он занимал 156-ю строчку в списке богатейших людей России с $550 миллионами. Однако случилось страшное: торговый центр «Синдика», будучи одним из крупнейших строительных рынков Подмосковья, в октябре 2017-го сгорел дотла. Это был основной актив в портфеле Канокова, чье состояние Forbes оценил в 2017 году в $500 миллионов. Поэтому в список 2018-го Каноков, и так державшийся на 191-м месте в предыдущем рейтинге, уже не попал. 

Дочь сенатора Мадина Канокова-Кахадо известна в первую очередь как совладелица ресторана адыгской и кавказской кухни Novikov Group в Москве «Высота 5642», она также является партнером в арт-галерее Msk East-Side и супругой известного фотографа и художника Джабаха Кахадо.

Что же до самого актива Канокова в Челнах, то когда-то это был лакомый кусок для криминальных группировок автограда. Кто в какое время контролировал один из самых главных торговых объектов Челнов, доподлинно неизвестно. Однако, например, организованное преступное сообщество «Боксеры» в лихих 90-х стало влиятельной бандой в городе именно после того, как отбило Комсомольский рынок у конкурентов из ОПС «Гэсовские».

«ОНИ ИЗНАЧАЛЬНО ПОКУПАЛИ РЫНКИ, ЧТОБЫ ПЕРЕПРОДАТЬ»

Наиль Сулейманов — президент ЗАО «Холдинговая компания „Тулпар“», президент союза рынков РТ:

— Сейчас правительство рассматривает вопрос о возобновлении рынков — там, наконец, поняли, что надо поддерживать своего производителя. Так что рынки нужны. Но я помню, что прежний владелец продал его «Синдике» примерно по такой же цене. Но тогда это действительно был рынок — большой и действующий. Он с тех пор трансформировался, но поток покупателей ослабел. Мне кажется, эта цена сейчас высокая. Нужны большие вложения, чтобы его восстановить. Это мое мнение. Но тут не угадаешь: вот в Зеленодольске продают рынок в несколько раз хуже, но гораздо дороже.

То, что Каноков продает рынки по всей стране, неудивительно. Они (холдинг «Синдика» — прим. ред.) изначально приобретали рынки, чтобы потом перепродать. Это их бизнес. И Комсомольский рынок для этого покупали. Мы знали, что он не будет его развивать. Он ошибся: думал, что бизнес пойдет, но законы поменялись. Тяжело ему сейчас будет избавиться от такого сомнительного актива. Так что желаю им удачи.

Рисхат Сабирзянов — директор агентства недвижимости «Кама»:

— 250 миллионов — это неадекватная цена. Если бы это было лет 10 назад, когда Комсомольский рынок пользовался спросом, тогда да. Помню, раньше весь Новый город туда ездил, а сегодня популярность этого рынка потерялась. Если бы сказали — «Тулпар», я бы начал оценкой заниматься, а тут надо смотреть с оборота и перспективы развития. Перспектив на Комсомольском рынке я не вижу. С ГЭСа у нас бизнес потихоньку уходит. И людей там тоже нет — покупатели предпочитают ходить в торговые центры. Понятно, что какие-то продавцы еще держатся в захолустье, но с каждым днем оборот падает.

Вот рынок «Арзан» все никак не может раскрутиться. Ему надо профиль менять, здание реконструировать. Люди не просто так же продают. Вот «Тулпар» тоже был барахолкой, но данный холдинг рядышком построил торговый центр, открыл экобазар — начал движение. А на Комсомольском рынке только павильоны попытались поставить, но формат торговли поменялся, опоздали они, в прошлое уже никто не пойдет.