Владимир Бердников: «Казань стала очень красивой. Развивается в геометрической прогрессии»

«ВЫПОЛНЯЮ ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА»

— Владимир, когда был озвучен ваш вопрос, мы решили, что его задает инвестор-застройщик. Это так и есть?

— Вот именно, вопрос от инвестора!

— Расскажите о себе.

— Родился в Казани и вот уже 30 лет живу здесь. Окончил Казанский государственный архитектурно-строительный университет по специальности «управление в городском хозяйстве». Работаю по договору с разными компаниями управляющим проектами в сфере архитектуры и строительства.

— Что входит в функции управляющего проектами?

— Согласование документов, организация процесса. Проще говоря, я выполняю функции заказчика, являясь представителем инвесторов, в основном московских. Заказываю проект в той или иной архитектурной организации в зависимости от сложности заказа. И дальше идем с этим проектом в архитектурное управление к Прокофьевой. И вот там начинается — там не так, тут не так...

— Есть проблемы при согласовании проектов?

— Да, проблемы есть. К примеру, одному инвестору из Москвы Татьяна Георгиевна почему-то не хотела подписывать проект, и он отказался его реализовывать в Казани.

— Наверное, свое нежелание согласовывать Татьяна Георгиевна как-то аргументировала?

— Или «не нравится», или «дайте детские сады», еще что-то... В Москве такого нет, там просто смотрят архитектурную концепцию самого здания, а внутреннюю планировку — нет. Смотрят еще наличие парковок, сохранение исторического облика здания, если это историческая часть города. И все! А в Казани архитектурное управление практически готовый проект требует к рассмотрению.

— По какому поводу чаще всего бывают «придирки» к проектам?

— Не придирки, конечно, а требования. Это в первую очередь наличие парковки, второе — пожарных проездов, третье — детских садов.

«В КАЗАНИ ОЧЕНЬ ПРИДИРЧИВО КО ВСЕМУ ОТНОСЯТСЯ»

— Ваши клиенты в Казани строят отдельные здания или ведут комплексную застройку?

— В основном строят отдельные жилые дома, чаще всего в центре города.

— Инвесторы нормально реагируют на рекомендацию построить еще и детский сад за их счет?

— Конечно, не нормально. Поэтому инвесторы и уходят из Казани. Вообще, детских садов у нас уже достаточно. Кроме того, все имеют автомобили и возят своих детей в тот детсад, который им больше подходит, даже если он находится в другом конце города. Либо няню нанимают.

— Хлопотное это дело — управлять проектами?

— Очень! Особенно в Казани. Здесь очень придирчиво ко всему относятся.

— Считаете, зря придираются?

— Скорее всего, не зря, но согласование идет долго. Как правило, на согласование уходит не меньше полугода.

— Вы сразу после вуза стали работать управляющим проектами?

— Нет, я сначала работал на государственной службе — в управлении государственной экспертизы и ценообразования РТ по строительству и архитектуре, в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Поэтому я изнутри знаю, как проходят согласования документов.

— Считаете, сроки согласований можно сократить?

— Конечно, можно. Просто нужно убрать многие разделы из регламента. Например, вам принесли проект цветового решения фасада здания. Вы и рассматривайте только фасады, а не внутренние планы. После согласования проекта фасада уже можно получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка, делать проект и получать разрешение на строительство. А сегодня у нас главное архитектурное управление рассматривает практически весь проект, а это объем большой, и получается все очень долго. Инвесторам это не нравится, и они уходят.

— И часто инвесторы уходят?

— Очень часто! Процентов 70 инвесторов уходят, просто теряют интерес из-за долгих сроков согласования.

«КАЗАНЬ ЦВЕТЕТ И ПАХНЕТ!»

— А если оценить деятельность ГлавАПУ и главного архитектора с точки зрения просто жителя Казани?

— Казань цветет и пахнет! Город стал очень красивым. Он развивается в геометрической прогрессии. Но все-таки нужно что-то модернизировать, чтобы согласования проходили в более короткие сроки. Надо рассматривать просто концепцию здания, а не что внутри, сколько в нем будет людей, потому что на первом этапе инвесторы зачастую даже не знают, что там конкретно будет — банк, офис или гостиница. Он просто хочет, чтобы ему подписали картинку.

— Какие здания вам нравятся в Казани?

— У меня на первом месте до сих пор стоит дом Кекина. Театр кукол тоже нравится.

«ОПЕРАТИВНО, ДОСКОНАЛЬНО И, ГЛАВНОЕ, ОСТРО»

— Давно ли читаете «БИЗНЕС Online»? Что нравится, что не нравится в нашей газете?

— Читаю давно, как только появилась газета. И нравится в ней все: оперативно, досконально и, главное, остро. Вы не боитесь затрагивать острые темы, и это хорошо.

— Комментарии свои под материалами оставляете?

— Очень редко, потому что на телефоне сложно писать. Я и вопрос на интернет-конференцию впервые отправил. И то только потому, что эта проблема стоит очень остро.

— Какие пожелания будут?

— Расти и развиваться! И радовать нас статьями.

— Владимир, спасибо за внимание к нашей газете. Успехов вам!