Ограничение на выдачу ипотек сроком свыше 30 лет сильно на рынок жилья не повлияет, поскольку доля заемщиков, готовых брать такие кредиты, невелика. Банки же смогут «отсечь» менее устойчивых покупателей. Так в беседе с «БИЗНЕС Online» директор агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова прокомментировала планы ЦБ РФ запретить выдавать ипотечные кредиты на сроки свыше 30 лет с 1 июля 2025 года.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Сильно на рынок это никак не повлияет, прям очень сильно, потому что на 20 лет мало кто ипотеку берет, а тут получается, что берут на 30 лет — это весь работоспособный возраст. Да, кто-то считает, что рабство не отменили: раньше было рабство, а сейчас есть ипотека. Но люди вынуждены влезать в такие ипотеки, потому что им нужно где-то жить, и цена за квадратный метр высокая, ставка высокая.<…> Поэтому кардинально это не повлияет на рынок, потому что доля не такая значительная, и ничего такого не произойдет», — считает эксперт.

Гизатова отметила, что еще в 2010 году в РФ мало кто брал кредиты более чем на 15 лет. При этом срок в 20 лет считался чем-то «нереальным, невозможным и невыгодным».

«Сейчас в 2 раза этот срок увеличился. О чем это говорит? Это говорит о том, что людям очень сложно платить ипотеку и что доходы заемщиков не успевают за ростом стоимости квадратного метра и ставки. Отсюда и появился такой огромный, 30-летний срок», — объяснила директор агентства «Счастливый дом».

Банкам нужно, чтобы было больше платежеспособных клиентов, более устойчивых покупателей, пояснила она. Т. е. они должны не просто купить, но и продолжать обслуживать кредит. «А горизонт планирования — 30 лет. Мы не знаем, что там через эти 30 лет случится, — это очень много на самом деле», — резюмировала Гизатова.

Напомним, 11 ноября сообщалось, что Центробанк РФ планирует ограничить выдачу ипотечных кредитов на сроки свыше 30 лет с 1 июля 2025 года. Это связано с ростом доли таких кредитов с 10 до 20%.

За месяц, с августа по сентябрь, средний срок выданной льготной ипотеки в Татарстане вырос с 329 до 334 месяцев (с 27,4 до 27,8 года). Это больше, чем в среднем по стране (314 месяцев, или 26,1 года), следует из итогов, которые подвело Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

В Казани зафиксировали рост объема предложений на рынке долгосрочной аренды. С ноября прошлого года этот показатель увеличился с 1,5 тыс. до 2,5 тыс. объектов — рост за год на уровне в 66%. Несмотря на увеличение предложения, цены на аренду выросли.