Трансформация рынка управления многоквартирными домами (МКД) может пойти по одному из четырех сценариев. Об этом заявил сегодня на форуме «Строим будущее России вместе» в московском «Экспоцентре» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Речь о консервативном, прогрессивном, альтернативном и смешанном сценариях.

Сергей Пахомов Сергей Пахомов Фото: «БИЗНЕС Online»

По его словам, первый сценарий консервативный. Он предполагает ужесточение лицензионных требований и перераспределение полномочий между органами власти, т. е., по сути, это «глубокая донастройка существующего механизма». Второй сценарий прогрессивный — переход к саморегулированию и усиление государственного контроля. Третий вариант — альтернативный, который предполагает введение института региональных операторов управления жилфондом, т. е. «полностью все ключи передать исполнительной власти». Четвертый сценарий — смешанный, когда предусматривается частичное делегирование полномочий от ГЖИ к региональным СРО.

Пахомов прокомментировал предложение минстроя РФ по разработке стандартов управления МКД. Депутат подчеркнул, что идею поддерживает, но напомнил, что эти разговоры идут уже три-четыре года. «Наша задача — максимально комплексный подход ввести. Даже если будут приняты только стандарты, то это ничего не решит», — добавил он.

Также председатель думского комитета полагает, что есть еще ряд задач, которые надо решить. Первая — ввести институт ответственного собственника. «Необходимо просвещать граждан, объяснять, что они несут солидарную ответственность за свое имущество. Сейчас запущена обновленная версия портала ГИС ЖКХ. Важно докрутить работу в текущем году по цифровым продуктам. На базе этой платформы двигаться в сторону создания учебника грамотного потребителя», — пояснил Пахомов.

Вторую задачу он видит в пересмотре экономики управления МКД. По словам депутата, в некоторых регионах тариф за содержание жилья составляет по 8–10–11 рублей за квадратный метр. «Конечно, нужны цифровые инструменты для расчета справедливой оплаты. Но эти инструменты сработают в совокупности с повышением прозрачности отчетности управляющих компаний, когда все четко будут видеть и понимать, за что платят», — сказал он. Пахомов отметил, что сейчас комитет работает над законопроектом, чтобы выделить в квитанциях плату за текущий ремонт в отдельную строку.

Третья задача касается темы лифтов. По словам депутата, уже принята дорожная карта по поддержке лифтовой отрасли. «Надо повышать качество обслуживания и, как следствие, безопасность. Решение — вводить контроль качества по всей цепочке — монтаж, текущее обслуживание, ремонт и диспетчеризация», — считает Пахомов. Также он согласен с мнением, что надо дифференцировать взносы на капремонт для домов с лифтами и без них.

Напомним, на этом же форуме заместитель директора департамента развития ЖКХ минстроя РФ Дмитрий Нифонтов рассказал, что в РФ разработают стандарты по управлению многоквартирными домами. Каждый стандарт планируется разработать таким образом, чтобы он устанавливал перечень необходимых работ в зависимости от состава общего имущества.