Между паникой и инвестициями: казанцы устремились за машинами и квартирами

В конце ноября - начале декабря начался повышенный спрос на недвижимость

СПРОС ЗА ДВА ДНЯ ВЫРОС В ПЯТЬ РАЗ

Застройщики отмечают, что в конце ноября - начале декабря начался повышенный спрос на недвижимость. Интересуются в первую очередь доступными по цене однокомнатными квартирами. «Количество обращений к нам за две недели начала декабря выросло примерно на 30 процентов по сравнению с двумя последними неделями ноября, — рассказал «БИЗНЕС Online» директор по развитию компании «Сити Строй» Сергей Никитин. — Чаще всего спрашивают однокомнатные квартиры небольшой площади. Такие приобретения можно расценивать как объекты инвестиций или возможность, собрав все силы, купить квартиру, которую давно не решались приобрести».

В ипотечном агентстве РТ замгенерального директора по коммерческим вопросам Эльвира Галяутдинова рассказала, что количество обращений за последние два дня выросло в пять (!) раз. «Спрашивают в основном однокомнатные и трехкомнатные квартиры, — рассказала она. — Первые покупают, чтобы, видимо, вложить деньги. Вторыми интересуются те, кто просто не успел купить квартиру. Однокомнатные в продаже еще есть, но немного». О том, что «однушки» остались, но их мало, сообщили и другие застройщики. Покупают их за свои сбережения, поскольку банки после повышения ставки пересматривают кредитные программы. «Видимо, люди выходят из доллара — те, у кого они были, сейчас могут что-то купить подешевле, так как появилась рублевая масса. Могу подтвердить, что скупается именно жилье эконом-класса», — отметил директор строительной компании ООО «Фарус» Рустем Юнусов.

В «ЮИТ Казань» газете «БИЗНЕС Online» также подтвердили «повышенный интерес со стороны потребителей» и не только на однокомнатные, но и на двух- и трехкомнатные квартиры. Правда, по словам генерального директора компании Владимира Сорокина, это связано не только с экономической ситуацией, но и «с увеличением количества продаваемых объектов в нашем жилом комплексе». «Сегодня население активно скупает недорогие квартиры, о дорогих речи не идет, — обозначила тенденцию директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова. — Скупается именно жилье эконом-класса, это однокомнатные хрущевки и ленинградки. Речь идет о вторичном жилье. Первичное тоже покупают, скупается все недорогое — ориентировочно за 1 - 2 миллиона рублей».

ЭТО НЕХОРОШО, КОГДА ЛЮДИ ПОКУПАЮТ ЖИЛЬЕ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ, А НЕ ПРИУМНОЖИТЬ

Валютный скачок скажется и на удорожании строительных материалов, однако на сколько — игроки рынка сказать затруднились. Сегодня они работают с прежними запасами. «Работы и стоимость материалов пока остались на прежнем уровне, — рассказал «БИЗНЕС Online» генеральный директор ООО «Бриз» Андрей Беляков. — Недели две назад начались проблемы с поставками — все только по стопроцентной предоплате. Но это связано еще и с тем, что производитель хочет повысить прибыль и пытается очистить склады к Новому году. Традиционная предновогодняя ситуация». Правда, он отметил, что валютная составляющая на стройке может достигать 30%: «То, что производится в России, почему-то все равно привязывается к доллару. И, например, система вентиляции хоть и собирается в нашей стране, но большей частью завозится из-за рубежа».

По мнению Юнусова, окончательно ситуация со стройматериалами прояснится после Нового года. «Да, цены на материалы повысятся, но у нас есть тот порог, когда при значительном повышении цен теряется оборот, нам же сейчас лучше строить, чем ждать, что когда-то будут огромные прибыли», — обрисовал он возможную тактику действий. Тем не менее, что касается цен, то, по признанию одного из игроков, сейчас лучше «не делать резких движений». «Три недели назад у нас было плановое повышение цен примерно на 5 процентов в связи с тем, что наши дома постепенно приближаются к сдаче, — рассказал Никитин. — Как только мы сдадим два дома, а сдача планируется раньше срока, в конце этого года - начале следующего, то также будет небольшое повышение цен. Сданные дома всегда дороже в цене».

По мнению генерального директора АН «Валери» Валерия Абсалямова, с резким скачком валюты рынок по продаже вторичной недвижимости разделился на три части. Первые резко сняли все предложения, вторые, видя общий спрос, повысили ценник на 200 - 300 тыс. рублей, третьи остались на том же уровне. «С учетом того, что сейчас ключевая ставка составляет 17 процентов, подозреваю, что худший сценарий, о котором шла речь на Рождественском саммите, сбывается, — высказал мнение Абсалямов. — Тогда мы говорили о том, что с повышением ключевой ставки повысится и ипотечная ставка кредитования, и тогда казанский рынок ипотеки обречен на смерть. Скорее всего, в течение года мы будем падать, и падать будем очень хорошо как по спросу, так и по цене. Только по Москве прогнозируется падение на 35 - 40 процентов. Также хочу добавить, что сейчас ни в коем случае нельзя приостанавливать продажу квартир, тем более в новых ЖК. К лету, вероятнее всего, у людей денег станет меньше, спроса почти не будет, некому будет продавать».

По мнению коммерческого директора УК «Унистрой» Искандера Юсупова, сложившаяся ситуация с подорожанием кредитов приведет к исчезновению с рынка некоторых компаний.

«Стройка не сильно зависит от валютных колебаний, хотя имеются сопутствующие моменты, например, импортное оборудование, типа лифтов, которое сейчас подорожает, — рассказал Юсупов. — Разумеется, это не может не влиять на стоимость квадратного метра, и мы действительно повысили цены, повышения возможны и в дальнейшем. На ситуацию в отрасли в целом могут больше повлиять не столько валютные колебания, сколько изменение Центральным банком РФ ключевой процентной ставки. Оно одновременно означает увеличение стоимости кредитов для компаний и ипотеки для частных лиц. Последствия — возможное снижение доли продаж по ипотеке и исчезновение с рынка ряда компаний, куда побоятся вкладывать деньги или у которых имеется большая кредитная нагрузка. Поэтому для покупателей сейчас важно вкладывать деньги в надежные компании, финансовое состояние которых позволит им строить объекты при невысоком участии банковского кредитования».

«Думаю, что сейчас цены на жилье будут искусственно повышены с учетом того, что падает рубль, — считает Гиззатова. — Но цены могут быть скорректированы после Нового года, так как фактически платежеспособность населения невысокая. Многие вложились в жилье, просто чтобы спасти свои деньги, со временем эти же квартиры придут на рынок. За последние несколько месяцев цены на бюджетные варианты незначительно выросли — в пределах 5 процентов. Активная скупка недвижимости, на мой взгляд, продлится до Нового года и еще немного после. А потом уйдем в затяжную стагнацию рынка. Это нехорошая ситуация — люди покупают жилье не для того, чтобы улучшить свою ситуацию, а потому что идут по понятному им механизму сохранения денег, но не приумножения».

Показательно, что сегодня многие компании готовятся к падению рынка недвижимости, готовясь пройти эту дистанцию с минимальными потерями. «Мы собираемся расширять спектр услуг, и, чтобы поддержать предприятие в кризис (очевидно, что продаж будет меньше, и рынок будет останавливаться), планируем предлагать клиентам дополнительные услуги по ремонту, дизайну, — говорит Никитин. — Ведем переговоры с небольшими местными компаниями о том, чтобы они передали нам свои объекты в плане продажи. Наш отдел продаж работает профессионально, и многие компании могут пойти на это. Также мы заключили договор с крупнейшими московскими и питерскими компаниями о стратегическом сотрудничестве и стали их эксклюзивным партнером в Татарстане. Это тоже плюс к развитию бизнеса».

Покупателей в автосалонах не смущает повышение цен и отсутствие приятных бонусов

«ПРОДАЖИ СЕЙЧАС СУМАСШЕДШИЕ»

Ажиотаж наблюдается и в автосалонах, где покупателей не особо смущает повышение цен и отсутствие приятных бонусов.

«Сегодня утром (в среду — прим. авт.) пришел ряд распоряжений по целому ряду марок — и все эти они говорят о повышении цен, — рассказал «БИЗНЕС Online» вице-президент группы компаний «КАН-Авто» Сергей Чернов. — Так, например, очень сильно повысилась цена на автомобили Renault, Hyundai — примерно на 30 - 50 тысяч. Причем повышение цен нисколько не отразилось на покупательской способности — люди разбирают авто. Что касается поставок, их приостановили почти все производители. На данный момент мы продаем остатки: либо машины, от которых отказались покупатели, либо машины с более богатой комплектацией. Причем эти автомобили продаются уже по новым ценам». По словам Чернова, похожая ситуация, когда ценник менялся буквально каждый час, была в 2008 году.

Рост покупательской активности на протяжении последних двух недель отмечают и в «Акосе». При этом у различных брендов повышение цены произошло по-своему, говорит коммерческий директор компании Михаил Котляров: «На KIA была скидка в 20 тысяч рублей плюс в подарок зимняя резина. Сейчас и скидку с подарком отменили, и стоимость увеличили на 25 процентов. Предполагаю, что после Нового года повышение цен составит примерно 15 - 20 процентов от розничной цены. Безусловно, продажи упадут, но несильно. Вероятно, будут переходить с дорогих комплектаций на бюджетные. Плюс необходимо учитывать, какой процент будут назначать банки: если он составит, например, 25 процентов, конечно, никаких продаж не будет».

Роман Туманов — начальник отдела продаж автодома «Фобос» (LADA), отмечает, что покупательская активность несколько похожа на истерию: «Разумеется, люди обеспокоены сообщениями по поводу курса валют, есть давление и со стороны СМИ, поэтому и продажи сейчас сумасшедшие. Рост цен на автомобили LADA будет процентов на 10 точно, а может быть, даже на 17. Могу предположить, что повышение будет ступенчатым. С поставками тоже все сложно хотя бы потому, что завод будет отдыхать вплоть до 18 января. По факту, мы увидим автомобили только в феврале».

Ожидается повышение цен на автомобили примерно 15 - 20 процентов от розничной цены

Председатель совета директоров «ТрансТехСервис» Вячеслав Зубарев назвал произошедшее во вторник шоком: «Такого падения рубля не было с 1998 года. В связи с этим мы приняли решение приостановить продажи, чтобы прояснить ситуацию с ценами от дистрибьюторов и производителей. Была неофициальная информация, что автопроизводители собираются резко повысить цены на автомобили, что вполне логично. Кроме того, необходимо было сделать ревизию наших складов, чтобы оценить возможность гарантировать обещанные покупателям цены». По словам главы компании, было три варианта действий. Либо взять на себя все финансовые риски, связанные с повышением цены и, в конечном счете, продавать автомобили клиентам дешевле, чем компания выкупала их у дистрибьютора. Либо резко поднять цены и переложить всю тяжесть инфляции на клиентов. Либо взять паузу, чтобы прояснить ситуацию и оценить свои возможности с целью избежать убытков для компании и резкого повышения цены для покупателей. «Мы выбрали третий вариант, и к концу дня выработали политику действий компании в новых условиях, — рассказал Зубарев. — Теперь будем подходить к вопросу ценообразования более взвешенно и структурированно. За последние два месяца цены у всех автопроизводителей выросли. Кто-то поднял их на 20 процентов, как, например Ssang Yong и GM, кто-то сделал это более плавно. Но очевидно, что цены будут и дальше расти, потому что растут доллар и евро. Автомобили с будущих приходов будут дороже оставшихся на складах дилеров. Насколько дороже — зависит от того, как дальше будет падать рубль. Чем быстрее будет падение — тем выше цена. Люди, которые внесли 100-процентную предоплату до 16 декабря 2014 года, смогут получить до конца этой недели автомобили по прежней цене. Во всех остальных случаях стоимость будет корректироваться». По мнению Зубарева, еще один повод купить автомобиль прямо сейчас — повышение процентных ставок по автокредитам. Сегодня некоторые банки выдают кредиты на новые автомобили под 20%, на автомобили с пробегом — под 30%. Остальные — собираются повысить проценты после Нового года.

ОТ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН «НИКУДА НЕ ДЕТЬСЯ»

Корреспонденты «БИЗНЕС Online» обзвонили и других представителей потребительского рынка и увидели: аналогичная ситуация складывается всюду, вплоть до продаж мобильных телефонов. Характерно, что многие ретейлеры, чьи магазины в последние дни атакуют покупатели, либо отказались от комментариев, либо взяли паузу. Те же, кто согласились говорить, постарались быть максимально осторожными. Владимир Русанов — начальник отдела региональных проектов по связям с общественностью X5 Retail Group, сообщил «БИЗНЕС Online», что от повышения цен «никуда не деться». «Уже сейчас оно есть на 5 процентов, — уточнил он. — Как дальше будет расти стоимость, мы не прогнозировали».

«На следующий год мы не можем отрицать повышения цен от поставщиков, — сказала Юлия Зотова — менеджер по связям с общественностью «М.Видео». Пока цены в сети не повышали, так как распродают старые запасы, говорят, что товара хватает, так как готовились к предновогодним распродажам.

«Первое заметное повышение цен на гаджеты произошло в ноябре и коснулось в первую очередь смартфонов и планшетов в бюджетном сегменте, в основном B-брендов, — рассказал «БИЗНЕС Online» представитель компании «Связной» (Москва) Сергей Тихонов. — При этом важно понимать, что при стоимости устройства, например, в 3 тысячи рублей, повышение на 20 процентов увеличивает цену на 600 рублей — для покупателя, как правило, такие изменения не предельно значительны и не влияют на принятие решения о покупке устройства. В 2015 году можно ожидать дальнейшего увеличения цены на гаджеты, учитывая рост курса валют, причем у всех производителей, однако сейчас спрогнозировать рост крайне сложно из-за нестабильного курса рубля. Ряд вендоров постепенно повышает цены на гаджеты, однако большинство подходит к ценообразованию достаточно аккуратно. В качестве примера такого увеличения стоимости можно привести Samsung Galaxy Note 4. Модель относится к популярной и динамично развивающейся, но пока занимающей 15 процентов (в штуках) рынка категории смартфонов. Кроме того, повышение цены составило менее 10 процентов, что для рынка гаджетов в принципе достаточно «штатная» ситуация, независимо от изменения курсов валют. Также отметим, что Galaxy Note 4 относится к смартфонам высокого ценового сегмента, где клиент достаточно гибко реагирует на колебания цены. Иными словами, повышение цены на 3 тысячи рублей (менее 10 процентов) не станет существенным сдерживающим фактором для тех, кто уже решил приобрести себе Galaxy Note 4. Более того, многие компании наоборот снижают цены, чтобы привлечь покупателей. В частности, тот же Samsung запустил акцию, в рамках которой можно приобрести ряд моделей компании по сниженным ценам. Кроме того, в «Связном» можно приобрести Nokia Lumia 630 на 1 тысячу рублей дешевле».

Генеральный директор мебельной фабрики «Идея комфорта» Иван Шигин сообщил «БИЗНЕС Online», что деньги сегодня вкладывают не только в недвижимость и автомобили, но и, судя по посетителям магазинов, в мебель. Очевидно, когда речь идет не о нескольких миллионах или сотне тысяч рублей, а о десятках. «Покупательская активность началась с минувшей субботы, тогда и почувствовался наплыв клиентов, — говорит он. — Так бывает каждый раз перед Новым годом, но сейчас чувствуется, что определенный процент вырос именно из-за скачка курса доллара и евро. Цены у нас повысились на 10 процентов, потому что почти 60 процентов комплектующих немецкие. Пока новое повышение цен не планируется. Лучше больше продать, но чтобы и цена была адекватная».

«Поставщики повышают цены каждый день, — говорит генеральный директор салона мебели «Уютный офис» Рустем Гарифов. — Цены также растут каждый день. По товару процент импорта у нас составляет около 30, эти категории и повышаются в цене в первую очередь. Российские производители также повышают цены, за последний месяц рост составил 5 - 10 процентов».