Реставрацию здания по улице Лобачевского, 3/24, известного в узких кругах как «номера Михайлова», анонсировала в конце прошлой недели группа ASG Реставрацию здания по улице Лобачевского, 3/24, известного в узких кругах как номера Михайлова, анонсировала в конце прошлой недели группа ASG

КАК ИСПОЛКОМ БИЛСЯ ЗА УЧАСТОК С РОСИМУЩЕСТВОМ И КФУ, А СЕМИН «БОДАЛСЯ» С «ПОДВАЛЬНЫМИ СОВЛАДЕЛЬЦАМИ»

Группа ASG в минувшую пятницу, 7 июля, представила очередной дом, где началась реновация. Предметом обхода стало историческое здание XIX века на улице Лобачевского, 3/24. Первый этап работ на объекте, куда вошла и реставрация части фасада, компания ASG провела еще несколько лет назад, рассказал замгендиректора управляющей компании ASG Алмаз Давлетшин. Важно было успеть к Универсиаде, так что работы здесь провели самые основные: помимо реставрации фасадной части была заменена (да что там — просто восстановлена) кровля, вставлены окна, появилась архитектурная подсветка. Но объект был в крайне аварийном состоянии — к тому времени все внутренние перекрытия уже сгнили. И во избежание последствий минкультуры РТ предписало прекратить работы — до разработки полноценного проекта реставрации.

Алмаз Давлетшин: «Все проекты разработаны, техусловия получены. Город нам эти проекты согласовал. А провести не можем, соседние жилые дома говорят: мы не дадим»

Но перед этим за дом пришлось повоевать в судах. Оказалось, что начиная с 2000-х годов здание находилось на балансе у Казанского федерального университета, а земельный участок под ним при этом был зарегистрирован в федеральной собственности. «Поэтому пришлось долгое время проводить работы для возврата земельного участка: исполком Казани судился с Росимуществом РТ по возврату земельного участка в собственность города», — пояснил представитель ASG. Проблема благополучно разрешилась, но возникли новые сложности. Оказалось, что помимо Алексея Семина у здания еще ряд собственников-физлиц, владеющих, в частности, подвальными помещениями...

«Собственники не горели желанием вступить в работы по реставрации. Все воспринимали свои помещения как источник дохода, а обязательств по сохранению объектов культурного наследия в их понимании не было. Все просто отказывались участвовать», — вспоминал Давлетшин. Сдвинуть ситуацию с мертвой точки, по его словам, помог президентский обход. В ходе осмотра исторического центра президент РТ Рустам Минниханов поручил во что бы то ни стало решить вопрос с собственниками. После этого к процессу с удвоенной силой подключился исполком Казани, и с его помощью ASG удалось выкупить 100% площадей.


ЦЕНА РЕНОВАЦИИ — 200 МЛН РУБЛЕЙ

Вопрос с собственниками решен, а вот вопрос с соседями актуален и сегодня, разводит руками представитель ASG. Из-за отказа соседей в проведении работ объект до сих пор не могут подключить к электричеству — приходится обходиться генератором. «Все проекты разработаны, техусловия получены. Город нам эти проекты согласовал. А провести не можем, соседние жилые дома говорят: мы не дадим. Переживают, что мы прокопаем траншею, а обратно не закопаем. Или просто опасаются неудобств», — сетует Давлетшин.

Другой немаловажной проблемой, по его словам, остаются сети. «В центре все настолько испещрено коммуникациями, что проложить новые — целая эпопея. Потому что или ты накладываешься на кого-то, или ты должен какие-то обходные крюки делать, большие затраты нести».

С момента приостановки работ объект находился в состоянии консервации, поэтому для начала решено провести строительную экспертизу. Выяснилось, что под фундаментами очень зыбкие основания и перед началом основных работ их требуется усилить. «Конечно, на сегодняшний день состояние у дома достаточно печальное, — констатирует главный архитектор проекта Юлия Васильева. — Очень много проблем, связанных с тяжелой геологической ситуацией. Линия Дзержинского-Черноозерская — это линия карстовых провалов, и здесь мы это имеем в полной мере. Ну и плюс к тому здесь очень неглубокого заложения фундамент». Связано это с тем, что здание строилось не одномоментно — в конце XIX века в ходе смены собственников у него появлялись дополнительные пристрои.

Здание частично разрушено, по стенам расползаются немаленькие трещины, в самом помещении отсутствуют перекрытия , призванные сдерживать расползание стен Здание частично разрушено, по стенам расползаются немаленькие трещины, в самом помещении отсутствуют перекрытия, призванные сдерживать расползание стен

Действительно, если с лицевой стороны восстановленный объект выглядит вполне благопристойно и даже, можно сказать, радует глаз, то с внутренней все гораздо менее радужно. Здание частично разрушено, по стенам расползаются немаленькие трещины, в самом помещении отсутствуют перекрытия, призванные сдерживать расползание стен. «Строительство перекрытий — один из следующих этапов, к которому приступят уже после проведения подготовительных работ», — пояснил Давлетшин. Впереди — строительная экспертиза проектной документации и получение разрешения на реконструкцию от минкультуры. Завершить работы в компании планируют к концу 2018 года. Затягивать с этим ASG неинтересно — с экономической точки зрения выгоднее скорее вовлечь здание в оборот.

Проведение работ обойдется все в те же 100 тыс. рублей за квадратный метр, пояснил он в ответ на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online». Хотя из-за вышеописанных трудностей может выйти и дороже... С учетом того, что площадь здания превышает 2 тыс. кв. м, стоимость работ по восстановлению превысит 200 млн рублей. Да, вроде и не сказать, чтобы Семин взял груду кирпичей за бесценок и «наварился» по максимуму... Сейчас на участке ведутся противоаварийные и подготовительные работы.

«ВЫСТАВОЧНЫЕ ПРОСТРАНСТВА, КАФЕ И ХОСТЕЛ, ОРИЕНТИРОВАННЫЙ НА СТУДЕНЧЕСКУЮ МОЛОДЕЖЬ»

Объект планируется сделать многофунциональным, рассказала главный архитектор проекта Юлия Васильева. Выставочные пространства, офисы, гостиничные пространства, ресторанный комплекс, магазины — здание можно будет использовать под все эти функции, в зависимости от того, что будет востребовано арендаторами. «В таких случаях мы чаще всего ориентированы на городскую инфраструктуру: первые этажи — это кафе и магазины. Выше — выставочные пространства, еще выше — офисы или гостиничные помещения», — пояснила архитектор. Все арки, существующие в здании, будут раскрываться, во внутреннем дворе планируется восстановление террасы и стеклянного перехода.

Появится в здании и мемориальная комната Василия Качалова, который жил здесь с осени 1897 по весну 1899 года. Предметов, принадлежащих великому артисту, в «нумерах» не сохранилось, поэтому в ASG планируют обратиться за помощью к сотрудникам московского МХАТа, чтобы те помогли с документами, письмами и воспоминаниями. Основными пользователями номеров были актеры и студенты (сказывалась близость театра с одной стороны и университета — с другой). То есть контингент весьма небогатый — и эту тенденцию в ASG планируют сохранить. Хостел, который планируется разместить в здании, скорее всего, будет рассчитан на студенческую молодежь. «В городе такого как раз не хватает. Это общемировая тенденция — сделать доступным туризм, и сейчас большое количество заявок на конъюнктуру для организации хостелов. Поэтому предприниматели стараются быть в тренде», — полагает замгендиректора ASG.

«Номера Михайлова» — шестой по счету объект, на котором ASG возобновило второй этап работ в этом сезоне Номера Михайлова — шестой по счету объект, на котором ASG возобновила второй этап работ в этом сезоне

Номера Михайлова — шестой по счету объект, на котором ASG возобновила второй этап работ в этом сезоне. В компании планируют «уложиться в десятку» — в планах на текущий год старт работ еще на двух-трех объектах. Это дома на улице Московской, 37 и 66, а также здание на Чернышевского, 28. Но о них журналистам пообещали рассказать в следующий раз.

Напомним, впервые после долгого перерыва компания ASG публично показала ход работ на одном из своих объектов в начале мая. Речь идет о доме купца Василия Ажгихина XIX века на улице Пушкина, 38/1. С будущими арендаторами здесь пока не определились, но предполагаемый функционал такой же: первый этаж — офисно-магазинный, второй — ресторанно-развлекательный. Также в течение строительного сезона работы будут вестись в доме Ажгихина (Пушкина, 38/1), усадьбе Урванцовых (Большая Красная, 16 и Карла Маркса, 11), номерах Михайлова (Лобачевского, 3), а также в здании на улице Чернышевского, 28 постройки XVIII века.