«АНДРЕЙ 7 ЛЕТ ПРОРАБОТАЛ В ОРКЕСТРЕ В ТЕАТРЕ ОПЕРЫ И БАЛЕТА, ИГРАЛ НА КЛАРНЕТЕ»

Еще не вступил в силу приговор, вынесенный в Набережных Челнах банде из 9 «черных» риелторов, как в Казани разгорается скандал вокруг схожего дела. В сети появилось видеообращение в адрес главы МВД по РТ Артема Хохорина, в котором риелтор Артем Когаринов заявляет о нечистоплотных методах следствия. Видеозапись появилась на канале под заголовком «Исповедь честного черного риелтора! Обращение к министру МВД РТ, Хохорину А В.». На момент публикации его посмотрели уже около 1,4 тыс. человек.

«Я в прошлом руководитель агентства недвижимости «Город», коллега и родственник Андрея Санукова. Я считаю, что Андрей и я стали жертвами полицейского беспредела», — заявляет автор видео.

По словам Когаринова, его партнер находится под арестом с 20 января. Ему выдвинуто обвинение по ч. 4 статьи 159 («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение»).

По описанию Когаринова, следователи подозревают его коллегу в совершении двух преступных эпизодов, которые касаются продажи недвижимости по адресам Кул Гали, 20 и Кул Гали, 16. Он уверяет, что в обоих случаях Андрей Сануков сам стал жертвой мошенничества. По его словам, Сануков лично дважды обращался в полицию по этому факту и написал заявление в прокуратуру для проверки подделки документов. Но вместо проверки по заявлениям риелтор сам стал подозреваемым.

«Его объединяют в группу с двумя людьми, один из которых оказывается риелтором со стороны собственника по объекту Кул Гали, 20, который, судя по всему, и завладел деньгами после продажи, а другой человек ни Андрею, ни другим сотрудникам агентства «Город» даже неизвестен, — говорит Когаринов. — Эти два человека в группе ранее судимы, один даже дважды, а Андрей 7 лет проработал в оркестре в Театре оперы и балета, играл на кларнете».

Но главное — в своем обращении Когаринов указывает на отказ следователя приобщить к делу его показания в защиту коллеги и шантаж с его стороны: «Мне предложили откровенную сделку, — указывает в видеообращении риелтор. — Если я не дам признательные показания, что якобы Андрей занимается какой-то преступной деятельностью, то на меня самого начнут копать и заведут дело. Все сотрудники агентства, которые могли быть свидетелями и выступить в защиту Андрея, боятся, что они также могут стать жертвами полицейского произвола».

видеоблоггер попросил Артема Хохорина «обеспечить объективное расследование в отношении Санукова, а также пресечь противоправные и провокационные действия со стороны представителей следствия», а также освободить Санукова и «проверить данный отдел на наличие коррупционной составляющей»
Когаринов попросил Артема Хохорина «обеспечить объективное расследование в отношении Санукова, а также проверить данный отдел на наличие коррупционной составляющей»

Далее, по его словам, следователи начали обзванивать всех клиентов «Города», предлагая им дать показания против риелторов, якобы обещая, что им вернутся назад проданные объекты недвижимости. В качестве доказательства он передал корреспонденту «БИЗНЕС Online» несколько телефонов, однако все, до кого удалось дозвониться, впервые слышали об АН «Город» и заявляли, что сделок по продаже или покупке имущества с агентством не проводили. Любопытно, что в переданных контактах обнаружилась экс-супруга задержанного Санукова, Наталья, которая давать какие-либо пояснения по делу мужа отказалась.

В заключение видеоблогер попросил Хохорина «обеспечить объективное расследование в отношении Санукова, а также пресечь противоправные и провокационные действия со стороны представителей следствия», освободить Санукова и «проверить данный отдел на наличие коррупционной составляющей». При этом в ближайшее время он собирается выложить в интернет написанную им книгу «Исповедь честного черного риелтора» с изложением всех обстоятельств дела.

«СОТРУДНИКИ МВД ГОВОРЯТ, ЧТО МЫ БЫЛИ В СГОВОРЕ»

По данным справочной системы «Контур-Фокус», Когаринов владеет 50% ООО «ТриД-Город», где также выступает директором. Его компаньон Сануков распоряжается 20% уставного капитала, еще 30% управляет некий Алексей Чернов. Сануков является также учредителем оценочной компании ООО «Эксперт 24».

«Мы не совсем риелторы: с 2009 года мы работаем со срочным выкупом и последующей продажей недвижимости, приобретаем квартиры с торгов, берем арестованное имущество у недобросовестных клиентов банков, у коллекторов, — рассказал «БИЗНЕС Online» Когаринов. — Всего мы продали 120 объектов, а когда покупали квартиру на Кул Гали, 20 столкнулись с «черным» риелтором — деньги в размере 2,1 миллиона рублей передали, а потом квартиру у нас попытались отнять, поскольку двоюродная сестра продавца вытребовала от бывшего владельца доверенность от юриста с правом получения всего присуждаемого имущества. Еще через 10 месяцев при покупке квартиры на Кул Гали, 16 нас реально «кинули» мошенники — мы заплатили 1,8 миллиона рублей, но паспорт во время проведения сделки был поддельный, и прав на нее у нас теперь нет».

Одна из сотрудниц «Города» рассказала «БИЗНЕС Online», что участвовала в одной из двух сделок по покупке квартиры на Кул Гали, 16.

«К нам под условием срочной сделки обратился пожилой мужчина, который представился владельцем и показал документы о приватизации квартиры, — рассказала риелтор. — Мы проверили, они были абсолютно правильные, а после передачи денег и получения свидетельства о праве собственности на квартиру соседи нам рассказали, что владелец жилья умер еще в 2004 году. Оказалось, что документы поддельные, мы написали заявление в полицию, должны были провести расследование, но оно ничем не закончилось, хотя у нас есть расписки и свидетели. Сейчас сотрудники МВД говорят, что мы были в сговоре с людьми, которые документы сфальсифицировали. Но мы были потерпевшей стороной в этом вопросе».

«ЭТО ВИДЕО — ПОПЫТКА ДАВЛЕНИЯ НА СЛЕДСТВИЕ С ЦЕЛЬЮ СКРЫТЬ ЕЩЕ БОЛЬШИЙ ОБЪЕМ ПРЕСТУПЛЕНИЙ»

В версии правоохранительных органов суть дела предстает в совершенно ином свете. Как сообщила «БИЗНЕС Online» пресс-секретарь ГСУ МВД РТ Наталья Сагитова, уголовное дело в отношении риелтора, упомянутого на видео, и двух других подозреваемых было возбуждено в сентябре 2015 года. Поводом для расследования послужили заявления четырех потерпевших, которые утверждали, что их обманным путем заставили продать квартиру.

«Все подозреваемые были установлены, задержаны и решением суда взяты под стражу, — добавила Сагитова. — Причем в деле уже 10 потерпевших». В пресс-службе ведомства уточнили, что сумма окончательного ущерба уточняется. «Преступные эпизоды датируются 2014 - 2015 годами. Как правило, они находили не самых благополучных личностей, убеждали их продать квартиру и вложить деньги в бизнес, после чего обещали купить им новое жилье».

В пресс-службе ведомства добавили, что они не впервые сталкиваются с попыткой создания общественного мнения в пользу подозреваемых по уголовным делам. Так, ролики в YouTube о собственной невиновности активно выкладывали защитники ОПГ «Каспийские», которые занимались рэкетом в среде таксистов.

В разговоре с «БИЗНЕС Online» представитель собственника квартиры на ул. Кул Гали, 20 заявил, что видео было снято с целью скомпрометировать сотрудников правоохранительных органов. «До этого видео я и не знал, что Сануков работал не один, а в составе целого агентства недвижимости, — отметил юрист. — Можно только предполагать реальные масштабы преступлений. Возможно, потерпевших наберется не один десяток. Видео снято однозначно для очернения сотрудников правоохранительных органов, а они действительно бьются за права граждан, которые стали жертвами мошенничества. И это видео — попытка осуществить давление на следствие и скрыть, возможно, еще больший объем преступлений».

Юрист предполагает, что обвиняемые работали по нескольким районам Казани. «Они вычисляли людей, страдающих от алкоголизма, втирались к ним в доверие с помощью алкоголя, а потом уже под различными предлогами дело доходило до посещения Регистрационной палаты, где потерпевшие дрожащими руками подписывали документы о продаже своего жилья, — рассуждает собеседник издания. — Я, конечно, до суда не могу кого-то называть «черным» риелтором, но, по моим данным, признаки мошенничества видны невооруженным глазом».

«СЕРЫХ» РИЕЛТОРОВ, КОТОРЫЕ «КИДАЮТ», СТАЛО ОЧЕНЬ МНОГО

По просьбе «БИЗНЕС Online» участники рынка прокомментировали эту ситуацию.

Андрей Савельев — руководитель ООО «НЛБ-Недвижимость»:

— Человек на видео говорит одни факты, а до меня доходили слухи о совершенно других. Те факты, о которых он говорит в своем обращении, — это действительно нарушение. Но правду ли он говорит? Если это все-таки правда, то это, бесспорно, случай, которым стоит заинтересоваться и прокуратуре, и управлению внутренней безопасности МВД. Но нельзя верить тому, что человек просто говорит на камеру. Это может быть попытка просто обелить себя.

«Черные» риелторы достаточно активно работают на рынке. В период кризиса они усилились. Но откровенно «черных» риелторов очень мало, это единичные случаи. А «серых» риелторов, которые «кидают», стало очень много. То есть те, которые, к примеру, берут задатки на квартиру, на которую не имеют никаких прав и договоренностей с собственником, а потом исчезают — таких случаев стало очень много. Мы, к сожалению, часто с ними сталкиваемся.

Такие схемы, «серые» и «черные», активизируются либо в период кризиса, либо в период бурного роста. То есть два таких пика. Первый пришелся на 2005 - 2006 годы, когда цены очень сильно росли, и сейчас в период кризиса тоже. То есть как минимум в этом агентстве недвижимости «Город» мошеннические действия были, но непонятно, кто там мошенник. К сожалению, такие случаи в Казани не единичны, и они случаются.

Айрат Хабибуллин — директор агентства недвижимости «Домус»:

— Сложно сказать, какая может быть подоплека в этом деле. Но, поскольку я работаю давно и в криминальные 90-е приходилось часто общаться с правоохранительными органами, могу сказать, что если за тобой все чисто, то никаких проблем не возникает.

Как правило, активность «черных» риелторов возрастает в период бурного роста рынка недвижимости. Он связан с определенной нервозностью — цены растут, а покупатели спешат. Мы не очень часто сталкиваемся с «черными» риелторами. Хотя должен сказать, что это не риелторы, это просто мошенники, работающие в сфере недвижимости.

Валерий Абсалямов — директор ЦДН «Валери»:

— Если там кто-то что-то вымогает, у нас есть органы, которые контролируют МВД, — прокуратура. Надо написать туда обращение, и они организуют проверку. Но если там «шьют» 10 эпизодов, то большущая вероятность того, что это правда. Один-два эпизода «пришить», наверное, могут, хотя и в этом сомневаюсь. Но когда 10 эпизодов «шьют», то логика теряется — это ведь сколько дел надо сделать, сколько свидетелей собрать, сколько потерпевших. И как-то они, получается, ложно дают показания в сторону обвиняемых.

«Черные» риелторы были, есть и будут. Мошенники в любой сфере есть. Естественно, они портят рынок добросовестным игрокам. Мы от них никогда не избавимся. А в ближайшие 2 - 3 года это обострится во всех областях, в недвижимости в том числе, я могу это прогнозировать с большой вероятностью.

В период кризиса появляется больше «черных» риелторов, потому что заработать в других местах возможности нет. Потому люди воруют, грабят, отнимают, занимаются мошенничеством. Работа и в Казани, и в России, конечно же, не пропала. Но надо работать, а когда неохота или не умеешь, появляется такая ситуация.

К сожалению, мы часто сталкиваемся с такими мошенниками. Пусть не каждый день и не напрямую, но сталкиваемся. В среднем раз в месяц какая-то история всплывает.