Недвижимость Казани переживает не лучшие времена, но и не находится в критической ситуации
Фото: «БИЗНЕС Online»

УСЛОВИЯ ДЛЯ «ВТОРИЧКИ» СТАЛИ ГОРАЗДО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЕЕ

Что интересно, ввиду разной степени оптимистичности прогнозов комментарии официальных лиц не дают определенности в отношении экономической ситуации в стране. Из последних, далеко не ободряющих, высказывание премьер-министра России Дмитрия Медведева «Ну вы держитесь».

А если взглянуть со стороны...

Согласно рейтингу благополучия стран мира, который уже 8 лет ежегодно издает инвестиционная организация Legatum Institute, наша страна в мировом списке занимает почетное 61-е место из 142 имеющихся, в добром соседстве с Шри-Ланкой и Вьетнамом.Положение каждого государства определяется совокупностью факторов: прежде всего это реальное материальное положение среднестатистического гражданина, уровень безработицы и инфляции, коррупции, ВВП на душу населения, принимаемые меры по борьбе с бедностью, состояние бизнеса и предпринимательства, политическая стабильность и множество других факторов.

На этом фоне недвижимость Казани переживает не лучшие времена, но и не находится в критической ситуации. Драйверами рынка по-прежнему являются первичное жилье и ипотека. Проведя сравнительный анализ за январь-апрель 2016 года, мы увидим, что в Казани приобрели:

— 2 744 новостройки, что превысило количество в аналогичных периодах 2015 году (2540) и 2014 году (2 728);

— 10 113 квартир (вторичное жилье) против 7 361 квартиры в 2015 году.

В Казани более 60% сделок с недвижимостью предшествует продажа другого жилья (так называемая альтернатива) и оформление ипотечного кредита. В своем выступлении на первом ежегодном форуме РБК «Недвижимость в России» глава минстроя Михаил Мень отметил, что хоть и не удалось побить в части объема выданных ипотечных кредитов рекордный первый квартал 2014 года, но на 48% аналогичный период текущего года превышает 2015 год. Если мы не будем брать во внимание беспрецедентные для последних 15 лет ставки на приобретение первичного жилья (от 7% годовых), то обнаружим, что и условия для вторичного рынка стали гораздо привлекательнее. Минимальным порогом является 12% годовых от Татсоцбанка.

==table1145==

СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДДЕРЖИВАЮТ «ПОНАЕХАВШИЕ»

Кто он, среднестатистический покупатель-2016? Семьянин, с одним или двумя иждивенцами (такое не очень благозвучное определение дают банки детям заемщика и неработающей супруге), рассчитывающий приобрести жилье в пределах 3 000 000 рублей, возможно, в ипотеку. Сумма ипотечного кредита не более 1700 000 рублей. Наиболее востребованным сегментом стал эконом — увеличивается число запросов по подбору квартир минимальной стоимости в плохом состоянии и не очень привлекательном месте. Я сделала небольшой обзор самих вариантов жилья в нашем городе и квартир, стоимость которых не превышает популярных 3 000 000 рублей.

==table1146==


==table1143==

Увеличилось количество иногородних покупателей: в качестве новой родины нас выбирают прежде жители соседних Марий Эл, Чувашии, Башкирии, Удмуртии, значительно реже — Ульяновска и Самары. Согласно данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан (Татарстанстат), за январь-апрель текущего года в Татарстан из других субъектов РФ прибыли 5924 человека.

Если застройщики многоэтажек для того, чтобы удержаться на плаву, стали снижать издержки, переходить на «панель», уменьшать метражность и увеличивать удаленность от центра, то рынок загородной недвижимости отреагировал огромным ассортиментом предложений по быстровозводимым домам и альтернативным технологиям. И если ранее жители столицы Татарстана выбирали традиционные кирпич и дерево, то в нынешних экономических реалиях они лояльнее стали относиться к новшествам. Как правило, при презентации производители приводят в пример счастливых финнов, которые в схожих климатических условиях без проблем эксплуатируют каркасные дома. Получается, что, имея в наличии 3 000 000 рублей, можно стать обладателем собственного дома. Объединяет их одно: дешевизна и оперативность ввода в эксплуатацию.

==table1144==


В финансовом обозрении Центробанка «Условия проведения денежно-кредитной политики» говорится, что в условиях перехода к структурному профициту ликвидности стоит ожидать ослабления конкуренции между банками за вкладчиков. И, как следствие, мы получаем снижение депозитных ставок. Таким образом, с учетом нестабильности валютного рынка (по прогнозам Альфа-Банка) и началом сезона активности (традиционно вторая декада августа) рынок недвижимости Казани избежит падения и будет стабилен. Но никаких предпосылок для роста цен по-прежнему нет.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции