Объявлений о продаже коммерческой недвижимости в интернете много. Разброс цен огромный — от 48 тыс. рублей до 300 миллионов Фото: «БИЗНЕС Online»

СВОБОДНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ — ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ПОД... МАГАЗИН? АВТОСЕРВИС?

В открытых источниках в интернете достаточно много объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Разброс цен огромный — от 48 тыс. рублей до 300 миллионов. Вот только имеется слишком уж явный перекос между предложением и спросом. Например, на популярном сервисе Avito в соответствующем разделе мы нашли около 250 объявлений о продаже коммерческой недвижимости, более 400 о сдаче в аренду. А вот арендовать такой объект через всемирную паутину хотят только 20 человек. И нет ни одного объявления с пометкой «куплю». Самые интересные предложения — в очередном обзоре «БИЗНЕС Online».

Итак, самый дорогой объект, который выставлен на продажу, — это сервисная станция «Трак Центр Елабуга». От Челнов он находится в 26 км, но покупателя ищут именно в нашем городе. Возможно, из-за цены — 300 млн рублей. Станция расположена на 1023-м километре федеральной трассы М7 «Волга». Позиционируется она как «помещение свободного назначения», но, по сути, сложно ее будет приспособить под что-то иное, чем автосервис. Как указано в объявлении, количество ремонтных постов на станции — 16, мощность СТО — 4,8 тыс. нормо-часов в месяц. В основное оборудование входят линия MAN для диагностики ходовой и тормозной системы, компьютерный стенд схода/развала, пост бесконтактной мойки на два автомобиля, централизованная маслораздача, кузовной участок для правки рам и кабин. Кроме того, станция расположена на участке площадью 136 тыс. кв. м, который находится в собственности. Площадь производственного корпуса — почти 2,9 тыс. кв. м, вспомогательные постройки — еще 289 кв. метров. Имеются все коммуникации: газ, электроэнергия, водоснабжение, очистные сооружения. Причем мощности по всем параметрам в разы превышают фактическое использование.

Чуть дешевле — за 295 млн рублей — предлагается незавершенный строительством объект недалеко от автостанции в поселке ГЭС. Общая площадь строений — 10,5 тыс. кв. м, площадь земельного участка — около 8,5 тыс. кв. м, все документы имеются в наличии, возможна любая форма оплаты.

Двухэтажное помещение свободного назначения продается и на улице 40 лет Победы, рядом с Автозаводским рынком. Цена вопроса — 82 млн рублей. Общая площадь здания — 1 250 кв. м, впрочем, возможна поэтажная продажа. Как указано в лоте, несущими конструкциями являются колонны, поэтому планировка предполагается свободна. Есть все коммуникации, электрохозяйство недавно было капитально отремонтировано, рядом парковка. В данный момент объект полностью занят арендаторами. Но использовать его можно и по любому другому виду деятельности.

Еще одно помещение свободного назначения можно купить за 70 тыс. рублей за «квадрат». Учитывая, что площадь территории 970 кв. м, выходит, что в целом лот оценивается почти в 70 миллионов. Находится помещение на первом этаже ЖК «На Сармановском». Высота потолков — 4 метра, фасады витражные, есть удобные подъездные пути, большая гостевая стоянка, рядом остановки общественного транспорта. В помещении есть приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация, система дымоудаления, подведены все коммуникации. Торг уместен.

На территории торгово-выставочного комплекса «Шелковый путь», что на Мензелинском тракте, продают помещение площадью почти 1,5 тыс. кв. метров. «Хорошая транспортная доступность обеспечивается тем, что комплекс расположен в непосредственной близости от транспортных магистралей на первой линии», — утверждает продавец. По его словам, имеются все коммуникации, помещение готово к эксплуатации, можно использовать под склад, производство или торговлю. Реализуется объект за сумму, чуть большую 67,1 млн рублей.

С пометкой «Срочно!» выставлено на продажу помещение в 42-м комплексе, на перекрестке проспектов Чулман и Хасана Туфана. Цена указана в размере 60 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, весь объект площадью 528 кв. м обойдется почти 31,7 млн рублей. Помещение находится в двухэтажном здании с отдельным входом. С коммуникациями полный порядок, рядом имеется автостоянка. Стены в помещении декорированы кирпичом (дизайн loft). Торг уместен. Однако потенциальному покупателю, наверное, необходимо учитывать, что изначально в объекте планировалось разместить ресторан. Поэтому планировка соответствующая — есть отдельные зоны для кухни и для гостей. 

Там же продается еще одно помещение, площадью поменьше — 500 кв. м, и подешевле — за 30 млн рублей. Расположено оно на втором этаже двухэтажного здания. Указано, что объект «идеально подойдет под торговые площади или для размещения ресторана».

Если же взглянуть на дешевый сегмент рынка, то помещение свободного назначения можно купить, например, за 340 тыс. рублей. Это строение площадью 7 на 3 м, изготовленное из сэндвич-панелей, полностью готовое к эксплуатации. Помещение представляет собой две комнаты. Продавец обещает демонтировать его и перевезти в указанное покупателем место. Торг не исключается. Вполне доступный вариант, например, для небольшого придорожного магазинчика — хоть продуктами торгуй, хоть маслами да незамерзайкой.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ БАЗЫ: ПРОДАЖА ВОЗМОЖНА КАК ЦЕЛИКОМ, ТАК И ПО ЧАСТЯМ

Производственные помещения нельзя отнести к дешевым. В первую очередь потому, что в основном они уже оборудованы под выпуск продукции, а также потому, что, как правило, лот включает в себя довольно большое количество объектов. Например, производственную базу за 170 млн рублей предлагают возле Казанского проспекта. Площадь строений — 1,5 тыс. кв. метров. Указано, что база действующая, имеются оборудованные цеха, облагороженная территория, свои отопление, вода, электричество. Есть и неосвоенная земля, примыкающая к трассе М7 «Волга». Участки и корпуса в собственности.

Аналогичный объект предлагают в районе Мензелинского тракта. Цена вопроса — 120 млн рублей. Имеются производственный корпус, АБК, КПП, объекты новые.

Производственно-складской комплекс в районе БСИ продается за 117 млн рублей. Общая площадь сооружений составляет 6,5 тыс. кв. метров. В состав имущества входят два АБК, КПП, несколько складов (как теплых, так и холодных), часть объектов незавершенного строительства. Земельный участок площадью 13,5 тыс. кв. м находится в аренде. Отдельно указано, что объект реализуется в рамках закона «О несостоятельности» агентством InvestRussia, которое специализируется на торгах по банкротству. Продавец гарантирует чистоту и надежность сделки.

Еще один производственный комплекс продается за 99 млн, опять же в районе БСИ. Общая площадь — 14,5 тыс. кв. метров. В состав комплекса входит офисное здание в 1,8 тыс. кв. м, несколько складских помещений, производственные пролеты в более чем 10 тыс. «квадратов». В свою очередь, офисное здание разделено на стандартные офисы по 15–30 кв. м, есть отдельное помещение под столовую. Производственные пролеты имеют автономные подъезды, оборудованы для производств. На территории комплекса имеются все необходимые коммуникации, собственная котельная, артезианская скважина, тупиковая железнодорожная ветка. Общее количество строений — 16. Территория земельного участка, а он составляет чуть менее 60 тыс. «квадратов», огорожена, круглосуточно охраняется. Продажа возможна как целым лотом, так и по частям.

За 71 млн рублей можно купить производственную базу площадью 7,2 тыс. кв. м на Элеваторной горе. Расположены здания на участке в 21 тыс. «квадратов». Территория огорожена по периметру, имеется КПП с проходной, въезд оборудован шлагбаумом и воротами. На территории находятся АБК, проходные, три склада, два гаража, лесоцех, котельная, насосная. Имеются отопление, водопровод, канализация, электричество, телефон, вентиляция. Часть зданий были реконструированы или отремонтированы, в котельной в 2015 году заменили оборудование. Все объекты в собственности, возможна продажа в рассрочку.

Еще одна производственная база, расположенная в районе улицы Раскольникова, продается за 62,4 млн рублей. Площадь имеющихся зданий — 0,9 га, под строительство есть еще 30 соток земли. На территории находятся двухэтажный АБК, производственный корпус с гаражом под грузовой транспорт, ангар, КПП с евроотделкой, сауна, забор по всему периметру и раздвижные ворота. Из коммуникаций есть водопровод, электроэнергия, телефонная линия на 10 номеров, под подведение газа имеется проект. Продавец обещает реальному покупателю реальный торг.

Промышленная база на Альметьевском тракте продается за 57 млн рублей. Лот состоит из производственного корпуса площадью почти 1,4 тыс. кв. м, склада готовой продукции (1,2 тыс.), незавершенного строительства здания цеха инкрустации со складом готовой продукции (1,3 тыс.) и газораспределительной подстанции (53,2 кв. м). Расположено все это на участке в 1,9 гектара. Все документы готовы, продавца интересует только чистая продажа.

Из дешевых вариантов можно упомянуть, например, продажу промышленного помещения за 1,35 млн рублей. Расположено оно на улице 40 лет Победы, представляет собой сдвоенный гараж, который ранее использовался для токарного производства. Однако, по мнению продавца, вполне может подойти, например, и для автосервиса. Есть возможность надстроить второй этаж под офисы. Торг вполне возможен.

НА ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРИХОДИТСЯ ЛИШЬ 15% РЫНКА

Как ни странно, но торговых объектов в продаже по Челнам не так уж и много. По нашей оценке, на них приходится всего около 15% от всех объявлений, касающихся коммерческой недвижимости. Но при этом выбор огромный — есть как пустующие помещения, так и уже готовый бизнес.

В частности, возле ж/д вокзала продают торговое помещение площадью 1,5 тыс. кв. м за 145 млн рублей, расположенное на участке в 24,8 тыс. кв. метров. Там же имеются еще объекты незавершенного строительства, на которые получены все разрешительные документы. Газ, вода, электричество подведены.

Уже два года в Челнах продается ТЦ «Меркурий», что в 40-м комплексе на улице Шамиля Усманова. Изначально, кстати, за него просили 110 млн рублей, потом — 85. Сейчас его можно купить за 82 млн рублей. Указано, что общая площадь ТЦ составляет 2 224 кв. м, из которых на подвал приходится 354,2 «квадрата», на первый этаж — 929,7, на второй — 877,4, на третий — 62,7 кв. метра. Бизнес действующий, место проходное — все-таки первая линия одного из основных проспектов Челнов. На первом этаже находится продуктовый магазин, с которым заключен долгосрочный договор аренды до 2025 года, на втором — торговые павильоны, 95% площадей сдано в аренду. Имеются также склады, подсобные помещения, санузлы. В наличии, кстати, проект реконструкции. Очевидно, «Меркурий» в ней нуждается, так как это один из первых торговых центров Набережных Челнов.

За 63 млн рублей можно купить помещение в 17-м комплексе, где расположен магазин «Пятерочка». Продается именно то помещение, которое арендует торговая сеть, а также несколько других предприятий. Так что данное предложение вполне подойдет под формулировку готового бизнеса. Общая площадь — около 2 тыс. кв. метров. «Объект расположен в густонаселенном жилом массиве. Отличная транспортная развязка, рядом остановка общественного транспорта», — расхваливает товар продавец.

Торговый центр на улице Машиностроительной, напротив гипермаркета «Лента», предлагают за 55 млн рублей. Указано, что здание 2014 года постройки идеально подходит под автосалон. Сейчас в нем, кстати, продают снегоходы, катера, квадроциклы и так далее. Так что, скорее всего, переоборудовать особо не придется. Общая торговая площадь помещения составляет 752 кв. м, офисная — 193 кв. м, складская — 374 кв. м, земельный участок в 0,3 га — в собственности.

Еще одна срочная продажа объявлена по объекту в 7-м комплексе Нового города. Помещение площадью 875 кв. м предлагают купить за 42,9 млн рублей. При этом указано, что цена снижена. Объект представляет собой торговый центр в четыре этажа, реконструкция которого была выполнена в 2014 году. У здания отдельный вход, собственная вентиляция, отопление, земельный участок в собственности. Нижние два этажа сданы в долгосрочную аренду. «Отличная транспортная доступность, суперпроходное место, оживленный культурно-деловой район. Перспективное инвестирование денежных средств!» — завлекает продавец.

На улице Татарстан продается торговый центр площадью 1,4 тыс. кв метра. Стоимость определена в 40 млн рублей. Указано, что объект действующий, заполнен арендаторами.

Магазин площадью 966,6 кв. м, расположенный недалеко от перекрестка проспекта Мусы Джалиля с улицей Гидростроителей в пос. ГЭС предлагают купить за 27,5 млн рублей. У объекта имеется отдельный вход, потолки высокие, помещение делится на торговый зал, склад, кухню для персонала и санузел. Есть место под рекламную вывеску, парковка.

В 58-м комплексе выставлен на продажу второй этаж в торговом центре, первый этаж, кстати, занят магазином «Магнит». Цена вопроса — 25 млн рублей. Объект отремонтирован, оборудован приточно-вытяжной системой, рядом имеется гостевая стоянка на 20 машин.

Впрочем, рынок торговых объектов представляет собой не только целые этажи или даже здания. Есть и вполне бюджетные варианты. Например, за скромные 48 тыс. рублей можно купить 8-метровое торговое место на рынке «Тулпар». Помещение, как указано в объявлении, теплое, находится на первом этаже, проходное, предназначено под продажу промтоваров. Правда, за аренду придется платить каждый месяц 12 360 рублей. Но все равно дешево и сердито. Хоть завтра выкупай и начинай свой бизнес. Можно взять торговое помещение и побольше, но подороже — в пределах 500–600 тысяч достаточно привлекательных предложений.

БАНИ, ГОСТИНИЦЫ, КАФЕ...

Узкоспециализированных помещений продают немного. Видимо, оттого, что много сил и средств в него уже вложено. Но такие предложения все же есть. Например, помещение под гостиничный комплекс предлагают за 100 млн рублей в районе улицы Авторемонтной за парком «Комсомольский». В здании три этажа, один из которых цокольный, общая площадь — почти 2,8 тыс. кв. м, плюс земля — 5,8 тысячи. Площадка перед зданием покрыта плиткой, на территории имеются летняя веранда, сауна, комнаты отдыха, ресепшн, холл, бильярдная и так далее.

Здание кафе «Золотой теленок», что в доме 6/01, продается за 72 млн рублей. Площадь помещения — 280,6 кв. м, оно находится на первом этаже и имеет отдельную входную группу с проспекта Мира. Как утверждает продавец, есть все необходимое для начала работы: хорошие оборудование и мебель, в помещении сделан ремонт. При этом продажа не исключается с оформлением в ипотеку. «Ежемесячный платеж составит: для физического лица на 10 лет 364 059 рублей, для юридического — на 8 лет 304 130 рублей, при условии минимального первоначального взноса в 20% от общей суммы», — указано в объявлении.

Чуть менее чем за 59 млн можно купить здание автосалона, расположенное на улице Хасана Туфана в районе парка «Гренада». Продается объект, опять же, в рамках закона «О несостоятельности», поэтому, предупреждает продавец, предложение ограничено по времени. В лот входят два здания площадью 920 и 666 кв. м и два земельных участка в 1,5 тыс. и 500 кв. метров.

В 28-м комплексе продается двухэтажное здание с подвалом. Оно расположено на первой линии Автозаводского проспекта. Сейчас в нем находятся банный комплекс, а также три банкетных зала — на 50, 100 и 150 человек. Впрочем, указано, что помещения можно использовать и под офисы. Здание площадью 1 180 кв. м можно купить как полностью за 55 млн рублей, так и по этажам.

Готовый арендный бизнес предлагают купить в 10-м комплексе поселка ГЭС. Цена объекта обозначена в размере 43,5 млн рублей, указано, что раньше стоимость составляла 48 миллионов. Здание имеет цокольный и первый этаж, общая площадь — почти 1,5 тыс. кв. метров. На первом этаже находится «Магнит», с которым заключен договор до 2027 года, а вот цоколь заполнен арендаторами всего на 10%. Тем не менее нынешний владелец объекта обещает, что потраченные средства вернутся в виде арендной платы всего за 6 лет.

Банно-гостиничный комплекс «Куприян», что на улице Гагарина в поселке ГЭС продают чуть более чем за 26,2 млн рублей. Общая площадь объекта — 875,6 кв. м, но он состоит из отдельно стоящих зданий, имеется собственная котельная. Земельный участок площадью 2 870 кв. м находится в собственности. Комплекс состоит из гостиничных номеров, саун, комнат отдыха, бассейнов, а также уличных беседок. Для клиентов имеется отдельная парковка.

Самым же дешевым предложением в этом сегменте рынка оказалась гостиница за 500 тыс. рублей, расположенная на проспеке Яшьлек. В здании имеется пять комнат для сдачи приезжим. Цену, кстати, могут и снизить.

У ТЦ «НА ПУШКИНСКОЙ» В 40 РАЗ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ НА ПРОСПЕКТЕ МИРА

Ну и завершим мы наш обзор офисной недвижимостью. На центральной транспортной артерии Челнов — на проспекте Мира, в 11-м комплексе — продается офис площадью 503,8 кв. метра. Стоимость указана в размере 78 тыс. рублей за «квадрат», то есть общая сумма составит почти 39,3 млн рублей. Расположен офис на четвертом этаже торгово-офисного центра. Офис полностью меблирован, здание подключено ко всем коммуникациям. В этом же здании базируются магазины «Бархатный стол», Fix Price, а также Промсвязьбанк, салон красоты Cosmo и так далее.

За 36,7 млн рублей можно купить офис площадью 947,7 кв. м на проспекте Хасана Туфана. Указано, что имеется отдельный вход, парковка, помещение выполнено в стандартной офисной отделке, находится в хорошем состоянии.

На улице Академика Рубаненко продается офисный центр в доме 2/16. Оценивает его продавец в 25,3 млн рублей. Позиционируется объект как действующий бизнес, так как полностью заполнен арендаторами.

А за 22 млн рублей можно купить встроенное офисное помещение в 14-м комплексе. Его площадь — 291,3 кв. метра. Указано, что помещение расположено на первом этаже дома, ранее его занимало отделение банка.

В противовес вышеуказанным предложениям приведем и оптимально дешевое. Всего за 930 тыс. рублей продается офис в 45-м комплексе, недалеко от ТЦ «На Пушкинской». Указано, что помещение имеет отдельный вход. Учитывая, что это продажа с пометкой «Срочно!», можно предположить, что изначальная стоимость может быть снижена.